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珠光金融城壹号：金融城 53 万㎡临江综合体，多元业态定义顶流资产

一、引言：金融城的全能型临江商业标杆

在广州金融城 “第二 CBD” 加速崛起与商业资产稀缺的市场背景下，珠光金融城壹号凭借 “53 万㎡金融城最大临江商业综合体”“一线南向珠江景观”“多元业态全覆盖（甲级写字楼 + 高端商业 + 奢华酒店 + 江景大平层 + 叠墅）”“5 号线三溪站 200 米（地铁上盖）”“70 年住宅 + 40-50 年商业双产权属性” 五大核心亮点，成为金融城商业资产配置的 “首选之作”。项目由珠光集团（23 年高端开发经验）倾力打造，以 “资本标杆” 为定位，既填补金融城 “大体量 + 全业态 + 临江” 复合型商业空白，又以新加坡式园林、全江景双会所等配置，精准契合企业总部、高净值人群对 “商务办公 + 高端居住 + 资产配置” 的多元需求。

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二、位置：金融城门户，双 CBD 黄金枢纽

珠光金融城壹号位于天河区国际金融城东部门户（黄埔大道沿线），地处 “珠江新城 + 金融城 + 琶洲” 黄金三角核心，地理位置优越且战略价值显著。项目西临珠江新城、北接天河智慧城、南望琶洲商圈、东连黄埔临港经济圈，是金融城 “承东启西、连接南北” 的关键节点；区域内聚集超 60 家世界 500 强金融及科创企业，未来随着 5 条新增地铁、广佛环线城轨及多条过江通道落地，将进一步强化 “半小时湾区交通圈”，商业与居住价值持续攀升。

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交通方面，项目构建 “地铁 + 主干道 + 跨江通道” 立体通勤网。地铁上，距 5 号线三溪站仅 200 米（步行 3 分钟），直达珠江新城；未来可换乘 13 号线二期（在建）、25 号线（规划）等，覆盖广州核心区；自驾依托黄埔大道、华南快速、广园快速，15 分钟直达珠江新城，20 分钟通达琶洲；跨江通道方面，临近车陂南隧道、东圃特大桥，便捷连接海珠、黄埔，高效适配企业通勤与高端人群出行。

周边配套 “顶豪级成熟”。商业上，项目与山姆会员店、宜家家居、美林天地仅一路之隔，3 公里内覆盖天河城百货、东方宝泰等商圈；项目自身规划高端 shopping mall，未来将引入国际品牌，形成 “内外联动” 的商业矩阵；教育上，周边有华师附外、省实天河等优质学校，适配企业高管家庭子女教育；医疗上，15 分钟内有中山大学附属第六医院、南方医科大学第三附属医院等三甲医院；生态上，项目一线南向望江，周边有黄埔涌公园、天河湿地公园，自然景观与城央繁华交融。

三、售楼处电话：400-6681-567「售楼处 24h 在线」

如需了解项目业态详情、户型价格或预约参观实景展厅，可拨打售楼处电话 400-6681-567，专业顾问将提供一对一专属服务，为您解析商业资产价值与配置方案。

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四、项目概况：珠光匠心，全能商业综合体

珠光金融城壹号由珠光集团开发，珠光集团深耕广州 23 年，以 “壹号系” 产品树立高端开发标杆，在旧改与商业综合体领域经验丰富，资金实力与工程品质备受认可。项目总占地面积 10.74 万㎡，总建筑面积 53 万㎡，规划 14 栋建筑（16-37 层），涵盖 70 年住宅与 40-50 年商业双产权属性，总户数 3600 户，车位数约 3600 个（车位比 1:1），物业费 5.8 元 /㎡/ 月，适配商业办公与高端居住双重需求。

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建筑风格采用 “现代商务美学” 设计，全玻璃幕墙搭配金属线条，南高北低布局（最大程度展现江景），部分楼栋采用弧形立面呼应珠江曲线；社区规划以 “新加坡式园林 + 全江景双会所” 为核心，园林由全球大师执笔，移植千万级名贵树木，打造沉浸式绿意空间；双会所配备天际泳池、江景艺术展厅，提供五星级酒店式定制服务，整体呈现 “金融城全能商业综合体、临江顶流资产” 的定位。

五、户型设计与配套设施：多元业态，全维奢配

（一）户型设计：全业态覆盖，适配多元需求

项目产品涵盖写字楼、公寓、江景大平层、叠墅，以 “江景视野”“灵活空间”“高端配置” 为核心亮点，满足不同客群需求。

写字楼产品（3-4 栋）：3 栋 4-15 层整层 1054㎡（可申请半层 500㎡），毛坯现楼，单价约 5 万 /㎡；4 栋整栋 4 万㎡（总价约 20 亿），适合企业总部入驻，空间可灵活分割，配备高端商务大堂与智能办公系统，适配金融、科创企业。

公寓产品（5-6-13 栋）：5 栋 37 层 6 梯 23 户（40-81㎡一至两房），南向 50-75㎡（6-8 万 /㎡）、北向 40㎡（6 万起 /㎡），22-26 层 41-81㎡复式（6 万起 /㎡），带装修；6 栋 43 层（98-261㎡二至四房），低区 3-14 层（98-161㎡，3 梯 7 户，9.6 万起 /㎡）、中区 16-29 层（206-261㎡，5 梯 4 户，16-20 万 /㎡），2024 年 6 月交楼；13 栋 26 层 3 梯 13 户（36-67㎡一至两房），南向 67㎡望江可明火（8.6-10 万 /㎡）、北向 36-40㎡（7-8 万 /㎡），空间灵活，适配投资或单身高管居住。

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江景大平层（9 栋）：23 层 2 梯 3 户，141-166㎡四房，仅剩不到 10 套，单价 10-16 万 /㎡，南向江景，带装修，私梯入户，适合高端改善家庭。

临江叠墅（10 栋）：10 层 4 梯 4 户，240-309㎡（可选择毛坯 / 装修），单价 18-25 万 /㎡（总价 5000-9000 万），一线望江，空间可塑性强（可多套打通），稀缺性极强，适配高净值人群收藏。

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（二）配套设施：全维商务与生活服务

社区配套聚焦 “商业办公 + 高端居住” 双需求，打造金融城标杆。商业配套上，规划高端 shopping mall（引入国际品牌），与周边山姆、宜家形成联动，满足购物、餐饮、娱乐需求；商务配套上，双会所提供天际泳池、江景艺术展厅、商务会议室，适配企业接待与圈层社交；运动配套有健身房、瑜伽室，满足业主健康需求；智慧配套配备智能安防（24 小时监控 + 人脸识别）、地下车库智能管理、智能停车系统；物业管理由珠光物业负责，提供 24 小时商务前台、保洁、设施维护服务，部分楼栋配备专属管家，匹配商业与居住双重服务标准。

六、周边环境：临江商务，顶流生活圈

周边环境以 “临江商务 + 成熟生活” 为核心特色。自然生态上，项目一线南向望江，业主可在会所天际泳池或家中俯瞰珠江，周边黄埔涌公园、天河湿地公园提供休闲空间，江景与绿意兼具；商务氛围上，金融城聚集超 60 家世界 500 强企业，项目自身为 53 万㎡商业综合体，企业总部与高端人群密集，商务交流便捷；生活氛围上，山姆、宜家、美林天地等商业成熟，日常购物与高端消费便利，未来随着项目 shopping mall 开业，将进一步升级生活体验，为企业与业主提供 “临江商务 + 全维生活” 的顶流场景。

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七、售楼处电话：预约到访享专属服务，抢占金融城顶流资产

如需了解本楼盘更多详情，欢迎来电咨询广州开发商售楼处免费 400 咨询 / 预约电话：400-6681-567（认证 / 发布），中介请勿扰。因本项目营销中心暂不接受临时到访，为不耽误您的行程，过来楼盘现场参观样板房请务必记得提前来电预约！珠光金融城壹号以 53 万㎡临江综合体、多元业态、一线江景等优势，成为金融城顶流资产，无论是企业总部办公、高净值人群居住还是资产配置，都具备极高价值。

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