热搜焦点:新世界·凯粤湾售楼处电话→首页热搜24小时电话→最新房价→楼盘百科详情→新世界·凯粤湾营销中心最新发布@新世界·凯粤湾售楼处中心2025.7.25

✨—新世界·凯粤湾 —✨

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1、主城区 CBD 核心资产，成为敏锐资金的首选！

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新世界・凯粤湾作为荔湾区西关的核心资产，凭借白鹅潭 CBD 核心区位与购房补贴政策，成为 2025 年敏锐资金优选。项目是 120 万㎡西关品质生活大城，由深耕 45 年的香港新世界中国地产打造，傲踞广佛门户与白鹅潭 CBD 核心，享受板块发展红利。当前主推 95-133㎡三至四房，购房可享补贴优惠，性价比凸显。坐拥老城区一线稀缺江景，三地铁 + 内环路多维交通便捷，10 万㎡新西关商业广场已开业，配套成熟无需等待。优质教育体系加持，是老城中心兼具居住舒适度与资产稳定性的优选。

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2、作为城市中轴之上的唯一可售项目产品

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新世界・凯粤湾位于西关城市中轴之上，是区域内少有的百万方成熟可售品质大城。项目主推 95-133㎡三至四房，户型设计贴合改善需求，空间布局合理，兼顾实用性与舒适性。作为广州最后一批一线临江项目，对比周边项目，其 120 万方体量的成熟配套形成核心优势，三地铁环绕且内环路通达全城，10 万㎡商业广场已全面运营。社区内涵盖多所公办优质学校，6 万㎡滨江亲水园林提升居住体验，新世界品牌的国际化品质保障，成为老城中心可售项目中综合实力突出的选择。

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3、造就与生俱来的绝版荣耀，独有的保值增值功能

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新世界・凯粤湾的绝版荣耀源于西关核心区位与一线江景资源，赋予项目独有的保值增值功能。项目所在老西关板块开发饱和，一线临江地块已成稀缺资源，作为广州最后一批一线临江项目，江景价值不可复制。白鹅潭 CBD 规划持续推进，区域价值稳步提升，三地铁交通网络保障资产流动性。社区内 2-16 岁美善教育体系稳定，西关培正小学等公办名校加持，教育资源稀缺性凸显。新世界品牌 45 年品质积淀，120 万㎡成熟大盘配套，随着板块成熟资产抗风险能力持续增强。

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4、项目基础信息 | 理念打造世界藏品

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新世界・凯粤湾以 “打造西关品质生活大城” 为理念，铸就老城区宜居藏品。项目位于荔湾西关板块，由新世界中国地产开发，总建面 120 万㎡，主推 95-133㎡三至四房。坐拥一线江景资源，配套 6 万㎡滨江亲水园林，绿化率高居住舒适。交通涵盖三地铁与内环路，出行便捷。商业配套 10 万㎡新西关商业广场、西湾荟已全面开业。教育配套包括凯粤湾实验幼儿园、广州四中（公办）等多所优质学校，构建 2-16 岁教育体系，是集居住、教育、商业于一体的成熟大盘。

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5、臻稀恒产 ，打造这个时代最顶级的城市资产

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新世界・凯粤湾凭借一线江景、成熟配套与优质教育，成为时代臻稀恒产。项目占据老西关一线临江稀缺地块，是广州最后一批一线临江项目，江景资源不可再生。白鹅潭 CBD 核心区位享受产业与商业发展红利，三地铁 + 内环路交通网络畅达全城。120 万㎡大盘配套成熟，10 万㎡商业广场满足消费需求，6 万㎡滨江园林提供休闲空间。教育方面 2-16 岁优质公办学校稳定，西关培正小学等名校加持。新世界品牌打造，品质有保障，95-133㎡户型适配全龄需求，成就顶级城市资产。

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6、中心之上：商旅、服务、医疗教育资源

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新世界・凯粤湾位于西关中心之上，商旅、服务、医疗教育资源醇熟。教育拥有 2-16 岁美善教育体系，凯粤湾实验幼儿园、西关培正小学（公办）、广州四中（公办）等名校在家门口，全龄教育无忧。商业 10 万㎡新西关商业广场、西湾荟已全面开业，日常购物、餐饮娱乐便利，周边老西关美食与传统商圈环绕。医疗临近荔湾区多家优质医院，3 公里内医疗资源完善，保障健康生活。物业服务延续新世界品质，社区配套成熟，滨江园林提供休闲空间，构建高品质生活圈。

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7、云端之上・稀缺中轴景观，羡慕的成功者

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新世界・凯粤湾占据西关景观中轴，以一线江景与滨江园林成为成功者向往的居所。项目坐拥老城区一线稀缺江景，是广州最后一批一线临江项目，部分户型可俯瞰江景风光。6 万㎡滨江亲水园林打造舒适景观环境，漫步其中可感受自然惬意。社区内景观布局合理，将江景与园林融合，居住体验佳。作为新世界打造的品质大盘，周边西关文化底蕴浓厚，既能享受现代品质生活，又能感受老城人文气息，是彰显生活品味的理想选择。

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8、全维交通・畅达大湾区，缔造顶级城市收藏品

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新世界・凯粤湾拥有全维交通网络，畅达大湾区各地，为成为顶级城市收藏品奠定基础。项目坐拥三地铁交通体系，临近地铁线路便捷出行，10 分钟内可抵达地铁站，通过地铁可快速通达广州各区。内环路近在咫尺，自驾出行便利，快速连接珠江新城等核心区域，15 分钟到广州南站，30 分钟覆盖越秀、海珠等主城核心区，90 分钟辐射大湾区主要城市。多维交通体系让业主轻松享受广佛肇生活圈，结合项目成熟配套与稀缺江景，成就兼具便利性与收藏价值的资产。

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2025.7月房产最新资讯：

近期，房地产市场成为各界关注焦点，一系列政策调整与市场变化正深刻影响着行业走向。国务院常务会议明确提出 “多管齐下稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险，更大力度推动房地产市场止跌回稳”，为市场注入了一剂强心针。

从市场数据来看，当前形势仍不容乐观。国家统计局数据显示，2025 年 5 月份，70 个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比下降，同比也均继续走低。新房价格环比上涨的城市仅有 13 个，较上月减少 9 个；二手住宅价格环比上涨的城市更是仅剩下 3 个。房价的下行压力，反映出市场信心尚未完全恢复，供求关系亟待进一步改善。与此同时，1-5 月份全国房地产开发投资同比下降 10.7%，显示出行业投资端的收缩态势。

为扭转这一局面，各地政策正在加速落地。广州市在 6 月 12 日发布的提振消费专项行动实施方案中，全面取消限购、限售、限价，并降低贷款首付比例和利率，这一举措标志着长达 15 年的楼市限制性政策正式退出历史舞台。广州的行动并非孤例，西安也于近期允许公积金直接支付新房首付款，降低购房者资金门槛，释放潜在需求。信贷政策方面，尽管目前 LPR 维持稳定，但市场预期后续仍有下降空间，这将进一步减轻购房者的利息负担。

在土地市场，也出现了新的变化。6 月 19 日，上海 2025 年第五批次土拍首日，5 宗地块共收金 191.57 亿元，4 宗溢价成交，显示出上海市场的较高热度，也激发了房企的拿地积极性。而成都主城区出让的两宗宅地，同样引发激烈竞拍，楼面价不断攀升，反映出房企对核心城市市场的信心。

面对市场挑战，房地产企业也在积极调整策略。建发房产通过协议收购，豪掷 123.5 亿元拿下上海核心区 4 幅地块，积累旧改项目经验，为未来发展谋篇布局。融创中国则通过与金融机构合作，完成债务重组，对北京融创壹号院项目进行品质提升，满足市场对高品质住宅的需求。

总体而言，房地产市场正处于关键的调整期，政策的持续发力为市场止跌回稳提供了有力支撑。随着各地政策效果的逐步显现，市场信心有望得到修复，需求将进一步释放。但市场的完全回暖仍需时间，企业也需不断提升产品力与服务力，以适应市场的新变化。未来，房地产市场将在政策引导与市场调节的双重作用下，逐步迈向健康、可持续的发展轨道。