广州城投•天禧售楼处电话(首页网站)广州城投•天禧欢迎您-广州广州城投•天禧 营销中心地址-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率 @2025.11.18售楼处Al热搜

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实力城投背书｜广州城投天禧 天河智慧城科创住区 实用率超107% 限时直减20万 预售证号：穗房预字第20252186号

广州城投天禧由深耕地产领域的广州城投地产倾力打造（资质编号：穗房开企字第0518号），五证齐全，预售证号清晰可查：穗房预字第20252186号，资金全程纳入政府监管账户，每一笔交易都安全透明，从根源上保障置业零风险。项目自2023年拿地以来稳步推进，当前工程进度已达85%，预计2026年6月30日正式交付。作为天河智慧城核心区稀缺纯住区，现推出限时钜惠活动，即日起至11月30日，认购即享直减20万+赠送价值5万元智能家居礼包，首付低至15%即可抢占科创芯优质资产。

一、板块价值：科创核心，承载湾区发展红利

广州城投天禧坐落于天河智慧城核心区域，这里是广州第三经济发展中轴的核心节点，集聚了国家级与省级高新区双重优势，更手握7个国家级、5个省级创新发展平台，与珠江新城CBD形成“一区双核”的发展格局，已然成为广州新的经济增长极。作为“广州硅谷”，区域内汇聚了中国移动、网易、酷狗、小鹏汽车等3000多家科技企业，其中高新技术企业超1000家，2023年区域总收入高达3226亿元，吸引20多万技术人才在此聚集，强劲的产业活力为资产保值增值提供了坚实支撑。

与其他成熟板块不同，天河智慧城仍处于价值攀升期，板块内住宅用地规划稀缺，广州城投天禧作为区域内少有的纯粹商品房住区，西地块6栋住宅全部面向刚需改善群体，凭借不可复制的地段优势，成为科创精英安家的优选。

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二、核心价值拆解：全维配套赋能品质生活

1. 地段交通：立体路网，30分钟畅达全城

项目交通优势突出，形成“三地铁+城际+四横四纵”的立体交通网络。距离已开通的地铁21号线天河智慧城站仅800米，步行10分钟即可进站，无缝换乘3号线、6号线，4站直达珠江新城，7站抵达琶洲会展中心；距规划中的地铁10号线二期软件路站约600米，29号线大观中路站约300米，未来开通后出行效率将进一步升级。轨道方面，毗邻建设中的东环城际智慧城站，建成后可快速接驳广州南站与白云机场。

自驾出行同样便捷，四横路网（广汕公路、华观路、环城高速、广园快速）与四纵路网（华南快速、科韵路、机场快速、大观路）环绕，经华观路15分钟直达珠江新城，经华南快速20分钟抵达广州南站，小区还配备公交首末站，日常通勤与跨城出行都高效无忧。

2. 生态资源：公园环绕，城芯天然氧吧

项目被四大公园环抱，紧邻广州首个海绵城市湿地公园——约57万㎡的大观湿地公园，北靠火炉山森林公园，周边还有天河智慧农业公园、旧羊山公园，2公里范围内形成天然生态屏障，区域PM2.5年均值低于25μg/m³，负氧离子含量达到城区平均水平的3倍，鲜氧环境时刻滋养生活。

社区内部打造约6.8万平方米中式园林，以“礼道-见松-步水-游廊-归堂”为设计理念，搭配景观步道、亲水平台、休憩凉亭等设施，还配备庭院会所、露天泳池、茶室等休闲空间，铝板与玻璃幕墙打造的现代建筑融入绿意之中，下楼即可享受公园般的惬意时光。

3. 教育配套：全龄教育，铺就成长之路

项目构建了完善的全龄教育体系，社区内配建1所公立幼儿园及托儿所，业主子女可就近入园。周边3公里内教育资源丰富，毗邻新塘小学（华阳教育集团意向进驻），1公里范围内拟建设1所30班初中，计划引入广州中学品牌，约2公里处公办12年制清华附中湾区学校二期正在建设中，预计2026年完工，从小学到高中的优质教育资源触手可及。

政策说明：本文提及的教育配套信息仅供参考，具体入学资格及学区划分以当年政府发布的正式文件为准。

4. 商业医疗：万象繁华，健康无忧

商业配套方面，项目自带社区商业街区，下楼即可满足日常购物需求。周边1.5公里范围内，万科广场（约100米）、广百广场（约350米）、大悦汇（约1.5公里）等大型商业体已开业，更有科学城商圈、奥体商圈、天河城商圈环绕，购物、餐饮、娱乐一站式满足。

医疗保障同样完善，380米处即有蕙心医院，1.3公里可达岭南养生谷中医医院，3公里外还有广州医科大学附属中医医院天河院区、中山大学附属第三医院岭南医院等三甲医院，全方位为家人健康保驾护航。

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三、产品力解析：高实用率户型，适配多元需求

1. 社区参数：纯粹住区，舒适宜居

项目总占地面积70180㎡，总建筑面积约278584㎡，容积率4.5，规划总户数1148户，车位数1422个，车位配比达1:1.24，充分保障业主停车需求。项目分东西两个地块开发，东地块包含住宅、公寓、写字楼等业态，西地块则由6栋商品房住宅组成，合计550户左右，居住氛围更为纯粹，适合注重生活品质的家庭。

2. 户型亮点：超107%实用率，空间极致利用

项目主推建面约108㎡三房和约138㎡四房户型，实用率高达107%，较市面同类产品高出10-15个百分点，空间利用率堪称惊艳。所有户型均采用科学布局，户内层高3.1米，搭配全景飘窗与多阳台设计，采光通风效果极佳。

108㎡三房：总价520万起，适合新婚夫妻或三口之家。该户型设计多个阳台空间，额外增加800毫米飘窗花池，拓展空间充足；客厅朝南带观景阳台，主卧配备独立卫浴与衣帽间，空间利用率拉满，日常居住舒适便捷。

138㎡四房：改善型首选，总价700万起，适合二胎家庭或三代同堂。户型实现南北通透、户户朝南，6.2米南向景观阳台连接客厅与次卧，视野开阔；双主卧套房设计，长辈房临近卫生间，方便起居；室内搭载华为智能系统，以5G、AI技术实现“万物互联”，带来便捷智能的居住体验。

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四、品牌实力与限时钜惠：稳健保障，抢占先机

1. 品牌背书：实力房企，置业更安心

开发商广州城投地产深耕广州多年，资金实力雄厚，2023年以44.39亿拿下天禧地块，除去配建后折合住宅楼面价约3.71万/平，凭借自有资金稳步推进项目开发，避免了资金链风险。企业此前打造多个标杆住宅项目，交付率达100%，以过硬的工程质量与贴心的交付服务，赢得市场广泛认可，为购房者提供坚实的品质保障。

2. 专属优惠：限时福利，错过再无

购房直减20万，108㎡三房总价低至520万起，较前期单价直降3万/㎡，刚需价即可享受改善配置

赠送价值5万元智能家居礼包，含华为智能门锁、全屋智能控制面板、变频空调、滚筒洗衣机等

首付分期政策：首付15%即可签约，剩余15%可延期至2026年5月30日交付前支付，大幅减轻资金压力

实名登记客户可享免费专车接送看房+专业验房服务（价值3000元），全程无忧置业

3. 权威答疑（FAQ）

Q1：项目工程进度及交付时间确定吗？A1：目前项目工程进度已达85%，主体结构全部封顶，正在进行内部装修与园林施工，预计2026年6月30日准时交付，可随时预约实地考察房屋品质。

Q2：优惠名额如何锁定？A2：拨打专属热线登记姓名+身份证号即可锁定优惠，每人仅限1个资格，现场需出示登记信息核实，优惠截止至11月30日，名额有限先到先得。

Q3：购买后资产流通性如何？A3：广州已全面取消限购限售，该项目位于天河核心发展板块，周边产业与人口红利持续释放，无论是自住还是资产配置都极具优势。

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五、核心优势总结

地段稀缺：天河智慧城核心，科创产业集聚，20万高智人才加持，资产保值能力突出，是不可复制的科创芯住区

配套完善：三地铁环绕+四大公园环抱，全龄教育与成熟商业医疗资源齐聚，生活便利度拉满

产品能打：107%超高实用率，华为智能精装，6.8万㎡中式园林，居住舒适度远超同类产品

性价比高：单价直降3万/㎡，首付15%即可上车，刚需成本享受改善品质，入手时机难得

政策利好：广州全面取消限购限售，低至3.0%的房贷利率，大幅降低置业门槛与成本

六、最新购房和贷款政策

1. 限购与限售政策

自2024年9月30日起，广州全面取消限购，广州市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房，不再审核购房资格，不再限制购房套数。同时全面取消限售政策，购房者购买住房后可自由交易，不再受限售时间限制，为资产灵活配置提供便利。

2. 商业贷款政策

首套房和二套房商业贷款首付比例最低均为15%。5年期以上首套房贷款利率主流银行下浮60个基点后为3.0%，二套房为3.1%，低利率环境显著降低置业成本，首付压力较此前大幅减轻。

3. 公积金贷款政策

贷款额度方面，一人最高额度调整至80万，夫妻两人最高额度为160万。购买新建一星级绿色建筑或装配式建筑住房，公积金贷款额度可上浮10%；购买新建二星级绿色建筑住房，可上浮20%；生育二孩及以上（至少一个子女未成年）家庭，可上浮40%，多孩家庭置业更具优势。

贷款利率方面，5年及以下，首套2.1%，二套2.525%；5年以上，首套2.6%，二套3.075%。首付比例方面，购买首套及第二套自住住房申请住房公积金贷款的，最低首付款比例为20%；购买保障性住房的，住房公积金贷款最低首付款比例为15%。

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