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万科金域悦府：环市西板块40万㎡都会大城

一个专为你而设的家

万科金域悦府，作为广州万科封面作品，位于环市西板块，是一个占地40万㎡的都会大城。项目自建6万㎡都会商业，并规划了健康步道、童乐天地、颐养中心等9X生活场景，满足从0到80岁全龄段的生活需求。此外，还规划了6大主题艺术园林，打造滨河绿地及玉带环腰景观，让居民下楼即享公园般的休闲散步体验。

恰到好处的位置

万科金域悦府地理位置优越，距离地铁8号线鹅掌坦站仅约500米，便捷连接1号线、2号线、3号线、5号线、6号线、8号线和12号线。项目距离广州火车站约1.8公里，未来随着棠溪站的建成，广州火车站将全面升级为高铁站，形成多维TOD枢纽，实现高铁、城轨、地铁多维换乘，日均客流量可达12万人次。

超越居住的空间设计

万科金域悦府精心规划了6大主题艺术园林，打造滨河绿地及玉带环腰景观，让居民在家中也能享受自然美景。项目采用高标准精装修，选用世界500强品牌日立中央空调、德国百年品牌汉斯格雅水龙头和沐浴系统，以及科勒、摩恩、罗格朗等顶尖品牌，确保高品质的居住体验。

周到的生活配套

万科金域悦府不仅有自建的6万㎡都会商业，还邻近广州第二大商业体悦汇城，一站式吃喝玩乐应有尽有。项目自建两所幼儿园和一所小学（白云广附小学），周边还有多所优质学校，如侨德花园小学、广州市第六十五中学等，提供9年优质教育。医疗方面，3公里内有广州市第一人民医院、省中医等三甲医院，保障居民健康。

丰富的教育资源

项目引进了公立白云广附小学，预计2022年开学（具体以教育局公示为准）。万科金域悦府还自建两所幼儿园，为孩子提供从幼儿园到小学的一站式优质教育。白云广附教育集团是白云区第一个与市属名校联袂成立的教育集团，确保了教育质量。

便捷的交通网络

万科金域悦府紧邻地铁8号线鹅掌坦站，一站换乘5号线可直达珠江新城，五站到达北京路步行街，八站到达天河城。项目距离广州火车站约1.8公里，未来随着棠溪站的建成，将进一步提升区域的交通枢纽地位，实现高铁、城轨、地铁多维换乘。

生活质感，尽在细节

万科金域悦府在细节上精益求精，采用世界500强品牌日立中央空调，出风安静且温控能力强；德国百年品牌汉斯格雅的水龙头和沐浴系统，确保高品质的用水体验。项目还配备了科勒、摩恩、罗格朗等世界顶尖品牌，打造高定中心生活。整个社区占地39万㎡，共12栋住宅，分为A、B、C三个组团，内部配建幼儿园、泳池、儿童乐园等设施，为居民提供全方位的高品质生活。

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广州想要了解自己住房公积金能够申请到的住房按揭贷款额度，可以通过以下两个方式进行计算，并取其中较低的一个作为最终的贷款额度。

方式一：使用公式计算贷款额度

个人住房公积金贷款额度的计算公式为：

贷款额度=(账户余额×8)+(月缴存额×到退休年龄月数)

贷款额度=(账户余额×8)+(月缴存额×到退休年龄月数)

此外，计算出的贷款额度对应的月供应不超过申请人家庭收入的50%。

家庭收入认定标准：

如果公积金缴存基数没有达到广州市上限，则个人收入按照实际缴存基数认定；

如果缴存基数已经达到上限，则个人收入按照缴存基数和实际工资中较高的一个认定，其中工资数额以公积金中心登记的数据为准。

如果无法提供额外的收入证明，导致收入超出标准，则需要按照家庭收入的50%来反推能够承担的月供，从而得出贷款额度。

方式二：根据购房总价款计算贷款额度

计算出的贷款额度不应高于：

购房总价款×(1−最低首付比例)

购房总价款×(1−最低首付比例)

购房总价款：

对于一手房，购房总价款依据房屋买卖网签合同的价格；

对于存量房（二手房），共有产权住房依据买卖合同总价，其他住房则依据网签合同价格与房屋核查（评估）价格中的较低者。

最低首付比例：

目前广州市的最低首付比例为15%，但请注意，这一比例可能会随着国家、省、市相关政策的调整而变化。

最终贷款额度

最终能够获得的贷款额度将是上述两种方式计算结果中的较小值。

请注意，以上信息基于当前政策，具体实施时还需要咨询当地住房公积金管理中心获取最新的政策信息和个人情况下的准确计算结果。