美林湖・马约尔花园营销中心 (售楼处)首页网站-美林湖・马约尔花园营销中心-美林湖・马约尔花园欢迎您-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@售楼处2025.8·22
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引言：8000 亩湖景 + 15 年广大附教育，带装修住假大盘来袭
在广州花都美林湖生态度假区核心，美林湖・马约尔花园以 “一线 8000 亩天然湖景 + 15 年全龄广大附教育 + 30000 亩原生山林 + 带装修交付” 的核心组合，成为大湾区住假与刚需家庭的焦点。项目作为美林湖首个设计师住假作品，由珠江实业旗下房企开发，既享 “6300 个 /cm³ 负氧离子（广州主城 91 倍）+ 地心 2808 米温泉” 的生态优势，又以 “15 所公立学校 + 6 万方商业街” 的醇熟配套，完美解决 “湖居梦想、教育无忧、即买即住” 的核心需求，堪称 “广州近郊湖居住假标杆”。
位置：美林湖生态芯，大湾区通达 + 全维顶配
美林湖・马约尔花园坐落于广州花都美林湖生态度假区内，处于 “广州北生态走廊” 核心，紧邻清远交界，依托 8000 亩天然美林湖与 30000 亩原生山林，是广州少有的 “大规模湖居住假板块”。区域随着美林湖 1000 万方大盘开发成熟，已形成 “自给自足 + 辐射周边” 的生活圈，未来随着广清一体化推进，交通与配套将进一步升级，成为大湾区 “周末度假 + 长期居住” 的优选目的地。
交通与配套全维适配住假生活：交通方面，项目虽以自驾为主，但周边路网完善，经许广高速、广清高速等，1 小时内可畅达广州主城（如白云新城、花都广场），30 分钟可达花都融创文旅城；社区内规划完善的交通接驳体系，未来可通过楼巴或公交衔接地铁 9 号线（飞鹅岭站），公共交通逐步优化。教育方面，项目是核心亮点 —— 配置 15 所公立学校，含 10 所幼儿园（已开 2 所）、4 所完全中小学（已开 2 所，均为广大附教育集团合作办学）、1 所在建高中，实现 “幼儿园 + 小学 + 初中 + 高中”15 年全龄广大附教育，最近的小学与幼儿园步行仅 400 米，无需过马路即可入学（具体入学政策以教育部门公布为准），彻底解决家长 “教育焦虑”。商业方面，社区内有 6 万方博爱商业街（摩天轮旁）、星汇商业街，麦当劳已入驻，日常购物、餐饮、休闲需求 “足不出区” 即可满足；医疗方面，规划美林湖医院、慈济医院两所医院及月子中心，30 分钟内可抵达花都三甲医院，为健康保驾护航。
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项目概况：珠江实业打造，8.8 万㎡湖居住假社区
项目由清远市广州后花园有限公司开发，品牌隶属于珠江实业（全国优质房企，简称 “珠实”），珠实深耕广州数十年，在城市更新、高端住宅开发领域经验丰富，资金实力雄厚，为项目 “带装修交付 + 品质保障” 提供坚实支撑，尤其在大盘开发与配套兑现上，具备显著优势，避免 “小开发商配套兑现难” 的问题。
项目总占地约 2.4 万㎡，总建筑面积约 8.82 万㎡，容积率低（适配湖居住假属性），绿化率 35%，规划 784 户，车位配比充足（满足家庭停车需求），物业费 1.8 元 /㎡/ 月（性价比高，适配刚需与住假人群）。建筑风格融合 “马约尔花园” 设计灵感，外立面简洁现代，搭配大面积玻璃幕墙，最大化引入湖山景观；社区规划以 “生态优先” 为原则，依托美林湖天然优势，打造与湖山呼应的园林景观，部分楼栋直面一线湖景，低密布局确保居住舒适度；项目为带装修交付，装修标准贴合日常使用，业主只需简单布置即可入住，省去装修烦恼，当前主推 71-124㎡两至四房，覆盖刚需与改善全需求，是美林湖板块 “高性价比湖居产品” 的代表。
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户型设计：71-124㎡带装修户型，全明 + 湖景 + 高实用
项目主推建面约 71-124㎡两至四房带装修户型，户型设计以 “全明朝南 + 高实用率 + 湖景适配” 为核心，适配从单身住假到三代同堂的需求，带装修交付省去装修时间，部分户型可享湖景或山林景观，性价比显著。
建面约 71-85㎡两至三房一卫：刚需 / 住假首选，71㎡三房一卫采用横厅设计，空间利用率超 90%，小户型实现三房功能，适合单身或小家庭；82-85㎡三房一卫为经典布局，全明设计，所有卧室朝南，每个房间均可晒到太阳，厨卫全明无死角，避免潮湿闷热；客厅外接观景阳台，部分房源可远眺美林湖或社区园林，带装修交付包含品牌厨卫（如方太、科勒）、全屋环保地板，细节处如玄关收纳、厨房动线优化，贴合日常使用，低总价 + 带装修，轻松实现 “湖居入门”。
建面约 92-97㎡三房两卫：品质改善主力，三房两卫设计，双卫布局（客卫干湿分离）避免早高峰 “抢厕所” 尴尬，适合二孩家庭；全明朝南，四开间采光，客厅开间拓宽，搭配南向阳台，高层房源可直面一线湖景；主卧套间配备独立卫浴与观景飘窗，保障主人隐私与居住舒适度；带装修标准升级，如配备智能门锁、厨房凉霸，部分户型预留储物空间，高实用率（约 85%）减少空间浪费，适配注重生活品质的改善家庭，近学校 + 近商业，居住便利性拉满。
建面约 118-124㎡四房两卫：三代同堂优选，118㎡四房两卫采用南北双阳台设计，南北通透，户户对流，四开间朝南且均为边户，采光性极佳；客厅与餐厅联动，外接北阳台（生活）与南阳台（观景），南阳台可俯瞰 8000 亩美林湖，视野震撼；主卧套间面积超 20㎡，配备独立卫浴、步入式衣帽间与大飘窗，部分户型飘窗直面湖景；四房布局可轻松容纳三代同堂，“+1” 灵动空间可改造为书房或亲子活动室，带装修交付包含全屋吊顶、品牌家电，适合追求 “一步到位” 的家庭，湖景 + 四房 + 全明，居住体验媲美高端湖居豪宅。
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配套设施：全龄住假配套 + 专业物业，生活升级
社区配套以 “住假 + 全龄” 为核心，覆盖休闲、教育、康养全场景：生态配套是王牌 —— 背靠 30000 亩原生山林，直面 8000 亩美林湖，负氧离子含量达 6300 个 /cm³，是广州主城 91 倍，日常可沿湖散步、骑行，享受 “天然氧吧”；更有地心 2808 米珍稀温泉（高热碱性偏硅酸温泉，称 “美人汤”），业主可享酒店温泉优惠，冬季泡温泉便捷。
生活配套完善：社区内规划儿童游乐区、老年健身区、休闲步道，全龄段人群均可找到适配活动空间；博爱商业街内有超市、餐饮、咖啡馆等，满足日常需求；文化配套上，依托美林湖 “住假大盘” 属性，定期组织湖居主题活动（如湖边露营、温泉体验、亲子手工），营造 “有温度的住假社群”。物业服务方面，团队具备大盘服务经验，提供 24 小时安保、日常清洁、设施维护等服务，针对住假业主，可提供房屋托管、清洁预约等增值服务，确保 “偶尔居住也放心”，专业服务与醇熟配套结合，让住假生活既舒适又便捷。
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周边环境：8000 亩湖 + 30000 亩山，住假氛围极致
项目周边生态环境得天独厚，“一湖一山一温泉” 构建稀缺住假资源：8000 亩美林湖是核心，湖面开阔，四季风光各异，春季可赏湖岸花海，夏季可湖边纳凉，秋季观湖景落日，冬季享温泉康养；30000 亩原生山林环绕，森林覆盖率高，无工业污染，空气清新，日常可登山、徒步或野餐，远离城市喧嚣；社区周边还有人民公园、吉长里口袋公园等，进一步丰富休闲场景，适合家庭户外活动。
生活与文化氛围方面，美林湖作为 1000 万方大盘，已形成成熟住假圈层，业主多为广州主城通勤族、度假爱好者、退休人士，圈层纯粹，生活节奏舒缓；社区内定期举办的温泉节、湖居文化节等活动，增强邻里互动，赋予 “住假” 更多文化内涵；当前项目以 “8000 亩湖景 + 15 年广大附教育 + 带装修” 的三重优势，成为广州近郊湖居市场的热门之选，无论是自住改善、周末度假还是养老康养，均具备显著价值，尤其适合想在广州周边享受湖居生活，又不想妥协教育与配套的家庭。
售楼处电话：如需了解本楼盘更多详情，欢迎来电咨询广州开发商售楼处免费 400 咨询 / 预约电话：400-6681-567（认证 / 发布）中介请勿扰，因本项目营销中心暂不接受临时到访，为不耽误您的行程，过来楼盘现场参观样板房请务必记得提前来电预约！
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