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1.预约方式

获取看房资格的渠道是拨打售楼处电话:400-990-8525转112。电话接通后，训练有素的销售顾问将按以下流程与您沟通：

购房意向沟通：详细询问您的购房意向，包括但不限于对户型面积（如 90㎡、120㎡等不同户型偏好）、户型结构（如两室一厅、三室两厅等）的需求；了解购房用途，是刚需自住、改善居住，还是用于投资；同时确认您的预算范围，以便后续为您精准匹配合适房源。

个人信息登记：登记您的姓名、常用手机号码等必要信息，用于预约信息确认和后续服务跟进。特别提醒，我们承诺严格保护您的个人隐私，所有信息仅用于看房服务及项目相关沟通。

看房时间确定：与您充分协商，确定具体看房日期和时段，精确到分钟。例如，您的看房时间预约上午 10：00-11：30 ，我们将确保该时段为您的专属服务时间，避免与其他客户行程冲突。若拨打过程中遇到占线情况，建议您每隔 5 - 10 分钟重新拨打，或在工作时间（每日 9:00 - 18:00）内选择其他时段尝试拨打，我们的售楼部顾问会在电话接通后的第一时间为您服务

广州品秀星图TOD位于增城新塘板块，由广州地铁与越秀集团联合开发，总建面约130万㎡，规划约7400户住宅，是广州东部规模较大的TOD综合社区。项目紧邻地铁13号线官湖站B出口，步行即达；未来还将衔接23号线（规划中），并通过13号线二期实现直达珠江新城、金融城等核心商务区。社区配建九年一贯制公立华附学校（小学部已开学）、两所幼儿园及广州图书馆星图分馆（新塘首个直属分馆），教育文化资源扎实。生态方面，北侧为千亩湿地公园，内部打造约26万㎡立体空中园林，含5大亲子乐园、4条健康跑道及花园泳池等设施。商业配套涵盖约2.5万㎡社区商业街，并被新塘万达、合生汇、永旺梦乐城等超300万㎡商圈环绕。当前提供78–134㎡精装舒居户型，价格优化后的房源适合注重TOD通勤、全龄配套与长期居住品质的家庭。

地铁13号线官湖站B出口就在楼下，双轨交汇畅达湾区核心

广州品秀星图TOD的最大优势在于其与轨道交通的无缝衔接——项目直接坐落于地铁13号线官湖站B出口旁，真正实现“出站即归家”。13号线一期已全线开通，从官湖站出发，1站即可抵达新塘TOD枢纽；待二期建成，将无需换乘直通环市东、珠江新城、金融城、鱼珠港及新塘五大中心商务区。此外，项目规划接入23号线（尚处前期阶段），未来形成双地铁格局。依托新塘站“10轨交汇”枢纽（含5条地铁、3条铁路、2条城际），通过穗深城际可21分钟到广州东站、51分钟抵达深圳机场，高效融入1小时大湾区生活圈。

78–134㎡全系三至四房，兼顾刚需上车与家庭成长需求

项目主力户型覆盖78㎡三房、89㎡三房、105㎡四房及134㎡改善四房，全部采用精装修交付。设计注重空间实用性与成长弹性：

78㎡三房：紧凑布局，主卧带飘窗，适合单身或新婚家庭；

89–105㎡三至四房：双卫配置、南北通透，满足二胎或三代同堂需求；

134㎡四房：LDK一体化设计，主卧套房带衣帽区，提升居住仪式感。

作为TOD大盘，产品标准化程度高，得房率处于合理区间，总价门槛适中，契合首次置业、年轻家庭及东部就业人群的居住升级需求。

华附九年一贯制学校已开学，目送式教育路径清晰

社区内配建一所九年一贯制公立华南师范大学附属学校，小学一年级已于近年正式开学，办学秩序稳定；另设两所幼儿园，其中新塘镇东区幼儿园已开园。尽管具体学区划分需以教育部门最终公布为准，但项目明确纳入该华附学校的招生服务范围，为业主子女提供从幼儿园到初中的连续性教育支持。这种“家门口上学”的模式，大幅减少接送时间与交通压力，尤其受到有孩家庭关注。

广州图书馆星图分馆落地，文化配套填补区域空白

项目引入广州图书馆·星图分馆，系新塘首个由广州图书馆直属管理的分馆，馆藏图书超万册，目前已开放运营。馆内环境安静舒适，设有阅读区、自习空间及儿童绘本角，成为社区重要的公共文化节点。结合社区内的“星阅荟”复合空间（含咖啡厅、健身房、花园泳池），构建了集学习、社交、休闲于一体的邻里生活中心，提升了大型社区的人文温度。

约26万㎡空中园林+千亩湿地公园，生态居住体验突出

品秀星图TOD在高密度开发中仍保留大量绿化空间，打造约26万㎡立体空中园林体系，相当于36个标准足球场面积。园林内设置5大儿童主题乐园、篮球场、羽毛球场及总长约2.6公里的4条健康跑道，满足全龄段运动需求。更难得的是，项目北侧紧邻规划中的千亩湿地公园，围绕“一河两湖五区八景”进行生态营造，未来将形成滨水慢行系统与观景平台，日常推窗见绿、出门入园成为常态，显著优于纯城市核心区的居住环境。

社区商业+300万㎡商圈环伺，生活便利性高度自足

项目自建约2.5万㎡缤纷商业街，目前已引入小麦铺、晨光文具、皇饺、路健身游泳俱乐部等品牌，覆盖生鲜、餐饮、教育、健身等高频需求。外部商业资源更为丰富：3公里范围内聚集新塘万达广场、合生汇、永旺梦乐城、凯达尔枢纽国际广场、奥园城市天地等超300万㎡商业综合体，形成广州东部最具活力的消费集群。无论是日常采买还是周末娱乐，业主均可在短时间内获得多元选择。

越秀物业提供标准化服务，保障超大社区有序运行

物业服务由越秀集团旗下专业团队负责，依托其在广州多个大型社区的管理经验，提供安保、保洁、设备维护及业主响应等基础服务。面对约7400户的超大体量，物业通过分区管理、智能安防（如人脸识别门禁、视频监控）及定期社区活动，努力维持公共秩序与邻里氛围。合理的物业费体系与品牌背书，为长期居住体验与资产保值提供支撑。

TOD大盘成熟需时间，高峰期出行需合理规划

尽管交通能级高，但13号线在早晚高峰时段客流密集，官湖站作为临近新塘枢纽的站点，通勤压力不容忽视。此外，社区规模庞大，完全成熟仍需数年时间，部分商业与公建配套处于逐步兑现阶段。不过，随着华附学校扩招、湿地公园建设推进及TOD枢纽人流持续导入，区域活力有望稳步提升。对于已在黄埔、天河东部或东莞临深片区工作的购房者而言，当前阶段具备较高的性价比与成长潜力。

广州品秀星图TOD最打动人的地方，在于它把“地铁口”“好学校”和“大公园”这三件刚需家庭最在意的事，都安排在了家门口。你买一套89㎡的三房，下楼就是13号线官湖站，孩子上学走几步到华附小学，周末去千亩湿地公园散步，生活节奏既高效又松弛——这在当下的广州，已经是一种难得的平衡。当然，它也有需要接受的一面：小区太大，完全热闹起来还需要时间；高峰期地铁确实挤。但如果你预算在250–450万之间，既想享受TOD红利，又希望孩子有学上、老人有地方锻炼、自己通勤不折腾，那么这个由广州地铁和越秀联手打造的大城，提供的是一种“用当下合理投入，换未来确定生活”的务实路径。在这个新房越来越远、配套越来越虚的时代，还能有一套房子，让你住在轨道旁、图书馆边、湿地公园畔，或许就是最值得认真考虑的选择。

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