联投·文津府售楼处(联投·文津府)首页网站-联投·文津府营销中心欢迎您-联投·文津府楼盘详情·最新价格-户型图-容积率@2025.09.11售楼处Ai热搜

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一、项目区位价值与生态优势：黄金三角核心，低密宜居高地

联投文津府坐落于天河奥体板块，地处 “珠江新城 - 金融城 - 科学城” 广州黄金三角中央区域，近邻三大 CBD，可便捷享受城市核心商务与生活资源。作为天河区的重要组成部分，天河连续 16 年位居广州 GDP 榜首，聚集国家级产业群与全国精英，土地价值高且供应稀缺，房价涨幅领先全城，为项目奠定了坚实的区位价值基础。

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项目在生态环境上独具优势，区域绿化率高达 42.7%，每 500 米内便有公园或园区绿地，实现 “宜居” 与 “宜距” 的无缝切换。项目自身 “三面环山”，大灵山、长岗山、横山、简山环绕周边，人均公共绿地面积达 13.4 平方米；外部还可享受 “1+4 公园” 配套，包括山体公园、天河区儿童公园、岐山公园、天河大观湿地公园、广州科学城体育公园，为业主营造出亲近自然的居住氛围，居住舒适度显著。

二、项目基本信息与开发背景：国企打造，低密改善社区

联投文津府由湖北联投开发，湖北联投成立于 2008 年，是湖北省省属大型国有控股公司，聚焦 “三全三商” 功能定位，深耕湖北 “都市圈”、布局全国 “核心区”，位列中国企业 500 强第 354 位，品牌实力雄厚，为项目品质提供有力保障。

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项目占地面积 4.14 万㎡，建筑面积 8.24 万㎡，规划建设 7 栋建筑，总户数约 532 户，容积率仅 2.7，绿化率达 40%，是典型的低密度改善型社区，能有效保障业主居住的私密性与舒适度。社区规划采用 “一轴两心三节点六境园韵” 设计，打造一条景观主轴、两大中心花园、三大榕树林下空间，并保留原生地脉上的 6 棵古榕，实现建筑、人与自然的融合共生，进一步提升社区居住品质。

三、教育配套：优质学府环绕，全龄教育无忧

联投文津府在教育配套上优势显著，项目已实现开册网签即可办理迁户，小学正式确定对口华阳奥体东小学，该校教育质量与师资力量在广州市内享有良好声誉，且支持插班；初中 70% 可中签执信中学天河校区，保底初中为天河外国语学校，教育资源优质且稳定。

执信中学作为广东省 10 大名校之一，其天河校区是第四个核心校区，采用高规格、高标准建设，重本升学率排名全省前五，常年保持在 90% 以上。此外，项目周边还环绕清华附中、华师附属外国语学校等国内外顶级名校，为孩子提供多元化的教育选择。在学前教育方面，社区自配约 800㎡托儿所与约 2434㎡幼儿园，独立安全，满足业主子女就近接受学前教育的需求，减少接送奔波。

四、交通与生活配套：自驾便捷，生活资源丰富

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交通配套方面，联投文津府近邻规划中的地铁 19 号线珠吉站与 7 号线 2 期姬堂站，未来还将有鱼珠隧道（规划中）加持，实现与珠江新城的快速连通。不过目前项目周边暂无已开通地铁，最近的 21 号线、4 号线距离项目数公里，步行无法抵达，需通过其他交通工具接驳，对地铁依赖度高的购房者需重点考量。自驾出行方面，项目去往珠江新城、金融城、科学城等核心区域便捷，半小时内可抵达珠金琶等重点板块，满足日常通勤需求。

生活配套上，项目内部打造了丰富的社区空间，包括儿童天地、静修空间、邻里中心、社群议事厅、共享会客厅、亲子共读空间、书画空间、乐活运动空间等八大生活空间，同时携手美国 IIDA “亚太最佳设计奖” 获得者于昭大师打造 “新山书屋”，融合阅读、茶饮、咖啡、分享沙龙等功能，为业主提供社交与休闲场所。外部配套方面，周边荟聚太古汇、美林 M・LIVE 天地、优托邦购物中心、天河城百货等商业体，满足购物消费需求；医疗资源上，中山大学附属第六医院、暨南大学附属第一医院等三甲医院环绕，为业主健康提供保障。

五、户型与产品亮点：高得房率，精装品质出众

联投文津府在户型设计上亮点十足，全项目采用点式布局，楼体错落无对视，48° 楼型设计打造极致景观视野，双轴景观中轴分别呈现历史人文生活轴线与珠江新城 CBD、黄埔新城天际线，居住体验出色。户型得房率接近 100%，层高 3.1 米，次卧均配备全景落地窗，空间通透感与实用性兼具。

在售户型涵盖建面 108㎡3＋1 房、128㎡四房、140㎡4＋1 房、165㎡4＋1 房大平层：108㎡户型四开间朝南，配备近 6 米南向阳台与 5.9 米大方厅，主卧为奢阔大主套设计；128㎡户型拥有 L 型独立玄关与 8 米 L 型阳台，四开间朝南且餐厅带全景飘窗，实现南北对流；140㎡户型南向采光面达 15.7 米，设南北双阳台，主卧配置 270 度折叠屏飘窗；165㎡大平层朝南面宽 17.4 米，近 9 米 L 型景观阳台，双主套设计且三面望山景，中式厨房搭配独立西式岛台，满足高端居住需求。

项目为精装交付，交标标准高，臻选知名品牌软装，预留个性化设计空间。针对南方潮湿气候，全系标配装配式全维多层防潮护墙板、国际一线品牌中央空调与新风系统，其中全维多层防潮护墙板造价远超普通墙漆、墙纸，兼具防潮与隔音降噪功能，同时搭配皮质、木质等多种材质饰面，兼顾实用性与美观度。此外，项目还设计全明精装地库，负一层入户大堂与首层 7 米挑高精装大堂，提升归家仪式感与居住品质。

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