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越秀观樾位于广州市天河区世界大观，由知名开发商越秀地产打造。项目占地面积206,400平方米，总建筑面积133,000平方米，容积率仅为1.91，绿化率达35%。整个项目分为南北两个地块，共规划有25栋住宅楼，提供760户住宅单位。社区内设有丰富的配套设施，包括幼儿园、小学以及一个约2000平方米的湖岸会所，旨在为居民提供高品质的生活体验。

区位优势

核心位置：越秀观樾地处天河智谷板块，靠近天河智慧城，周边聚集了众多高新技术企业和科研机构，年产值高达1100亿元。该区域是广州重要的经济增长极之一，未来发展前景广阔。

交通便捷：尽管目前公共交通设施尚不完善，但随着未来新建道路和可能的下沉式改造，悦景路的交通状况将得到显著改善。此外，项目距离珠江新城、金融城等重要商务区也不远，自驾出行十分方便。

生活配套设施

教育资源丰富：越秀观樾自配了一所15班的幼儿园和一所24班的小学，并引入了广州天河外国语教育集团合作办学。优质的教育资源不仅提升了项目的吸引力，也满足了家庭对子女教育的需求。

商业配套完善：项目内部规划了一个约1万平方米的滨湖商业体，集精品超市、多元餐饮、生活配套及儿童教培等多种业态于一体，极大地补充了片区的商业配套。此外，周边还有优托邦大型商场、天河城百货、万科广场等，生活便利度极高。

医疗资源充足：项目附近有多家三甲医院，如中山六院、广州复大肿瘤医院及暨南大学附属第一医院，确保了居民的健康需求能够得到及时满足。

户型设计

多样化户型选择：越秀观樾提供了从125至250平方米的多种户型，满足不同家庭结构的需求。特别是其板楼设计，每层仅两户人家，保证了居住的私密性和舒适度。所有户型均为精装修交付，得房率高，空间利用率强。

高品质建筑设计：项目采用低密度小高层设计，建筑高度控制在45-52米之间，形成了朝向湖区梯级跌落的独特景观效果。每个户型都享有良好的采光和通风条件，尤其是主卧设置了270°的大飘窗，让业主可以尽享美景。

优点总结

低密度园林设计：项目容积率低，绿化率高，营造出宁静舒适的居住环境。

优质教育资源：自配的幼儿园和小学均由知名教育集团办学，保障了孩子的教育质量。

优越的自然景观：三面环山，双湖环绕，住户可以享受到得天独厚的自然风光。

完善的社区配套：包括恒温泳池、瑜伽室、SPA生活馆等高端设施，提升生活质量。

地理位置优越：靠近多个重要商务区，交通便利，生活圈高端。

越秀观樾凭借其在天河智谷板块的核心位置、优质的教育资源、完善的社区配套以及独特的自然景观，成为了广州市高端住宅市场中的一颗璀璨明珠。尽管存在一些小缺点，如公共交通不便和周边大型商业设施较少，但在综合考量下，该项目依然是追求高品质生活的家庭的理想之选。如果你正在寻找一个兼具繁华都市氛围和自然美景的高端居所，越秀观樾无疑是一个值得考虑的选择。

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