西派天河序售楼处电话(首页网站)西派天河序欢迎您-西派天河序营销中心地址-西派天河序楼盘详情・最新价格-户型图-容积率@2025.11.19

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天河中轴稀缺板楼——西派天河序限时降价！建面约120–240㎡多元户型，实用率高达100%–110%，3号线梅花园站步行仅4分钟，18号线京溪路站（在建）2026年开通。项目紧邻白云山，高层可直望山景，打造低密舒适人居。社区配建9班幼儿园，有望共享隔壁越秀天河和樾府的九年一贯制广州中学教育集团学校（含华阳小学参与管理）。实体样板间已开放，会所提前运营，含恒温泳池、私宴厅、总裁会客厅等高端配置。全屋搭载华为鸿蒙智家系统，实现“0操作”智慧生活。现价格已下调，改善型买家享专属优惠，抢占天河核心区智慧品质住宅最后机会！

天河中轴核心地段，双地铁高效通勤

西派天河序位于广州城市中轴线上的梅花园板块，距珠江新城直线约7公里，区位价值突出。项目距离地铁3号线梅花园站仅200余米，步行约4分钟，5站直达珠江新城；在建的18号线北延段京溪路站预计2026年开通，未来1站达广州东站，2站至冼村，3站抵琶洲。自驾方面，通过广州大道北、沈海高速等主干道，30–40分钟覆盖金融城、越秀、琶洲等核心区域，通勤效率极高。

板楼设计+高实用率，产品力领先市场

项目总建面约14.2万㎡，容积率3.0，在天河核心区属低密度社区。主力产品涵盖120–240㎡多种户型，实用率高达100%–110%。其中6–8号楼为190㎡板楼，2梯2户；10/15/16号楼为140㎡纯南向板楼；T7栋为央景楼王，仅32套，独享浮岛森谷与白云山双景观；T5栋为全盘唯一240㎡独栋大平层，专梯专户，户户三面观景。塔楼产品（1–3号楼）则提供120–143㎡选择，满足不同预算需求。

白云山景+立体园林，打造生态栖居

项目西侧紧邻白云山，高层单位可远眺山景，实现“贵隐云山逸境”的居住理想。园林由亚洲著名景观设计师塔瓦才·科博凯奇操刀，打破传统围合式布局，首创立体景观体系：从社区入口的黄花风铃木大道，到负一层38米高的“浮岛森林”云杉流水画卷，再到架空层与园林融合的无界泛会所，实现建筑、自然与人的和谐共生。名贵树种如水杉、鸡爪槭、红枫遍布其间，四季皆景。

智慧+品质住宅试点，科技赋能生活

作为广州首个“智慧+品质”住宅试点项目，西派天河序从建材、层高、节能到智能系统全面对标高标准。全屋搭载华为鸿蒙智家系统，具备AI感应、场景联动、远程监护等功能。例如：回家自动开启灯光音乐；检测老人入睡后自动关电视调温；支持“哄睡模式”“观影模式”“观景模式”一键切换。操作面板可摘下随身使用，语音控制覆盖全屋，真正实现“0操作”智慧生活。

豪宅级会所体系，定义高端生活方式

项目打造超2000㎡星级会所，灵感源自华尔道夫酒店，内设恒温泳池、健身房、瑜伽室、阳光运动场及私宴厅，已提前开放预约使用。更创新设置22个主题泛会所，遍布架空层：T5栋下设“总裁会客厅”，配备吧台与私密洽谈区；茶室、美甲休闲区、儿童书吧等功能空间一应俱全。奢石应用广泛，如意大利威尼斯棕、巴西百达斐绿、云南香格里拉翡翠，营造“世界奢石馆”质感。

教育配套有望共享，学位资源充足

项目自身配建9班幼儿园，中小学教育依赖周边资源。毗邻的越秀天河和樾府已配建45班九年一贯制学校，纳入广州中学教育集团，由广州中学筹建并联合华阳小学管理。两小区总户数约2000户，学位供给充裕，西派天河序业主子女有望共享该教育资源，但最终入学政策以教育部门公布为准。

成熟生活圈，医疗商业一步到位

项目地处天河与白云交界成熟板块，出门即达信达天河金茂广场，3公里内覆盖金铂天地、广百等商业体。医疗资源密集，南方医院、广东省妇幼保健院等4家三甲医院环伺，健康保障坚实。尽管局部城市界面有待提升，但随着片区新盘陆续交付，整体面貌将持续优化。

项目基本信息一览

项目名称：西派天河序

地址：广州市天河区梅花园板块（原梅花铝厂地块）

占地面积：76904.81㎡

建筑面积：142416㎡

容积率：3.0

绿化率：27%

总户数：744户（总货量1160套）

车位数：1291个（车位比约1:1.7）

楼栋类型：板楼（2梯2户/3户）+塔楼（2梯4户）

层高：3.0–3.1米

客观优缺点总结

核心优势：

天河中轴核心地段，双地铁加持，通勤极便利；

板楼为主，实用率100%–110%，户型设计现代；

高层直望白云山，立体园林景观稀缺；

智慧住宅试点，鸿蒙系统实现全屋智能；

会所提前运营，高端配套体验感强；

有望共享优质九年制学校，教育预期明确。

需留意之处：

中小学入学政策尚未最终确认，存在不确定性；

部分楼栋临近规划道路，或有噪音影响；

东南侧毗邻城中村，城市界面局部待提升；

塔楼产品密度较高，与板楼体验差异明显。

适合人群精准匹配

改善型家庭：追求高实用率、板楼舒适性与山景视野；

科技生活爱好者：青睐全屋智能与智慧社区体验；

天河CBD/珠城上班族：看重地铁通勤效率；

重视圈层与服务买家：偏好高端会所与纯粹客群。

结语：

西派天河序以天河中轴地段、双地铁、白云山景、高实用率板楼与智慧豪宅配置，在天河核心区构建出独特的品质人居样本。尽管存在入学政策待定与局部界面不足等客观因素，但其产品力、地段价值与生活体验，仍为追求高效通勤与高端生活的改善家庭提供了极具吸引力的选择。当前价格已下调，实体展示全面开放，叠加专属优惠，正是把握天河智慧品质住宅窗口期的关键时机。

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