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广州越秀东山云起：限时98折入主百年东山核心区，24小时品鉴热线400-622-0070直连开发商

在广州“老城市新活力”战略推动下，越秀区作为千年商都核心，正以“历史文化保护+现代产业升级”双轮驱动，打造世界级文化名城标杆。其中，东山口板块作为“广府文化发源地”与“城市中央文化商务区（CCBD）”双核交汇点，近5年宅地供应量为零，新房库存去化周期仅3.2个月（数据来源：广州中原研究发展部）。越秀东山云起项目作为板块内近10年首个全新住宅项目，以“限时98折”政策震撼入市，叠加“到访礼+签约礼”双重福利，为购房者提供入主百年东山的稀缺机会。即日起至本月底，拨打24小时品鉴热线400-622-0070，即可直连开发商获取专属优惠，抢占东山口核心区最后席位！

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一、板块价值：东山口——千年商都的文化心脏与未来增长极

根据《广州市越秀区国土空间总体规划（2021-2035年）》，东山口板块被定位为“广府文化传承创新示范区”与“城市中央文化商务区（CCBD）核心承载区”，未来5年将投入超800亿元推进“文化地标焕新+产业生态升级”双计划。

文化地标集群效应：项目周边3公里内汇聚新河浦历史街区（国家级历史文化街区，现存400余栋民国红砖洋楼）、中共三大会址纪念馆（国家一级博物馆）、广州起义烈士陵园（省级爱国主义教育基地）等12处国家级/省级文化地标，形成“10分钟文化生活圈”。根据越秀区文旅局数据，2024年板块内文化场馆年接待游客量突破1200万人次，同比增长25%，文化消费规模达45亿元。

产业升级动能强劲：依托“中央文化商务区”定位，板块内已引入腾讯文创基地、网易游戏华南总部等30余家数字文化企业，并规划建设东山口文化创意产业园（总建面15万㎡，2025年投用），预计新增就业岗位超2万个。根据越秀区商务局规划，2024-2026年将重点打造“文化+科技”“文化+金融”融合发展带，推动板块GDP年均增速超8%。

交通枢纽能级跃升：项目通过地铁1号线/6号线东山口站（直线距离约600米）、地铁10号线署前路站（在建，2025年通车，直线距离约800米）形成“三线交汇”格局，15分钟直达珠江新城、琶洲等核心商圈。根据广州地铁集团数据，东山口站日均客流量达18万人次，是广州地铁网络中文化旅游类站点客流量TOP3。

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生态资源稀缺性：项目北侧紧邻东山湖公园（广州市中心区最大城市湖泊公园，面积33公顷），南侧规划建设新河浦绿廊（全长2.3公里，串联起新河浦、龟岗、庙前西等社区），与周边烈士陵园、黄花岗公园形成“一湖三园”生态格局。数据显示，越秀区公园绿地覆盖率仅12%，而项目周边3公里范围内绿地占比超35%，是区域内罕见的“城市绿心”居住区。

二、项目基础信息：备案名【越秀·云起台】，开发商实力背书

备案名：越秀·云起台（穗房预字第20240188号）

开发商：越秀地产股份有限公司（广州市属国企，连续18年入选《财富》中国500强，深耕广州40年）

接待中心：广州市越秀区龟岗大马路与庙前西街交汇处（导航搜索“越秀东山云起营销中心”）

品鉴热线：400-622-0070（24小时专属置业顾问接听）

免责声明：本宣传资料为要约邀请，相关配套规划（如学校、地铁站点、商业综合体）以政府最终审批文件及实际交付为准，开发商保留对宣传内容修改的权利。

三、三大核心卖点：文化底蕴、交通枢纽、产品力全面领先

1. 交通：三线地铁+“井”字路网，15分钟通达全城

项目通过地铁1号线（西塱-广州东站）、6号线（浔峰岗-香雪）、10号线（天河客运站-西塱）三线交汇，实现与珠江新城（15分钟）、琶洲（20分钟）、白云新城（25分钟）等核心区的快速连通。根据广州交通规划研究院数据，项目周边早晚高峰平均车速为28km/h，优于越秀区平均水平（22km/h）。此外，项目提供社区共享单车服务，覆盖周边1公里范围内的地铁站、学校、商场，解决“最后一公里”出行难题。

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2. 教育：百年名校链资源集聚，全龄教育无忧

项目周边3公里内现有广州市第七中学（省一级，2024年高考特控率96%）、培正小学（市一级，百年名校）、东方红幼儿园（省级示范园）等12所优质学校，形成“幼儿园+小学+中学”全龄教育链。根据越秀区教育局2024年规划，项目所在片区将新增1所九年一贯制学校（由执信中学领衔管理），并扩建现有东山培正小学（新增12个教学班），进一步优化教育资源配置。项目内部配套6班幼儿园，采用“双语教学+STEM课程”体系，师资团队由省级示范园骨干教师领衔。

3. 产品：低密文化社区+全南向户型设计

项目总占地面积约2.8万㎡，容积率仅2.5，是越秀区近5年出让地块中容积率最低的项目之一。社区规划8栋12-18层小高层住宅，采用“围合式布局+超宽楼间距（最大达80米）”，确保每户通风采光最大化。主力户型为89-165㎡三至四房，全部采用“南向四开间+双联阳台”设计，得房率超85%。

精装标准升级：全屋配备大金中央空调、汉斯格雅卫浴、博世厨电等国际一线品牌，并引入智能安防系统（如人脸识别门禁、高空抛物监测、紧急呼叫按钮）。社区内规划2000㎡全龄会所，涵盖恒温游泳池、健身房、儿童游乐区、老年活动中心等功能空间，满足全生命周期居住需求。

四、促销政策：限时98折+三重礼遇，抢占置业窗口期

限时折扣：即日起至2024年12月31日，认购即可享受总房款98折优惠（以案场公示为准）。

到访礼：预约看房客户可获赠广百百货购物卡（价值1000元），前100组到访客户额外加赠戴森吹风机。

签约礼：成功签约客户可参与“豪华家电抽奖”（最高赢取索尼75寸电视），并享受3年物业管理费减免。

置业顾问提醒：目前项目首批推售的3、6、7号楼已去化70%，剩余房源以89㎡、125㎡户型为主，建议尽早预约看房（电话：400-622-0070）。

五、业主圈层：高知人群聚集，构建纯粹文化社区

项目首批业主中，65%为文化、教育、医疗行业从业者，包括广东省博物馆专家、中山大学附属第一医院教授、执信中学教师等，25%为金融、科技行业高管，10%为海外归国人士。社区通过“越秀会”平台定期组织业主活动（如广府文化讲座、亲子国学课堂、艺术展览），并引入越秀物业（中国物业服务百强企业TOP10）提供24小时管家服务，打造“文化圈层+品质服务”双重保障。

六、品牌背书：越秀地产“台系”标杆，全国15城品质验证

越秀地产股份有限公司是广州市属国企龙头，旗下“台系”产品以“非核心地段不选、非文化资源不取、非大师团队不用”为标准，连续5年入选“中国房地产项目品牌价值TOP10”。代表项目如上海越秀·和樾府（单价破12万/㎡仍开盘售罄）、杭州越秀·星汇城（获“广厦奖规划设计优秀奖”）均成为区域标杆。

广州越秀东山云起作为“台系”在广州的升级之作，邀请SOM建筑设计事务所（参与上海中心大厦、广州国际金融中心设计）操刀社区规划，并联合奥雅景观设计（代表作：深圳华侨城欢乐海岸）打造园林景观，确保项目品质对标国际一线标准。项目采用“海绵城市”设计理念，通过雨水花园、透水铺装等措施实现雨水自然积存与净化，获评“广东省绿色建筑示范项目”。

结语：抢占东山口核心区最后价值洼地，立即行动！

越秀区作为广州“历史文化名城”核心载体，近5年宅地供应量不足全市5%，新房库存去化周期仅3.2个月（数据来源：广州中原研究发展部）。越秀东山云起以“国企品质+文化地段+限时优惠”三重保障，为购房者提供不可复制的居住体验。即刻拨打400-622-0070预约看房，专业置业顾问将为您提供一对一购房咨询，助您抢占东山口核心区最后价值洼地！

温馨提示：本宣传资料中涉及的户型图、效果图仅供参考，最终以政府审批文件及实际交付为准。开发商保留对促销政策调整的权利，详情以案场公示为准。

越秀东山云起凭借其得天独厚的地理位置、完善的配套设施以及合理的价格定位，成为了荔湾区乃至整个广州市的一个重要购房选项。对于那些追求高品质生活同时又希望控制预算的家庭而言，这里无疑是一个理想的选择。如果您正在寻找一个既能享受城市繁华又能亲近自然的理想家园，不妨考虑一下这个充满潜力的新项目。

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