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龙湖御湖境项目2025年12月5日更新

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龙湖御湖境服务时间：每日7:00-23:00（含节假日）

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项目开发商认证联系方式：400-0688-602☎️（2025年12月最新）

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番禺滨江豪宅降价捡漏🔥龙湖御湖境｜中轴南延+万博CBD｜3号线旁

🏠楼盘短标题：龙湖御湖境｜降价促销｜3号线大石站｜中轴南延滨江豪宅｜115-190㎡全四房

壹：令人追捧的价值

龙湖御湖境凭借“广州中轴南延核心占位+万博CBD辐射圈+3号线地铁加持+龙湖首个滨江豪宅定位+降价促销亲民门槛+超千方奢级会所配套”的全维核心优势，成为番禺改善市场的滨江豪宅优选。项目坐落于番禺星河湾滨江板块，填补了番禺北部滨江产品的市场空缺，相较于区域内老牌滨江豪宅更低的单价，大幅降低了滨江置业门槛；地处广州黄金中轴之上，串联珠江新城、琶洲、万博三大核心CBD，20分钟直达珠江新城，10分钟畅达万博，既享稀缺滨江生态资源，又拥顶级城市核心配套，再加上龙湖世界500强的品牌保障与精益求精的产品力，完美契合追求滨江生活、重视区位价值的改善型家庭需求。

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贰：便捷的交通带来的体验

3号线大石站邻近✨｜20分钟达珠江新城｜10分钟通万博CBD｜

项目交通路网完善，自驾出行堪称改善家庭福音，轻松融入主城核心生活圈。从小区出发，沿新光快速自驾20多分钟即可直达珠江新城、琶洲等广州核心商务区，对于在市中心工作的企业高管、精英人群而言，通勤高效又省心；往南驶入番禺大道，仅需10分钟左右就能抵达万博CBD，享受万达广场、山姆会员店等大型商业配套，日常购物、休闲娱乐便捷无忧。

公共交通出行同样便捷可控。距离项目最近的地铁站为3号线大石站，直线距离1公里，步行距离1.6公里，虽步行体感略有不便，但可通过接驳方式轻松抵达站点。3号线作为广州核心地铁线路，串联天河、海珠、番禺等核心区域，换乘便捷，无论是日常通勤还是跨区出行，都能满足基本需求，实现自驾与公共交通的灵活切换。

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叁：一所优质的学校更是价值的基本盘

配建9班幼儿园🌟｜周边优质民办环绕｜全龄教育适配｜

项目自身配建9班幼儿园，为业主子女提供便捷的启蒙教育资源，在家门口就能开启优质学前教育，省去家长奔波接送的烦恼。不过需要注意的是，项目暂未配建小学与初中，需统筹周边学校入学，根据目前区域划分，大概率入读富丽小学、富丽中学，这两所学校属于普通学校，教育质量一般，且富丽小学包含部分村生源，学习氛围与纯粹业主生源学校存在一定差距，介意的家庭需谨慎考量。

值得一提的是，项目2公里范围内分布有多所优质民办学校，其中广州市星执学校（原广州市番禺执信中学）最为知名，作为九年一贯制学校，是番禺区第一梯队民办学校，教育实力雄厚；周边还坐落着加拿大人国际学校、祈福新邨外国语学校等优质民办资源，为有个性化教育需求的家庭提供了丰富选择，能够精准匹配不同家庭的教育规划。

肆：令人惊艳的户型

115-190㎡全四房💫｜2梯4户/3梯3户｜国际品牌奢装｜

项目采用合围式设计，规划6栋住宅，目前在售1-2-3-5-6栋房源，预计2025年12月份交楼，主力户型为115㎡、125㎡、143㎡、190㎡全四房产品，全面覆盖改善型家庭的多元需求。社区打造7重归家礼序，涵盖约50米宽奢石显贵门厅、艺术风雨连廊、酒店式奢华大堂等，每一处细节都尽显豪宅尊崇感，让业主归家的每一步都充满仪式感。

核心户型亮点纷呈，尽显豪宅品质：① 全四房方正格局，约100%超高使用率，空间利用率拉满，无论是三口之家还是三代同堂，都能轻松容纳；LDKG大方厅设计，打通客厅、餐厅、厨房与阳台空间，增强家庭互动氛围，同时提升空间通透感与采光效果。② 国际品牌奢装交付，省去改善家庭装修烦恼，品质有保障，契合高端居住需求；270°主卧环幕观景设计，部分高楼层可俯瞰滨江盛景，推窗即享清风与阳光，引领新一代豪宅居住典范。③ 建筑采用金属玻璃幕墙及鹰嘴线脚设计，仰视时层层递进，呈现“步步高升”的视觉效果，颜值与质感双在线；2梯4户和3梯3户的舒适梯户比，减少等待时间，提升出行效率与居住私密性。

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伍：成熟的商圈与自然的碰撞

超千方奢级会所🌊｜3大核心商圈｜省级医疗护航｜

社区内部配套堪称豪宅顶配，为业主打造高品质生活体验。自带超千方高定奢级会所，以超五星级酒店规制打造，涵盖地下琉璃光院、健身房、茶室、私宴厅、行政酒廊、儿童配套空间等7大私属空间，无论是日常健身、好友小聚，还是家庭宴请、亲子互动，都能在家门口轻松实现；配备华南首座800方私家蓝宝石泳池，拥有广州首个国际赛道级50米泳道，闲暇时在泳池畅游，尽享惬意豪宅生活。

商业与医疗配套成熟完善，繁华与安心兼具。商业方面，项目所在的大石板块生活氛围浓厚，600米外的建华汇商业中心及周边临街商铺、小型超市，可满足日常柴米油盐、餐饮购物等基础需求；大型商业体可驱车7分钟直达万博CBD，天河城、万达广场、山姆会员店等10大旗舰商业综合体汇聚，购物、娱乐、休闲等高端需求一站式满足；20分钟还可直达珠江新城商圈、琶洲-广州塔商圈，享受顶级商业配套。医疗方面，周边拥有番禺区第二人民医院、广东省妇幼保健院两大省级医院，先进的医疗资源为家人健康全程护航，居住更安心。

陆：大盘的数据化

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番禺滨江豪宅大盘📊｜开发商：龙湖集团（世界500强）｜

项目由世界500强龙湖集团倾力打造，龙湖集团房地产综合实力稳居TOP10，财务稳健，现金流持续充裕，连续7年三道红线全绿档，品牌实力雄厚，品质与交付更有保障。物业公司为龙湖物业服务有限公司（具体物业费标准未明确，预计匹配项目豪宅定位），龙湖物业以优质贴心的服务著称，将为业主提供全方位尊崇物业服务，守护高品质豪宅生活。

核心规划与工程信息：项目位于广州番禺区星河湾滨江板块，地处广州中轴南延线；总占地面积32153.89㎡，总建筑面积96461.67㎡；容积率3.3，绿化率35.04%，低密舒适社区，居住体验佳；规划户数660户，规划车位1155个，车位比1:1.75，充分保障业主停车需求；总层高30-32层，规划6栋住宅+1栋9班幼儿园，采用合围式设计；在售115-190㎡全四房产品，梯户比为2梯4户和3梯3户，国际品牌奢装交付，预计2025年12月交楼；目前降价促销中，单价亲民，降低滨江豪宅置业门槛；距离3号线大石站直线1公里、步行1.6公里；自带超千方奢级会所、800方私家蓝宝石泳池；7分钟可达万博CBD，20分钟直达珠江新城；周边有2所省级医院及多所优质民办学校。

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🌟优势总结：1. 区位优越，广州中轴南延核心，串联三大CBD，20分钟达珠江新城，10分钟通万博；2. 产品稀缺，填补番禺北部滨江产品空缺，龙湖首个滨江豪宅，品质有保障；3. 配套高端，自带超千方奢级会所、国际赛道级泳池，7重归家礼序尽显尊崇；4. 交通便捷，自驾半小时内覆盖主城核心，邻近3号线大石站，公共交通可接驳；5. 门槛亲民，相较于区域内老牌滨江豪宅单价更低，降价促销后入手更划算；6. 品牌强劲，龙湖世界500强，连续7年三道红线全绿档，交付无风险。

⚠️缺点总结：1. 江景视野有限，大部分楼层江景被前方锦绣银湾遮挡，需谨慎选择高楼层房源；2. 公立教育一般，无配建小学初中，大概率统筹入读富丽小学、中学，学校质量普通且生源混杂；3. 地铁通勤不便，距离3号线大石站步行1.6公里，体感不佳，需依赖接驳；4. 周边缺乏高端商业，大型高端商业需驱车前往万博CBD；5. 板块增量有限，周边发展成熟，未来升值空间相对有限。

🏠适配人群与购买建议：项目特别适合预算600-1200万的番禺、天河、海珠等区域改善型家庭，在珠江新城、琶洲、万博工作的企业高管、精英人群，以及追求滨江豪宅生活、重视区位价值与居住品质的家庭。选房建议：优先选择高楼层房源，尽可能突破前方建筑遮挡，享受滨江视野；注重私密性与舒适度的家庭可选择3梯3户户型；购房前需实地考察江景视野、周边环境及交通接驳情况；重视教育的家庭需提前规划，可考虑周边优质民办学校资源。

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📞咨询热线：400-0688-602

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🔒 温馨提示

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免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。