首页热搜:城投珠江·天河壹品售楼处电话→城投珠江·天河壹品Ai热搜24小时电话→2025天河壹品最新房价→楼盘百科详情→售楼处更新发布@售楼处中心2025-8-26

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城投珠江・天河壹品：天河智谷的潜力之星

一、核心区位：潜力无限的价值高地

城投珠江・天河壹品坐落于天河智谷板块，紧邻国际金融城，地处广氮片区，地理位置得天独厚。当前，天河智谷和国际金融城住宅供地稀缺，项目所处区域未来竞争优势明显。金融城解除限高，政策与规划利好不断兑现，西区、北区进入加速建设阶段，东区提高居住与商业配套比例，金融城发展如日中天，将释放巨大商业活力。

广州国际金融城作为广深科技创新走廊的关键节点，规模宏大，与珠江新城共同构建世界级中央商务核，预计承接 50 万高智人才居住需求。“十四五” 期间，116 个重大项目建设涉及总投资超 1800 亿元，周边已有网易、中国移动、阿里巴巴等 2500 多家高新科技企业及 50 家总部型企业落户，总投资超 800 亿，区域发展潜力巨大。

二、基本信息：实力国企的品质之选

项目占地面积约 5.16 万㎡，建筑面积约 23 万㎡，规划 21 栋楼，总户数 1518 户，容积率 3.0，绿化率 35%，车位数 1800 个，车位配比 1:1.2。物业公司为广州珠江物业酒店管理有限公司，物业费用 3.8 元 / 平 / 月。

项目由两大实力国企联合打造。广州城投集团成立于 2008 年，作为千亿级大型国有企业，缔造了广州塔、海心沙、猎德大桥等城市地标，彰显城市文化精神。珠江实业集团自 1979 年成立，是广州市属全资大型国有企业，打造了白天鹅宾馆、广州体育馆等多个标志性建筑，拥有城市建设运营全产业链优势。两大国企携手，为项目品质提供坚实保障。

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三、交通配套：畅达未来的便捷之选

（一）地铁规划

现阶段，依赖地铁出行不太便利，项目距最近的 21 号线棠东站约 2 公里，步行需 30 分钟左右，骑单车 10 分钟左右，骑小电驴 7 分钟左右。不过，根据规划，地铁 19 号线将在天河壹品附近设站，届时将成为地铁上盖物业，串联金珠琶三大 CBD 及天河、海珠、越秀、荔湾等核心区域，极大提升交通便利性。

（二）自驾优势

自驾出行十分便捷，周边科韵路、大观路、广园快速路等交通干线环绕，距珠金琶距离不远。已开通的车陂南隧道进一步提升地段价值，未来车陂路北延线的兑现，将直接打通与金融城、琶洲的通道，畅达两大发展迅猛的 CBD。

四、教育配套：全龄优质的教育保障

（一）自建幼儿园

项目自身配建幼儿园，为孩子的学前教育提供便利。

（二）周边学校

根据 2024 年公办学校地段划分，广州奥林匹克中学智谷校区位于小区对面，今年 9 月开学，招收 4 个班，地段划分涵盖天河壹品，满足人户一致条件的业主子女均可入读，这所公办九年制学校与社区幼儿园共同解决孩子 12 年优质教育。

距离项目约 300 米的公立清华附中湾区学校已开学，含小学、初中、高中，按最新政策面向广氮片区适龄儿童摇号招生，天河壹品在列。清华附中教学成果显著，近 5 年高考第一批上线率 100%，85% 以上学生被 985、211 重点院校录取，每年约 90 名学生考入清华北大，是优质教育的摇篮。

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五、生活配套：丰富多元的品质生活

（一）商业配套

项目对面建面 22 万方的 ing 未来印商业综合体已意向进驻 “盒马鲜生、永旺、麦当劳、星汇力 / 派绅” 等商家，且已封顶，未来将提供一站式吃喝玩乐购服务。15 分钟生活圈内，山姆会员店、宜家家居旗舰店、美林 M・LIVE 天地等商业配套丰富，满足日常生活与休闲需求。

（二）医疗保障

周边医疗资源丰富，有广州医科大学附属中医医院天河院区（距离约 500 米，已启用）、广州复大肿瘤医院、暨南大学附属第一医院等 3 家甲级医院，时刻守护家人健康。

（三）休闲娱乐

全龄式社区乐园构建 6 大生活剧场，三环五园沉浸式园林四季宜人，超大双泳池设计满足成人训练与儿童水上活动需求。马路对面的马鞍山未来规划为天河智谷人才公园，广州人才公园建设招标计划公布，预计总投资 2.45 亿，规模约 83 万平，超过天河公园，将建设广场、运动场地等设施。此外，约 3 公里内还有天河公园、奥体中心和火炉山森林公园，尽享健康宜居生活。

六、户型与楼栋：稀缺小高层的舒适体验

天河在售新盘中，兼得城市资源与生态资源集约的改善盘稀缺，天河壹品便是其中之一。项目依马鞍山而建，打造全盘 13 - 14F 稀缺小高层，同栋户数少，提高生活舒适性，减少电梯等待时间。抬头见蓝天，远观有绿山，居住体验悠然自得。

目前在售二期畔山组团，外拥马鞍山山景，内含中央绿轴园林，是全社区最私密的组团。价格下调后性价比凸显，对于追求品质生活且预算有限的购房者极具吸引力。

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七、项目优点综述

优越地理位置：靠近金融城，承接客源，自驾便捷，30 分钟内可达珠金琶，且规划为地铁 19 号线上盖，未来交通优势显著。

优质教育资源：周边教育资源丰富，清华附中湾区学校近在咫尺且已开学，家门口的广州奥林匹克中学智谷校区也将提供九年优质教育。

价格与现房优势：对比牛奶厂和天河公园二手房价有竞争力，作为周边少有的准现楼新盘，今年买今年住，降低购房风险。

稀缺产品设计：天河芯头排山景，小高层设计，三开间朝南，使用率 9 成以上，产品选择性多，居住舒适度高。

成熟周边配套：周边成熟小区多，马路对面即商业体，生活便利。

整洁城市界面：项目前身是广氮化肥厂地块，周边无城中村，城市界面整洁，居住环境优越。

城投珠江・天河壹品凭借其优越的地理位置、优质的教育资源、丰富的生活配套、舒适的户型设计以及显著的价格优势，成为天河智谷板块极具潜力的置业选择，为追求高品质生活的购房者提供了理想之选。

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