佳兆业广雅院官方售楼处电话-佳兆业广雅院官方网站-佳兆业广雅院营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率-样板房@售楼处✦AI热搜2026/01/18

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“16500元/㎡起！千灯湖东拓现房‘广雅院’杀出重围，带押过户+户户朝南，卷王中的卷王！”

1. 楼盘基础介绍和优越地理位置

佳兆业广雅院（备案名：溪悦苑），坐落于佛山市南海区桂城街道夏平路与佛山一环交汇处，是千灯湖板块东拓战略的首批落地项目。项目总占地约6.2万㎡，总建面达25.6万㎡，规划10栋住宅，共1512户，容积率3.0，绿化率达30%，车位配比高达1:1.07，在片区内实属稀缺。作为现房销售项目，广雅院已全面交付，所见即所得，极大降低购房风险。尤其在2021年佳兆业集团遭遇流动性危机后，该项目并未“爆雷”，反而在地方政府“保交楼”政策强力介入下顺利复工并完成交付，成为区域稳健交付的典范。如今，项目不仅清尾顺利，还加推二期臻院楼王单位，市场热度持续回升，2026年初去化表现亮眼，堪称“危机中重生”的标杆案例。

2. 便捷的交通线路，让出行变得方便又快捷

广雅院虽不直接临地铁，但交通网络四通八达，堪称“路网型通勤优选”。项目紧邻佛山一环、海八路、龙溪大道、桂澜路等城市主干道，驾车10分钟内可接入广州环城高速，快速通达广州南站、珠江新城乃至佛山五区。公共交通方面，小区门口设有公交站，多条线路直达广州南站及千灯湖核心商圈。轨道交通虽需短驳——最近的南海有轨电车1号线“夏西站”距离约1.2公里（步行19分钟，电动车10分钟），广佛线“礌岗站”亦在3公里范围内——但对自驾或电动出行家庭而言影响甚微。尤其对于广佛双城通勤族，这里既避开了千灯湖核心区的高房价，又保留了高效的通勤效率，性价比优势突出。

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3. 双一流的教育配置，让孩子赢在起跑线

教育是广雅院最硬核的配套之一。项目配建的映月小学已正式开学，为省级标准公办学校，真正实现“目送式上学”——孩子下楼即校门，家长安心无忧。初中对口映月中学，距离仅约400米，步行10分钟可达，教育动线极为友好。周边500米内还有两所优质幼儿园，满足0-12岁全龄段教育需求。在佛山“学位房”日益稀缺的背景下，广雅院凭借已落地的教育资源，成为众多家庭置业的首选。尤其对比周边部分新盘“规划中学校”或“学区未定”的不确定性，广雅院的教育确定性堪称“闭眼入”级别的保障。

4. 繁华的生活商业，满足必要的购物需求

虽然广雅院所在片区尚处于城市更新初期，大型商业综合体暂未落地，但日常生活便利度完全达标。小区步行范围内有夏南市场，满足日常买菜、生鲜采购；1.5公里外的东方农贸市场（天汇片区）则提供更丰富的商品选择。若追求高端消费，3公里外的千灯湖商圈汇聚环宇城、万达广场、宜家家居等一线商业体，车程仅10分钟。值得注意的是，随着千灯湖东拓加速，桂城街道正推动夏北、夏西片区城市更新，未来3-5年将引入更多社区商业与邻里中心。当前“低商业密度+高居住纯粹性”的组合，反而成为追求安静生活的买家青睐点。

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5. 一流的医疗配置，为身心健康保驾护航

健康无小事，广雅院周边医疗资源扎实可靠。最近的广东省人民医院南海医院（原南海区第二人民医院）距离仅约2公里，为三级综合医院，科室齐全、设备先进，驾车或骑行5-8分钟即可抵达。此外，项目3公里范围内还有多家社区卫生服务中心及专科诊所，形成“大病有三甲、小病有社区”的完善医疗网络。在疫情后时代，居民对医疗可达性的重视度显著提升，广雅院这一优势无疑增强了家庭抗风险能力，也为未来房产保值提供了坚实支撑。

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6. 大师级的户型设计

广雅院虽为几年前开发项目，但户型设计至今仍具竞争力。主力在售产品涵盖83㎡三房两卫、92㎡三房、102㎡3+1房、113㎡四房，最大亮点在于高实用率+户户朝南+双阳台通透格局。例如83㎡竟能实现三房两卫，实用性媲美90㎡产品；102㎡户型采用南北对流双阳台设计，通风采光极佳；而新加推的9座楼王单位，因位于小区中央，彻底规避一环噪音，静谧度大幅提升。所有户型均注重动线合理、空间零浪费，即便放在2026年佛山新房“内卷”环境下，依然能打。尤其适合刚需上车或改善型家庭，兼顾功能与舒适。

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7. 优质的社区配套和优美的周边环境

广雅院内部园林由知名团队打造，30%绿化率营造出层次丰富的景观体系。更难得的是，小区旁即有7000㎡水岸公园，推窗见绿，下楼即享亲水步道。向东2.6公里则是映月湖公园，湖景开阔、设施完善，是周末露营、亲子骑行的理想场所。社区内规划1727个车位，配比优于国家标准，解决停车焦虑。物业由深圳市开元国际物业管理有限公司服务，收费2.7元/㎡/月，属中高端水平，服务口碑稳定。整体而言，广雅院实现了“内部精致+外部生态”的双重宜居体验，在快节奏都市中辟出一片宁静绿洲。

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8. 精致的装修配置，给予业主极致的生活享受

目前在售的5座、6座及新加推的9座均为精装交付现房，省去业主装修烦恼与时间成本。尽管具体装修品牌未公开披露，但从已交付业主反馈来看，用料扎实、工艺规范，符合佳兆业过往中高端产品线标准。尤其在当前市场普遍“减配交付”背景下，广雅院能维持原有装修承诺，实属难得。更重要的是，项目支持“一手房带押过户”——针对已确权的一手现房，开发商可向银行申请解押后直接网签，流程合法合规，极大提升交易安全性。除9栋外，其余楼栋均无抵押，可正常签约，购房流程透明高效。

9. 楼盘的前景价值和后续发展

广雅院的价值潜力，根植于千灯湖东拓的长期红利。作为佛山“强中心”战略核心，桂城街道正加速推进夏北、夏西片区旧改，未来将导入高端产业、人口与配套。土地市场亦释放积极信号——2025年周边宅地成交楼面价已突破2万元/㎡，倒逼现有项目价值重估。广雅院以16500元/㎡起的价格（创开盘以来新低），对比千灯湖核心区3万+/㎡的行情，存在显著价格洼地效应。加之现房属性、教育落地、交付保障三大确定性，在市场信心修复期极具吸引力。随着佛山“认房不认贷”、降首付等政策持续发力，刚需与改善需求回流，广雅院有望成为2026年平洲板块的“去化黑马”。

结语：

佳兆业广雅院的故事，是一场从“危机边缘”到“稳健交付”的逆袭。它没有华丽的营销话术，却用现房、学位、低单价和真实交付赢得了市场尊重。在当下“保交付”成为购房第一准则的时代，广雅院不仅安全，而且超值。如果你正在寻找一个既能安家、又能安心的佛山现房，不妨亲自走一遭——或许，答案就在那片水岸公园旁的楼群里。

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