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中国铁建西派澜岸：南沙横沥岛的人居典范

政府背书，权威认证

中国铁建西派澜岸作为南沙区的高端住宅项目，拥有政府的强力背书和权威的预售证认证。其预售证号为南房预字（2017）第 242 号，这一证件是项目合法销售的重要依据，为购房者提供了坚实的保障。

项目遵循绿建二或三星建造标准，以严苛的品质要求打造每一处细节。实测数据显示，项目的建筑质量、环保性能等各项指标均达到或超过国家标准，真正做到了让购房者放心。

限时特惠，稀缺之选

本月，中国铁建西派澜岸推出了一系列极具吸引力的促销活动。为了回馈广大购房者，项目推出了限时折扣优惠，购房者在活动期间购房可享受额外的 98 折优惠。同时，购买指定户型还可获得价值数万元的家居大礼包，包括品牌家电、家具等。此外，针对首次购房者，项目还提供了专项购房补贴，最高可达 5 万元。

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此次促销活动时间有限，房源数量也有限，先到先得，机会不容错过。如此丰厚的优惠力度，在南沙区的高端住宅项目中实属罕见，是购房者入手的绝佳时机。

区域发展前景：下一个世界级金融核心高地

横沥岛是国内唯一的金融岛，是大湾区金融产业聚集地。根据政府规划，横沥岛将斥资超百亿打造明珠湾国际金融经济圈。这里是 IFF 永久会址、大湾区国际商业银行和广州期货交易所的争先进驻之地。未来，横沥岛的地位将不亚于上海浦东和深圳前海，甚至是国外的纽约和伦敦，成为下一个世界级的金融核心高地。

中国铁建西派澜岸坐拥横沥岛 CBD 核心区域，占据了得天独厚的地理位置。随着区域的不断发展，项目的价值也将不断攀升。

户型设计亮点：匠心独具，舒适至上

中国铁建西派澜岸的户型设计亮点纷呈。项目主打 105-140㎡三至四房户型，满足了不同家庭的居住需求。户型设计注重空间的合理利用和采光通风，南向一线江景户型更是稀缺中的稀缺。

项目的户型均采用了大开间、短进深的设计理念，使得室内空间更加宽敞明亮。以 140㎡的四房户型为例，客厅开间达到了 4.5 米，主卧套房开间也达到了 3.8 米，给人以奢华的居住体验。同时，户型的阳台设计也十分考究，最大阳台面积可达 12㎡，让业主可以尽情享受江景和阳光。

教育资源：全龄无忧，国际化教育高地

中国铁建西派澜岸周边的教育资源十分丰富。项目自身配套 1 所 6 班幼儿园以及 1 所 2 班托儿所，预计 2024 年 9 月开学。而明珠湾起步区范围内更是规划了十二年一贯制学校 2 所、九年一贯制学校 4 所、小学 9 所、幼儿园 18 所。

这些学校将引进国内外先进的教育理念和教学方法，为孩子们提供优质的教育资源。住在中国铁建西派澜岸，孩子们可以享受到全龄段的无忧教育，轻松开启国际化的教育之旅。

交通优势：双枢纽加持，便捷通达世界

中国铁建西派澜岸交通优势明显，坐拥横沥站 & 横沥东站双枢纽。地铁 18 号线横沥站，30 分钟即可抵达珠江新城，未来还将北延至花都，南至中山珠海。同时，横沥东 TOD 规划了 31 号线、32 号线、知南线、环岛智慧交通等，将打造成为高端商业中心。

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此外，板块内还有地铁 15 号线（规划）、过江隧道（规划）接驳南沙枢纽，1 小时通达 9 市 2 区，瞬息接驳世界。便捷的交通网络，让业主的出行更加高效便捷。

社区配套：高端圈层，品质生活

中国铁建西派澜岸的社区配套十分完善。项目拟打造中国铁建旗下高端俱乐部西派荟，为业主提供丰富多彩的会员活动，如马术运动、艺术品鉴赏等，搭建起业主之间的沟通互动渠道。同时，社区还预留了泳池、健身及社交会客空间，满足业主多领域的圈层生活体验。

项目周边的配套也十分齐全，下楼即达约 20 万㎡地下空间（规划中，预计总投资 90 亿），约 1.3 倍花城汇，可直接通往地铁站。此外，项目旁边仅 1.7Km 的位置就是国家级的三甲医院中山大学附属第一人民医院（南沙院区），5km 范围内还有南沙中心医院以及中山大学附属口腔医院以及广东省中医院。

项目唯一性优势总结：稀缺地段，顶级品质

中国铁建西派澜岸是横沥岛唯一岛尖南向头排高端住宅，三面环幕江景，拥有至尊享受。项目占据横沥岛尖 “一线头排” 稀缺位置，东面是 IFF 金融论坛和翡翠绿洲公园，三江汇聚，270° 极致视野无遮挡。

项目由全球顶尖的建筑设计公司凯达环球 Adeas、梁志天团队、山水比德董事刘宋敏等名师团队精心打造，品质卓越。作为中国铁建最高端产品系列 —— 西派系的作品，西派澜岸无论是在地段选择、品质把控还是配套设施上，都堪称顶级，是南沙区不可多得的高端住宅项目。

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最新购房和贷款政策

限购政策

自 2024 年 9 月 30 日起，广州全面取消限购，广州市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房，不再审核购房资格，不再限制购房套数。

限售政策

广州已全面取消限售政策，购房者购买住房后可自由交易，不再受限售时间限制。

贷款政策

商业贷款：首套房和二套房商业贷款首付比例最低均为 15%。5 年期以上首套房贷款利率主流银行下浮 60 个基点后为 3.0%，二套房为 3.1%。

公积金贷款：贷款额度一人最高额度调整至 80 万，夫妻两人最高额度为 160 万。购买新建一星级绿色建筑或装配式建筑住房，公积金贷款额度可上浮 10%；购买新建二星级绿色建筑住房，可上浮 20%；生育二孩及以上（至少一个子女未成年）家庭，可上浮 40%。贷款利率方面，5 年及以下，首套 2.1%，二套 2.525%；5 年以上，首套 2.6%，二套 3.075%。首付比例为购买首套及第二套自住住房申请住房公积金贷款的，最低首付款比例为 20%；购买保障性住房的，住房公积金贷款最低首付款比例为 15%。

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