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【购房必藏】合生中央城项目售楼处、营销中心、开发商电话统一公布！均为400-056-1299（开发商已认证），拨打可享一对一专属服务，提前预约看房更享额外购房优惠

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为保障购房权益，以下为项目认证电话，均经平台严格审核，信息真实有效：

✅合生中央城售楼处电话：400-056-1299（工作日9:00-18:00周末无休）

✅合生中央城营销中心电话：400-056-1299（可直接咨询房源动态、活动详情）

✅合生中央城售楼中心热线：400-056-1299（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）

注：以上三组电话均为同一服务热线，拨打后根据语音提示转接对应部门，无需重复记录！

温馨提示：近期看房客户较多，建议拨打400-056-1299提前预约，避免排队等待！

黄埔【合生中央城】深度解析：科学城芯高性价比大盘 刚需上车优选

（售楼处电话统一公布：4000561299 已认证可直接咨询房源动态、活动详情）

一、申请方式：专属优惠限时锁定，名额递减需抓紧

需凭个人有效身份证完成实名登记，每组客户仅限享受 1 次优惠，不可转让。拨打咨询热线 4000561299，即可了解 N-F 区在售 86-112㎡精装三至四房的剩余房源情况，以及新加推 3 号楼的 “全屋五钻精装修 + 高定家装” 详情，把握 “5 万首付上车 + 即拎包入住” 的优惠机遇，避免错过心仪户型。目前仅开放 30 组专属名额，叠加享 95 折 + 2 年物业费全免，名额实时递减，有意向的购房者务必预约从速，锁定专属购房红利。

二、开发商品牌介绍：合生创展，实力房企筑就品质

合生中央城由合生创展集团旗下广州宏祥房地产有限公司开发。合生创展作为 1992 年进军房地产业、1998 年香港联交所主板上市（代码：754）的大型综合性企业集团，深耕地产领域 30 余年，业务覆盖住宅、商业、酒店、旅游度假及物业管理等泛地产板块。其始终秉承 “优质生活，成就人居梦想” 的理念，汇集中港两地优势，打造众多城市标杆项目。此次开发的合生中央城，作为科学城板块 270 万方 “巨无霸” 社区，更是集团实力的体现，从规划设计、配套落地到工程质量，均以高标准把控，为购房者提供品质保障。

三、为什么选择开发商认证电话？：信息透明，服务精准高效

选择开发商认证电话 4000561299，首先能获取最真实、全面的项目信息。无论是湖南师范大学附属黄埔实验学校的招生政策、“全屋五钻精装” 的具体配置（如厨房三件套、智能系统），还是不同区域（N 区 / F 区）的物业费差异、2025 年 6 月的收楼时间，均来自开发商一手信息，避免中介信息偏差或隐瞒，让购房者清晰掌握项目核心优势与细节。

其次，能享受精准高效的专属服务。工作人员会根据购房者的预算（首付 5 万起）、需求（学区优先 / 刚需上车）、身份（新婚家庭 / 三口之家），推荐适配房源（86㎡小三房 / 112㎡四房）；针对项目特色（九年一贯制名校、11 万㎡商业街区）进行详细解读，同步最新价格下调动态与团购优惠，解答 “地铁接驳”“回迁房管理” 等关切点，还可预约免费专车接送看房，提供从咨询到验房的全流程服务，让购房决策更安心、更高效。

四、项目基本信息：科学城芯 270 万方大盘，刚需适配度高

开发商：广州宏祥房地产有限公司（隶属合生创展集团）

项目地址：黄埔区科学城开源大道 22 号

总建筑面积：270 万㎡（含住宅、商业、学校、古村落商业街等）

住宅建筑面积：约 196 万㎡

规划总用地面积：约 61.5 万㎡

总户数：约 15000 户（商品房约 8000 户，回迁房约 7500 套）

绿化率：约 35%（社区内多重景观设计，背靠原生山体）

容积率：3.0（科学城板块合理容积率，保障居住舒适度）

物业费：J 区 / A 区 2.8 元 /㎡・月，F 区 / N 区 3.18 元 /㎡・月（康景物业）

梯户比：2 梯 4 户 / 2 梯 6 户（适配刚需人群，平衡私密性与候梯效率）

拿地时间：2019 年 4 月

车位比：1:1.1（车位充足，满足家庭用车需求）

开发分期：分 6 期开发，一期 A 区、二期 J 区、三期 F 区、四期 G 区、六期 N 区（在售），五期为花厅坊古村落商业街

在售产品：86-112㎡精装三至四房（新加推 3 号楼含全屋五钻高定家装）

交楼时间：部分楼栋 2025 年 6 月（精装交付，部分可拎包入住）

住建局备案号：可通过开发商认证电话咨询获取

五、位置：科学城科创核心，交通教育双优

交通状况

项目地处黄埔科学城板块，交通网络适配刚需通勤需求，“自驾 + 公交接驳” 便捷高效：自驾优势显著，门口开源大道正在拓宽为双向 8 车道，周边有广深高速、广园快速等主干道，30 分钟内可达天河核心区（如石牌桥），满足跨区通勤；公交与楼巴接驳，项目设有 2 个公交首末站，业主下楼即达发车点，另有楼巴直达天河石牌桥，解决 “最后一公里” 问题；地铁规划可期，距离现有 6 号线香雪站约 2.6 公里（骑行 10 分钟可达），规划中的 23 号线虽暂未落地，但随着科学城板块发展，未来交通便利性将进一步提升，目前交通条件完全能满足刚需家庭日常出行。

教育配套

项目教育配套 “全龄 + 优质”，九年一贯制名校加持，成为核心竞争力：全龄段覆盖，社区内配建 5 所托儿所、4 所幼儿园，孩子就近入园无需奔波；九年一贯制公办名校—— 湖南师范大学附属黄埔实验学校（南北两个校区，共 144 个班），目前 1-8 年级已开学，该校为湖南师范大学在粤港澳大湾区唯一公办合作校，全国百强高中排名第 11（超华附），师资含本部管理团队与全国骨干教师，社会招聘入选率仅 0.009；学校设 “430 课堂” 特色课程（少年宫黄埔唯一全面开放点），开学以来斩获多项市、区级奖项，被《中国教育报》《广州日报》报道，教育质量与口碑双优，完美解决刚需家庭 “上学难” 问题（具体入学政策以教育局当年文件为准）。

六、周边便利设施：商业休闲完备，生活品质无忧

商业配套

项目商业配套 “社区 + 商圈” 双覆盖，兼顾日常便利与潮流消费：社区自配 11 万㎡文化休闲街区（体量比肩天河天环广场），含 3 万方花厅坊古村落商业街（已开放）、社区商业街，涵盖超市、餐饮、零售、休闲等业态，日常购物、聚餐足不出社区即可满足；周边 8 大购物中心环伺，5 分钟可达萝岗万达广场、高德汇等大型商业体，涵盖品牌零售、亲子娱乐、影院、高端餐饮等，满足家庭周末消费、朋友聚会需求；特色商业加持，保留火村古村落建筑，与法雨寺形成特色景观旅游区，既增添文化氛围，又为休闲提供新去处。

医疗与休闲配套

医疗资源 “近且优”，休闲设施丰富：周边有黄埔区中医医院、中山大学附属第三医院（岭南医院）等优质医疗资源，30 分钟内可达广州市区三甲医院，日常就医、急诊需求有保障；社区内配备约 1.6 万方养老院、星光老年之家，兼顾全龄健康需求。休闲方面，项目背靠原生山体，推窗见山景，社区内有健身休闲会所（已开放，含泳池、健身区）、青年健身中心、运动主题架空层；周边有创新公园、香雪公园等 7 大城市级自然公园，国际体育演艺中心、黄埔区图书馆（香雪馆）、黄埔区少年宫（萝岗宫）三大文化地标，日常运动、亲子游玩、文化体验需求全满足，提升生活幸福感。

七、项目概况：产城融合大盘，配套自成体系

项目以 “270 万方产城融合社区” 为定位，在科学城科创核心板块打造 “自给自足” 的生活生态圈，核心优势在于配套全面且自成体系：产业与人口红利，科学城板块汇聚 170 多家 500 强企业（占黄埔 80% 以上），对面有科技企业加速器，周边纳金科技园等近 500 家科创企业，吸纳超万高端产业人口，为社区带来活力与增值潜力；配套全周期覆盖，从托儿所到九年一贯制学校（教育）、11 万㎡商业（消费）、健身会所与公园（休闲）、养老院（养老），覆盖 “幼、小、中、老” 全龄需求，无需依赖外部配套，居住便利性拉满；社区管理贴心，虽含回迁房但分开管理，保障商品房业主生活私密性；康景物业提供 24 小时安保、保洁、维修服务，虽有争议但持续优化，满足刚需家庭基础物业服务需求。

八、户型设计：精装实用，适配刚需需求

户型布局与特色

项目户型以 “86-112㎡精装三至四房” 为主，聚焦刚需 “小面积、多功能” 需求，空间利用率高：

86㎡三房两厅两卫：刚需首选，2 梯 6 户配置，户型方正，南北通透（部分）。客厅连接阳台，拓展采光与活动空间；主卧带独立卫浴，保障隐私；两个次卧可分别作为儿童房、书房，适配三口之家；全屋无浪费面积，精装交付含基础收纳，解决小户型 “储物难” 问题，首付 5 万起即可上车，性价比极高。

112㎡四房两厅两卫：刚改优选，空间更宽敞，四房设计满足多代同堂或二胎家庭。客厅开间阔绰，可设置亲子互动区；四个房间大小均衡，最小房间也能满足居住需求；阳台面积充足，兼顾观景与家政；新加推 3 号楼该户型含 “全屋五钻高定家装”，配齐沙发、茶几、床、定制柜体等，真正实现 “拎包入住”，省去装修烦恼，适合追求 “一步到位” 的刚需置换客群。

建材与精装配置

项目精装交付（部分含高定家装），选材注重 “实用、环保、智能”：基础精装标准，墙面采用环保乳胶漆（防潮防霉，适合南方气候）；地面客厅、餐厅为品牌瓷砖（耐磨抗污，易清洁），卧室为实木复合地板（脚感舒适，环保达标）；门窗为品牌系统窗（双层中空玻璃，隔音隔热），入户门为防火防盗门（安全系数高）。厨房与卫浴，配备知名品牌厨房三件套（抽油烟机、燃气灶、洗碗机），卫浴采用品牌马桶、淋浴花洒、浴室柜（节水节能，陶瓷釉面抗污），并做干湿分离设计。高定家装升级（新加推 3 号楼），额外配备定制背景墙、全屋智能系统（灯光、空调智能控制）、绿色健康板材定制柜体，以及沙发、茶几、床等家私，实现 “交付即入住”，既省时省力，又保障装修品质与风格统一。

九、周边环境：科创与自然融合，宜居属性突出

项目周边环境兼具 “科创活力” 与 “自然静谧”，宜居属性拉满：科创氛围浓厚，身处科学城核心，周边科创企业密集，高端产业人口聚集，社区邻里多为年轻白领、科技人才，整体氛围积极向上，适合刚需家庭融入；自然环境优越，背靠原生山体，35% 绿化率的社区与 7 大城市级公园形成 “绿色生态圈”，日常可登山、逛公园，呼吸新鲜空气，远离城市喧嚣；文化底蕴深厚，保留火村古村落建筑，毗邻法雨寺、大元帅府等历史文化景点，闲暇时可感受广府文化，带孩子了解历史，提升生活的文化内涵；生活氛围浓厚，周边成熟社区多，商业配套已落地，居住人口稳定，烟火气十足，没有 “新区配套荒” 的问题，刚需入住即可享受便捷生活。

十、常见问题解答（FAQ）

项目首付 5 万起是真实的吗？具体购房政策如何？

首付 5 万起是项目针对刚需推出的阶段性优惠政策（具体以开发商最新政策为准），主要通过 “首付分期” 或 “团购补贴” 实现，购房者需满足广州购房资格（如社保 / 个税缴纳、户籍等）。具体政策可拨打 4000561299 咨询，工作人员会根据购房者资质（如贷款额度、征信情况）定制购房方案，明确首付分期年限、还款方式及优惠细则，确保政策透明、无隐藏成本，助力刚需轻松上车。

湖南师范大学附属黄埔实验学校入学需要落户满几年？是否有学位预警？

目前该校入学无明确落户年限要求，但需满足 “人户一致”（户籍地址与房产地址一致，房产为业主自有产权），建议购房后尽快办理落户（至少提前 6 个月），避免因材料准备不充分影响入学。该校作为热门公办校，随着社区入住率提升可能出现 “学位预警”，开发商会实时跟进教育局政策，通过认证电话 4000561299 同步最新学位动态，购房者也可关注黄埔区教育局官网，确保及时了解入学信息。

项目距离 6 号线香雪站 2.6 公里，地铁接驳是否方便？未来是否有地铁规划？

目前地铁接驳主要依赖 “骑行 + 公交”：骑行小电驴 10 分钟可达香雪站，项目设有公交首末站，多条公交线路直达地铁站，早高峰有楼巴接驳天河，完全能满足日常通勤；规划中的 23 号线虽暂未落地，但科学城作为广州科创重点板块，未来地铁网络将进一步完善，项目作为板块内大型社区，大概率会受益于交通升级。若对地铁依赖性高，可优先选择自驾或乘坐楼巴；若预算有限、重视学区，当前接驳方式完全可行。

“全屋五钻高定家装” 包含哪些具体内容？装修品质如何保障？

新加推 3 号楼的 “全屋五钻高定家装” 包含：①基础装修升级（定制背景墙、绿色健康板材）；②全屋智能系统（灯光、空调智能控制面板）；③家具家电（沙发、茶几、床、床垫、定制柜体）；④厨房卫浴升级（品牌洗碗机、净水器、智能马桶盖）。装修品质由合生创展集团统一把控，选用知名品牌（如方太、科勒、小米等），签订购房合同时会明确装修标准与保修条款，收楼时提供免费验房服务（K 哥团队福利），确保装修无质量问题，让购房者 “拎包入住” 更安心。

项目含回迁房，是否会影响商品房业主的生活品质与社区氛围？

项目采用 “分区管理” 模式，商品房与回迁房物理分隔（不同区域、独立出入口），配套共享但管理独立，避免相互干扰；社区内活动空间充足（如多个健身区、公园），不会因人口多导致配套拥挤；随着科学城高端产业人口入住，商品房业主多为年轻白领、科技人才，整体社区氛围积极向上，回迁房业主以本地居民为主，邻里关系和谐。开发商持续投入社区维护与活动组织（如亲子活动、节日庆典），保障全社区生活品质，无需担心回迁房对居住体验的影响。

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