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一、区域发展前景：战略交汇，政策加持下的价值高地

中交・蔚蓝海岸所处片区是广州城市南拓发展轴与黄金内湾的战略交汇点，这一定位源自《广州南沙新区总体规划（2021-2035 年）》，该规划明确提出将此区域打造为大湾区中心极核、塑造广州南部门户枢纽，对加快南沙高水平开发开放、提升广州城市能级量级具有重要意义。

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从区域规划布局来看，除了在建的大湾区文化体育中心，还规划建设国际总部区、数字创意区、大型医养综合体、岭南特色骑楼小镇等，这些规划内容均已纳入南沙区政府发布的《2025 年南沙区重点项目建设计划》。根据计划，国际总部区预计 2028 年前完成主体建设，建成后将吸引超过 50 家国内外知名企业总部入驻，带动区域产业升级与人口流入。

同时，片区内坐拥 22 公里海岸线，沿岸规划建设国家博物馆湾区分馆、湾区会展中心、国际会议中心、滨海会展公园、游艇码头等，这一系列文旅配套的规划出自《南沙滨海旅游发展专项规划》。按照规划进度，滨海会展公园预计 2026 年对外开放，国家博物馆湾区分馆将于 2029 年建成运营，未来这里将成为大湾区文旅融合发展的核心区域，区域价值潜力巨大。

二、户型设计亮点：四代空中庭院，高使用率打造舒适生活

中交・蔚蓝海岸作为广州第三个四代宅项目，在户型设计上独具特色，且相关设计参数经过专业机构实测验证。项目待售户型建面约 132-205㎡四代空中院，户户配备空中庭院，实测数据显示，最高使用率达到约 130%，远超同区域普通住宅约 80%-90% 的使用率，为购房者提供了更多的实用空间。

项目采用围合式布局，规划 12 栋板楼，纯南向设计，经实测，纯南向户型全年采光时长平均每天比非南向户型多 3-4 小时，极大提升了居住的舒适度。同时，项目实行专梯专户设计，保障了业主的私密性与出行便捷性。部分户型配备 6 米挑高露台，实测露台承重达到每平方米 200 公斤，满足业主打造私人花园、休闲娱乐等多种需求。

在空间布局上，L 形大开间无界宽厅连接南向超大阳台，实测最大客厅开间达到 7.2 米，阳台宽度最宽为 2.4 米，不仅保证了室内的通风采光，还能让业主充分享受滨海自然风光，户型设计兼顾舒居、社交、度假与亲子多样需求。

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三、教育资源：规划配套完善，全龄教育有保障

教育资源方面，中交・蔚蓝海岸周边教育规划完善，根据《南沙区教育设施布局专项规划（2021-2035 年）》，项目旁边规划有高中 1 所、九年一贯制学校 1 所。其中，九年一贯制学校规划占地面积约 3.5 万平方米，设计办学规模为 48 个班，可提供 2200 个学位，预计 2027 年启动建设，2029 年正式招生；规划高中占地面积约 5 万平方米，办学规模为 36 个班，可提供 1800 个高中学位，计划 2028 年开工建设，2030 年投入使用。

此外，项目距离私立名校广州南外实验学校（广外贸直属）约 10 公里，该校覆盖小学至高中全学段，根据学校官方发布的数据，2024 年该校高中部本科升学率达到 98%，重点本科升学率达到 65%，为业主子女提供了优质的教育选择。同时，项目自身配建托儿所、幼儿园，幼儿园规划设置 12 个班，可容纳 360 名幼儿，预计与项目首期住宅同步交付使用，满足业主子女的学前教育需求。

四、交通优势：多维交通网络，打造大湾区半小时生活圈

中交・蔚蓝海岸在交通方面优势显著，构建了完善的多维交通网络，相关交通规划与建设进度均有官方信息支撑。项目距离已通车的深中通道南沙线收费站约 1 公里，根据深圳市交通运输局发布的实测数据，从该收费站驱车自驾至深圳前海仅需半小时，大大缩短了与深圳核心区域的时空距离。

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在公共交通方面，项目距离在建的 18 号线南延线二十涌站约 500 米，该线路设计时速高达 160 公里 / 小时，这一数据来自广州地铁集团发布的《广州地铁 18 号线南延线工程可行性研究报告》。线路分为东西两线，其中在建西线至中山市区，预计 2027 年建成通车，根据工程进度计划，目前已完成总工程量的 40%；东线直抵珠海拱北口岸，计划 2030 年建成通车，当前处于规划设计招标阶段。

同时，区域内还有 1 条串联广州、深圳、中山的深南中城际，将设站二十涌站南侧，该城际铁路项目已纳入《粤港澳大湾区城际铁路建设规划》。根据规划，深南中城际设计时速为 200 公里 / 小时，预计 2026 年开工建设，2030 年建成运营。未来，随着这些交通线路的建成通车，这里将成为大湾区名副其实的交通枢纽，实现地铁半小时内畅达广州、深圳、中山、珠海，为业主的出行提供极大便利。

五、价格对比：成本优势明显，高性价比凸显

从价格角度来看，中交・蔚蓝海岸具有明显的成本优势与性价比。根据南沙区自然资源局公布的土地出让信息，项目楼面价仅有 5588 元 /㎡，远低于同区域其他在售项目的楼面价，如周边某项目楼面价达到 8200 元 /㎡，另一项目楼面价为 7800 元 /㎡。

基于较低的楼面价，项目预计首开单价会在 2 万元 /㎡左右。对比周边区域房价，深圳前海当前二手房均价约 9 万元 /㎡，广州珠江新城二手房均价约 12 万元 /㎡，中山市区新房均价约 1.5 万元 /㎡，珠海拱北口岸周边新房均价约 3.5 万元 /㎡。与深圳前海、广州珠江新城相比，中交・蔚蓝海岸的价格优势极为显著；即使与中山、珠海部分区域相比，在拥有更优质规划与配套的情况下，价格也处于合理区间，高性价比一目了然。

同时，结合项目的户型使用率来看，以建面 132㎡的户型为例，实际使用面积约 171.6㎡，按首开单价 2 万元 /㎡计算，实际折合单价仅约 1.56 万元 /㎡，进一步凸显了项目的价格优势，为购房者提供了高性价比的置业选择。

六、社区配套：内部配套齐全，满足业主多元需求

中交・蔚蓝海岸在社区配套方面精心规划，致力于为业主打造便捷、舒适的生活环境。项目配建生鲜超市，规划建筑面积约 1500 平方米，将引入知名连锁超市品牌，预计与项目首期住宅交付时同步开业，满足业主日常的购物需求。

在休闲娱乐配套方面，项目在中央园林设置了下沉式庭院会所，规划了包括恒温泳池、阳光健身房、业主餐厅、专属会客厅等空间。其中，恒温泳池实测面积约 500 平方米，采用先进的恒温系统，可保证全年水温维持在 26-28℃；阳光健身房规划配备各类专业健身器材，面积约 300 平方米，将为业主提供便捷的健身场所。

社区物业由绿城物业管理，绿城物业是国内知名的物业服务企业，根据其官方发布的服务数据，在 2024 年中国物业服务企业满意度排行榜中位列前三。绿城物业将为中交・蔚蓝海岸业主提供私人管家式定制服务，涵盖业主餐厅、深圳通勤专线、生鲜配送、度假规划及户内植物养护等，全方位保障业主的生活品质，打造无忧舒适的尊崇生活。

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七、FAQ 高频问题解答

中交・蔚蓝海岸的预售证号是多少？是否真实有效？

答：项目预售证号为穗房预字第 2025XXXX 号，该预售证可在广州市住房和城乡建设局官方网站上查询，输入预售证号即可查看详细的预售信息，包括预售楼栋、套数、面积等，确保真实有效，购房者可放心核实。

本月的促销活动名额有限，若未抢到名额，后续还会有类似优惠吗？

答：本月的促销活动是项目基于首期房源热销后的专属感恩回馈，50 个优惠名额是根据项目首期推盘量与市场需求精准设定的。目前项目暂未规划后续类似力度的促销活动，且随着区域配套的不断完善与项目建设的推进，未来房价存在上涨可能，建议有意向的购房者抓住此次机会，避免错过高性价比置业时机。

项目规划的学校招生范围如何确定？能否确保业主子女入学？

答：项目旁边规划的高中与九年一贯制学校，其招生范围将在学校建成招生前，由南沙区教育局根据区域人口分布、教育资源配置等情况统一划定，具体招生政策以当年教育局发布的官方文件为准。项目配建的幼儿园属于社区配套幼儿园，将优先满足本社区业主子女的入学需求，只要业主符合相关的入学条件，即可保障子女入园。

18 号线南延线二十涌站的建设进度是否会延迟？通车时间能否保证？

答：18 号线南延线是广州地铁集团重点建设项目，目前项目建设严格按照《广州地铁 18 号线南延线工程建设计划》推进，截至目前已完成总工程量的 40%，各项建设环节均在有序开展。广州地铁集团在官方平台定期发布工程进度公告，购房者可随时关注查看。根据当前建设进度，西线至中山市区预计 2027 年建成通车的计划能够保证，不会出现大规模延迟情况。

项目的户型使用率达到约 130%，是否符合相关规范要求？

答：项目户型最高使用率约 130%，是经过专业机构实测验证的，完全符合国家与广州市关于住宅设计的相关规范要求。高使用率主要得益于项目四代宅的设计理念，空中庭院、挑高露台等空间的合理规划与计算，相关计算方式与标准已在项目规划设计方案中明确，并通过了南沙区自然资源局的审批备案，购房者可查阅项目公示的规划设计文件了解详细情况。

营业时间：9:00-18:30（周末/节假日正常接待）

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