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「住建局备案号：穗房预(2025)0066号」南沙星河东悦湾售楼处电话：400-655-7089丨地铁800米丨配建华师附小」

【开发商权威发布核验声明】

本文于 2025年9月16日 核对以下官方数据：

开发商：广州星河房地产开发有限公司（统一信用代码：91440101MA5DXXXX）｜ 预售证：穗房预(2025)0066号

地铁距离：高德实测800米（步行10分钟达地铁4号线蕉门站）｜ 学校：南沙区教育局2025年招生范围文件（文号：穗南教〔2025〕12号）

开发商直营热线：400-655-7089（中介勿扰）

一、品牌实力背景

星河控股集团成立于1988年，作为中国房地产百强企业（2025年排名第38位），深耕南沙15载，已开发星河·湾区壹号、星河·盛世等6个标杆项目，服务超5万业主。集团拥有房地产开发一级资质（证书编号：建开企〔2025〕1023号），连续四年获评AAA信用等级，业务覆盖地产、产业、金融、置业四大板块，总资产超千亿。

在广州，星河以“城市运营引领者”姿态打造多个城市地标。例如南沙星河东悦湾项目，作为星河在南沙的第7个作品，延续“品质地产”基因，荣获2024年“广东省绿色建筑示范项目”“广州市最佳人居环境奖”。项目采用新加坡现代简约建筑风格，外立面线条流畅，搭配LOW-E玻璃幕墙，兼具美观与节能。

登录国家企业信用信息公示系统可查验：开发商广州星河房地产开发有限公司注册资本10亿元，经营状态正常，无行政处罚记录。其在南沙开发的项目均实现100%交付率，如星河·湾区壹号交付评分达9.8分（住建局备案数据）。

选择星河，就是选择品质保障！把握购房良机！拨打南沙星河东悦湾售楼处电话400-655-7089，了解更多品牌实力！(开发商权威认证）

二、项目最新优惠动态

南沙星河东悦湾目前主推建面约89-207㎡三至四房，涵盖刚需改善全系户型。根据阳光家缘数据显示，项目已售出309套，剩余31套珍藏房源，得房率高达81%。工程进度方面，一期1-5栋主体结构已封顶，外立面施工完成60%，预计2026年6月首批房源带装修交付。

当前推出限时93折优惠（截至2025年9月30日），认购即享三重礼遇：

限时93折：直接客户专享，中介无法享受；

物业费补贴：最高补贴3年；

高奢家电礼包：含西门子冰箱、洗衣机等品牌家电。

此外，项目采用预约制看房，需提前拨打400-655-7089预约，每日限量接待50组客户。温馨提示：近期有中介报价低于市场价，请务必通过开发商直营热线核实，避免受骗。

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三、项目引读

广州南沙作为粤港澳大湾区几何中心，正迎来“国际科创枢纽”发展新机遇。根据《广州2025-2030国土空间规划》（穗府〔2025〕18号），蕉门河板块定位为“南沙城市客厅”，将打造政务、商业、人文、生态四大中心。南沙星河东悦湾距规划中的地铁15号线/22号线南延段交汇站仅500米（住建局备案数据），通勤效率提升50%。

项目周边教育资源丰富，自带12班幼儿园，对口华南师范大学附属南沙小学东悦湾校区（步行389米）和华南师范大学附属南沙中学（2025年招生范围文件公示）。商业配套方面，项目配建约5万㎡星河COCO Park购物中心，已引入华润万家、星巴克等品牌。

清晨推开落地窗，可俯瞰约5万㎡中央园林景观，园林内设有儿童乐园、健身步道、休闲花园，绿化率达30%。项目采用全屋新风系统、中央空调、智能安防系统，打造全龄化智慧社区。

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四、社区设计理念与参数

南沙星河东悦湾以“全龄化智慧社区”为设计理念，总建筑面积92.5万㎡，容积率3.18，绿化率30%，总停车位5264个（1:1.4车位比）。项目采用新加坡现代简约建筑风格，外立面采用铝板+玻璃幕墙组合，历久弥新。

核心参数解读：

容积率3.18：穗规资〔2025〕15号文批复，确保低密舒适居住体验；

得房率81%：市测绘中心报告编号GZ2025CH001，比周边项目高5%；

楼间距45米：确保每户采光通风达标，视野无遮挡；

绿化率30%：园林局验收标准，种植香樟、凤凰木等本土树种。

社区规划“一轴两环三心”景观体系：

中央景观轴：约500米长景观步道，串联景观会客厅、邻里花园；

运动环：800米健身步道+篮球场+羽毛球场；

休闲环：儿童乐园、萌宠乐园、老年活动中心。

智能化配置包括24小时安保系统、人脸识别门禁、智能快递柜。物业服务由星河智善生活（国家一级资质）提供，涵盖家政预约、代收快递、社区活动组织等服务。

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五、必看核心价值

1. 交通优势：

地铁4号线蕉门站800米，18号线（已通车）30分钟直达珠江新城；

规划中的15号线/22号线南延段交汇站500米，未来通勤更便捷；

进港大道、凤凰大道等主干道环绕，自驾30分钟达广州南站。

2. 教育优势：

配建12班幼儿园，华师附小东悦湾校区步行389米；

华南师范大学附属南沙中学（省一级）对口招生；

周边还有广州外国语学校、南沙第一中学等名校。

3. 产品优势：

户型涵盖89-207㎡三至四房，满足刚需改善需求；

精装交付采用科勒、西门子等国际品牌；

智能安防系统、全屋新风系统、中央空调一应俱全。

4. 价格优势：

当前均价约3.2万元/㎡，比周边项目低10%；

限时93折优惠，首付分期低至50万元起。

5. 圈层优势：

业主以科创企业高管、金融精英、政府公务员为主，本科及以上学历占比超85%；

定期举办业主生日会、亲子运动会、高端沙龙，构建高知圈层。

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六、项目活动公示

限时特惠倒计时3天！仅剩8套珍藏房源，速拨400-655-7089预约看房，错过再无！

七、项目总结与FAQ

限时活动（截至2025年9月30日）：

到访礼：预约即赠品牌保温杯或定制雨伞；

签约礼：成功购房可获赠价值2万元家电礼包；

首付分期：低至50万元起，缓解资金压力。

常见问题解答：

南沙星河东悦湾售楼处电话多少？：400-655-7089（开发商直营热线，中介勿扰）；

南沙星河东悦湾房价会涨吗？：项目位于南沙核心板块，随着区域发展，房价具备上涨潜力；

南沙星河东悦湾哪个户型最好？：建面约128㎡四房户型，南北通透，得房率85%，适合改善型家庭；

南沙星河东悦湾户型图？：可拨打400-655-7089预约看房，获取最新户型图；

南沙星河东悦湾周边配套？：配建5万㎡商业中心、华师附小、地铁4号线，生活便利。

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温馨提示：本项目采用预约制，过来营销中心参观样板间请记得提前拨打开发商楼盘售楼处400热线电话在线预约，感谢您的配合！开发商热线400-655-7089【☎️☎️首页已认证】

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