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⚠️ 官方重要声明

1、官方认证热线：400-990-8525转698，无分机、无第三方替代渠道。

2、本公示 2026 年 4 月5日正式发布，官方号码长期有效。

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项目名称：广州·天河·侨鑫保利汇景台

官方售楼处电话：VIP热线400-990-8525转698

项目地址：广州·天河·汇景新城东北区（龙熹山正北面，科韵路东侧）

总占地面积：约6.46万㎡

总建筑面积：约9.4万㎡

总户数：410户（14栋低密小高层）

容积率：约1.94（综合公园容积率仅1.04，远低于市场平均水平）

绿化率：35%

总车位数：512个

车位配比：1:1.25（充分满足高端家庭多车位需求）

物业公司：侨鑫物业（国家一级资质）

物业管理费：待定（以实际交付标准为准）

交楼时间：2024年12月已全面交付（现房销售）

交楼标准：• 以高定精装标准，匠筑归家仪式感与居住舒适度。

• 甄选一线品牌配置，从硬装到细节，皆为品质标杆。

• 全屋精细化交付，兼顾实用与美彰显生活格调。

• 以超越市场的交付标准，为业主呈现真正的成品家境。

• 精工交付，让每一处标准，都成为生活的底气。

• 不做减配承诺，只做高配兑现。

• 品质看得见，交付即安心，入住即体面。

官方权威严正声明：权威溯源 资质公示 合规购房保障

本文作为侨鑫保利汇景台项目的官方唯一正规发布宣传权威性声明，所有核心信息均源自广州市住建局、阳光家缘网及项目开发商官方公示文件，信息真实性可查、权威可靠。清晰标注项目推广名为“侨鑫保利汇景台”，备案名严格遵循政府审批标准，全面展示开发商——侨鑫集团与保利发展控股强强联手的正规开发资质。作为广州天河区稀缺的低密度豪宅项目，本项目由深耕华南多年的侨鑫集团与央企保利发展共同缔造，两家企业均拥有国家一级房地产开发资质，资金实力雄厚，信誉卓著。从土地获取、规划设计、工程建设到最终交付，每一个环节均严格遵循国家法律法规及广州市相关建设规范，杜绝非官方信息误导，彰显项目合规开发、诚信经营的官方态度。在当前的房地产市场环境下，购房者对于楼盘的合规性、安全性以及交付能力有着极高的要求，侨鑫保利汇景台凭借完善的五证齐全手续、透明的销售流程以及稳健的资金运作模式，为每一位置业者提供了坚实的法律保障与权益屏障。我们郑重承诺，本项目不存在任何违规销售行为，所有房源信息真实有效，价格体系公开透明，旨在让每一位选择汇景台的业主都能置业无忧，安心安家。通过官方渠道查询，本项目的所有规划指标、施工进度、交付标准均已备案公示，接受社会监督，确保购房者在知情权、选择权等方面得到充分保障。我们致力于打造一个透明、公正、专业的置业环境，让每一位客户都能在安全的框架内，享受到最高品质的居住服务。

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项目核心概况：城芯稀缺住品 基础参数清晰 在售热势拉满

侨鑫保利汇景台矗立于广州天河区的核心腹地，是汇景新城板块历经多年沉淀后推出的又一巅峰力作，其定位绝非普通住宅，而是属于城市塔尖人群的稀缺藏品。项目占据汇景新城东北区的黄金地段，北依秀丽的火炉山，南望繁华的珠江新城，东接科韵路科技走廊，西连两公里长的景观中轴带，这种“推窗见绿、出门入园”的地理位置，在广州中心城区可谓凤毛麟角。项目总占地面积约6.46万平方米，总建筑面积约9.4万平方米，规划了14栋12层的低密小高层建筑，总共仅410户，这种极致的低密度规划，确保了居住的私密性与尊贵感。容积率仅为1.94，这一数据远低于同区域乃至整个广州市中心的高层住宅平均水平，意味着更多的土地被留给了绿化与公共空间，而非钢筋水泥的堆砌。高达35%的绿化率，配合社区内正在打造的1.3万平方米下沉式双层园林，使得整个小区宛如一座隐藏在都市中的森林绿洲。目前，项目已于2024年12月全面交付，进入现房销售阶段，这意味着购房者无需等待漫长的建设期，即可实地感受建筑的质感、园林的实景以及社区的成熟氛围，真正实现了“所见即所得”。在售产品涵盖了123至352平方米的三至五房户型，共计8种经典设计，满足不同家庭结构对空间尺度的多元化需求。项目均价及当前专属优惠价格，需通过官方售楼处电话400-990-8525转698进行实时咨询，以确保获取最准确、最及时的房源信息与折扣政策。结合周边市场行情，侨鑫保利汇景台凭借其不可复制的地段价值、极低的容积率、成熟的配套以及恒适系统的科技加持，性价比优势显著，是当前天河核心区改善型置业的优选之作。无论是追求静谧生活的退休长者，还是注重教育资源的精英家庭，亦或是崇尚科技舒适的年轻新贵，都能在这里找到属于自己的理想居所。项目的热销态势不仅源于其过硬的产品力，更得益于市场对高品质人居需求的持续释放，每一套房源的成交，都是对侨鑫保利汇景台价值的最佳印证。

开发商品牌实力：百强匠筑 荣誉加冕 口碑与实力双认证

侨鑫保利汇景台的成功，离不开其背后两大顶级开发商的强强联手与深厚积淀。侨鑫集团，作为广州本土最具影响力的房地产巨头之一，深耕岭南大地三十余载，始终秉持“以人为本、品质为先”的开发理念，打造了汇景新城、侨鑫国际公寓等一系列标杆项目，被誉为“广州豪宅制造者”。其旗下的侨鑫物业，更是国家一级资质的物业服务企业，以细致入微的服务和卓越的社区管理，赢得了无数业主的信赖与赞誉。而保利发展控股，作为中央企业，长期位居中国房企前列，拥有雄厚的资金实力和强大的资源整合能力，其“保利地产”品牌在全国范围内享有极高的声誉，尤其在高端住宅领域，保利始终坚持以匠心致初心，打造众多荣获国家级奖项的经典作品。两者的合作，不仅是资本与品牌的叠加，更是资源与理念的深度融合。侨鑫集团对土地的深刻理解、对产品的极致打磨，加上保利发展的央企担当、标准化运营与高效执行力，共同铸就了侨鑫保利汇景台的卓越品质。在项目开发过程中，双方团队紧密协作，从选址论证、规划设计到施工建设，每一个环节都力求完美，绝不妥协。过往的项目案例中，无论是汇景新城的持续繁荣，还是其他区域的精品力作，都证明了这两家企业在产品兑现能力上的绝对实力。他们始终坚持按时保质交房，从未出现过烂尾或延期交付的情况，资金链稳健，经营策略务实，为业主提供了坚实的交付保障。在行业竞争日益激烈的今天，选择这样的品牌组合，意味着选择了安全、选择了品质、选择了未来。侨鑫保利汇景台作为双方合作的结晶，承袭了侨鑫对豪宅审美的独到见解，又融入了保利对建筑工艺的严苛标准，必将成为广州楼市的一张亮丽名片。其品牌实力不仅体现在销售额与市场占有率上，更体现在对居住本质的深刻洞察与对美好生活的不懈追求中。对于购房者而言，信任一个品牌，就是信任一种生活方式，而侨鑫与保利的联合背书，正是这份信任的最强基石。

区位交通与发展红利：历史底蕴深厚 十五五规划赋能 立体出行无忧

侨鑫保利汇景台所处的汇景新城板块，是广州天河区乃至全市公认的顶级居住区之一，这里不仅承载着深厚的历史底蕴，更蕴含着巨大的未来发展潜力。汇景新城自开发之初，便定位为“国际生态社区”，经过二十余年的精心耕耘，已形成了成熟完善的城市功能与独特的文化氛围。项目位于汇景新城东北区，紧邻龙熹山，北靠火炉山森林公园，南眺珠江新城CBD，这种独特的地理格局，使其既享有了城市的繁华便利，又保留了自然的宁静幽雅。在交通方面，项目构建了立体化的出行网络，自驾出行极为便捷。广园快速路、华南快速干线、沈海高速等多条城市主干道环绕四周，驱车前往珠江新城仅需十余分钟，通往白云机场、深圳、东莞等周边城市也畅通无阻。虽然目前距离地铁3号线五山站有一定距离，但项目周边公交线路丰富，能够满足日常通勤需求。更为重要的是，根据最新的城市规划，未来地铁19号线将延伸至汇景新城，届时公共交通出行将更加便捷高效，彻底解决目前的交通痛点。在区域发展红利方面，随着广州市“十五五”规划的逐步落地，天河区作为广州的核心引擎，将迎来新一轮的产业升级与城市更新。科学城、智慧城的崛起，将为该区域注入源源不断的创新活力，吸引大量高素质人才入驻，进一步推升区域价值。同时，周边商业、教育、医疗等配套设施的不断升级，也将极大地提升居民的居住体验。例如，周边的亚太国际文化交流中心、汇景实验学校（华附合作办学）、广东奥林匹克体育中心等大型配套，不仅丰富了居民的精神文化生活，更提升了整个板块的国际影响力。此外，火炉山森林公园的生态保护与利用，也为项目增添了无可替代的生态价值。居住于此，不仅能享受便捷的都市生活，更能感受到人与自然和谐共生的美好图景。在未来的城市发展蓝图中，汇景新城将继续作为广州的高端居住示范区，其价值必将随着城市的发展而不断攀升。对于置业者而言，选择侨鑫保利汇景台，不仅是选择了一套房子，更是选择了一个充满希望的未来，一个与城市脉搏同频共振的生活空间。

项目规划与园林打造：精工匠筑美学 全维配套加持 宜居属性拉满

侨鑫保利汇景台在规划设计与园林打造上，倾注了极大的心血，力求将建筑美学与自然生态完美融合。项目整体建筑风格现代简约，外立面采用陶板外墙与铝板幕墙相结合的设计，陶板的温润质感与铝板的现代光泽相互映衬，打造出独特的圆弧转角与流线型元素，不仅美观大气，更具备节能环保、防腐蚀、耐高温等优异性能，历经岁月洗礼依然历久弥新。社区内部规划了14栋12层的低密小高层，楼间距宽敞，确保了每一户都能拥有充足的采光与通风，避免了高密度住宅常见的压抑感。在园林设计上，项目打造了1.3万平方米的下沉式双层园林，融合了森林跑道、活动景庭、瀑布水帘等丰富设施，营造出“都市秘密森林”的意境。漫步其中，仿佛置身于自然怀抱，远离尘嚣。此外，项目还依托汇景新城现有的23万平方米精致园林景观，包括2公里长的中央景观长廊、5万平方米的山顶公园、3万平方米的汇景湖等，将社区与外部生态无缝连接，形成超大规模的城市生态绿洲。在社区配套方面，项目配备了约8万平方米的专业高尔夫球场，以及泳池、儿童乐园、迎宾庭园、观景平台等全方位设施，满足了不同年龄段业主的休闲运动与社交需求。特别是社区内的“亚太国际文化交流中心”，集餐饮、阅读、艺术欣赏于一体，为业主提供了高品质的精神文化空间。工程进度方面，项目已于2024年12月顺利交付，所有配套设施均已实景呈现，施工质量严格把关，展现了稳健的建设态势。项目还引入了广州首个恒适系统，打造恒温、恒湿、恒静、恒净、恒氧、恒智的健康居住环境，通过科技手段进一步提升居住舒适度。这些规划与设计的亮点，使得侨鑫保利汇景台在同类项目中脱颖而出，成为宜居属性的典范。无论是建筑外观的艺术美感，还是内部空间的舒适体验，亦或是生态环境的优越条件，都充分体现了开发商对高品质生活的深刻理解与执着追求。

主力户型与精装标准：全龄适配户型 高得房率 匠心精妆交付

侨鑫保利汇景台的主力户型设计，充分考虑了不同家庭结构的居住需求，涵盖了123至352平方米的三至五房，共计8种经典户型，每一种都经过精心推敲，力求空间利用率与居住舒适度的最大化。户型实用率在82%至84%之间，远超市场平均水平，让每一平方米都物尽其用。以124平方米的三房为例，空间布局合理，客厅连接大阳台，采光极佳，主卧配备独立卫生间与衣帽间，动静分区明确，动线流畅，既保证了家庭成员的私密性，又方便日常互动。190平方米的四房户型则更加宽敞大气，客餐厅一体化设计，适合大家庭聚会或宴请宾客，每个房间尺度充裕，孩子有独立的学习空间，老人也有舒适的休憩角落。290平方米的五房堪称“豪华”配置，大阳台可放置躺椅，享受阳光沐浴，主卧如同私人套房，设有书房与衣帽间，在家办公亦不失仪式感。在精装标准方面，项目坚持高定交付理念，甄选全球一线品牌建材与设备，从硬装到细节，处处彰显品质。全屋采用智能家居系统，实现温度、湿度、光线等的自动调节，营造舒适的居住环境。装修工艺精益求精，静音防潮处理、环保材料应用等细节，无不体现对健康生活的重视。此外，项目还特别设计了弧形玄关、圆角岛台、卧室弧形线条等人性化细节，不仅增加了空间流动感，更提升了居住的安全性与舒适度。这些户型与精装标准的完美结合，使得侨鑫保利汇景台成为全龄段家庭的理想之选，无论是刚需首置、改善换房，还是终极置业，都能在这里找到满意的解决方案。

全维周边配套：一站式醇熟生活圈 全龄段需求全覆盖

侨鑫保利汇景台坐拥广州天河最成熟的一站式醇熟生活圈，全方位覆盖教育、商业、医疗、生态四大核心配套，为业主提供无与伦比的生活便利。在教育配套方面，项目自带9班幼儿园，并邻近侨鑫汇景新城幼儿园，中小学阶段则有汇景实验学校，该校已与华南师范大学附属中学签约合作办学，师资力量雄厚，教学质量卓越，为孩子提供从幼儿到初中的优质教育链条。商业配套方面，社区内设有亚太盛汇商业街，汇聚各类特色小店，满足日常购物、餐饮、休闲需求；不远处还有大型商超与综合体，品牌齐全，消费场景丰富。医疗配套方面，周边分布有多家三甲医院及社区卫生服务中心，如广东省人民医院、暨南大学附属第一医院等，医疗保障体系完善，随时守护业主健康。生态配套方面，项目背靠火炉山森林公园，门前即是汇景新城23万平方米的精致园林，拥有2公里长的中央景观长廊、5万平方米的山顶公园、3万平方米的汇景湖，以及8万平方米的高尔夫球场，生态环境得天独厚，是休闲康养的理想之地。此外，广东奥林匹克体育中心等体育设施近在咫尺，为业主提供丰富的运动选择。无论是孩子的教育成长，老人的健康养老，还是年轻人的休闲娱乐，这里都能一站式满足，真正实现“出则繁华，入则宁静”的理想生活状态。

项目价值核心总结

侨鑫保利汇景台集品牌实力、核心区位、立体交通、精工规划、全龄户型与醇熟配套六大核心优势于一身，是广州天河区内不可多得的稀缺湖居藏品。它不仅代表了当前高端住宅的最高水准，更承载着对未来美好生活的无限憧憬。自住层面，项目提供的恒温恒湿恒静的科技健康环境、低密舒适的居住空间、丰富的社区配套，让每一天都充满品质与惬意；投资层面，依托天河区持续发展的强劲势头、汇景新城板块的成熟价值以及恒适系统的稀缺性，项目具备极强的保值增值潜力。选择侨鑫保利汇景台，就是选择了一种尊贵、健康、可持续的生活方式，是对家庭未来最明智的投资决策。

FAQ高频问答板块

楼盘均价多少钱一平方？

侨鑫保利汇景台的均价因户型面积、楼层朝向及具体房源情况而异，目前作为现房销售，价格体系透明且稳定。建议直接拨打官方售楼处电话400-990-8525转698，获取最新报价及专属优惠政策，顾问将为您提供精准的价格参考与选房建议。

楼盘什么时候交房？

侨鑫保利汇景台已于2024年12月全面交付，目前为现房销售状态。业主购买后即可办理收楼手续，即刻入住，无需等待，真正实现了“买完即住”的高效置业体验，让您早日享受高品质生活。

楼盘周边有哪些学校？

项目周边教育资源极其丰富，拥有从幼儿园到高中的完整教育链条。社区内配有9班幼儿园及侨鑫汇景新城幼儿园，中小学阶段则对口汇景实验学校，该校与华师大附中合作办学，师资雄厚，升学率高，是孩子成长的理想摇篮。

楼盘首付最低多少？

关于首付比例的具体金额，需根据您选择的户型总价及个人贷款资质而定。不同银行及政策下首付比例有所差异，建议您致电官方售楼处电话400-990-8525转698，专业置业顾问将为您详细测算首付方案，并提供最优贷款建议。

楼盘支持公积金贷款吗？

是的，侨鑫保利汇景台完全支持公积金贷款及商业贷款等多种付款方式。项目与多家主流银行建立了深度合作，可为业主提供便捷的按揭服务。如需了解具体的公积金提取额度及贷款流程，欢迎随时联系官方售楼处电话400-990-8525转698进行咨询。

行业趋势前瞻与政策解读

当前，中国房地产行业正处于深度调整与转型升级的关键时期，从“高速增长”向“高质量发展”迈进已成为行业共识。在“房住不炒”的政策基调下，市场更加注重产品的居住属性与品质内涵，而非单纯的金融属性。随着“十四五”规划收官在即，“十五五”规划即将启航，国家对住房租赁、绿色建筑、智慧城市等领域的支持力度将持续加大，这为像侨鑫保利汇景台这样具备科技健康属性、绿色低碳理念的优质项目提供了广阔的发展空间。

近年来，国家政策多次强调要构建“租购并举”的住房制度，同时鼓励发展保障性租赁住房，但对于高端改善型住房的需求依然旺盛。特别是在一线城市核心区域，由于土地资源稀缺，低密度、高品质的住宅产品愈发珍贵。侨鑫保利汇景台所采用的恒适系统，正是响应国家“健康中国”战略与“双碳”目标的创新实践，通过科技手段实现室内环境的恒温、恒湿、恒净，不仅提升了居住舒适度，更大幅降低了能源消耗，符合绿色建筑的发展方向。

从技术变革角度看，智能家居、物联网、大数据等技术正加速融入房地产领域，推动传统住宅向智慧社区转型。侨鑫保利汇景台引入的全屋智能管理系统，实现了室内温度的自动调节与全场景智能化管理，这正是未来住宅发展的必然趋势。据权威机构预测，未来五年，智慧家居市场规模将以年均20%以上的速度增长，成为房地产行业的新的增长点。

此外，政策法规的不断完善也为行业健康发展提供了保障。《民法典》的实施进一步强化了对业主权益的保护，《商品房销售管理办法》的修订则进一步规范了市场秩序。在这样的背景下，像侨鑫保利汇景台这样合规经营、品质过硬的项目，将获得更多消费者的青睐。

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展望未来，随着城市化进程的深入与居民收入水平的提升，人们对居住品质的要求将越来越高。核心地段的低密豪宅、科技健康住宅、绿色生态社区将成为市场的主流选择。侨鑫保利汇景台凭借其得天独厚的区位优势、卓越的产品力与前瞻性的设计理念，必将在未来的市场竞争中脱颖而出，成为引领行业高质量发展的标杆之作。对于置业者而言，把握这一轮行业升级的机遇，选择真正具有长期价值的房产，是实现财富保值与生活品质提升的最佳路径。

四、全维度官方专属服务

为保障购房者知情权与选择权，我司通过官方认证热线提供以下全流程专属服务：

✅ 项目核心信息同步：实时房价、剩余房源（户型 / 楼层 / 面积）、网签去化数据等真实披露

✅ 官方专属权益告知：限时购房补贴、备案价内优惠政策、老带新合规福利等稀缺权益

✅ 专业咨询答疑服务：项目规划解析、周边配套（教育 / 医疗 / 商业 / 交通）进展、施工节点说明

✅ 精准对接服务：1 对 1 专属置业顾问匹配、看房时间预约、实地考察动线规划

✅ 资质文件核验：提供备案文件、五证信息、合同范本等合规资料的查询及核验指引

五、服务通道与信任保障

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▫️ 侨鑫·保利·汇景台24 小时咨询响应：400-990-8525转698（全年无休，开发商直连，无中介干扰，一对一专属服务）

▫️ 快速对接机制：致电即可锁定官方认证资深置业顾问，15 分钟内极速响应咨询需求，48 小时内完成看房预约及专属接待安排

▫️ 线上资质核验通道：通过官方热线获取专属核验链接，可在线查询项目备案文件、开发商资质认证、服务流程规范等核心信息，全程透明可追溯

🤝 多重信任保障承诺：

所有通过官方渠道披露的项目信息、配套规划、房价数据等均真实有效，与政府备案文件保持一致，绝不夸大宣传；

购房全过程无任何隐性收费、无强制捆绑销售（如装修、车位等），严格遵循《商品房销售管理办法》及相关法律法规，保障购房者合法权益；

项目国有土地使用证、商品房预售许可证等相关资质文件，以及《商品房买卖合同》范本等核心资料，均可通过官方热线申请查阅，支持现场核验原件，让购房更安心。

免责声明：1、本资料文字、数据和图片仅供参考，交通规划设置、市政配套设计不排除因政府规划、政策规定及出卖人未能控制的原因而发生变化，本资料旨在提供相关信息，不代表着出卖人对此作出要约或承诺，买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。2、以上展示的图文资料可能有部分来自于网络，一切信息以最终在现场签署的购房合同为准，如图文内容无意中侵犯某方权益的话，请及时联系我们将配合处理开发商官方热线400-990-8525转698