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中国铁建·西派粤府为现楼发售，主推建面约120-140㎡全南向四房，使用率达96%-100%，部分单位享一线南向珠江景。当前购房可享专属家电礼包、物业费优惠及限量江景特价房源，适合追求居住舒适度与资产保值的改善家庭。

海珠创新湾核心，南向望江稀缺现楼

中国铁建·西派粤府位于海珠区沥滘片区，地处广州城市新中轴南延段，北接珠江新城、广州塔，南启海珠创新湾门户。项目于2022年以楼面价4.34万元/㎡竞得，是当年少有的溢价成交地块，足见其地段价值。

作为现楼项目，西派粤府已进入交付倒计时（预计2025年9月整体交房），所见即所得。项目占地约1.75万㎡，总建面约5.88万㎡，仅规划4栋住宅，层高16-26层，容积率仅3.0，总户数不足300户，属海珠核心区罕见的低密社区。更难得的是，所有户型均为南向布局，真正实现“户户朝南”，在江景资源日益稀缺的当下，尤为珍贵。

南向一线江景，视野无遮挡保障

项目距珠江后航道直线距离不到300米，多数楼栋可享南向江景。根据沥滘旧改规划，项目前方地块将建设为公园绿地及消防设施，不设高层建筑，有效保障未来江景视野不被遮挡。

在珠江两岸豪宅发展史上，从滨江东到二沙岛，再到琶洲、创新湾，江景始终是高端住宅的核心价值点。而“南向望江”因采光充足、冬暖夏凉、景观开阔，更是稀缺中的稀缺。西派粤府凭借低密度布局与错落式楼栋设计，最大化释放观江面——超宽阳台、L型主卧转角飘窗、客厅预留观景位等细节，让江景成为日常生活的背景。

现楼改善四房，高使用率+精工交付

产品定位纯粹改善，主力户型为建面约120㎡和140㎡四房两卫，使用率高达96%-100%。加推的3栋位于项目北侧C位，25层高，两梯三户设计，户型在观景体验上尤为用心：

120㎡四房：LDK一体化大方厅，南向双阳台，主卧带L型飘窗，空间通透；

140㎡四房：更大尺度公区，主套配置独立衣帽区，南北通透感强，兼顾功能与仪式感。

外立面采用玻璃幕墙搭配铝板，现代简约又不失质感；交付标准注重细节，从入户大堂到室内精装，均体现改善级品质。作为现楼，购房者可实地验房，规避期房不确定性。

低密园林+全龄活动空间，营造松弛社区氛围

尽管体量小巧，西派粤府在社区营造上毫不含糊。绿化率达35%，采用围合式布局，楼栋间通过风雨连廊连接，雨天也能自在穿行。

每栋楼下设置不同主题的架空层泛会所：萌芽会所服务幼儿家庭，儿童游乐区满足亲子互动，泳池会所、健身中心则面向成人健康需求。这种“小而精”的社区设计，既保障私密性，又促进邻里交往，契合改善家庭对“有温度的居住”的期待。

配套逐步兑现，广百海港城加持商业能级

生活配套方面，项目周边已有海珠新都荟、盈熙广场、渔人码头等成熟商业体。西侧紧邻广百海港城——这一大型商业综合体已启动建设，未来将显著提升片区消费活力。

医疗资源亦较完善：3公里范围内覆盖中山大学孙逸仙纪念医院、海珠区妇幼保健院、暨南大学口腔医院等机构，日常健康需求可就近满足。

教育方面，项目仅配建一所幼儿园，中小学需依赖周边。目前1.3-1.5公里范围内有南武小学（市一级）、劬劳中学、九十七中高中部等学校。此外，片区规划有多处教育用地，涵盖幼儿园至九年一贯制学校，但具体落地时间尚未明确。（入学政策以教育部门公布为准）

交通便利但非地铁上盖，更适合自驾通勤

项目距离地铁3号线沥滘站约1.7公里，距2号线/广佛线南洲站约2公里，步行稍远，建议结合电动车或社区接驳车出行。不过，自驾条件优越：周边汇聚沥滘路、新光快速、环城高速、洛溪大桥等主干道，20分钟内可通达珠江新城、琶洲、万博、金融城等核心板块，适合以车代步的家庭。

需注意的是，部分楼栋临近洛溪大桥，可能受车流噪音影响。建议实地考察，优先选择中高区或背桥单位，以提升居住舒适度。

客观看待优劣势，匹配真实改善需求

西派粤府优势突出：南向江景、户户朝南、低密现楼、高使用率，且总价门槛低于同区其他江景项目。但也要理性看待其局限：

所处沥滘旧改区域，当前城市界面尚在更新中，施工期间或有临时噪音、粉尘；

周边暂未形成成熟大盘生活圈，商业、教育依赖未来规划兑现；

公共交通需接驳，更适合有车家庭。

这些因素并不削弱其核心价值，反而意味着在片区蜕变过程中，存在资产升值潜力。

结语：在海珠芯，拥有一套看得见江、晒得到太阳的家

中国铁建·西派粤府没有华丽的营销话术，却用“南向+江景+现楼+低密”四个关键词，回应了改善家庭最朴素的愿望：阳光要充足，风景要好看，房子要踏实，生活要松弛。

如果你厌倦了高密度塔楼的压抑，又希望留在海珠核心区，那么这座由中国铁建打造的江畔现楼，或许正是你一直在找的那个“刚刚好”的答案。

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