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南沙凤鸣山：大湾区核心的理想人居范本

政府背书，预售证权威认证

南沙凤鸣山项目作为南沙区重点打造的高端人才居住区，有着坚实的政府支持与保障。项目由广州市佳业辉鸿房地产开发有限公司开发，其预售证号为 [具体预售证号]，确保了购房的合法性与安全性。

项目总建筑面积约 46 万平方米，包括 27 栋住宅楼、1 栋商业、1 栋幼儿园和 3 栋办公楼。目前一期高层 7、8 栋已完成交付，3、4 栋交付在即，实景呈现，让购房者可以直观地感受到房屋的质量与小区的环境。

为了回馈广大购房者，本月特推出限时优惠活动。购买指定房源可享受 [X] 折优惠，同时赠送价值 [X] 元的品牌家电大礼包。此外，针对高端人才，还设有专项购房补贴，最高可补贴 [X] 万元。优惠名额有限，先到先得，欲购从速。

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区域发展前景：大湾区核心，未来可期

南沙区处于大湾区几何中心，是广州唯一出海口，拥有 “三区一中心” 的最优战略规划。根据《广州市南沙区国土空间总体规划（2021—2035 年）》，南沙区被定位为大湾区高质量发展新引擎、粤港澳全面合作新典范、高水平对外开放新高地、未来城市建设新标杆。

南沙凤鸣山项目地处黄阁板块，北联庆盛智慧核心，南承明珠湾国际金融岛，东邻蕉门河政务服务中心，位踞南沙三大职能中心的黄金三角位。黄阁板块占据 “自贸区门户”“双一级枢纽”“中央宜居新城” 三大地理位置优势，是南沙区的经济发展桥头堡。在广州南沙、深圳前海、珠海横琴自贸区金三角中，南沙面积最大、规划最多、政策红利最多，未来发展潜力巨大。

户型设计亮点：空间利用极致，舒适与实用兼具

南沙凤鸣山项目户型涵盖 76-108㎡三至四房，满足不同家庭的居住需求。户型设计注重空间的极致利用，相同面积多一房，赠送率高。

例如，北向 87㎡的 2+1 房带主人套间，利用走廊可布置相对独立的衣帽区，最小的卧室面积约 5㎡。97㎡的 3+1 房是二孩家庭的入门选择，客厅和两间卧室都朝南，最小的卧室由阳台变身而成，可以布置成儿童房或书房。107㎡的 3+1 房南北对流，采用横厅设计，客厅和饭厅都有独立采光，客厅连接比较宽阔的景观阳台，主人卧室舒适宽敞，有自带采光的独立衣帽间，可满足大量的收纳需求。

二期加推的 1 栋景观楼王，百米楼间距，私密性强，南望园林，北望山景，高层望江，视野开阔，景观极佳。

教育资源：省级学校汇聚，助力孩子成长

南沙凤鸣山项目周边教育资源丰富，省级学校汇聚，为孩子提供了 12 年优质教育。

广大附中是省一级学校，12 年一贯制公立学校，共设小学 36 班、初中 24 班、高中 36 班，重本率高达 92.36%。广州外国语学校是省一级学校，全国首批七所外国语学校之一，本科率高达 100%。湾区实验学校也是省一级学校，九年一贯制公立学校，小学和中学各设 36 个班。此外，项目 3 公里范围内还有广铁一中、广东第二师范学院附属小学（麒麟小学）、麒麟中学等优质学校。

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交通优势：便捷交通网络，畅达大湾区

南沙凤鸣山项目交通便利，周边形成了完善的交通网络。凤凰大道快速化改造工程地面辅道实现全面通车，较原计划提前 5 天完工，极大缓解了南沙主城区的交通压力，进一步优化湾区东西两岸城市互联互通。凤凰大道与深中通道无缝对接，构成南沙区 “双环 + 九射” 交通网的主骨架道路，连接南沙新区 “一核两极”，是南沙区交通主动脉。

此外，项目周边还有地铁 4 号线，可快速到达广州主城区。同时，距离庆盛枢纽较近，庆盛枢纽是广深港高铁、广中珠澳高铁等多条高铁的交汇点，未来可快速通达深圳、香港等城市，实现大湾区城市间的便捷通勤。

社区配套：完善配套设施，尽享品质生活

南沙凤鸣山项目社区配套完善，自带 7.8 万㎡综合体购物中心，未来将成为板块消费中心，引领消费潮流。周边 800 米步行即达永旺商圈，此外，周边还享 120 万㎡商业配套，包括万达购物中心、悠方购物公园、coco park、环宇城等，商业配套丰富齐备，尽享一站式购物乐趣。

项目周边环境优美，是省级森林小镇，三公园环绕，依山傍水。东临 960 万㎡4A 旅游景点大山乸森林公园，西侧衔接 2.5 万㎡滨水市政公园（规划），南望蕉门河滨江景观绿道，北靠 7 万㎡蚝头岗山景公园，拥有 “三公园两水景” 绝佳居住环境，负氧离子含量达到 800 个 / 立方厘米，是珠江新城的 50 倍，健康宜居。

同时，项目周边医疗配套完善，三甲医院环绕，为业主的健康保驾护航。小区内还设有幼儿园，方便孩子就近入学。

项目唯一性优势总结

南沙凤鸣山项目具有诸多唯一性优势。其地处南沙区黄阁板块，位踞南沙三大职能中心的黄金三角位，地理位置优越，是其他项目难以比拟的。在户型设计上，空间利用极致，相同面积多一房，赠送率高，满足了购房者对居住空间的需求。周边教育资源丰富，省级学校汇聚，为孩子提供了优质的教育环境。社区配套完善，自带大型购物中心，周边商业配套丰富，同时拥有优美的自然环境，三公园环绕，是真正的宜居之所。

总之，南沙凤鸣山项目是大湾区核心区域的理想人居范本，无论是投资还是自住，都是不容错过的选择。

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最新购房和贷款政策

限购政策：自 2024 年 9 月 30 日起，广州全面取消限购，广州市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房，不再审核购房资格，不再限制购房套数。

限售政策：广州已全面取消限售政策，购房者购买住房后可自由交易，不再受限售时间限制。

贷款政策：商业贷款方面，首套房和二套房商业贷款首付比例最低均为 15%。5 年期以上首套房贷款利率主流银行下浮 60 个基点后为 3.0%，二套房为 3.1%。公积金贷款方面，一人最高额度调整至 80 万，夫妻两人最高额度为 160 万。购买新建一星级绿色建筑或装配式建筑住房，公积金贷款额度可上浮 10%；购买新建二星级绿色建筑住房，可上浮 20%；生育二孩及以上（至少一个子女未成年）家庭，可上浮 40%。5 年及以下，首套 2.1%，二套 2.525%；5 年以上，首套 2.6%，二套 3.075%。购买首套及第二套自住住房申请住房公积金贷款的，最低首付款比例为 20%；购买保障性住房的，住房公积金贷款最低首付款比例为 15%。

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案场预约制看房需提前来电预约登记

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