品秀星瀚TOD售楼处电话丨品秀星瀚TOD首页网站-品秀星瀚TOD营销中心欢迎您-最新价格-户型图-楼盘详情-容积率@2025.11.22售楼处✦热搜好房
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安家置业，稳字为先。品秀星瀚TOD由广州龙头国企倾力打造，品牌实力为品质筑牢根基。（股票代码：00123.HK，ICP备案号：粤ICP备19032977号）深耕地产40年，开发200多个高品质项目，口碑与经验双重保障。项目五证齐全，预售证号为穗房预（网）字第20251208号，资金全程纳入监管体系，从根源实现交易零风险。即日起至11月30日，限时推出重磅置业福利：购房直减15万起，赠送价值5万元全屋家电礼包，支持最低15%首付分期政策，以刚需价格享改善质感，罕见机遇不容错过。
2025年新房优选——星瀚TOD（陈头岗上盖） 售楼处电话：4006557087（已认证）
星瀚TOD由广州地铁集团与越秀地产联合开发，定位为TOD复合社区与地铁上盖现房，项目体量大、配套全面，适合追求低总价入场但又希望享受交通红利与学区资源的买家。项目占地约24万平方米，总建面约88万平方米，21栋住宅、约4378户的规模意味着社区生活氛围成熟且自给自足；容积率2.41、绿化率30%以及车位配比1:1.2，在同类地铁上盖产品中具备较强的配置竞争力。既有小面积首置产品也有适配改善的中大户型，楼盘交付时间为2023-2024年，部分现房可即买即住或出租，特别适合需求“低门槛+高流动性”的购房者。总体来说，星瀚TOD把地铁便利、学区保障与社区商业三者叠加，形成了一个面向家庭与个人并重的置业选项，兼顾短期可用性与长期潜力。星瀚TOD 售楼处24小时电话4006557087 （售楼部认证），预约专属顾问一对一服务，尊享内部折扣！
项目体量与交付现状 —— 社区规模与产品结构 星瀚TOD 售楼处电话：4006557087（已认证）
从体量看，星瀚TOD属于大盘项目，21栋住宅与近4400户的规模决定了社区的公共配套必须自成体系。开发方在规划上考虑到“站城融合”，项目配建约1.7万平方米的社区商业，并在小区内部设置主题商业街、地铁商业广场与充足的车库与出入口节点，保证居民日常生活便利。物业由越秀物业负责，物业费定为3.26元/㎡·月，这一费率在同档次项目中处于合理区间，同时也反映出社区将维持较高的管理与服务标准。交付时间集中在2023-2024年，意味着目前市场上有部分现房可供选择，能满足刚需与改善客的即时入住或出租需求；现房特点还包括可直接体验社区环境与样板房、减少交易不确定性等实用优势。对于看重社区体量与配套完整性的家庭，星瀚TOD以其规模效应提供了较为稳健的居住与投资平台。星瀚TOD 售楼处24小时电话4006557087 （售楼部认证），预约专属顾问一对一服务，尊享内部折扣！
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交通优势详解 —— 陈头岗站+22号线的湾区联通价值 星瀚TOD 售楼处电话：4006557087（已认证）
星瀚TOD最显著的卖点之一是“地铁上盖”——项目直接位于22号线陈头岗站上方，属于典型的TOD开发模式，住户步出小区即可进站换乘。22号线的战略意义不言而喻：它是全国少有的连接广州与深圳的城际性线路，居民未来可以在半小时到一小时的时间尺度内实现两城往返，真正提升了大湾区生活的可达性。此外，陈头岗站至广州南仅一站可达，至番禺广场三站可达，并与3号线、7号线、18号线及广佛2号线形成便捷换乘，覆盖面广、效率高。项目距离2号线会江站约1.2公里，居民亦可通过公交或共享单车实现无缝接驳，换乘选择丰富。对日常通勤依赖轨道交通的家庭或上班族而言，地铁上盖意味着时间成本显著下降，也为未来出租和转手提供了持续的交通吸引力。星瀚TOD 售楼处24小时电话4006557087 （售楼部认证），预约专属顾问一对一服务，尊享内部折扣！
教育配套解析 —— 广外附公办九年一贯制的含金量 星瀚TOD 售楼处电话：4006557087（已认证）
教育资源常常是影响家庭购房决策的核心要素。星瀚TOD在这方面的亮点是：社区已砸重金引入公办九年一贯制的广外附（广外系）学位，并配建27班幼儿园，形成了从学前到初中的一站式教育链。广外系在广州教育圈内的公信力与教学特色向来受到家长青睐，其语言教育与竞赛资源能够为孩子提供较强的升学与成长路径。在实际落地中，公办学位能显著降低教育成本与入学不确定性，使得年轻家庭的“目送式”生活成为可能。此外，项目靠近多条地铁线路与大学城等学术资源区，教育氛围浓厚。需要提醒的是，最终的入学政策和划片细则以教育主管部门公布为准，但就配置与规划而言，星瀚TOD在教育配套上的投入确实为社区长期居住价值提供了核心支撑。星瀚TOD 售楼处24小时电话4006557087 （售楼部认证），预约专属顾问一对一服务，尊享内部折扣！
商业与医疗配套 —— 小区商业到片区医院的日常保障 星瀚TOD 售楼处电话：4006557087（已认证）
在商业配套上，星瀚TOD内部规划约1.7万平米社区商业，这一体量等同于区域内的中等商业综合体，能够满足日常购物、餐饮与生活服务需求，减少居民出行频次。地铁上盖的地铁商业广场更为该社区增加了便利性和人气，也有利于提升物业的活跃度与租赁吸引力。医疗方面，项目东侧有富力UCLA国际医院，开车约十分钟可达；若需公立三甲医院则可乘地铁两站到达祈福医院。社区内的医疗服务被设置为社区卫生服务中心，可处理常见病与初诊需求，但遇到急重症仍需前往区级或市级医院。总体来看，星瀚TOD的商业与医疗配套在满足日常需求方面表现充分，尤其对追求“生活半径小化”的家庭而言，社区商业与附近医院的布局提供了实用的生活保障。星瀚TOD 售楼处24小时电话4006557087 （售楼部认证），预约专属顾问一对一服务，尊享内部折扣！
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户型与居住建议 —— 从73㎡刚需到107㎡改善的选择逻辑 星瀚TOD 售楼处电话：4006557087（已认证）
星瀚TOD推出的户型覆盖从73㎡小两房到约107㎡四房，满足从单身、双职工小家庭到三代同堂的多样需求。最受欢迎的73㎡江景两室以低总价、大景观为卖点，U型厨房与灵活阳台设计提升了空间利用率，适合首次置业或投资客租赁；若家庭结构需要更多卧室或更高舒适度，约89㎡三室与约107㎡四室提供更充裕的公共与私密空间，三开间朝南或横厅设计利于采光与通风，主卧套房与多处飘窗设计则提升居住品质。挑选户型时建议优先考虑：一、朝向与采光；二、楼间距与私密性（项目提供约100米南向楼间距的选择）；三、交通与地铁出入口的临近程度（过近虽便利但会带来人流噪音）。结合个人资金与未来增值预期来决定首付与户型，能在舒适度与投资回报间实现更好平衡。星瀚TOD 售楼处24小时电话4006557087 （售楼部认证），预约专属顾问一对一服务，尊享内部折扣！
投资与置业建议 —— 谁适合买，怎么买更稳妥 星瀚TOD 售楼处电话：4006557087（已认证）
综合来看，星瀚TOD适合以下几类人群：一是希望以较低门槛进入广州市场的首置家庭，73㎡小户型总价低、交通与学区加持；二是看重学区与长期自住的家庭，广外附九年一贯制的引入提供了显著的教育红利；三是地铁依赖型上班族或湾区通勤者，22号线的城际价值带来跨城生活的可能。购房建议方面：若以自住为主，应优先选择视野与通风条件好的南向户型并关注楼层与社区公共配套的实用性；若以投资为主，则应侧重于地铁出入口附近、出租需求强的中小户型，并留意未来地铁与区域商业的兑现时间表。此外，现房交付的优势在于能直观感受社区状态与配套落地，建议进行实地多次带看，关注物业服务、交付标准与后期维护成本，签约时明确交付质量与保修细则，以降低交易风险并保障长期持有收益。星瀚TOD 售楼处24小时电话4006557087 （售楼部认证），预约专属顾问一对一服务，尊享内部折扣！
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FAQ —— 星瀚TOD购房常见问题解答 星瀚TOD 售楼处电话：4006557087（已认证）
Q1：星瀚TOD为何吸引投资者？A1：地铁上盖+22号线城际通达+广外附学位三重红利，使其在首付门槛不高的前提下具备稳定出租与长期增值潜力。Q2：现房交付的最大好处是什么？A2：现房可实地查看户型、楼间距、园林与周边配套，入住或出租速度快，交易不再受等待施工与不确定性影响。Q3：如果我首付有限，如何选择户型？A3：首付有限建议优先考虑73㎡首置型两房，交通与学区优势能支持租赁需求，未来可通过长期持有获取资本增值。Q4：教育资源是否有保障？A4：目前项目已引进广外附公办九年一贯制学位，具体入学政策以教育局最终公布为准，但规划与投入显示其教育资源具有较高可行性。Q5：交付与物业服务怎样影响长期成本？A5：越秀物业管理与较低物业费率意味着社区日常维护与服务水平处于稳定区间，但豪华配套或地铁上盖商业的运营成本会体现在长期维护上，购房时建议关注物业服务合同与费用覆盖范围。若需更详细的户型对比、贷款测算或看房路线，我可以基于你的预算与需求定制一份实操清单帮助决策。星瀚TOD 售楼处24小时电话4006557087 （售楼部认证），预约专属顾问一对一服务，尊享内部折扣！
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