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佛山建投恒福壹号

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最新楼盘介绍：亚艺芯纯改善大盘，四房直降50万起性价比凸显

建投恒福壹号位于佛山市禅城区石湾亚艺板块核心，是由佛山建投与广东恒福集团联合开发的城市更新标杆项目。项目总占地面积约7.38万㎡，由两个地块组成，整体容积率控制在2.8（其中住宅地块），总建筑面积约41.5万㎡，规划8栋高层住宅，总户数952户，车位配比达1:1.67，远超行业平均水平。当前主推建面约125–165㎡的四房产品，定位纯改善客群，近期价格直降50万元起，门槛显著降低。项目已于2025年9月30日交付，属现房或准现房状态，具备“所见即所得”的确定性优势，在禅城高端住宅市场中展现出较强的性价比吸引力。

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开发商背景、顶级圈层：国企+本土强企联手，打造城市封面作品

项目由佛山市城市建设投资集团（佛山建投）与深耕本地多年的恒福集团联合操盘，兼具国企资源背书与本土开发经验。佛山建投作为市属重点平台企业，承担多项城市更新与基础设施建设任务；恒福集团则以高端住宅与商业运营见长，曾打造恒福国际等区域地标。双方合作确保了项目在规划高度、品质标准与交付兑现上的可靠性。社区定位为“亚艺传世云邸”，业主以禅城本地高净值家庭、企业高管及重视圈层纯粹性的改善客户为主。项目已举办多场高端圈层活动，并成为佛山首个接受全媒体监督的“阳光工程”，进一步强化其品质公信力。

交通便捷出行无忧：双地铁交汇上盖，广佛通勤高效直达

建投恒福壹号最大交通优势在于其真正的“双地铁上盖”属性。项目北侧紧邻佛山地铁3号线季华六路站C口，步行最近楼栋仅约50米，最远亦不超过400米；该站同时为在建4号线换乘节点，未来可实现3/4号线无缝换乘。搭乘3号线，4站直达祖庙，6站连接千灯湖，换乘广佛线后快速通达广州荔湾。地面交通方面，项目坐拥季华路城市主干道，自驾10分钟内覆盖禅城核心区、魁奇路快速干线及佛山一环，高效接入广佛半小时生活圈。对依赖轨道通勤或频繁往来广佛的家庭而言，区位价值极为突出。

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教育配套：华英附属小学下楼即达，优质教育资源密集

教育是项目的核心亮点之一。社区楼下即为已开学的华英附属小学，业主子女可实现“目送式入学”，极大提升家庭生活便利性与安全性。此外，项目周边500米范围内有多所幼儿园可选，满足幼龄需求。初中对口惠景中学，虽需车程约10分钟（3.8公里），但该校为禅城区重点初中，教学质量稳定。更值得关注的是，业主还可参与华英学校、佛山实验中学等名校的摇号，增加优质学位获取机会。在禅城教育资源竞争激烈的背景下，如此近距离的名校配置，显著提升了项目的长期居住价值。

3公里内商业与医疗呵护：万象汇+亚艺商圈环绕，三甲医院近在咫尺

项目地处禅城成熟商圈腹地，商业配套极为丰富。楼下即九鼎国际城、恒福国际广场，300米外在建的华润万象汇将进一步升级区域消费能级；3公里范围内涵盖岭南天地、铂顿城、环球港等十余座大型综合体，吃喝玩乐购一站式满足。医疗资源同样优越，距佛山市第一人民医院（三甲）仅约2公里，车程5–6分钟，日常诊疗、急诊急救与健康管理服务齐全。尽管社区底商较少，但依托密集的线上配送与周边农贸市场，生活便利性无虞，真正实现“繁华与宁静兼得”。

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小区绿化、会所满足日常：WELL金级认证+大师园林，定义健康奢居

建投恒福壹号是佛山少数获得WELL国际健康建筑金级预认证的住宅项目，从空气、水、光、声、材料等十大维度保障居住健康。园林由奥雅设计创始人李宝章主笔，打造“九峰双轴”山水格局，引入18株名贵罗汉松、超70种植物及瀑布、锦鲤、荷花等元素，营造城市山林意境。社区整体抬高约3米，零底商纯住宅设计，保障私密性与归家仪式感；三大入口均设酒店式双扶梯大堂，尊崇感十足。物业引入恒福悦高端服务体系，配备一对一楼栋管家、宠物代管、老人关怀等9大服务模块，365天全天候响应，重新定义禅城顶豪物业服务标准。

新规户型图：全南向板楼+国际精装，但得房率偏低需权衡

项目主力户型为125–165㎡四房，采用纯板式全南向设计，南北通透，部分楼栋配置专梯专户或三梯两户，私密性佳。亮点包括270°环幕转角宽厅、3.15–3.3米层高、大金中央空调、松下新风、汉斯格雅卫浴、博世厨电、贝克洛系统门窗及泰创智能家居系统，精装标准对标一线城市顶豪。然而，受限于高规格公区与结构设计，项目得房率普遍不足80%，公摊较大，实际使用面积略低于同面积段竞品。对于注重品牌、健康与圈层纯粹性的改善家庭而言，其产品力仍具吸引力；但若对空间效率敏感，则需实地对比权衡。在当前价格回调背景下，建投恒福壹号不失为禅城核心区高确定性改善置业的理性之选。

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