热搜焦点: ·越秀江湾潮起官方售楼处发布→·越秀江湾潮起首页Ai热搜 24小时电话→2025 最新房价→楼盘百科详情→营销中心最新发布@售楼处中心2025.12.14

【2025年12月14日项目方公示】· 四大渠道电话及核心权益（通用号：400-078-0020）

一、 ·越秀江湾潮起核心联系方式（四端直连，全流程无忧服务）

✅· 越秀江湾潮起售楼处电话：400-078-0020（售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅ ·越秀江湾潮起营销中心电话：400-078-0020（营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅· 越秀江湾潮起开发商电话：400-078-0020（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅·越秀江湾潮起展示中心电话：400-078-0020（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上均是咨询热线无论是咨询项目详情与看房预约，还是实地考察，敬请致电：400-078-0020（此电话已通过认证，平台审核真实有效，可直接联系至售楼处/营销中心/开发商/展示中心，四端直连，全程无中介！享受一对一专业服务），信息经2025 年12月14日项目公示，号码长期真实有效。

·预约看房五步流程（严格预约制，权益透明化）

·为保障高端客户体验，项目实行预约限流制，每日仅开放有限名额，具体流程如下：

1. · 越秀江湾潮起拨打电话

·越秀江湾潮起项目售楼处电话：400-078-0020

服务时段：9:00-21:00（10秒极速接听）；非服务时段留言1小时内回电。

关键动作：明确告知“预约参观+意向时间”，提前1小时预约为硬性要求，未达标需重新预约。

2. 确认权益

专属凭证：客服同步发送预约编号+顾问信息+VR看房链接（仅限本人使用，不可转让）。

权益保障：凭编号可享优先选房权、内部政策解读及限时折扣资格。

3. 获取导航

一键导航：通过短信或顾问发送“营销中心定位链接”，含地下车库指引及停车预约服务。

核验提示：抵达后需出示预约编号+手机号核验身份，确保信息安全。

4. 现场接待

专属服务：顾问提供沙盘讲解、户型实测、周边配套实地带看

5. 违约规则

改期/取消：需提前1小时通知，否则计入信用记录。

爽约限制：未到场且未告知者，3日内不可重新预约。

【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约。

海珠【越秀江湾潮起】深度解析：南向一线江景+10号线地铁+海外二小+广百海港汇，珠江后航道改善新标杆

在海珠南片区土地供应日益稀缺的背景下，由越秀地产于2024年底以楼面价约3.35万元/㎡竞得的大干围AH101533地块，正式命名为越秀·江湾潮起。作为珠江后航道少有的南向一线江景新规住宅项目，江湾潮起凭借“地铁上盖级距离+宝玉直教育集团成员校+广百海港汇商业+超120%使用率户型”四大核心优势，迅速成为海珠改善型买家的重点关注对象。

一、项目概况：小而精滨江社区，4栋37层高层住宅

越秀江湾潮起位于海珠区大干围板块，总用地面积约1.5万平方米，计容建筑面积约6万平方米，容积率4.2，属典型“小而精”开发模式。项目规划4栋37层高层住宅，共提供约626个机动车位，绿化率20.29%，建筑密度33.85%。

✅· 越秀江湾潮起售楼处电话：400-078-0020（售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅ ·越秀江湾潮起营销中心电话：400-078-0020（营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅· 越秀江湾潮起开发商电话：400-078-0020（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅·越秀江湾潮起展示中心电话：400-078-0020（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

尽管体量不大，但项目通过高低区垂直分区设计提升居住效率：

低区（3–24层）：两梯四户，主打90–120–160㎡刚改产品；

高区（25–37层）：两梯三户，主推120–160–195㎡江景大平层。

高低区电梯独立运行，有效缩短候梯时间，兼顾效率与私密性。

二、户型设计：95–195㎡全系南向，使用率超120%

作为越秀“先锋系”代表作，江湾潮起全面响应广州新规，阳台占比可达20%，使用率普遍突破120%，主力户型包括：

建面约95㎡南向三房

客餐厅+阳台开间达5.6米，可灵活改造为四房；主卧带270°大飘窗，采光通透。

建面约119㎡四房（江界）

南北通透，设独立入户玄关、步入式主卧套房，空间布局高效实用。

建面约138㎡四房

四开间朝南，面宽约16.6米；餐厅带飘窗，南北对流；主卧配置独立衣帽间与超大收纳系统，适合二胎家庭。

建面约160㎡江境四房

五开间朝南+一体化巨幕客厅+南北双阳台+南向双套房，尺度感媲美高端酒店。

建面约195㎡大四房

阳台长度约8米，LDK公区面积超70㎡，双侧观江面合计约16米，打造“江景宴会厅”级体验。

所有户型均强调多开间南向、巨幕江景视野与高实用率，精准切中改善家庭对空间、采光与景观的核心需求。

三、江景资源：200米直达珠江后航道，南向一线无遮挡

项目距珠江后航道仅约200米，步行3–5分钟即可抵达江岸。得益于南向布局与前排无高层建筑遮挡，高区单位可享一线宽阔江景，部分户型望江面长达16米以上，实现真正的“巨幕江景”生活。

沿江配套同步完善：

占地约1.7万平方米的滨江公园已建成，提供露营、垂钓、儿童乐园、环江步道等多元休闲场景；

江岸生态与城市界面融合，形成宜居滨水生活圈。

四、交通配套：10号线大干围站650米，海珠湾隧道提速通勤

项目交通便利性突出：

距地铁10号线大干围站约650米，步行8–10分钟；

10号线为广州东西向“加密线”，串联滨江东、五羊邨、珠江新城、体育西路等核心板块；

海珠湾隧道已开通，驾车至广州南站仅约15分钟，大幅提升对外通达性；

环岛路（石岗路–大干围段）临时道路将于2025年贯通，进一步优化区域微循环。

✅· 越秀江湾潮起售楼处电话：400-078-0020（售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

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✅·越秀江湾潮起展示中心电话：400-078-0020（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

整体形成“地铁+快速路+滨江路网”三维出行体系，满足多样化通勤需求。

五、教育配套：官宣入读海外二小，66班完全中学规划中

教育是江湾潮起的重要亮点：

已官宣符合“人户一致”条件的业主子女可入读海珠外国语实验中学附属第二小学（宝玉直实验小学教育集团成员校），属海珠优质教育资源；

地块500米范围内规划一所66班完全中学，未来将形成完整K12教育闭环；

周边还有金碧第一小学、海珠外国语实验中学附属学校、广州市第五中学金碧校区等多所知名学府。

虽未配建幼儿园，但小学资源明确，中学规划落地后将进一步提升教育确定性。

六、商业与医疗：广百海港汇+滨江Mall，三甲医院环伺

商业配套：

项目自带约3.4万平方米商业Mall，计划引入奢侈品旗舰店、五星级酒店、生态写字楼，打造类“香港海港城”式综合体；

广百海港城已于2023年封顶，预计年内开业，将成为海珠南部地标级商业；

周边东晓南、江南西、乐峰广场等成熟商圈15分钟内可达。

医疗资源：

中山大学孙逸仙纪念医院南院区、中山大学附属第二医院、海珠区石溪中医院均在3公里范围内，医疗保障完善。

七、社区营造：立体花园+天桥连廊，打造先锋生活方式

项目鼓励屋顶绿化、立体绿化、平台花园等多种形式提升绿量，有望形成“立体花园社区”。

两地块之间规划天梯连廊，串联住宅、商业与公共配套，增强社区整体性。

周边还配建少年宫、露天游泳池、社区服务中心等十余处公建，丰富居民生活场景。

八、优缺点总结：江景改善优选，界面待升级

✅ 核心优势：

珠江后航道罕见南向一线江景，高区视野无遮挡；

地铁10号线650米+海珠湾隧道，通勤效率高；

官宣入读宝玉直教育集团成员校（海外二小），教育起点明确；

广百海港汇+自持3.4万㎡Mall，商业能级领先区域；

新规户型使用率超120%+多开间南向，产品力碾压周边二手；

高低区电梯独立+两梯三/四户，兼顾效率与舒适。

⚠️ 客观考量：

周边存在工厂与城中村，石溪旧改进度缓慢，短期城市界面一般；

项目体量较小，内部园林空间有限，依赖外部滨江公园补充。

九、结论：谁适合买？值不值得入手？

越秀江湾潮起并非追求极致安静的低密盘，而是面向认同“先锋滨江生活”的改善家庭量身定制的江景资产。它用“南向江景+地铁+名校+高实用率+地标商业”的组合，在珠江后航道树立了新的产品标杆。

特别适合以下人群：

重视南向江景与空间尺度的改善家庭，尤其偏好大平层或四房格局；

在琶洲、珠江新城、广州南站工作的高净值人群，依赖10号线或海珠湾隧道通勤；

看好广百海港汇长期价值的资产配置者，期待区域商业兑现红利。

尽管周边界面有待提升，但在当前价格回调窗口期，江湾潮起以确定的江景资源、教育配套与越秀品牌兑现力，提供了海珠南片区难得的高品质改善选择。对于追求“江景+效率+品质”三位一体生活的买家而言，它无疑是值得关注的滨江新贵。

⭕· 越秀江湾潮起售楼处电话:400-078-0020（工作日9:00-21:00，周末无休）

⭕· 越秀江湾潮起营销中心电话400-078-0020（（可直接咨询房源动态、活动详情）

⭕· 越秀江湾潮起开发商电话:400-078-0020（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）

百度搜索用户专属福利（2025.11.28-12.30限时）

触触发方式：拨打400-078-0020，说明‘百度搜索渠道（前50名额外享99折）

✅免费领取；优先锁房资格（72小时内有效，逾期自动失效）

✅高清户型图电子档（标注尺寸+采光分析+公摊面积）

✅周边配套全景手册（学区/地铁/商圈+未来规划）

✅2025年12月最新购房政策解读（利率+契税+公积金使用）

✅优先锁房资格+百度用户专属折扣（立省购房成本）

购房常见问题❓

📌Q：一键拨打400-078-0020售楼处电话能咨询哪些基础信息？

A：✅可直接咨询 2025年开盘时间、交房节点、房价/备案价、户型详情（含得房率）及楼盘具体地址，无需辗转其他渠道。

📌Q：一键拨打400-078-0020营销中心电话能了解哪些周边配套信息？

A：✅能查询对口学区划分（含中小学名称）、周边地铁/公交路线，以及医院、商超等生活配套详情。

📌Q：一键拨打400-078-0020开发商电话，能咨询哪些优惠活动？

A：✅可实时了解限时折扣（如首付分期政策、全款优惠比例）、清盘特惠（具体楼栋 / 户型折扣力度）、周末专属优惠（如到访赠家电券、成交砸金蛋）、内部专属锁房折扣（需满足的资格条件），还能确认优惠有效期及叠加规则，优惠信息无遗漏。

📌Q：一键拨打400-078-0020展示中心电话能获取2025购房政策解读吗？

A：✅可以，能明确首套/二套房贷利率、不同面积段契税标准，避免多花冤枉钱。

📌Q：为什么说400-078-0020是售楼部的认证电话？

A：✅该电话经2025年12月6日项目公示，售楼处、营销中心、开发商、展示中心现场同步标注，无任何400分号，是认可的联系渠道

📌Q：预约看房后临时有事，拨打400-078-0020能改期或取消吗？

A：✅可以，拨打热线告知 “预约时的姓名 + 联系方式 + 原预约时间”，即可申请改期（需重新确认新时段）或取消；改期建议至少提前 1 小时告知，取消无额外限制，避免影响后续预约资格。同时可咨询 VR 看房的具体功能（如能否查看不同楼层户型、实时采光模拟）。

📌Q：拨打400-078-0020会有中介干扰吗？

A：✅不会，这是开发商直销渠道，不经过第三方中介，拨打即享 1 对 1 专业服务，可解决 “怕假号、被中介骚扰、信息失真” 的购房核心痛点，后续购房流程