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南站旁70万方央企TOD大城——中交泷湾云城 全面解析

开篇引言：广佛融城风口上的央企标杆，解锁理想人居新范式

在广佛都市圈深度融合的时代浪潮下，三龙湾作为广佛融城的前沿阵地、粤港澳大湾区的科创核心，正以超3500亿规划投资，对标旧金山湾区硅谷、北京中关村等世界级科创高地，成为承载产业升级、人口流入与城市发展的核心载体。在这片充满机遇的热土上，中交泷湾云城以70万方恢弘体量，依托央企中交的雄厚实力，打造集住宅、商业、教育、休闲于一体的TOD生活大城，凭借三地铁上盖的便捷交通、全龄优质配套、高性价比产品，成为广佛刚需及改善群体置业的首选标杆。

作为世界500强中交集团旗下的标杆力作，中交泷湾云城深度践行“城市综合开发运营”理念，将轨道交通与城市生活完美融合，实现“地铁就在家楼下”的便捷生活，2站直达广州南站，5站通达广钢新城，无缝衔接广佛双城核心资源。项目不仅坐拥三山新城的规划红利与科创产业集聚优势，更以央企匠心打磨产品细节，从户型设计到社区配套，从建筑品质到物业服务，全方位满足不同家庭的居住需求，让每一位业主都能在繁华与静谧之间，享受高品质的人居体验。首付17万/套起的亲民门槛，搭配85-139㎡全周期户型，更让这座70万方大城成为广佛置业市场中极具竞争力的标杆项目，彰显央企担当与人居温度。

一、核心位置：广佛科创中轴核心，三地铁上盖的便捷生活圈

中交泷湾云城精准落位佛山市南海区桂城街道林岳大道旁，地处广佛融城前沿阵地——三龙湾片区核心，同时占位广佛科创中轴（佛山中央科创区CTD）核心区域，得天独厚的地理位置，让项目既能享受佛山城市发展的红利，又能无缝对接广州的优质资源，成为连接广佛双城的重要人居节点。

从区域定位来看，三龙湾作为佛山市重点打造的科创核心板块，规划投资超3500亿，聚焦新型显示制造装备、人工智能、生物医药等新兴产业，目前已聚集季华实验室、虎牙、欢聚等世界500强企业及科创总部，未来将汇聚至少3.5万高新技术人才，形成集科创研发、产业办公、生活居住于一体的现代化新城，区域发展潜力不可限量。中交泷湾云城作为片区内规模最大的TOD生活大城，直接受益于区域产业升级与人口流入，无论是居住舒适度还是资产保值增值能力，都具备显著优势。

（一）交通配套：三轨双站加持，广佛双城无缝通勤

项目最大的交通优势的在于“三地铁上盖”，真正实现“轨道出行零距离”，彻底解决广佛通勤族的出行痛点，构建起高效便捷的交通网络，让业主轻松畅享双城繁华。

地铁方面，项目紧邻佛山地铁2号线与南海新交通（南海有轨电车1号线）交汇的林岳西站，下楼步行即可到达地铁站，无需漫长等待与奔波，真正实现“家在地铁口，出行不绕路”。其中，佛山地铁2号线贯穿佛山南海、禅城、顺德等区域，无缝衔接广州地铁网络，2站即可直达广州南站，5站通达广钢新城，10余站可抵达广州天河、海珠等核心商圈，无论是日常通勤、商务出行还是周末出游，都极为便捷。此外，在建的佛山地铁4号线与规划中的佛山地铁11号线站点紧邻项目，未来建成后，将进一步完善区域交通网络，实现多线路换乘，辐射范围覆盖广佛更多区域，让出行选择更加多样化。

自驾方面，项目紧邻三山大道、三龙湾大道、林岳大道等城市主干道，周边环绕海怡大桥、海浦大桥、番海大桥等跨区桥梁，快速衔接广州环城高速、广台高速、东新高速、广珠西线高速等多条高速路网，形成“主干道+跨区桥梁+高速”的立体自驾交通体系。从项目出发，自驾15分钟可达广州南站，25分钟可达广钢新城，30分钟可抵达广州天河、佛山禅城等核心区域，轻松实现“工作在广州，生活在佛山”的理想生活模式。同时，项目周边道路规划科学，交通流量适中，有效避免拥堵问题，为业主的自驾出行提供便捷保障。

公交方面，项目周边设有林岳村委站等多个公交车站点，佛桂12路、桂09路、微循环2路等多条公交线路途经，覆盖南海、禅城等区域的多个核心节点，可直达周边商场、学校、医院等配套场所，满足业主日常短途出行需求，尤其适合老人、小孩等不便于乘坐地铁或自驾的人群。

（二）周边便捷设施：全龄配套环伺，生活无需远行

中交泷湾云城周边配套成熟完善，涵盖教育、医疗、商业、休闲等多个领域，形成“15分钟生活圈”，让业主无需远行，即可满足日常所有生活需求，彰显大城生活的便捷与舒适。

教育配套方面，项目周边教育资源丰富，从幼儿园到中学，全龄段优质教育覆盖，为业主子女提供良好的教育环境。其中，九年一贯制公办名校——龙湾实验学校，由项目配建，已于2023年9月正式开学，隶属于南海外国语教育集团管理，按照省一级建造标准打造，用地面积约5.3万㎡，总建筑面积约3.2万㎡，规划建设60个班级（36班小学、24班初中），提供近3000个学位，致力于打造粤港澳大湾区标杆式未来学校。学校积极引进名校骨干教师，构建优质教师发展机制，依托南海外国语学校的办学优势与经验，实现理念共认共生、课程共建共享、研训共进共创、教师互通互享，让每一位学生都能享受高质量的教育资源，在良好的学习氛围中成长。此外，项目周边还有美伦国际学校、平洲博雅学校、文翰小学、文翰中学等多所优质学校，涵盖小学、中学、国际教育等多个阶段，可满足业主子女不同的教育需求，让家长无需为孩子的教育问题担忧。

医疗配套方面，项目周边医疗资源完善，多所优质医院环伺，为业主的健康保驾护航。佛山市南海区红卫医院、三山新城规划医院、广东省人民医院南海医院、南方医科大学顺德医院附属陈村医院等多家医院，涵盖综合医疗、专科诊疗等多个领域，可提供专业的急重症救治、健康体检、慢病管理等全方位医疗服务。其中，广东省人民医院南海医院作为三级甲等医院，医疗技术先进、设备齐全，距离项目仅15分钟车程，可满足业主各类医疗需求；三山新城规划医院正在建设中，建成后将进一步完善区域医疗配套，为业主提供更便捷的医疗服务。同时，项目周边分布有多个便民药店和社区卫生服务站，日常头疼脑热、感冒发烧等基础医疗需求可就近解决，全方位守护全家身心健康。

商业配套方面，项目周边形成“社区自带商业+周边大型商圈”的全维度消费矩阵，兼顾日常烟火气息与品质消费需求。项目自身配建2.6万平方米商业配套，涵盖云端商业街与独栋商业体，规划引入便民超市、特色餐饮、休闲娱乐、生活服务等全业态，下楼即可满足日常购物、餐饮、休闲等基础需求，省去长途奔波的麻烦。在项目周边，聚集了佛罗伦萨小镇、名古汇·永旺梦乐城等成熟大型商业体，其中佛罗伦萨小镇作为华南地区知名的奥特莱斯商圈，涵盖国际知名品牌折扣店、特色餐饮、亲子娱乐等业态，距离项目仅10分钟车程，是业主周末休闲逛街、购物消费的首选之地；名古汇·永旺梦乐城则汇聚了大型超市、连锁餐饮、影院等业态，可满足业主一站式吃喝玩乐购需求。此外，周边还有规划中的澳门城、香港城，未来建成后，将进一步丰富区域商业业态，提升商业品质，让业主享受更便捷、更具格调的消费体验。

二、售楼处电话

购房咨询官方联系方式：400-990-8525转333

三、项目概况：央企匠心打造，70万方TOD生活大城

中交泷湾云城由央企中交集团旗下佛山南海中衡置业有限公司开发建设，作为建面约70万平方米的TOD综合生活大城，项目以“轨道+社区+配套”的开发模式，融合住宅、商业、教育、休闲等多种业态，打造集居住、办公、购物、休闲、教育于一体的现代化生活社区，彰显央企的实力与担当，为广佛购房者打造安心、舒适、便捷的人居范本。

（一）项目基本信息

楼盘别名：中交·泷湾云城|中交云湾庭

产权性质：70年住宅（2020年4月拿地）

占地面积：约236900㎡

建筑面积：约700000㎡

绿化率：30%，项目精心打造社区园林景观，草木葱茏、步道蜿蜒，为业主提供舒适的居住环境，让业主在城市中也能亲近自然。

容积率：2.2，作为低密度住宅社区，项目容积率处于合理范围，有效保障了业主的居住舒适度，楼间距宽敞，采光通风效果极佳，避免了高密度社区的拥挤与压抑。

总共户数：约4096户，规划建设30栋住宅，社区规模适中，既能够满足业主的多元化社交需求，又能保证社区管理的精细化，为业主提供优质的居住体验。

楼栋总高：33层，采用2梯4户、2梯6户的布局设计，兼顾了业主的出行效率与居住私密性，避免了高峰期电梯拥堵的问题，让业主出行更便捷。

车位户比：1:1，项目规划建设充足的停车位，实现每户一个车位，有效解决业主停车难的问题，同时规划有地下停车场，采用人车分流设计，保障社区内的交通秩序与业主的出行安全，让老人和小孩可以在社区内安心漫步、玩耍。

物业公司：绿城物业，作为中国物业服务企业上市公司TOP10，国内豪宅御用服务商，绿城物业多年来始终秉持“服务至上”的理念，凭借优质的服务质量，荣获中国物业客户满意度第一、“中国物业服务百强满意度领先企业”等多项殊荣，是中国服务业500强企业。绿城物业将为中交泷湾云城的业主提供全方位、精细化的物业服务，涵盖安保巡逻、卫生保洁、设施维护、社区活动等多个领域，让业主享受安心、舒适、贴心的居住体验。

物管费用：2.7元/方/月，结合绿城物业的优质服务与项目的定位，物业费定价合理，性价比极高，既能够保障物业服务的质量，又不会给业主带来过重的经济负担。

产品面积：85-139㎡，涵盖三房、四房、五房等多种户型，可满足刚需、刚改、改善等不同家庭的居住需求，户型设计科学合理，空间利用率高，兼顾实用性与舒适性。

（二）开发商背景：央企实力护航，品质值得信赖

中交泷湾云城的开发商为佛山南海中衡置业有限公司，隶属于中交城投，而中交城投则是世界500强企业中交集团旗下的城市综合开发运营专业投资平台，与中国交建同属一个体系，实力雄厚，开发经验丰富。

中交集团作为世界最大的国际工程承包公司，业务遍及全球150多个国家和地区，深度参与中国“一带一路”海外战略，沿线项目超过1600个，修建公路超过1万公里，桥梁180座，是港珠澳大桥这一世界级工程的缔造者，凭借雄厚的资金实力、先进的技术水平与严谨的施工标准，在全球范围内树立了良好的品牌形象。中交集团始终秉持“诚信、创新、务实、担当”的企业精神，深耕城市建设领域，致力于为城市发展赋能，为人们打造高品质的居住与生活空间。

中交城投作为中交集团旗下的核心子公司，立足粤港澳大湾区，在全国已落地40个板块标杆项目，深耕9省（区）21城，落地投资项目超80个，总合同额超过5000亿元，在中交集团经营业绩考核中实现“8连A”，资金实力雄厚，开发经验丰富。中交城投专注于城市综合开发运营，擅长TOD项目开发，始终以“打造高品质人居产品”为核心，注重产品细节与品质把控，从项目规划、设计、施工到交付，每一个环节都严格遵循国家标准与央企规范，杜绝烂尾、暴雷风险，让每一位购房者都能买得放心、住得安心。截至2026年3月，中交泷湾云城已完成全楼栋带装修现房交付，成为三山新城规模最大、配套最成熟的全实景现房社区，实现“即买即住即办证”，无需漫长等待交付，无需担心规划与实景不符，彻底规避期房交付逾期、品质减配、产权纠纷等风险，真正实现“置业零风险”。

佛山南海中衡置业有限公司作为中交城投在佛山的重要布局主体，传承中交集团与中交城投的匠心精神，深耕三山新城，致力于将中交泷湾云城打造成为广佛融城背景下的TOD标杆项目，为区域居民提供高品质的居住体验，同时助力区域城市发展与产业升级。

（三）建筑风格：现代简约美学，融合自然与人文

中交泷湾云城采用现代简约的建筑风格，融合自然与人文元素，以简洁大气的设计语言，打造出兼具美学价值与居住实用性的建筑群落，成为三山新城一道亮丽的城市风景线。

项目建筑外观采用流线型轮廓设计，线条简洁流畅，摒弃了繁琐的装饰，凸显现代建筑的简约质感与大气格调。建筑外立面选用高品质涂料与石材，色彩搭配沉稳大气，既符合现代人居的审美需求，又具备良好的防水、防晒性能，经久耐用，历久弥新。同时，建筑设计充分考虑采光与通风需求，采用南北通透的布局，楼间距宽敞，确保每一户都能拥有充足的采光与良好的通风效果，让业主在室内就能享受充足的阳光与清新的空气。

在建筑规划上，项目注重自然与人文的融合，将建筑与社区园林、休闲设施有机结合，打造出“建筑融于自然，生活归于静谧”的居住氛围。每一栋建筑都围绕园林景观布局，业主推开窗户就能欣赏到绿意盎然的园林景色，下楼即可漫步于园林步道，感受自然的静谧与惬意。同时，建筑设计充分考虑业主的居住私密性，避免楼栋之间的相互遮挡与干扰，确保每一户都能拥有独立的视野与舒适的居住空间，彰显人性化的设计理念。

四、户型设计：全周期户型，兼顾实用与舒适

中交泷湾云城聚焦不同家庭的居住需求，精心设计了85-139㎡的全周期户型，涵盖三房、四房、五房等多种户型，无论是刚需小家庭、刚改家庭还是改善大家庭，都能找到适合自己的居住空间。项目户型设计遵循“科学布局、空间利用率高、采光通风佳、人性化细节”的原则，兼顾实用性与舒适性，每一个户型都经过精心打磨，力求为业主打造最优质的居住体验。

所有户型均采用南北通透的布局设计，确保室内采光充足、通风流畅，有效改善室内空气质量，减少潮湿闷热，让业主在不同季节都能享受舒适的居住环境。同时，户型设计注重动静分区，将客厅、餐厅等公共活动区域与卧室、书房等私密区域有效分隔，既保证了公共区域的活动空间，又不影响私密区域的安静，满足家庭日常居住的多元化需求。此外，户型均配备观景阳台与生活阳台，观景阳台用于欣赏园林景色、休闲放松，生活阳台用于晾晒衣物、存放杂物，功能分区明确，提升了户型的实用性与舒适度。

以下是项目各主力户型的详细解析，涵盖面积、布局、特色设计等方面，为购房者提供全面的参考：

（一）85㎡三房两厅一卫（刚需首选户型）

85㎡三房两厅一卫户型，是项目的刚需首选户型，户型紧凑实用，空间利用率高，完美适配三口之家的居住需求，同时也适合单身贵族或新婚夫妇居住，首付17万/套起的门槛，让刚需群体轻松实现置业梦想。

户型布局：该户型采用经典的三房布局，南北通透，客厅与餐厅相连，形成开阔的公共活动空间，既增加了空间的通透感，又方便家人之间的互动交流。客厅连接南向观景阳台，阳台宽敞明亮，视野开阔，业主可以在阳台上摆放桌椅，休闲品茶、欣赏园林景色，也可以晾晒衣物，兼顾实用性与舒适性。

三个卧室均朝南或朝东，采光充足，其中主卧面积约15㎡，空间宽敞舒适，配备大尺寸飘窗，既增加了室内的采光与通风，又为业主提供了额外的休闲空间，可以摆放绿植、书籍，打造属于自己的私密小天地。另外两个次卧面积约10-12㎡，空间紧凑实用，可作为儿童房、书房或客房使用，灵活满足家庭的不同需求。儿童房可以摆放儿童床、书桌、衣柜等家具，为孩子打造一个舒适的学习与休息空间；书房可以用于办公、阅读，满足业主的学习与工作需求；客房则可以接待亲友，提升居住的便利性。

厨房采用L型布局，操作空间宽敞，动线合理，洗菜、切菜、炒菜等操作流程顺畅，有效提升烹饪效率，同时厨房靠近餐厅，方便饭菜的端送，减少来回奔波。卫生间采用干湿分离设计，将淋浴区与洗漱区有效分隔，避免洗澡后地面潮湿打滑，提升使用的安全性与舒适性，同时也能保证卫生间的整洁卫生。

特色设计：该户型最大的特色在于“紧凑实用、性价比高”，在85㎡的空间内，实现了三房的布局，空间利用率极高，没有浪费任何一寸空间。同时，南北通透的设计的与充足的采光，让室内空间更加明亮通透，居住舒适度极高。首付17万/套起的门槛，搭配合理的户型设计，成为广佛刚需群体的首选户型，既能满足居住需求，又不会给家庭带来过重的经济负担。

（二）96㎡三房两厅两卫（刚改优选户型）

96㎡三房两厅两卫户型，是项目的刚改优选户型，在85㎡户型的基础上，增加了一个卫生间，提升了居住的便利性与舒适度，同时优化了空间布局，扩大了室内空间，适合三口之家或有二胎计划的家庭居住，兼顾实用性与舒适性。

户型布局：该户型采用南北通透的布局，客厅与餐厅相连，形成开阔的公共活动区域，客厅连接南向观景阳台，阳台长度约6米，宽度约1.8米，空间宽敞，视野开阔，业主可以在阳台上打造休闲区、种植绿植，享受惬意的居家生活。餐厅靠近厨房，动线合理，方便饭菜的端送，同时餐厅旁边设有生活阳台，用于晾晒衣物、存放杂物，功能分区明确，提升了户型的实用性。

三个卧室均为南向或东南向，采光充足，通风流畅，其中主卧为套间设计，配备独立卫生间与大尺寸飘窗，面积约18㎡，空间宽敞舒适，独立卫生间的设计，保证了主卧的私密性，方便业主的日常起居，避免了家人之间的相互干扰。主卧飘窗可以打造成为休闲区或储物区，提升空间的利用率。另外两个次卧面积约12-13㎡，空间宽敞，可作为儿童房、书房或客房使用，灵活适配家庭的不同需求。其中一个次卧靠近公共卫生间，方便老人或小孩使用，提升了居住的便利性。

厨房采用U型布局，操作空间更大，动线更合理，洗菜、切菜、炒菜等操作流程更加顺畅，同时厨房配备窗户，采光充足，通风良好，有效减少厨房内的油烟堆积，提升烹饪体验。公共卫生间采用干湿分离设计，洗漱区与淋浴区分隔，保证卫生间的整洁卫生与使用安全，同时公共卫生间靠近次卧与客厅，方便家人使用。

特色设计：该户型的核心特色在于“舒适升级、便利贴心”，在保证三房布局的基础上，增加了一个卫生间，解决了多人口家庭的如厕难题，提升了居住的舒适度与便利性。同时，优化了空间布局，扩大了室内空间，让每一个区域都更加宽敞舒适，南北通透的设计与充足的采光，进一步提升了居住体验。该户型适合有刚改需求的家庭，既能满足家庭人口增长的需求，又能保证居住的舒适度，性价比极高。

（三）115㎡四房两厅两卫（改善进阶户型）

115㎡四房两厅两卫户型，是项目的改善进阶户型，户型方正，空间宽敞，布局合理，涵盖四个卧室，可满足多人口家庭的居住需求，适合有二胎、三代同堂的家庭居住，兼顾实用性与舒适性，同时彰显家庭的居住品质。

户型布局：该户型采用南北通透的布局，客厅与餐厅相连，形成开阔的公共活动区域，客厅宽度约4.2米，空间宽敞大气，连接南向观景阳台，阳台长度约7米，宽度约1.8米，视野开阔，可俯瞰社区园林景色，业主可以在阳台上打造休闲区、健身区，享受惬意的居家生活。餐厅旁边设有生活阳台，用于晾晒衣物、存放杂物，同时生活阳台连接厨房，方便食材的搬运与杂物的存放，功能分区明确，提升了户型的实用性。

四个卧室布局合理，均为南向或东南向，采光充足，通风流畅，其中主卧为套间设计，配备独立卫生间、衣帽间与大尺寸飘窗，面积约22㎡，空间宽敞舒适，独立卫生间的设计保证了主卧的私密性，衣帽间则为业主提供了充足的储物空间，方便衣物的存放与整理，飘窗可以打造成为休闲区，提升居住的舒适度。另外三个次卧面积约12-15㎡，空间宽敞，可作为儿童房、老人房、书房或客房使用，灵活适配多人口家庭的不同需求。其中老人房靠近公共卫生间，方便老人日常起居与使用；儿童房可以打造成为温馨的成长空间，配备儿童床、书桌、衣柜等家具；书房则可以用于办公、阅读，满足业主的学习与工作需求。

厨房采用U型布局，操作空间宽敞，动线合理，配备窗户，采光充足，通风良好，有效减少油烟堆积，同时厨房面积较大，可以容纳多人同时操作，适合喜欢烹饪的家庭。公共卫生间采用干湿分离设计，洗漱区与淋浴区分隔，保证卫生间的整洁卫生与使用安全，同时公共卫生间靠近次卧与客厅，方便家人使用。

特色设计：该户型的核心特色在于“空间宽敞、功能齐全”，四个卧室的布局，完美满足多人口家庭的居住需求，同时主卧套间设计与衣帽间的配备，提升了居住的品质与舒适度。南北通透的布局、充足的采光与通风，让室内空间更加明亮通透，居住体验极佳。此外，户型布局合理，动静分区明确，公共区域与私密区域有效分隔，既保证了公共区域的活动空间，又不影响私密区域的安静，适合改善型家庭居住，彰显家庭的居住品质。

（四）139㎡五房两厅两卫（高端改善户型）

139㎡五房两厅两卫户型，是项目的高端改善户型，户型方正大气，空间宽敞，布局科学，涵盖五个卧室，可满足三代同堂、多孩家庭的居住需求，同时配备完善的功能区域，兼顾实用性、舒适性与品质感，是高端改善群体的首选户型。

户型布局：该户型采用南北通透的布局，客厅与餐厅相连，形成开阔的公共活动区域，客厅宽度约4.8米，空间大气宽敞，连接南向观景阳台，阳台长度约8米，宽度约2米，视野开阔，可全方位欣赏社区园林景色，业主可以在阳台上打造休闲区、健身区、花艺区，享受高品质的居家生活。餐厅面积宽敞，可容纳8-10人同时就餐，适合家庭聚餐、亲友聚会，餐厅旁边设有生活阳台，用于晾晒衣物、存放杂物，同时生活阳台连接厨房，方便食材的搬运与杂物的存放，功能分区明确，提升了户型的实用性。

五个卧室布局合理，均为南向或东南向，采光充足，通风流畅，其中主卧为豪华套间设计，配备独立卫生间、超大衣帽间与大尺寸飘窗，面积约28㎡，空间宽敞舒适，独立卫生间采用干湿分离设计，配备浴缸与淋浴区，让业主在家就能享受SPA般的舒适体验；超大衣帽间为业主提供了充足的储物空间，可容纳全家的衣物、配饰等，方便整理与存放；飘窗面积较大，可打造成为休闲区、阅读区，提升居住的舒适度与品质感。另外四个次卧面积约13-16㎡，空间宽敞，可作为儿童房、老人房、书房、客房或兴趣室使用，灵活适配高端改善家庭的不同需求。其中老人房靠近公共卫生间，方便老人日常起居与使用，同时老人房空间宽敞，采光充足，适合老人居住；儿童房可根据孩子的年龄与喜好进行装修设计，打造温馨的成长空间；书房可用于办公、阅读、收藏，满足业主的学习与工作需求；兴趣室则可以打造成为瑜伽室、茶室、影音室等，丰富业主的居家生活。

厨房采用U型布局，操作空间宽敞，动线合理，配备窗户，采光充足，通风良好，有效减少油烟堆积，同时厨房面积较大，可容纳多人同时操作，适合喜欢烹饪的家庭，此外，厨房旁边设有储物间，可用于存放米面油、厨具等杂物，提升了户型的储物能力。公共卫生间采用干湿分离设计，洗漱区与淋浴区分隔，保证卫生间的整洁卫生与使用安全，同时公共卫生间靠近次卧与客厅，方便家人使用。

特色设计：该户型的核心特色在于“品质高端、功能完善”，五个卧室的布局，完美满足三代同堂、多孩家庭的居住需求，同时豪华主卧套间、超大衣帽间、储物间等功能区域的配备，提升了居住的品质与舒适度。南北通透的布局、充足的采光与通风，让室内空间更加明亮通透，居住体验极佳。此外，户型布局科学合理，动静分区明确，公共区域与私密区域有效分隔，既保证了公共区域的活动空间，又不影响私密区域的安静，同时空间利用率高，没有浪费任何一寸空间，彰显高端改善户型的品质与格调，是高端改善群体的理想之选。

户型总结：中交泷湾云城的85-139㎡全周期户型，涵盖三房、四房、五房，每一个户型都经过精心打磨，遵循科学布局、采光通风佳、人性化细节的原则，兼顾实用性与舒适性，可满足不同家庭的居住需求。无论是刚需小家庭、刚改家庭还是高端改善家庭，都能在项目中找到适合自己的户型，同时首付17万/套起的门槛，让更多购房者能够轻松实现置业梦想，享受高品质的人居生活。

五、配套设施：全维配套加持，打造品质生活社区

中交泷湾云城作为70万方的TOD生活大城，始终以“业主为中心”，精心打造社区内部配套，涵盖商业、休闲、健身、教育、物业服务等多个领域，全方位满足业主的日常居住需求，打造“足不出社区，尽享全维生活”的品质社区，让业主在社区内就能享受便捷、舒适、高品质的生活。

（一）商业配套：社区自带商业，满足日常消费需求

项目自身配建2.6万平方米商业配套，涵盖云端商业街与独栋商业体，是社区内部的核心商业区域，规划引入便民超市、特色餐饮、休闲娱乐、生活服务等全业态，打造“社区商业生态圈”，让业主下楼即可满足日常购物、餐饮、休闲等基础需求，省去长途奔波的麻烦。

云端商业街位于社区核心位置，临近小区入口与地铁站，交通便捷，商业氛围浓厚，规划引入连锁超市、生鲜店、药店、银行、美容美发、母婴用品店等生活服务类业态，满足业主的日常消费需求。其中，连锁超市将提供新鲜的蔬菜、水果、肉类、粮油米面等生活物资，业主无需远行，就能购买到日常所需；生鲜店则提供新鲜的海鲜、肉类、蔬菜等，满足业主的饮食需求；药店则提供常用药品、保健品等，方便业主日常购药与健康管理。

独栋商业体位于社区东侧，规划引入特色餐饮、休闲娱乐、教育培训等业态，涵盖中餐、西餐、火锅、奶茶店、电影院、健身房、早教机构等，丰富业主的精神文化生活与消费体验。业主可以在特色餐饮门店享受美食，在电影院观看最新影片，在健身房锻炼身体，在家门口就能实现吃喝玩乐购一站式体验，提升居住的便捷性与舒适度。

此外，社区商业配套采用统一规划、统一招商、统一管理的模式，确保商业业态的合理性与品质，同时注重商业环境的打造，营造整洁、有序、舒适的消费氛围，让业主在社区内就能享受高品质的商业服务。

（二）休闲配套：全龄段休闲设施，享受惬意居家生活

项目注重业主的休闲生活体验，精心打造了全龄段休闲配套，涵盖社区双公园、体育设施、儿童乐园、老年活动中心等多个区域，满足不同年龄段业主的休闲需求，让每一位业主都能在社区内找到属于自己的休闲空间，享受惬意的居家生活。

社区双公园：项目自带约8.6万㎡社区双公园，分别为中央园林公园与泷湾体育公园，两大公园相互呼应，打造出“推窗见绿，出门入园”的居住环境。中央园林公园以“自然生态”为主题，精心种植了多种绿植、花卉，打造出草坪、步道、景观小品、水景等多个景观区域，草木葱茏、鸟语花香，业主可以在步道上散步、慢跑，在草坪上野餐、休闲，在景观小品旁拍照打卡，感受自然的静谧与惬意。泷湾体育公园面积约5.5万㎡，涵盖篮球场、足球场、1.2公里环形跑道、儿童乐园等多种运动休闲设施，满足不同年龄段业主的运动需求，年轻人可以在篮球场、足球场上挥洒汗水，享受运动的快乐；老人可以在环形跑道上散步健身，在公园的休闲座椅上休息、聊天；孩子可以在儿童乐园里肆意玩耍，滑梯、秋千、沙池等设施一应俱全，让孩子在玩乐中成长。

室内休闲配套：项目还配备了室内恒温泳池、健身房、社区图书馆等室内休闲设施，已全面投入使用，不用远行，就能满足全家全维度的休闲与健身需求。室内恒温泳池采用恒温设计，常年保持适宜的水温，不受季节影响，业主可以随时在这里游泳健身，享受清凉与惬意；健身房配备了齐全的健身器材，涵盖有氧运动器材、力量训练器材等，业主可以在专业的健身环境中锻炼身体，提升身体素质；社区图书馆藏书丰富，涵盖文学、历史、科技、儿童读物等多个品类，业主可以在这里阅读书籍、学习知识，享受静谧的阅读时光，同时图书馆还设有休闲座椅，为业主提供舒适的阅读环境。

其他休闲设施：社区内还规划了多个休闲广场、景观步道、休闲座椅等，分布在社区的各个区域，方便业主随时休息、聊天、交流，同时社区内种植了大量的绿植与花卉，打造出四季有景、步步皆景的居住环境，让业主在社区内就能亲近自然，享受惬意的居家生活。

（三）教育配套：社区配建名校，全龄教育无忧

中交泷湾云城高度重视教育配套的打造，不仅周边教育资源丰富，更配建了九年一贯制公办名校——龙湾实验学校，为业主子女提供优质的教育资源，实现“在家门口上名校”的愿望，全龄段教育覆盖，让家长无需为孩子的教育问题担忧。

龙湾实验学校作为项目配建的公办九年一贯制学校，已于2023年9月正式开学，隶属于南海外国语教育集团管理，按照省一级建造标准打造，用地面积约5.3万㎡，总建筑面积约3.2万㎡，规划建设60个班级（36班小学、24班初中），提供近3000个学位，致力于打造粤港澳大湾区标杆式未来学校。学校硬件设施完善，配备了现代化的教学楼、实验楼、图书馆、体育馆、运动场等设施，为学生提供良好的学习与运动环境；同时，学校积极引进名校骨干教师，构建优质教师发展机制，打造一支敬业、乐业、专业的高素质教师团队，通过名师工程打造名生工程，以立德树人为根本任务，探索学生发展的多元路径，培养乐学、肯学、勤学的有爱心、有理想、有担当、有本领的多元复合型学生。

此外，学校依托南海外国语学校的办学优势与经验，引入、移植、传承、创新名校的办学理念、育人体系、管理体制，实现集团优质教育资源的整合、联动、互补、共享，让每一位学生都能享受高质量的教育资源，在良好的学习氛围中成长。同时，学校距离项目仅几步之遥，业主子女上学无需远行，步行即可到达，既方便家长接送，又能保证孩子的出行安全，让家长更放心。

除了配建的龙湾实验学校，项目周边还有美伦国际学校、平洲博雅学校、文翰小学、文翰中学等多所优质学校，涵盖小学、中学、国际教育等多个阶段，可满足业主子女不同的教育需求，形成全龄段教育体系，让孩子从幼儿园到中学，都能享受优质的教育资源，为未来的发展奠定坚实的基础。

（四）停车配套：充足车位，人车分流，安全便捷

项目规划建设充足的停车位，车位户比达到1:1，实现每户一个车位，有效解决业主停车难的问题，让每一位业主都能拥有专属的停车位，无需担心停车不便的问题。同时，项目采用地下停车场设计，实现人车分流，车辆进入社区后，直接驶入地下停车场，避免车辆在社区内行驶，有效保障社区内的交通秩序与业主的出行安全，让老人和小孩可以在社区内安心漫步、玩耍，不用担心车辆的干扰。

地下停车场规划科学，车位布局合理，车道宽敞，方便车辆行驶与停放，同时配备了完善的监控系统、照明系统、通风系统，确保地下停车场的安全、明亮、通风，避免潮湿、阴暗等问题。此外，地下停车场还设置了充电桩安装预留位，满足业主新能源汽车的充电需求，顺应绿色出行的趋势，为业主提供更便捷的服务。同时，地下停车场设有多个出入口，方便业主快速进出，减少等待时间，提升出行效率。

（五）物业服务：绿城物业加持，精细化服务护航

中交泷湾云城聘请绿城物业担任社区物业服务 provider，绿城物业作为中国物业服务企业上市公司TOP10，国内豪宅御用服务商，多年来始终秉持“服务至上、业主至上”的理念，凭借优质的服务质量与精细化的管理，荣获中国物业客户满意度第一、“中国物业服务百强满意度领先企业”等多项殊荣，是中国服务业500强企业，能够为业主提供全方位、精细化的物业服务，护航业主的品质生活。

安保服务：绿城物业配备了专业的安保团队，实行24小时巡逻制度，社区内安装了全方位的监控系统、门禁系统，确保社区的安全，防止外来人员随意进入，保障业主的人身与财产安全。同时，安保人员经过专业培训，素质高、服务意识强，能够及时处理社区内的各类安全问题，为业主提供安全、安心的居住环境。

卫生保洁服务：社区内配备了专业的保洁团队，实行分区保洁制度，每天对社区内的公共区域、园林景观、楼道、电梯等进行全面清洁，确保社区内的环境整洁卫生，无垃圾、无杂物，为业主提供舒适的居住环境。同时，保洁团队定期对社区内的绿植进行修剪、养护，确保园林景观的美观与整洁。

设施维护服务：绿城物业配备了专业的设施维护团队，定期对社区内的公共设施、健身器材、电梯、供水供电设施等进行检查、维护与维修，确保各类设施正常运行，避免因设施故障影响业主的日常生活。同时，设施维护团队响应及时，接到业主的维修需求后，能够快速上门处理，为业主提供便捷的服务。

社区活动服务：绿城物业注重业主的精神文化生活，定期举办各类社区活动，如节日庆典活动、亲子活动、邻里互动活动、健身活动、文化讲座等，丰富业主的业余生活，增进邻里之间的感情，营造和谐、温馨的社区氛围。同时，物业还设立了业主服务中心，为业主提供咨询、投诉、报修等一站式服务，及时解决业主的各类问题，提升业主的居住体验。

六、价格：高性价比置业，轻松实现居住梦想

中交泷湾云城作为广佛融城核心区域的标杆项目，凭借央企实力、优质配套、便捷交通与科学户型设计，在定价上充分考虑广佛购房者的需求，打造高性价比产品，让更多购房者能够轻松实现置业梦想，同时兼顾居住品质与资产保值增值能力。

项目价格参考：18XXX元/㎡起，具体价格根据户型、楼层、朝向等因素有所差异，其中85㎡刚需户型首付仅17万/套起，月供压力小，非常适合刚需群体；95㎡刚改户型、115㎡改善进阶户型与139㎡高端改善户型，价格区间合理，性价比极高，既能满足不同家庭的居住需求，又不会给家庭带来过重的经济负担。

同时，项目推出多项购房福利，业主可享受内部优惠折扣、额外赠送物业管理费、家电礼包等福利，进一步提升了项目的性价比，让购房者以更实惠的价格，购买到高品质的住宅。此外，项目目前已实现全实景现房交付，即买即住即办证，无需漫长等待交付，无需担心规划与实景不符，彻底规避期房交付逾期、品质减配、产权纠纷等风险，真正实现“置业零风险”，对于刚需家庭而言，省去了租房过渡的成本与麻烦；对于改善家庭而言，能快速实现居住升级，开启品质生活新篇章。

从区域价值来看，三山新城作为广佛融城的前沿阵地、科创核心，规划投资超3500亿，未来发展潜力巨大，随着产业升级与人口流入，区域房价有望稳步提升，中交泷湾云城作为片区内的标杆项目，资产保值增值能力显著，无论是自住还是投资，都具备极高的性价比，是广佛购房者的优质选择。

七、交房时间：全实景现房交付，即买即住即办证

中交泷湾云城作为央企打造的标杆项目，始终坚守品质承诺，加快项目建设进度，确保按时交付，让业主早日实现居住梦想。截至2026年3月，项目已完成全楼栋带装修现房交付，成为三山新城规模最大、配套最成熟的全实景现房社区，实现“即买即住即办证”。

不同于期房“画饼式”宣传，中交泷湾云城的每一寸园林、每一套户型、每一项配套，都真实可触、所见即所得。业主购买房屋后，无需漫长等待交付，办完购房手续即可拎包入住，同步办理不动产权证书，彻底规避期房交付逾期、品质减配、产权纠纷等风险，真正实现“置业零风险”。对于刚需家庭而言，省去了租房过渡的成本与麻烦，能够快速入住新家，开启品质生活；对于改善家庭而言，能快速实现居住升级，无需等待，及时享受高品质的居住体验。

在交付过程中，项目公司秉持服务城市、经营城市理念，打造高品质TOD标杆项目，开启轨道上湾区“微城市”美好生活新方式。交付前夕，项目针对所有楼栋进行全面整改销项工作，召开交付准备会、启动会等，号召各部门积极协同、党员骨干冲锋在前、全体员工凝心聚力；组建党员突击队、青年突击队，确保交付工作圆满完成。交付现场，专业工程师全程陪同业主收房，针对业主关心的入学、隔音等问题耐心解答，及时做好售后服务各项工作，以专业、认真、积极的工作面貌展现了央企员工的良好风范。

此外，项目还收到佛山市南海区桂城街道教育办公室发来的表扬信，信中充分肯定了项目公司发挥一二级联动模式，打造集轨道交通与教育、商业、住宅于一体的生活大城对片区发展的积极作用，强调龙湾实验学校的建设展现了公司践行央企责任、助力教育高质量发展的担当作为，进一步彰显了项目的品质与实力。

八、周边环境：科创与自然共生，打造高品质生活范本

中交泷湾云城地处三山新城核心区域，周边环境优越，既有科创产业的蓬勃发展，又有自然景观的静谧惬意，实现了“科创与自然共生、繁华与静谧共存”的居住环境，打造高品质的生活范本，让业主既能享受科创发展带来的机遇，又能感受自然生活的舒适与惬意。

（一）自然景观环境：多公园环绕，亲近自然生活

项目周边自然景观资源丰富，多个公园环绕，形成“社区公园+周边公园”的双重自然景观体系，让业主在城市中也能亲近自然，享受静谧的居住环境。

社区内部自带约8.6万㎡社区双公园，分别为中央园林公园与泷湾体育公园，两大公园精心打造，草木葱茏、景观优美，为业主提供了舒适的休闲空间。中央园林公园以自然生态为主题，种植了多种绿植、花卉，打造出草坪、步道、景观小品、水景等多个景观区域，业主可以在步道上散步、慢跑，在草坪上野餐、休闲，感受自然的气息；泷湾体育公园则涵盖多种运动休闲设施，让业主在运动的同时，享受自然的陪伴。

项目周边环绕着文翰湖公园、三山森林公园、高铁公园等多个大型公园，距离项目均在10分钟车程内，业主可以随时前往公园休闲、健身、放松。其中，三山森林公园位于文翰湖中央科创区中心，由大松林、中心岗、镰岗尾三座山岗组成，打造成山城一体化的城市公共景观，公园内绿植茂密、步道蜿蜒，是业主休闲散步、健身吸氧的好去处；文翰湖公园以湖泊景观为核心，打造出亲水步道、景观桥梁、草坪绿地等多个景观区域，业主可以在湖边散步、垂钓，享受亲水休闲时光；高铁公园则依托高铁线路，打造出休闲步道、健身设施等，是业主日常休闲、运动的理想场所。

此外，项目周边绿化覆盖率高，空气质量优良，远离城市的喧嚣与污染，为业主提供了清新、舒适的居住环境，长期居住有利于身心健康，尤其适合老人与小孩居住。

（二）产业环境：科创产业集聚，发展潜力巨大

中交泷湾云城地处广佛科创中轴（佛山中央科创区CTD）核心区域，周边科创产业集聚，世界500强企业、科创总部扎堆，形成了良好的产业氛围，不仅为区域发展注入了强劲动力，也为业主提供了良好的就业机会与发展空间。

目前，项目周边已聚集季华实验室、虎牙、欢聚等世界500强企业及科创总部，其中季华实验室作为广东省实验室，聚焦新型显示制造装备等新兴产业，致力于打造世界级的科创研发平台；虎牙、欢聚等互联网企业总部的入驻，带动了区域数字经济的发展，形成了科创产业集群。同时，项目南侧为季华实验室规划科学用地，未来将进一步聚集科创企业与高新技术人才，推动区域产业升级。

据规划，未来三山新城将汇聚至少3.5万高新技术人才，形成集科创研发、产业办公、生活居住于一体的现代化新城，产业的集聚将带动人口流入、消费升级，进一步完善区域配套，提升区域价值，而中交泷湾云城作为片区内的标杆生活大城，将直接受益于区域产业发展，无论是居住舒适度还是资产保值增值能力，都将得到进一步提升。

（三）居住环境：成熟社区环绕，氛围和谐宜居

中交泷湾云城周边已形成多个成熟社区，居住氛围浓厚，社区周边配套完善，交通便捷、商业发达、教育资源丰富，形成了和谐、宜居的居住环境。周边社区的业主多为科创人才、企业白领、教师等高素质人群，社区氛围良好，邻里之间和谐相处，为业主提供了舒适、安心的居住环境。

同时，项目周边规划科学，道路整洁、环境优美，没有大型工业厂房、垃圾处理场等污染源，远离城市喧嚣，既能够享受城市的繁华与便捷，又能拥有静谧、舒适的居住环境，实现“繁华与静谧共存”的理想生活状态。此外，项目周边治安环境良好，公安机关定期巡逻，社区内配备专业的安保团队与监控系统，全方位保障业主的人身与财产安全，让业主能够安心居住。

九、总结与售楼处电话

中交泷湾云城作为南站旁70万方央企TOD生活大城，凭借得天独厚的地理位置、便捷的交通网络、完善的全龄配套、科学的户型设计、雄厚的央企实力与高性价比的产品，成为广佛融城背景下的置业标杆。项目地处广佛科创中轴核心，三地铁上盖，2站直达广州南站，5站通达广钢新城，无缝衔接广佛双城核心资源；配建九年一贯制公办名校，全龄教育无忧；自带2.6万㎡商业配套与8.6万㎡社区双公园，全维配套加持，满足业主日常居住需求；85-139㎡全周期户型，首付17万/套起，适配不同家庭的居住需求；全实景现房交付，即买即住即办证，置业零风险；绿城物业精细化服务，护航业主品质生活。

无论是刚需群体、刚改群体还是高端改善群体，都能在中交泷湾云城找到适合自己的居住空间，既能享受高品质的人居生活，又能占位区域发展红利，实现居住与资产的双重价值。选择中交泷湾云城，就是选择一份安心、一份舒适、一份未来，让每一位业主都能在这座70万方大城，解锁理想人居新范式。

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