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越秀·天悦云啟：港科大旁的港式国际社区，引领南沙新生活

开篇总结：国企越秀，湾区龙头

越秀地产，作为中国房地产开发领域的先驱者之一，自成立以来已在全国范围内成功打造了超过200个大型住宅项目。凭借其卓越的品牌影响力和丰富的开发经验，越秀不仅为城市增添了无数美丽的家园，更以匠心筑造了南沙的美好未来。从2000年起，越秀便扎根南沙，历经24年的深耕细作，现已服务超过33,000户家庭，在南沙每一个重点板块都留下了深刻的足迹。如今，越秀再次起航，携手港科大（广州），在庆盛枢纽之上，开启了一个全新的篇章——越秀·天悦云啟。

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地理位置：湾区核心，交通便捷

湾区心脏，多轨交汇

南沙位于粤港澳大湾区的地理几何中心，而庆盛则被誉为“湾区心脏”，是区内重要的交通枢纽。这里汇聚了广深港高速铁路、广中珠澳高铁线、地铁4号线等六条轨道交通线路，形成了一个高效的立体交通网络。尤其是广深港高铁的开通，使得庆盛成为了内地唯一可以同时直达香港和澳门的高铁站，极大地缩短了与港澳之间的时空距离，让居民能够轻松融入湾区香港生活圈。

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区域规划：创新城区，政策赋能

粤湾枢纽，产业聚集

根据《南沙方案》，庆盛区块被定位为“最香港”的先行区，旨在建设成为粤港澳大湾区科技创新的重要节点。政府正大力引入人工智能、资讯科技、自动驾驶研发等战略性新兴产业，并提供一系列优惠政策支持企业发展，例如企业所得税减按15%税率征收，以及针对在南沙工作的港澳居民实行个人所得税豁免政策。这些措施不仅优化了营商环境，还吸引了大量高端人才和优质企业的入驻，推动了区域经济的发展。

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教育资源：世界顶尖，教研前沿

港科大（广州）：教育与科研的新高地

2022年9月，香港科技大学（广州）正式开学，这所学校不仅是教育部建设高水平示范性合作大学的一次重要尝试，更是南沙与港澳全面合作的标志性成果。港科大（广州）将致力于培养国际化创新型人才，促进产学研结合，助力南沙成为全球科技创新的热土。学校周边配套齐全，包括约1.17万平方米的活力商业街区、超级空中连廊连接的四大功能区，以及多个广场和产业园，共同构成了一个充满活力的国际化社区。

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社区特色：N+多元融合，宜居宜业

港式生活，跨界共融

越秀·天悦云啟不仅仅是一个住宅项目，它更是一个集居住、工作、学习、娱乐于一体的多元化国际社区。项目特别设计了建面约89-169平方米的跃级三至四房户型，所有户型均采用LDKB互通布局，确保室内通风采光良好，同时促进了家人之间的交流互动。此外，项目内设有20%比例的阳台空间，增加了居住的舒适度。社区内部还规划了低街、高街、广场、内谷等一系列公共设施，营造出浓郁的港式生活氛围。其中，“一个盒子”展览办公空间尤为引人注目，它不仅体现了香港的设计理念，还将举办各种艺术展览和科研讲座，成为该区域的文化地标之一。

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综上所述，越秀·天悦云啟以其优越的地理位置、完善的配套设施、强大的政策支持和独特的社区文化，成为了南沙乃至整个粤港澳大湾区不可多得的理想居所。无论是对于寻求投资机会的投资者，还是渴望享受高品质生活的购房者来说，这里都将是一个值得考虑的选择。

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