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广州地铁地产·云庐：白云山下的宜居豪宅

项目概况

广州地铁地产·云庐位于广州市白云区广从一路和白云东平地铁站旁，属于白云东平板块。该项目由广州地铁地产开发，凭借其靠近地铁口的优越位置和高端的设计理念，成为区域内备受瞩目的住宅项目。

占地面积：25,000平方米

建筑面积：79,000平方米

项目规划：10栋，共319户

容积率：3.0

绿化率：约35%

梯户比：2T2户，专梯专户

车位：551个

物业管理：中海物业

开发公司：广州地铁地产

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区位价值

交通便利

紧邻地铁东平站，步行距离仅约150米。

地铁14号线（已开通）、18号线北延段、佛山6号线（规划）三线换乘枢纽站。

拥有专属地铁归家通道，提供无风雨、无温差的便捷出行体验。

教育资源

自建18班幼儿园，直接坐落在白云山内。

广东实验中学永平校区与项目仅一路之隔，该校为84班完全中学，包含36班初中部和48班高中部，由省实本部直属管理。

生活配套

周边商业设施齐全，包括百世广场、云门NEW PARK等大型购物中心。

医疗资源丰富，如第八人民医院等。

休闲娱乐方面，项目园林以“一轴八苑”的布局打造，设有林泉会客厅、儿童游乐园等多种设施。

户型设计

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设计理念

全部为南北通透的纯板楼设计，确保每户都能享受到开阔的视野和充足的阳光。

客厅宽大观景阳台和房间无柱全景观面飘窗台设计，实现0遮挡山景入户。

室内采用0过道设计，最大化利用空间，提升使用效率。

优缺点总结

优点

私密性强：专梯专户设计，保证了住户的隐私。

低密度居住：小高层产品，密度低，整体居住舒适度高。

自然景观：紧邻白云山，享有得天独厚的自然资源，是天然氧吧。

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交通便捷：三地铁交汇，快速直达市中心，且拥有专属地铁归家通道。

性价比高：相较于其他望白云山或靠近白云山的项目，价格更为亲民。

缺点

教育配套有限：小区仅有配建幼儿园，对口小学师资较为一般，初中需要摇号。

周边界面待改善：1公里范围内缺乏大型商业设施，城市界面有待进一步完善。

业主群体分析

目标客户群

追求高品质生活的改善买家，尤其是那些在白云、天河、乃至越秀上班的人士。

对环境质量有较高要求的家庭，希望享受白云山带来的清新空气和优美景色。

寻求性价比高的购房者，在这里可以用改善的价格享受顶豪的产品、景观和圈层。

亮点描述

白云山下山景豪宅

项目占据广州龙脉白云山脚下，引山入居，簇拥一线云山视野，高达9000个/m³的负氧离子含量，是理想的居住选择。

板楼设计

南北通透的纯板楼设计，不仅提升了室内的通风和采光效果，还增加了居住的舒适度。

地铁在家门口

紧邻地铁东平站，三地铁交汇，快速直达市中心，提供便捷的出行方式。

省实名校

广东实验中学永平校区与项目仅一路之隔，提供优质教育资源，满足家庭对孩子教育的需求。

综上所述，广州地铁地产·云庐以其优越的地理位置、丰富的配套设施和独特的设计理念，成为了白云区乃至广州市不可多得的理想居所。无论是追求高品质生活的家庭，还是寻求性价比高的改善买家，这里都提供了理想的选择。

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