热搜焦点:中海亚运城售楼处电话→首页热搜中海亚运城24小时电话→中海亚运城最新房价→楼盘百科详情→营销中心最新发布@售楼处中心2025.09.22

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项目位于番禺南亚运城板块，13年成熟大盘。

项目基本信息

开发商：中海发展

拿地时间：2009年12月22日

开盘时间：天际2023年4月29日

交付时间：天际2025年11月-2026年6月，精装

拿地总价：255亿

总占地面积：253万㎡

总建筑面积：585万㎡

绿化面积：955500平米

总楼数：105栋，天际5栋，天逸4栋

总户数：8078户

容积率：4.8

绿化率：35%

得房率：88%

总车位数：天际1469个，1：1.12

物业公司：广州利合物业，3元/月/平米

产品：87平/105平/107平/124平/139平

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项目交通条件

板块内有已经开通的4号线和3号线东延段交汇站海傍站，6站直达琶洲，7站天河，距离天际组团1.1公里。还有规划中的8号线南延线。

自驾的话出门就是亚运大道，广澳高速可连接新化快速开车去琶洲也非常方便。

项目教育条件

整个板块内有19所学校，已开学招生18所：9所幼儿园、5所小学、3所初中、1所高中以及一所韩国学校。

其中4所省一级广铁一中全部开学了三所铁一系初中只对口亚运城小区的生源，人户一致优先，

在售的天际组团内规划了一所幼儿园小学，大概率读亚运城小学，小学可插班。初中则需分配，大概率是铁一中学。

项目商业条件

目前板块内有个6万方的亚运城广场，后期会扩建到12万㎡环宇城。还有喜街、碧乐时光等商业综合体。

亚运城规划约40万方商业，里面包含4大商业综合体、2大风情商业街、8大住宅商业街、3大肉菜市场。约3万方国际商业街已开业。

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项目医疗条件

目前板块内有三甲医院广医二院番禺院区，还有规划的广州中医院大学附属中西结合医院，内部还配置了社区卫生服务站和卫生服务中心。

项目休闲条件

约10万㎡的国际赛事级综合体育馆。

占地约1.3万㎡体育公园已建成。

约10万㎡滨江公园的自然惬意。

私享约5.2万㎡莲花湾中心湖。

珠江水道/狮子洋/砺江湾三水环绕，隔砺江相望大、小浮莲山。远眺4A级景区莲花山、“广州后花园”海鸥岛

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项目优势分析

1、超级大盘，配套成熟，500万方大城，约6+6万方购物中心，3万方商业街，肉菜市场已经开业等。

2、教育资源丰富，亚运城总规划有19所学校，已开学18所，9个幼儿园、5个小学（天峯、天韵天成、天誉、亚运城小学）、3个省一级重点学校广铁一中、2所高中，其中4所省一级重点学校广铁一中均开学。

3、在售的可望湖景，环境不错。

4、三地铁（4/3/8）地铁3号线东延段【番禺广场-海傍】最新进展：土建工程累计完成99%，很快就可以开通，届时可以直达珠江新城。

5、全部由央企中海操刀，并且引入中海物业，对业主有很不错的保障。

6、性价比较高，现在三房180来万就能买到了，2个站外的傍江三房都是300万左右的。

项目缺点分析

1、超级大盘，睡城，不在番禺重点发展线上几年时间价格涨幅不大。

2、天际C1组团就2栋楼，园林不大。

3、因为个盘体量很大，所以二手流通的压力也很大，未来要是想转手，难免要压价竞争。

4、距离主城区太远，自驾的话去珠江得1小时，还都是高速也不划算。

5、户型设计一般，使用率在现在的市场差点意思、超高层产品，88平只做了三房一卫。

6、天际部分楼栋对着医院，天际C1组团就2栋楼没什么小区园林。

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