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✅万科黄埔新城

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温馨提示：本项目采用预约制，过来营销中心参观样板间请记得提前拨打开发商楼盘售楼处400热线电话在线预约，感谢您的配合！

万科黄埔新城：适合哪些人群购买？

万科黄埔新城凭借其优越的地理位置、便捷的交通、丰富的教育资源和高品质的生活配套，成为广州东部的一个热点项目。那么，它到底适合哪些人群购买呢？根据项目的特色和优势，我们可以将其归纳为以下几类人群：

1. 在珠江新城或5号线沿线工作的首次置业人群

对于在珠江新城或5号线沿线工作的年轻人来说，通勤时间是一个非常重要的考虑因素。万科黄埔新城位于地铁5号线和13号线附近，无论是乘坐地铁还是自驾出行都非常方便。从文冲站出发，仅需11站即可直达珠江新城，全程约32分钟。此外，项目周边还有多条主干道和快速路，如黄埔东路、开发大道、开创大道等，可以轻松连接全城及大湾区。

提前交付的优势

万科黄埔新城以其高效的施工进度和高质量的交付标准赢得了市场的认可。阅海组团1#、2#和4#计划于今年底提前交付，相比原定合同约定的交付日期最长提前了240天。这意味着首批业主只需等待一年多就能拿到新房钥匙，大大缩短了等待时间。

施工现场实探

阅海组团：1#、4#已封顶，2#即将封顶。

观澄组团及商业综合体：也在加速建设中，几乎都要封顶。

穿插施工：主体结构与门窗、水电、外墙、室内装修同步进行，确保高效施工。

2. 注重教育质量的家庭

万科黄埔新城引入了优质的教育资源，覆盖从幼儿园到高中的15年全龄教育体系。铁铮学校西校区已于9月1日正式开学，提供小学和初中教育，由广州市黄埔区铁英教育集团进行全面管理。此外，黄埔新城校前幼儿园也已投入使用，规划约20班规模，提供专业化的幼儿教育。

教育资源亮点

铁铮学校：九年制公办学校，设立小学与初中，共240班规模，其中西校区为42班小学。

黄埔新城校前幼儿园：隶属于广州开发区人才教育工作集团管理，开设小、中、大12个班，今年9月招收约300人。

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3. 追求高品质生活的改善型购房者

万科黄埔新城不仅提供了优质的居住环境，还配备了丰富的商业和生活配套。项目规划建面约100万㎡的综合商业，包括商业中心、星级酒店、轻文旅微度假综合商业体等，为业主提供一站式购物体验。此外，社区内设有鹿鸣山公园，是整个项目的绿心，为居民提供了一个休闲放松的好去处。

商业和生活配套

商业中心：规划建面约33.9万㎡。

星级酒店：规划建面约5万㎡瞻云星级酒店。

轻文旅微度假综合商业体：规划建面约12.9万㎡。

办公楼：规划准甲级办公楼，为黄埔区首栋约200m高的天际坐标。

岭南滨水古街市集：家门口的一站式购物体验。

户型品鉴

万科黄埔新城提供了多种户型选择，满足不同家庭的需求。以下是部分在售户型及其价格信息：

75㎡三房

位置：2栋，西南2条03、04梯腿。

价格：约3.7-3.73万/㎡。

总价：276-281万。

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88㎡三房

位置：6栋01-04梯腿，2栋01、02梯腿。

价格：约3.4-3.75万/㎡。

总价：274-330万。

105㎡四房

位置：2栋，只有05梯腿。

价格：约3.85万/㎡。

总价：400-409万。

125㎡四房

位置：6栋，05、06梯腿。

价格：约3.5万/㎡。

总价：390-462万。

142㎡四房

位置：2栋06梯腿。

价格：约3.6万/㎡。

总价：510-514万。

总结

万科黄埔新城凭借其优越的地理位置、便捷的交通、丰富的教育资源和高品质的生活配套，成为了适合多种购房需求的理想选择。无论是在珠江新城或5号线沿线工作的首次置业者，还是注重教育质量的家庭，或是追求高品质生活的改善型购房者，都能在这里找到满意的居所。项目目前已有样板房开放，建议大家亲自前往参观，感受项目的独特魅力。

万科黄埔新城售楼处电话/营销中心电话📞✅：400-062-8010楼盘开盘、交房时间、房价、户型、学区、怎么样、楼盘详情、价格、售楼处地址、销售中心电话、楼盘地址、户型图、交通、备案价、最新优惠、营销中心电话、得房率、周边配套等详情咨询

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3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。

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5、本文所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议。

广州地铁10号线

广州地铁10号线呈东北～西南走向，斜穿广州市中心区，连接天河、越秀、海珠、荔湾四个行政区。起于现有的天河客运站，终于现有的西塱站。线路包括既有三号线支线天河客运站至石牌桥段， 和 新建 段石牌桥站～西塱站，线路长约19.15公里。

全线共设 14 座车站，采用6辆编组B型列车，列车设计最高运行速度 80 公里/小时，运行全过程为全自动驾驶技术系统。

广州地铁10号线承担着天河、越秀、海珠、荔湾四大组团间的交通联系功能，是填补广州市中心区轨道空白的“加密线”，对完善广州市轨道交通“环形+十字+X形”主骨架线网结构意义重大。同时，西端与广佛地铁衔接，对加强广佛两市轨道交通衔接，推动广佛同城化发展进程具有重要的战略意义。

截至8月底， 十号线（西塱—石牌桥）土建工程累计完成 88% 。14座车站中，12座已封顶进行机电施工，1座进行土建施工，1座进行前期准备；14个区间中，13个已贯通进行机电施工，1个进行前期准备；出入段线已贯通。广钢新城车辆段进行机电系统施工。

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广州地铁11号线

广州地铁11号线（市区环线）穿行天河区、白云区、越秀区、荔湾区和海珠区，具有线路里程长、换乘站点多、施工难度大等特点。全长44.2公里，共设31座车站（天河公园站和员村站已由21号线代建），其中换乘站26座。其中15座与既有线路换乘，被称为广州地铁的“换乘之王”。

广州地铁11号线（市区环线）穿行天河区、白云区、越秀区、荔湾区和海珠区，全长 44.2 公里， 共设 31 座车站 （天河公园站和员村站已由21号线代建），其中换乘站26座。 设计列车最高运行速度 80 公里／小时 。

11号线是大湾区首条地铁环线，与国铁（广州火车站、广州东站）、珠三角城际（琶洲站）等枢纽站均有换乘。 项目计划今年底开始试运行。

广州地铁11号线开通运营后，将进一步改善广州中心城区公共交通，提升居民出行效率，是一条实实在在的民生线路。

截至8月底，十一号线（火车站—琶洲—火车站） 土建工程累计完成 98%。31座车站中，2座已开通， 22座车站已完成“三权”移交 ，其余进行机电安装；全线轨行区已完成“三权”移交。