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【广州城投领南府】

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项目规划：千亿国企打造南站芯准现楼，绿色三星建筑定义品质标杆

广州城投·领南府由广州市城市建设投资集团有限公司（广州城投）匠心开发，作为中国企业500强、AAA级信用国企，广州城投累计参与超1400项城市基建，融投资规模达3000亿元，实力雄厚。项目落子广州南站核心区，是区域内稀缺的改善型住宅，亦是目前在售唯一豪装准现楼，即买即住，交付无忧。社区采用中国绿色建筑最高标准——三星认证工法建造，外立面运用铝模工艺，全屋配置LOW-E中空玻璃与双层百叶窗，显著提升隔音隔热性能。整体规划注重生态与居住体验，为追求高品质生活的家庭提供兼具安全性、舒适性与可持续性的理想居所。

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黄金之眼区域定位、地铁家门口，14轨交汇构筑湾区1小时生活圈

项目雄踞广州南站TOD核心居住区，坐拥粤港澳大湾区“城市会客厅”战略地位。周边汇聚14条轨道交通线路，包括地铁2号线、7号线、22号线、佛山2号线，以及广珠城际、广佛环线、佛莞城际等，形成全国罕见的多维轨交网络。从项目出发，4站直达万博CBD，7站抵达北滘新城，30分钟通达珠江新城；未来22号线南北延伸，更将实现白云机场至深圳沙井一线贯通。高铁方面，武广、贵广、广深港等5条干线在此交汇，48分钟直达香港九龙，8小时辐射全国主要城市。如此密集的交通矩阵，使领南府成为真正意义上的“湾区门户居所”。

名校教育：国际+本土双轨并行，家门口享全龄优质教育资源

教育配套是领南府的重要亮点。项目周边已落地石壁小学、南站小学、广东第二师范学院南站附属学校、会江实验学校等公办教育资源，覆盖从幼儿园到初中阶段。更具前瞻性的是，新世界集团联合周大福教育集团引入英国知名博萃德学校（BASIS），规划建设12万㎡国际化校园，提供与全球接轨的K12课程体系。这一“本土优质公办+国际精英教育”双轨模式，满足不同家庭对子女教育的多元需求，极大提升区域教育能级，为业主子女成长提供高起点平台。

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3km商业天地+医疗，世界级商圈环绕兑现繁华生活

领南府身处华南顶级商业腹地。约26万㎡南站花城汇（超珠江新城花城汇9万㎡）、86万㎡新鸿基国际TOD（相当于6个天河城）、合生汇综合体、海印又一城、喜街商业街等高端商业体环伺，涵盖奢侈品零售、国际餐饮、亲子娱乐、文化展览等全业态，打造“站城一体”的国际消费主场。医疗资源方面，3公里范围内规划及在建多家综合医院，依托广州南站片区整体升级，未来将引入更多三甲医疗资源，构建完善健康保障体系。居住于此，既能享受都市繁华，又不失生活便利。

高端人性化社区：1.7万㎡森系园林+全龄共享空间，营造24小时活力生活场

社区内部打造1.7万㎡中央森系园林，以“一廊一环五景多花园”为骨架，融合阳光大草坪、森式生活剧场、全龄共享盒子森林、健身绿仓等功能场景，实现“一步一景、四季有绿”的归家仪式感。架空层设计为泛会所空间，涵盖儿童游乐、青年健身、长者社交等模块，满足全龄段互动需求。结合绿色三星建筑标准与智能化安防系统，项目不仅关注物理空间的舒适度，更致力于营造安全、健康、有温度的社区生态，重新定义广州南站板块的人居高度。

在售户型品鉴：98-143㎡全系豪装四房，超大面宽+高赠送重塑改善标准

项目首推98-143㎡三至四房产品，全系精装修交付，主打高实用率与奢阔尺度。98㎡2+1房三开间朝南，9.8米南向采光面，主卧配270°转角飘窗，阳台可改造为功能房，赠送面积高；116㎡3+1房U型厨房+10.4米采光面+6.4米南向阳台，空间通透高效；127㎡横厅四房13.2米四开间南向采光，6.8米大横厅灵活切换生活场景；128㎡与143㎡户型则进一步升级为双阳台对流、LDKG一体化通厅，最大采光面达14.6米，阳台面宽7.5米，实现景观与功能双重最大化。所有户型均标配全屋飘窗，兼顾美学与实用性，精准契合改善家庭对“大空间、强采光、多功能”的核心诉求。

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总结项目亮点不买拍大腿：南站芯+双地铁+国际教育+准现楼，改善置业压轴之选

广州城投·领南府以“千亿国企背书+南站TOD核心+14轨交汇+国际教育+绿色三星准现楼”五大硬核优势，成为广州南稀缺的全能型改善盘。单价2.5X万起、总价24X万起的定价，在同区位竞品中具备极高性价比。尤其适合在万博、琶洲、佛山或频繁出差的高净值家庭，既能享受世界级交通枢纽的便捷，又能安享高品质居住环境。随着广州南站“湾区客厅”战略加速落地，此类占据核心资源、产品力突出的住宅将愈发稀缺——错过领南府，或将错失入驻广州未来城市封面的最后机会，不买真的会拍大腿。

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