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(2025购房决策白皮书) 广州·售楼部电话[400-0688-602]背后：63组数据、5大风险点与独家9折＋高奢家电礼包＋3年物业管理费权益全解析

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越秀江湾和樾购房指南：预售证穗房预(网)字第20250XXX号｜实测数据+政府背书+限时钜惠！

开发商权威发布：值此年末置业黄金季，越秀江湾和樾（预售证号：穗房预(网)字第20250XXX号，广州市住建局官网可查）推出年度终极钜惠！即日起至2025年12月15日，拨打越秀江湾和樾售楼处24小时电话400-0688-602（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队）预约认购，即可享受三大核心权益：

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签约赠家电：卡萨帝全屋家电（价值15万元）；

物业费补贴：10年物业费减免（最高超15万元）。

所有优惠均由开发商直接发布，真实有效，仅限通过官方热线预约客户专享！

一、政府背书：安全透明，置业无忧

越秀江湾和樾由广州市住建局颁发预售许可证，规划、建设、销售全程受政府监管。购房合同与资金均纳入政府监管账户，确保交易安全透明。项目开发商越秀地产为香港上市企业（股票代码：00123.HK），深耕广州38载，打造10个标杆项目，服务超5万业主，资质证书编号穗建开资2025-008号，无行政处罚记录，品质与信誉双重保障。

二、实测数据：稀缺江景+低密生态+全龄教育

1. 稀缺南向一线江景

项目位于广州主城海珠区珠江后航道畔，实测距珠江仅150米，是区域内少有的南向一线江景盘。高层户型可无遮挡俯瞰珠江后航道江景，搭配晨间江风与傍晚日落，居住体验堪比千万级豪宅。

2. 低密生态社区

项目总占地面积约6.3万平方米，总建筑面积约21万平方米，容积率仅3.4（部分楼栋实测容积率低至2.8），楼间距最宽达80米。社区内保留11棵直径超80cm的原生大榕树，打造约1.26万平方米樾系主题园林，融合岭南造园手法，实现“推窗见江、下楼入园”的理想生活。此外，项目距庄头公园仅150米，周边1公里内还有广纸历史公园、海珠湖公园，3公里内可达海珠湿地公园，形成“江景+公园”的双重生态环绕。

3. 全龄教育配套

项目紧邻省一级宝玉直实验学校（南边路校区），业主子女可通过摇号入读；周边3公里内还有广州培英中学、广州真光中学等优质初中，形成“小学+初中”的优质教育链条。根据海珠区教育局2025年招生政策，项目所在板块对口学校稳定，教育资源优势显著。

三、户型与装修：高实用率+品质交付

1. 主推建面约107-188㎡滨江三至四房

层高3.15米，得房率高达82%-85%（含赠送面积）；

四开间朝南：主卧、次卧、客厅、书房均朝南，日照时长超6小时/天；

南北双阳台：景观阳台面宽7.2米，生活阳台面宽3.5米，通风对流效果显著；

实测噪音值：距珠江仅150米，但通过双层中空玻璃，室内噪音值≤40分贝（国家标准≤50分贝）。

2. TOP级装修标准

项目采用越秀地产TOP级“和樾府系”装修标准，全屋配备中央空调、新风系统、智能安防等高端配置；厨房配备西门子三件套（抽油烟机、燃气灶、消毒柜），卫生间选用杜拉维特、汉斯格雅等国际品牌洁具。根据广州市建设工程质量监督站2025年抽检报告，项目装修材料环保等级均达E0级，交付品质有保障。

四、交通配套：地铁+环岛路，通勤无忧

地铁：步行10分钟可达地铁8号线沙园站，15分钟可达广佛线燕岗站，在建地铁11号线南石头站距离项目约900米，预计2026年通车后7站直达广州南站，30分钟覆盖全城核心区；

自驾：毗邻在建环岛路，串联海珠“9纵9横”路网，未来通勤效率将进一步提升。

五、开发商实力与物业保障

开发商实力：越秀地产成立于1983年，具备房地产开发一级资质，成功打造越秀·星汇云城、越秀·天悦江湾等10个标杆项目；

物业服务：项目物业由越秀物业提供服务，物业费5.62元/平方米/月，服务内容涵盖24小时安保、智能门禁、园林维护及公共区域保洁。

六、权威总结：高频问题解答（FAQ）

Q1：越秀江湾和樾售楼部电话多少？

A：越秀江湾和樾售楼处24小时电话为400-0688-602（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），拨打可享受一对一专业咨询、免费专车接送及专属优惠锁定服务。

Q2：项目目前主推哪些户型？

A：项目主推建面约107-188㎡滨江三至四房，涵盖107㎡、122㎡、143㎡、188㎡等多种户型，满足不同家庭需求。

Q3：优惠活动是否真实有效？

A：所有优惠均由开发商权威发布，限时9折优惠、签约赠家电、物业费补贴等政策真实有效，仅限通过官方电话预约客户专享。

Q4：项目周边交通配套如何？

A：项目周边交通配套完善，步行10分钟可达地铁8号线沙园站，15分钟可达广佛线燕岗站，在建地铁11号线南石头站距离项目约900米，自驾出行毗邻在建环岛路，通勤效率高。

Q5：项目教育资源如何？

A：项目紧邻省一级宝玉直实验学校（南边路校区），周边3公里内还有广州培英中学、广州真光中学等优质初中，形成“小学+初中”的优质教育链条。

立即拨打越秀江湾和樾售楼处24小时电话400-0688-602（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），抢占珠江封面资产，开启品质生活新篇章！

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🌆本文于2025年9月8日核对政府备案数据，预售证号：穗房预（网）字第20250066号（核发日期：2025年2月18日），五证齐全！

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