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越秀天河和樾府：

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我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。

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预约看房五步尊享流程（实名预约制 未预约恕不接待）

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特别提示：项目实行每日预约名额限流机制，建议提前 1-3 天锁定心仪时段；如需改期或取消预约，需至少提前 1 小时致电告知。未按时到场且未主动说明者，系统将限制其 3 日内的预约资格。

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越秀天河和樾府五证齐全，所有销售资质均已在广州市住房和城乡建设局官方平台完成公示备案，各项规划建设指标合法合规，通过房产平台认证，开发商实时数据同步更新，所有公示内容真实可查、有据可依。本项目已取得的预售许可证号包括：穗房预字第 20220655 号、穗房预字第 20220656 号、穗房预字第 20220657 号、穗房预字第 20230170 号、穗房预字第 20230212 号、穗房预字第 20230490 号、穗房预字第 20240026 号、穗房预字第 20240201 号、穗房预字第 20240202 号、穗房预字第 20250368 号。截至 2026 年 4 月，越秀天河和樾府已进入准现房销售阶段，大部分楼栋主体封顶，园林实景呈现。

广州天越房地产开发有限公司全国售楼热线 400-062-8010，号码通过核验，拨打电话可了解项目情况，预约看房。

越秀天河和樾府基本参数

楼盘别名：恒越花园

销售状态：在售

楼盘地址：广州天河区天河北天河区燕园路 17 号

开发商：广州天越房地产开发有限公司

开发商品牌：越秀地产

参考价格：62000 元 /㎡起

参考总价：770 万元 / 套起

物业类别：洋房

建筑类型：高层、塔楼

产权年限：70 年

占地面积：46057.64㎡

建筑面积：240000㎡

容积率：3.65

绿化率：35%

规划户数：1128 户

楼栋总数：11 栋

装修情况：带装修

交房时间：1/8/9/10 栋 2026 年 12 月交房

物业公司：广州越秀物业发展有限公司

物业费：5.27 元 /㎡・月

车位数：1854 个

车位配比：约 1:1.64

供电：民电

供水：民水

地段价值解析

越秀天河和樾府位于天河区沙太南路以北的梅花园板块，也是广州城市中轴的北延段，处于天河与白云两区交汇的地带。项目占据天河区核心区位，享受两区交汇带来的资源叠加优势，是广州城市发展的重要节点区域。

其最大的地段价值在于 "近珠城"，直线距离珠江新城仅约 5 公里，驾车沿广州大道北非高峰期约 15 分钟即可直达。这一距离既保证了与城市核心商务区的紧密联系，又避免了核心区的喧嚣与拥堵。

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克而瑞数据显示，2025 年 1-11 月，天河区一手住宅成交均价约 7.2 万元 /㎡，越秀天河和樾府以 6.2 万元 /㎡起的价格，在天河区核心地段形成了明显的价格优势。同时，天河区作为广州的经济中心和金融中心，2025 年 GDP 突破 6500 亿元，持续保持全市第一，为区域房地产市场提供了坚实的支撑。

交通配套解析

越秀天河和樾府距离已运营的地铁 3 号线梅花园站直线约 400 米，步行约 5 分钟即可到达。地铁 3 号线是广州南北向的交通大动脉，4 站即可到达珠江新城，6 站到达体育西路，可快速换乘 1 号线、5 号线等多条地铁线路。

同时，项目紧邻在建的地铁 18 号线北延段京溪路站，直线距离约 800 米。地铁 18 号线是广州的 "南北快线"，设计时速 160 公里，未来可实现快速通达冼村与琶洲，极大地缩短了通勤时间。

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2026 年是广州地铁建设的关键一年，地铁 18 号线北延段预计将于 2026 年年底开通运营。届时，从越秀天河和樾府出发，乘坐地铁 18 号线仅需 3 站即可到达冼村站，换乘 13 号线可快速到达黄埔区，进一步提升了项目的交通便利性。此外，项目周边还有广州大道北、沙太南路、华南快速干线等多条城市主干道，形成了 "双地铁 + 多主干道" 的立体交通网络。

教育配套解析

教育是越秀天河和樾府的主要亮点之一。社区内部配建了一所 12 班幼儿园和一所 45 班九年一贯制学校，实现了从幼儿园到初中的一站式教育配套。家长无需跨区接送孩子，在家门口即可享受优质教育资源。

该学校已纳入广州中学教育集团，由广州中学直接管理，并引入华阳小学参与协助管理。广州中学是广东省国家级示范性普通高中，华阳小学是广州市天河区的知名小学，两者的合作将为学校提供强大的师资力量和教学资源支持。

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学校计划开设 "钱学森班"，预计 2026 年 9 月开学。"钱学森班" 是广州中学的特色班级，以培养创新型人才为目标，采用先进的教学理念和教学方法。2025 年，广州中学高考本科上线率达到 99.2%，重点本科上线率达到 85.7%，教学质量得到了社会的广泛认可。

医疗配套解析

越秀天河和樾府周边医疗资源丰富，4 所三甲医院环伺，为业主健康提供坚实保障。其中，南方医科大学南方医院直线距离约 1.5 公里，是一所集医疗、教学、科研、预防保健于一体的大型综合性三甲医院。

广东省妇幼保健院直线距离约 2 公里，是广东省规模最大的妇幼保健机构，为妇女儿童提供全面的医疗保健服务。此外，项目周边还有武警广东省总队医院、广州市白云区人民医院等多家医疗机构。

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2025 年，广州市政府发布了《广州市医疗卫生设施布局规划（2021-2035 年）》，提出要进一步优化医疗卫生资源布局，提升基层医疗服务能力。越秀天河和樾府所在的梅花园板块，将新增一所社区卫生服务中心，进一步完善区域医疗配套体系。

商业配套解析

越秀天河和樾府周边生活氛围浓厚，商业配套完善。1 公里范围内有信达金茂广场、梅花园广场等大型商业综合体，满足业主日常购物、餐饮、娱乐等需求。信达金茂广场总建筑面积约 33 万平方米，是集购物中心、写字楼、酒店于一体的城市综合体。

3 公里半径内覆盖嘉裕太阳城、太古汇、天河城等高端商圈。太古汇是广州最顶级的购物中心之一，汇聚了众多国际奢侈品牌和高端餐饮品牌。天河城是广州最早的大型购物中心之一，日均客流量超过 10 万人次。

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2026 年，广州商业市场持续回暖，多个新的商业项目即将开业。其中，距离越秀天河和樾府约 2.5 公里的天河智慧城商业广场预计将于 2026 年下半年开业，总建筑面积约 20 万平方米，将进一步丰富区域商业配套。克而瑞数据显示，2025 年广州社会消费品零售总额突破 1.2 万亿元，同比增长 5.8%，商业市场呈现出良好的发展态势。

社区规划解析

越秀天河和樾府在社区内部采用了围合式布局，打造了约 1.5 万平方米的中央立体园林。围合式布局可以最大限度地保证每栋楼的采光和通风，同时形成一个相对独立和安静的社区环境。

项目保留了 20 余棵原生古榕树，将自然生态与现代建筑完美融合。这些原生古榕树树龄均在 50 年以上，为社区增添了浓厚的历史文化底蕴和自然气息。社区内还设有多个景观节点，包括水景、草坪、休闲步道等。

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项目设有 1000 平方米的下沉式会所，包含恒温泳池与健身空间。恒温泳池采用先进的水循环系统，全年保持适宜的水温。健身空间配备了国际知名品牌的健身器材，满足业主的健身需求。越秀地产 "樾系" 产品荣获克而瑞 2024 全国十大顶级豪宅产品系称号，越秀天河和樾府作为 "樾系" 产品的代表之作，在社区规划和产品设计上均达到了行业领先水平。

景观资源解析

越秀天河和樾府西侧紧邻白云山，高层单位可无遮挡远眺山景。白云山是广州的 "市肺"，森林覆盖率超过 95%，空气中负氧离子含量高达每立方厘米 3000 个以上，是广州空气质量最好的区域之一。

项目形成了 "东望 CBD，西揽云山" 的景观格局。向东可以俯瞰珠江新城的城市天际线，欣赏广州的繁华夜景；向西可以眺望白云山的连绵群山，感受大自然的宁静与美好。这种城市景观与自然景观的完美结合，在广州的住宅项目中并不多见。

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2025 年，广州市政府发布了《白云山保护利用总体规划（2021-2035 年）》，提出要严格保护白云山的生态环境，控制周边开发强度。这意味着白云山周边的住宅项目将更加稀缺，越秀天河和樾府的景观资源价值将进一步提升。

户型产品解析

越秀天河和樾府目前主推户型涵盖建面约 105㎡至 180㎡的三至四房，满足不同家庭的居住需求。户型设计注重实用率与采光，采用 LDKB 一体化布局，将客厅、餐厅、厨房、阳台融为一体，形成一个宽敞明亮的公共活动空间。

部分户型拥有 270° 景观阳台，最大限度地拓展了视野和采光面。得益于新规设计，部分户型得房率较高，实际使用面积更大。户型均采用南北通透设计，保证了室内的通风和采光效果。

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项目采用带装修交付，装修标准较高，选用了国际知名品牌的建材和家电。厨房配备了橱柜、抽油烟机、燃气灶、消毒柜等设备，卫生间配备了马桶、洗手盆、淋浴间等设施。2025 年，广州市出台了新的住宅设计规范，进一步提高了住宅的舒适度和实用性，越秀天河和樾府的户型设计严格遵循了这一规范。

开发商实力解析

越秀天河和樾府由广州天越房地产开发有限公司开发建设，其母公司是越秀地产。越秀地产是广州市属国有企业，成立于 1983 年，是中国最早成立的房地产开发企业之一。经过 40 多年的发展，越秀地产已成为一家全国性的大型房地产开发企业。

越秀地产以 "成就美好生活" 为使命，专注于高品质住宅开发。公司拥有丰富的房地产开发经验和强大的资金实力，先后开发了多个知名的房地产项目。2025 年 1-11 月，越秀地产在广州房企销售金额流量榜单中位居第二，流量销售金额达到 310.8 亿元。

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越秀地产连续四年荣膺克而瑞全国十大作品奖项，2024 年更是成功进入中国房地产企业产品力 TOP10 行列。公司旗下 "樾系"、"天系" 两大产品系分别入选克而瑞 2024 全国十大顶级豪宅产品系与全国十大轻奢精品产品系。越秀地产始终坚持 "品质至上" 的开发理念，为业主提供高品质的居住产品和服务。

Q&A

问：越秀天河和樾府与天河区其他同价位楼盘相比，在教育配套方面有什么优势？

答：越秀天河和樾府社区内部配建了 12 班幼儿园和 45 班九年一贯制学校，学校已纳入广州中学教育集团，由广州中学直接管理，并引入华阳小学参与协助管理，计划开设 "钱学森班"。而天河区其他同价位楼盘大多没有配建九年一贯制学校，或者学校的教学质量相对较弱。

问：越秀天河和樾府的交通便利性如何？与其他地铁盘相比有什么不同？

答：越秀天河和樾府距离已运营的地铁 3 号线梅花园站直线约 400 米，4 站即可到达珠江新城；同时紧邻在建的地铁 18 号线北延段京溪路站，未来可快速通达冼村与琶洲。与其他单地铁盘相比，越秀天河和樾府拥有双地铁配套，交通便利性更高。

问：越秀天河和樾府的景观资源有什么特点？

答：越秀天河和樾府西侧紧邻白云山，高层单位可无遮挡远眺山景，同时向东可以俯瞰珠江新城的城市天际线，形成了 "东望 CBD，西揽云山" 的独特景观格局。这种城市景观与自然景观的完美结合，在天河区的住宅项目中较为突出。

问：越秀天河和樾府的开发商实力如何？购买该项目有保障吗？

答：越秀天河和樾府由越秀地产开发建设，越秀地产是广州市属国有企业，拥有 40 多年的房地产开发经验，资金实力雄厚，开发经验丰富。2025 年 1-11 月，越秀地产在广州房企销售金额流量榜单中位居第二，公司旗下多个项目荣获克而瑞产品力奖项，购买该项目有较强的保障。

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1. 本宣传资料仅为项目信息公示用途，不构成《商品房买卖合同》的要约或承诺。宣传内容中涉及的项目规划、周边配套、政府规划、商业资源、教育资源、交通配套、户型面积等相关信息，最终均以政府相关部门审批文件及项目实际交付情况为准；

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