越秀华发悦见星城营销中心 (售楼处)首页网站-越秀华发悦见星城营销中心-越秀华发悦见星城欢迎您-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@售楼处2025.8·22

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引言：双国企精装现房，四线房价圆广州安家梦

在广州增城中新镇板块，越秀华发悦见星城以 “越秀 + 华发双国企开发 + 精装现房交付 + 四线城市房价 + 近高速便捷通勤” 的核心组合，成为预算有限刚需家庭的焦点。项目前身为越秀华发亲爱里，现以全新推广名重启销售，既享 “广河高速 300 米、楼巴接驳地铁 21 号线” 的出行便利，又以 “2.5 低容积率 + 双公园环绕 + 全龄社区配套” 的居住品质，完美解决 “低首付、即买即住、国企保障” 的核心需求，堪称 “增城中新板块高性价比刚需现房标杆”。

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位置：中新镇芯，近高速 + 享知识城红利辐射

越秀华发悦见星城坐落于增城区中新镇，紧邻恒大山水郡，虽行政区划属增城，但直线距离知识城核心区约 4.5 公里，可享知识城千亿级产业规划红利辐射（如高新技术产业集聚、人才流入带来的区域价值提升）。区域处于广州东进战略延伸带，中新镇作为增城对接知识城、科教城的重要节点，未来将承接更多外溢居住需求，且当前房价处于广州价格洼地，性价比优势显著。

交通与配套适配刚需出行：交通方面，项目虽不近地铁（距 21 号线中新站需楼巴接驳），但自驾优势突出 —— 距广河高速中新收费站仅约 300 米，经广河高速可快速接驳济广高速、广州北三环高速，30 分钟内畅达天河智慧城，1 小时内覆盖广州主城；社区配备楼巴接驳 21 号线中新站，5 站可达天河智慧城，公共交通出行需求可通过楼巴高效满足。教育方面，项目按 2025 年公立小学学区划分属中新镇第三小学学区（具体入学政策以教育部门当年公布为准），3 公里内还覆盖多所幼儿园与中学，满足全龄段基础教育需求。商业方面，社区自带基础生活配套，驱车 7.5 公里可达御溪谷商业中心，半小时内可抵达萝岗万达商圈、知识城合景悠方购物中心，日常购物与高端消费需求可通过自驾便捷满足。医疗方面，3 公里内有中新镇卫生院，5 公里内有增城区人民医院中新分院，为家人健康提供基础保障。

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项目概况：双国企打造，9.7 万㎡低密现房社区

项目由越秀集团与华发集团联合开发，两大国企背景实力雄厚：越秀集团是广州市占率第一的全绿档国企，深耕广州数十年，开发经验丰富且交付保障力强；华发集团是珠海最大的综合型国有企业，在高端住宅开发领域口碑优异。双国企联手不仅确保项目 “按时交付、品质可控”，更在物业服务与社区管理上具备显著优势，彻底打消刚需家庭对 “烂尾”“减配” 的顾虑。

项目总占地约 3.1 万㎡，总建筑面积约 9.7 万㎡，容积率仅 2.5（远低于同区域刚需项目 3.0 的平均容积率），绿化率约 30%，规划 5 栋住宅楼，总户数 690 户，车位比 1:1.22（充分满足多车家庭需求），物业费 3 元 /㎡/ 月（由国企背景物业团队服务，性价比与服务质量兼具）。建筑风格采用现代简约设计，外立面简洁大气，搭配浅色系涂料与通透玻璃窗，整体质感贴合刚需审美；项目当前主推精装现房，1 号楼已实景呈现，业主可实地考察户型空间、装修标准与社区环境，“所见即所得”，无需等待交付周期，部分房源可俯瞰社区园林或周边公园景观，低密布局确保居住私密性与舒适度。

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户型设计：刚需主力户型，精装现房 + 高实用性

项目主推刚需定位户型（具体面积段结合现房实景，以中小面积为主），户型设计以 “高实用性 + 全明布局 + 精装交付” 为核心，适配从单身青年到三口之家的居住需求，小面积低总价降低入手门槛，现房属性让刚需家庭快速实现 “广州安家”。

建面约 70-80㎡两房两厅一卫：单身 / 新婚首选，全南向布局确保全屋采光充足，客厅搭配南向阳台，延伸公共空间尺度，日常可晾晒或休闲观景；主卧配备观景飘窗，保障居住舒适度，次卧可作为书房或储物间，灵活满足不同需求；U 型厨房洗切煮动线合理，精装交付包含品牌厨卫设备（如燃气灶、抽油烟机）与基础收纳系统（如玄关柜、衣柜），低总价 + 首付几万即可上车，适合预算有限的首次置业者，现房交付可快速入住，避免租房过渡成本。

建面约 85-95㎡三房两厅两卫：三口之家主力户型，三开间朝南（采光面超 9 米），南北通透设计，通风效果优异；双卫设计（客卫干湿分离）避免早高峰 “抢厕所” 尴尬，主卧套间配备独立卫浴与飘窗，保障主人隐私；客厅开间拓宽，搭配南向阳台，部分房源可远眺社区双公园景观；三房布局适配二孩家庭，高实用率（约 85%）减少空间浪费，精装标准包含全屋吊顶、环保地板与智能门锁，细节处贴合日常使用习惯，如厨房预留冰箱位、卫生间配备防滑地砖等，适合注重生活便利性的刚需家庭，现房属性让家长无需等待，快速解决孩子入学或家庭居住需求。

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所有户型均注重实用性与居住舒适度，全明设计避免潮湿闷热，精装交付省去装修烦恼，小面积低总价与双国企保障结合，完美契合 “预算有限但追求安稳居住” 的刚需需求，现房实景更让业主无需承担 “交付风险”，置业安全感拉满。

配套设施：全龄社区 + 双公园，刚需生活升级

社区配套以 “全龄 + 实用” 为核心，贴合刚需家庭需求：项目内部规划健康跑道、阳光草坪、篮球场、网球场等运动设施，业主可在家门口实现健身需求；儿童游乐设施、文化活动室、星光老年之家覆盖全龄段，孩子可在专属区域玩耍，老人可在老年之家休憩社交；5 大主题架空层（健身馆、阅读馆、亲子馆、养生馆、国粹馆）打造 “室内休闲空间”，雨天也能享受社区活动；社区服务中心、物业管理用房等配套完善，日常办事与生活服务便捷。

外部生态配套亮点显著，项目北邻生态公园、南接私家中央公园，业主步行即可抵达公园绿地，日常可沿公园步道散步、慢跑或野餐，双公园环绕不仅提升居住舒适度，更相当于拥有 “天然氧吧”，改善区域微气候，适合有孩子或老人的家庭，茶余饭后的休闲需求无需远行即可满足。

周边环境：成熟居住圈 + 生态资源，宜居氛围渐浓

项目周边居住氛围逐步成熟，紧邻恒大山水郡等已入住社区，基础生活配套如便利店、生鲜超市、餐饮店等分布密集，日常购物、餐饮需求 “足不出片” 即可满足；周边居住人群以中新镇本地居民、知识城产业上班族为主，圈层纯粹，生活节奏舒缓，适合刚需家庭长期居住。

生态与休闲环境方面，除社区自带双公园外，项目 3 公里内还有中新镇文化广场、中新公园等休闲空间，周末可带家人参与社区文化活动或户外野餐，感受自然气息；区域无重工业污染，居住环境宜居，随着知识城产业外溢与人口流入，未来周边商业、教育配套将进一步完善，当前 “低价入手 + 国企现房” 的组合，既满足当下居住需求，又具备一定的资产保值潜力。

当前项目以 “双国企 + 精装现房 + 四线房价” 的三重优势，成为增城中新板块刚需市场的热门之选，尤其适合首付预算仅几万、追求 “低月供 + 即买即住” 的年轻家庭，无需妥协居住品质与国企保障，轻松实现 “广州有套房” 的梦想。

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