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保利华创·都荟天珺：珠江新城东唯一在售新盘，100%得房率+顶级CBD地段+天字系豪宅，稀缺资产价值凸显

在广州核心城区新房近乎绝迹的当下，保利华创·都荟天珺的出现，犹如一颗投入平静湖面的石子，激起了高端改善市场的层层涟漪。作为珠江新城东板块近年来唯一的新建住宅项目，它不仅是保利“天”字系高端产品线的又一力作，更是目前距离珠江新城核心区最近、且具备完整产权与全新设计标准的稀缺资产。

项目凭借100%超高得房率、专梯专户大平层、30米抬高地势、地铁上盖潜力以及对标SKP的马场改造预期，成为高净值人群布局天河核心资产的重要选择。

区位价值：珠城东核心，三核交汇黄金点

保利华创·都荟天珺位于珠江新城东侧、马场地块旁，地处华南快速与黄埔大道交汇处，地理优势极为突出：

西侧一路之隔即为珠江新城东区，步行可至；

东接金融城核心区，车程5分钟；

南望琶洲西区，隔江相望，通勤便捷；

北靠天河公园，直线距离约1公里，坐享城市绿肺。

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这一位置恰好处于珠江新城（CBD）、金融城（CTD）、琶洲（会展+数字经济）三大增长极的交汇点，形成“10分钟黄金通勤圈”，无论是商务出行还是生活休闲，均极为高效。

更值得关注的是，项目紧邻的马场地块被誉为“珠江新城最后一块宝地”。根据官方规划，该地块将对标北京SKP等国际顶级商业体进行功能升级。一旦落地，不仅将彻底改变珠城东高端商业缺失的现状，更将极大提升片区城市界面与资产价值。

项目概况：小而精的纯粹豪宅社区

项目由央企保利集团开发，总占地仅1.1万平方米，总建面约3.8万平方米，容积率3.4，绿化率35%，整体体量小巧但定位极高。

规划共3栋高层住宅，层高20–26层，总户数仅166户，户均面积超200㎡，业主圈层高度纯粹。车位配比达1:2.1，充分满足高端家庭多车需求。

为提升居住体验，项目采用整体抬高约30米的设计策略：

相当于首层住户视野等同于常规8层；

有效规避华南快速高架桥视线遮挡；

形成三层立体归家动线，实现人车分流，私密性与尊崇感兼备。

公区配套虽集中于架空层（含恒温泳池、健身房、会所），但依托周边成熟资源，生活便利度无虞。

户型设计：100%得房率，全系大平层，专梯专户

都荟天珺全线产品均为157–257㎡大平层，主打四房格局，全部按新规报建，使用率达100%，空间效率远超同区二手房。

主力户型分段解析：

建面约157㎡四房两厅两卫

传统竖厅布局，动静分区清晰；

主卧配270°弧形飘窗，采光视野俱佳；

厨房后设生活阳台，实用性强；

两梯三户设计，部分单位享独立电梯厅。

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建面约196㎡双主套大平层

创新双主卧套房设计，兼顾多代同住隐私；

客餐厅开间尺度更大，社交空间更显奢阔；

全屋采用弧形圆角设计（吊顶、飘窗、卫浴），视觉流畅，细节考究。

建面约253/257㎡楼王大平层（2栋）

26层楼王单位，两梯两户，真正专梯专户；

层高达3.3米，媲美顶级豪宅标准；

南北对流，10米超长阳台贯通客厅；

主卧与主卫均配270°弧形采光面，IMAX级湖城景观尽收眼底。

所有户型均采用双阳台、大面宽、全面屏转角飘窗设计，并搭配三层隔音玻璃，有效应对西侧华快与北侧黄埔大道的噪音干扰。

项目邀请LWK+PARTNERS、AECOM、梁志天设计集团三大国际顶尖团队联袂打造，从建筑立面到室内精装，均以奢侈品级标准呈现，风格清新典雅，细节极具质感。

交通配套：地铁上盖+路网发达，通勤无忧

交通是项目的显著优势：

地铁13号线二期白马岗站（在建）预计2024年底通车，步行约5分钟可达；

同时临近5号线员村站、21号线天河公园站，多线换乘便捷；

自驾方面，华南快速、黄埔大道、临江大道环绕，10分钟内直达珠城、金融城、琶洲三大核心区。

对于高频商务人士而言，无论是地铁通勤还是自驾出行，效率均属顶级。

教育与生活配套：名校环伺，医疗商业资源密集

教育配套：

项目配建一所公立幼儿园，对口小学为广州市华颖外国语学校（九年一贯制公办），距离约400米，步行10分钟可达。

3公里范围内还有天河外国语学校等优质教育资源，整体教育氛围浓厚。

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商业与休闲：

现状商业以珠城东底商及领展广场为主；

未来马场SKP级商业落地后，将补齐高端消费短板；

3公里覆盖太古汇、天环、正佳广场、天河城等顶级商圈；

天河公园近在咫尺，提供日常休闲与运动空间。

医疗资源：

周边汇聚华侨医院、中山三院、中山六院、南方医科大学第三附属医院、天河中医院等多家三甲医院，医疗保障完善。

业主群体：高净值、高收入、圈层纯粹

由于项目定位高端、总价门槛高、户型面积大，目标客群高度聚焦于：

珠江新城、金融城、琶洲的企业高管、金融精英、科技创始人；

追求资产保值与生活品质的本地高净值家庭；

看重地段稀缺性与长期价值的资产配置型买家。

全盘仅166席的稀缺供应，进一步确保了社区圈层的纯粹性与稳定性。

优缺点总结与结论

核心优势：

✅ 珠江新城东唯一在售新盘，地段稀缺性无可替代；

✅ 100%得房率+新规大平层，空间效率碾压同区二手房；

✅ 专梯专户+3.3米层高+270°全景飘窗，产品力对标顶级豪宅；

✅ 地铁13号线年底通车+10分钟通勤三核，交通能级强劲；

✅ 马场SKP改造预期，未来商业与界面升级潜力巨大；

✅ 央企保利“天”字系背书，品质与交付保障双重加持；

✅ 价格相较珠城二手更具性价比，资产配置窗口期显现。

需理性看待之处：

⚠️ 项目体量较小，园林与公共活动空间有限；

⚠️ 临近华快与黄埔大道，存在噪音影响（已通过三层隔音玻璃优化）。

结论：

保利华创·都荟天珺不是普通意义上的“新房”，而是珠江新城核心区最后的上车机会。它用“地段+产品+稀缺性”三重价值，精准击中高端改善与资产配置的核心诉求。

在珠江新城新房断供多年、二手豪宅单价普遍突破10万+的背景下，这样一个全新产权、100%得房率、地铁上盖、央企开发的项目，无疑是当前广州楼市最具确定性的核心资产之一。

对于真正懂得城市核心区价值的买家而言，都荟天珺不仅是一处居所，更是一张通往广州顶级生活圈的通行证。随着马场改造推进与地铁开通，其价值势能将持续释放，值得高度关注。

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