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品秀·星图TOD：广州东部的宜居标杆
1. 项目基础介绍
品秀·星图TOD由越秀地产与广州地铁联合开发，是一个集居住、商业、教育和休闲于一体的大型社区。项目占地面积约为42万平方米，建筑面积达到约130万平方米，容积率为2.8，绿化率为30%，总户数达到了7432户。该项目不仅拥有充足的车位比（1:3.1），还配备了越秀物业提供的优质管理服务，管理费为每平方米2.8元/月。
2. 地理位置
品秀·星图TOD位于广州新塘，靠近天河区，并且紧邻黄埔区，地理位置优越。该区域不仅是增城最具价值的板块之一，而且随着广州第二CBD以及广州东TOD的发展，这里的未来发展前景看好。
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3. 交通路线
项目横跨地铁13号线的官湖站和新沙站，两个主入口分别距离这两个站点450米和650米，步行时间大约在5到10分钟之间。13号线二期工程进度已达84%，预计将在未来几年内通车，届时将直接连接至天河区，进一步提升通勤便利性。
4. 学校配套
社区内部设有9年一贯制的华南师范大学附属新塘学校，提供从小学到初中的公立教育。此外，还有两所托儿所和两所幼儿园，确保居民子女能够享受到优质的教育资源。
5. 生活商业
社区内规划了超过2.5万平方米的商业街，已经有多家知名品牌商家入驻。周边更有繁华的新塘万达广场、凯达尔印象城等大型购物中心，满足居民的购物需求。同时，社区内还设有广州图书馆分馆，为居民提供了丰富的文化资源。
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6. 医疗配置
虽然文中未具体提及医疗设施，但根据其地理位置及周边环境，可以推断出附近有多个医疗机构可供选择，包括但不限于新塘医院等，为居民健康提供保障。
7. 在售房源及户型设计
目前主要在售的是中央公园22栋，采用全南向的设计，建面约99-115平方米，适合追求舒适生活的家庭。这些户型强调通风和采光，力求为住户创造一个舒适的居住环境。
8. 社区配套
除了上述提到的教育资源和商业设施外，社区还拥有一个大型湿地公园，面积超过1000亩，投资金额达7亿元。此外，还有立体空中园林、儿童主题乐园、游泳池等设施，为居民提供了丰富的休闲娱乐选择。
9. 周边环境
品秀·星图TOD周围环绕着绿树成荫的自然景观，尤其是大型湿地公园的存在，使得这里成为了一个理想的居住之地。居民可以在繁忙的城市生活中找到一片宁静的绿洲。
10. 装修配套
所有房源均为精装修交付，注重细节设计，旨在为业主提供一个既美观又实用的生活空间。
11. 楼盘后续发展
随着广州东部交通枢纽的不断完善，品秀·星图TOD作为区域内的重要组成部分，预计将受益于周边基础设施的持续改善和发展红利，未来的增值潜力巨大。对于寻找高品质生活的购房者而言，这是一个不可多得的机会。
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