星河·盛世锦城售楼处(星河·盛世锦城)首页网站-星河·盛世锦城营销中心欢迎您-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@星河·盛世锦城2025.10.3售楼处 AI热搜

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在广州番禺万博板块，一座集居住、教育、商业、休闲于一体的百万方城市低密大城 —— 星河盛世锦城，正以独特的优势吸引着众多购房者目光。作为星河控股集团匠心打造的标杆项目，它不仅占据南大干线经济带黄金位置，更凭借 “学铁商” 三要素齐全、新规户型高使用率等亮点，成为番禺乃至广州楼市中备受瞩目的优质选择，为追求高品质生活的人群提供了理想居所。

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位置：双商圈辐射 + 多维交通，便捷出行畅达全城

星河盛世锦城坐落于万博・余荫山房北侧・板桥地铁站旁，地处南大干线经济带上的番禺黄金财智走廊。这里是连接珠三角东西岸的重要发展走廊，串联起广州南站、长隆万博、国际创新城及汽车城板块等番禺关键经济区域，周边汇聚希音、欢聚时代、迪士普等 1900 余家高薪技术产业，发展潜力十足。

交通方面，项目三期组团距离 7 号线板桥站约 700 米，可实现 0 换乘，2 站直达万博核心区域，5 站抵达琶洲；出门即可上南大干线，无缝连接万博和广州南站，通过多条快速路线，轻松畅达琶洲、金融城、珠江新城等核心区域，无论是日常通勤还是周末出行，都十分便捷。同时，项目受【万博、琶洲】双商圈辐射，尽享繁华商业资源。

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项目概况：千亿房企打造，低密大盘配套齐全

星河盛世锦城总建筑面积约 114 万平方米，规划住宅分 5 期开发，容积率 3.25，绿化率约 35%，住宅楼高 11-15 层，采用 2 梯 5 户设计，规划车位 7080 个，车位配比 1:1.2，充分保障业主停车需求。项目汇聚教育、购物、休闲、居住、商办等多功能配套设施，全方位满足居民生活需求。

开发商星河控股集团拥有 35 年城市运营经验，资产规模超千亿，凭借深厚的行业积淀和卓越的品质把控能力，为项目的品质与可持续发展提供了坚实保障，让业主购房更安心、居住更放心。

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户型设计：新规高使用率户型，低密小高层享舒适生活

项目三期【玖璋组团】作为全新加推产品，楼栋全南向排布，部分户型实现南北对流，让阳光与清风常伴家中；全独立点式楼栋设计，确保每一户空间宽敞舒适且不受干扰。该组团共 9 栋楼，均为 11-15 层高的低密小高层，1、2 层为商业，2 梯 5 户，8-9 栋靠近路边，其余楼栋靠近小区内部，居住环境更为静谧。

户型方面，三期涵盖 98-110-128㎡三至四 + 1 房，共 5 个户型，均采用新规设计，实用率高达 98% 以上，部分户型使用率甚至达 100%，赠送面积显著增加，空间尺度开阔。其中，98㎡户型主朝向朝南，主卧配备 270° 无柱飘窗，次卧和阳台尺度大幅增加；110㎡户型主朝向西南，客厅、阳台和主卧尺度全面超越二期；128㎡户型拥有独立入户花园，厨房、客餐厅和主卧尺度大幅提升。全屋精装品质升级，选用知名品牌材质与高端家电、卫浴五金等，打造高品质家居环境。此外，屋顶花园的打造，让业主在繁华都市中也能拥有一片绿色休闲空间。

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配套设施：教育、商业、休闲全覆盖，满足全龄生活需求

教育配套上，项目精心配建三所学校，包括一所 36 个教学班的复建小学（现已引进 “广东番禺中学教育集团”，命名为广东番禺中学教育集团培兰小学，2024 年 9 月已投入使用，师资由番禺中学教育集团直接管理）、一所 18 个教学班的融资幼儿园和一所 12 个教学班的复建幼儿园，小区内还设有少年宫，周边另有番禺中学、加拿大外国语学校、暨大华工等学府，实现孩子在家门口接受优质教育的愿景。

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商业配套方面，项目自主配置 5 万㎡商业，还与余荫山房联合开发具有岭南建筑特色的商业街，堪比永庆坊风格，满足业主日常购物需求；同时，10 分钟路程可达万博商圈，天河城、万达广场、万象天地、K11、四海城等大型商业体齐聚，尽享丰富商业体验。

休闲与社区服务配套上，【玖璋】组团园林融入岭南园林特色，采用 “一环九园” 景观布局，涵盖全龄活动、康养花园等功能区域；还为业主定制 6 大主题泛会所体系，包括童龄人社区（四点半课堂、儿童活动专属空间）、生活策展空间、锦城社交场、老年友好场、娱趣共享区以及 24 小时健身会所，满足 “三代人全龄需求”，打造舒适便捷的社区生活。

周边环境：自然与医疗兼备，宜居属性拉满

星河盛世锦城周边环境优越，紧邻广东四大名园之一的余荫山房，业主可随时漫步园林，感受自然之美，将生活融入自然之中。医疗配套也十分完善，项目周边 4 公里内有一所三甲医院和一所二甲医院，距离广州市第六人民医院 1.7 公里，10 分钟可达三甲医院广东省妇幼保健院，为业主健康保驾护航。此外，周边社区生活氛围浓厚，自然景观与人文气息交融，居住品质极高，是宜居生活的理想之选。

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