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「保利华创·都荟天珺」开启实景兑现！

保利华创·都荟天珺售楼处电话：400-6398-010

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【保利华创・都荟天珺：珠城东的璀璨明珠】

前言：

在繁华的广州，保利华创・都荟天珺犹如一颗冉冉升起的新星，闪耀在珠城东的核心地段。它不仅拥有卓越的地理位置和丰富的配套资源，还以其独特的设计和高品质的产品，吸引着众多追求品质生活的人们。今天，让我们一同走进这个令人向往的理想家园。

一、项目背景与基本信息

保利华创・都荟天珺位于珠城东的马场旁，地处华南快速和黄埔大道交汇处。这块曾经备受瞩目的地块，最终以楼面价 5.7 万 /㎡、总价 21.8 亿落入保利之手，成为当时广州地价 TOP3。

项目占地面积 11000m²，建筑面积 38000m²，容积率 3.4，绿化率 35%，车位数 306，车位比 1:2.1，由保利集团精心打造。

项目共有 3 栋楼，层高 20 - 26 层，总户数仅 166 户，产品涵盖 157 - 196 - 203 - 253 - 257 平大平层，主打豪宅，面向纯粹的高端客群。

二、交通配套

小区地理位置优越，西侧紧邻珠江新城东区，东侧是金融城的核心区，往南与琶洲西区隔江相望，交通四通八达。开车 10 分钟左右，即可抵达核心区的大部分目的地。

此外，小区周边有多条地铁线路。最近的是楼下在建的 13 号线二期白马岗站，预计 24 年底通车，同时还有地铁 5 号线和 21 号线。

三、教育配套

项目楼下配建一所公立幼儿园，对口学校为广州市华颖外国语学校，这是一所九年一贯制的公办学校，距离项目约 400 米，步行 10 分钟可达。

距离项目 3 公里左右还有广州市天河外国语学校，周边教育氛围浓厚。

四、生活配套

项目体量较小，小区内公建配套相对有限。恒温泳池、健身房和会所等设施安排在架空层，其他配套主要依赖周边。

商业方面，珠城东区现有商业以领展广场和一些底商为主，但随着马场的改造，未来有望引入 SKP，提升区域的商业品质。在 3 公里范围内，还有正佳广场、天河城、天环广场、太古汇等众多商业体。

医疗资源丰富，周边有华侨医院、中山三院、中山六院、南方三院、天河中医院等多家顶级三甲医院。

距离天河公园直线距离约 1 公里，享受着天然氧吧带来的清新与舒适。

值得一提的是，马场地块的更新改造传来新进展，部分租约到期的餐饮商户已关闭门店，未来的改造将为项目带来更大的增值潜力。

五、在售楼栋与户型

保利华创・都荟天珺共规划 3 栋高层住宅。首推的 1 栋位于小区西侧，20 层高，两梯三户，专梯专户，户型有 157 - 196 平。中间的 2 栋为楼王单位，26 层高，两梯两户，户型为 253 平大平层，层高 3.3 米。3 栋与 1 栋相似，24 层高，两梯三户，户型涵盖 157 - 203 平产品。

为提升居住舒适性和尊贵感，小区整体抬高约 30 米，延展架空层立体都市园林，即使是低层业主也能拥有良好的视野和私密性。利用地形高差，形成三层归家动线，实现人车分流。

在产品设计上，邀请全球三大豪宅名师联袂操刀。LWK + PARTNERS 建筑事务所、AECOM、梁志天集团，从建筑到园林再到室内设计，皆是顶尖团队。所有户型均为双阳台配置，大开间大面宽，力求采光最大化，每个户型的转角都设计成 270° 飘窗，拥有全面屏的景观视野。

157 平为四房两厅两卫户型，传统竖厅设计，动静分区，厨房后有生活阳台，主卧有 270 度弧形飘窗。196 平户型有双主套，开间尺度更大，样板间由梁志天团队设计，风格清新典雅，多处采用弧形圆角设计，视觉体验流畅。253 平户型为四房两厅两卫，竖厅设计，南北对流，10 米长阳台，主卧飘窗和主卫为 270 度弧形采光面。

六、优点总结

新产品新设计，得房率高，交付标准优，独立入户电梯厅，装修石材交标高，高比例玻璃幕墙，外立面新颖，三层隔音玻璃应对噪音。

区位优越，位于珠城东，交通便利，驾车或地铁出行都能快速抵达核心区域。

户型纯粹，住户圈层高端，相比周边二手房有明显优势。

价格性价比高，低于周边部分楼盘。

地面抬高近 30 米，视野开阔，不受道路遮挡。

是距离珠江新城最近的一手盘，地段与配套优越，价格合理，值得入手。

七、缺点总结

项目体量小，园林面积不大，活动空间有限，周边环境有待后续开发改善。

小区周边有华快和黄埔大道，存在噪音影响，需依靠隔音玻璃处理。

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