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广州天河保利天汇：天河智慧城芯的改善优选

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一、项目简介：央企背书，天河东的“全能型选手”

保利天汇由保利发展控股集团打造，这家深耕广州20载的央企，连续八年蝉联市场份额第一，堪称“品质保障代名词”。项目位于天河智慧城核心区大观中路120号，占地约30.98万平方米，总建筑面积约78.9万平方米，规划6栋高层住宅（21层），容积率2.55，绿化率16.5%，总户数874户，车位配比超1:8（共7779个车位），妥妥的“低密大盘”。

项目定位为改善型品质住区，涵盖建面约109-218㎡三至五房，主打“现楼交付”，今年下半年即可入住，适合追求确定性、注重生活品质的购房者。

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二、项目特点：细节控的“硬核配置”

建筑与园林：现代简约风，3万㎡中央园林藏惊喜

项目采用现代简约建筑风格，外立面线条流畅，搭配金属屏风、镂空景墙等景观小品，夜间灯光点亮后颇具艺术感。内部规划3万平方米中央园林，绿植种类丰富，四季有景，还设有水景、观赏庭、景墙等元素，营造出“空旷而宁静”的居住氛围。更贴心的是，园林内设儿童活动区，与地下车库连通，孩子可通过滑梯或楼梯上下，趣味性与实用性兼得。

智能化社区：归家零接触，安全又便捷

项目引入人脸识别门禁、智能呼梯系统，业主刷脸即可进入楼栋并自动呼叫电梯，全程无需触碰公共设施，疫情期间尤其实用。此外，社区内配备无边际泳池、酒店式入户大堂、五重归家动线，归家仪式感拉满。

物业服务：保利物业，国家一级资质护航

保利物业为国家一级资质企业，管理团队经验丰富，提供24小时安保、日常维修、社区活动等服务，业主满意度高，交付保障能力处于行业头部水平。

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三、丰富配套：15分钟生活圈，解决“最后一公里”

教育：12年家门口教育，接送省心

项目自带18班智谷第二幼儿园（已开学）和45班九年一贯制智谷第一实验学校（2023年9月开学），从幼儿园到初中一步到位，家长无需跨区接送。学校师资力量雄厚，校长来自天外，教学理念先进，业主多为高净值人群，“鸡娃”氛围浓厚。

商业：600米风情街，下楼即享便利

项目内部规划约600米风情商业街，已签约全家、星巴克、肯德基、华润万家等品牌，满足日常购物、咖啡、简餐需求。周边3公里内还有天河万科广场、优托邦、天河城百货三大商圈，周末带孩子看电影、买奢侈品、聚餐均可一站式解决。

交通：地铁+自驾，通勤无忧

项目距21号线大观南路站约1.2公里，可通过电动车或公交接驳，1站换乘4号线直达金融城、琶洲，4站到员村换乘5号线直达珠江新城。自驾方面，周边有广深高速、广园快速路、大观路及在建的机场第二高速，40分钟内可通达广州核心区。

医疗：3公里内覆盖基础医疗需求

项目3公里内有蕙心医院、广州医科大学附属中医院、黄村医院等医疗机构，可满足日常看病、体检需求。

休闲：推窗见山，生态宜居

项目五期紧邻规划中的奥体山体公园，推窗可见葱翠山景，社区内还设有熊猫主题乐园、健身设施等，适合晨跑、遛娃、散步。

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四、区域介绍：天河智慧城，广州东进“新引擎”

天河智慧城是广深科技创新走廊的关键节点，定位为“科技、创新与文化创意产业综合体”，已聚集超2500家高新技术企业，包括网易、小鹏汽车、酷狗音乐等龙头企业，2021年五大产业集群营收达1787亿元，未来人口增量预计超10万。

根据《广州市国土空间总体规划（2021-2035年）》，天河智慧城将承接金融城外溢需求，成为广州东部生态宜居新区。目前板块新房均价约4.28万元/㎡，而保利天汇均价约4.5万元/㎡，价格优势明显，且二手房流通性强，未来价值潜力可期。

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五、户型鉴定：从刚需到改善，总有一款适合你

109㎡四房：刚需改善优选，功能分区合理

该户型方正，动静分区明确，客厅面宽4.5米，采光通风良好，适合三口之家或二胎家庭。主卧带独立卫浴，次卧可改造为书房或儿童房，空间利用率高。

136-142㎡四房：二胎家庭“神器”，LDK一体化设计

该户型采用LDK一体化设计（客厅、餐厅、厨房一体），空间通透感强，适合家庭聚会或孩子玩耍。四房布局可满足“二孩+老人同住”需求，主卧套房设计提升私密性。

187-218㎡大平层：高端改善首选，南北通透采光佳

该户型为板式设计，南北通透，大面宽短进深，采光通风极佳。客厅面宽超7米，可打造为“客厅+开放式书房”多功能空间，主卧带步入式衣帽间和独立卫浴，居住尺度堪比豪宅。

总结：保利天汇凭借央企品牌、现楼交付、全配套资源、产城融合区位，成为天河改善型购房者的“安全牌”。若您预算500-700万，追求确定性、注重教育配套和居住品质，不妨到售楼处实地看看！

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