天河保利天汇售楼处电话-(广州豪宅)营销中心欢迎您|2025.11.18最新房价-户型图-配套详情-楼盘容积率公示

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天河保利天汇：时代红利下的人居样本，二手市场的价值新观察

在广州天河东的城市发展版图上，保利天汇曾是自带光环的热门楼盘。从 2019 年开盘时的一房难求，到如今二手市场的多元挂牌格局，这个历经五期开发的大盘，见证了广州楼市的迭代变迁。其中，五期一套 189 平房源的挂牌动态引发关注，而背后是项目从时代红利到价值回归的完整轨迹，也为购房者提供了观察天河东人居价值的重要窗口。

天时地利：天河东进风口上的热门大盘

保利天汇的崛起，离不开精准的时代机遇与区位优势。2019 年 12 月项目首开之际，恰逢房地产市场的红利周期，更踩中了广州东进战略的发展风口。彼时天河东片区新房供应稀缺，尤其是兼具品牌实力与区位潜力的项目更是屈指可数，而保利天汇的亮相恰好填补了市场空白。

作为与地铁网络相邻的品质大盘，项目凭借保利品牌的背书与东进核心区的占位，自然成为购房者追捧的焦点。从一期 4.3-4.8 万 / 平的开盘价，到二期 4.8-5.5 万 / 平的稳步上涨，再到三期、五期 6.5-7.4 万 / 平的价格区间，即便单价持续攀升，仍保持着一房难求的热度，成为天河东名副其实的 "当红楼盘"。

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五期迭代：品质升级的人居新探索

作为项目开发后期的升级组团，保利天汇五期在产品打造上进行了多维度优化。组团主打小高层规划，搭配精心设计的外立面，在居住舒适度上实现了进阶。189 平的大平层户型作为五期的核心产品，凭借开阔的空间尺度与合理的功能布局，成为改善型需求的关注焦点。

从开发逻辑来看，五期的规划延续了保利天汇一贯的品质追求，在社区布局、建筑细节等方面均融入了当时的主流设计理念。项目分五期梯度开发的模式，也让社区配套在迭代中不断完善，形成了规模效应显著的成熟居住氛围，为后续的居住体验奠定了基础。

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市场变迁：二手市场的价值回归之路

随着楼市进入调整周期，保利天汇的二手市场也呈现出理性回归的特征。数据显示，项目二手成交价格逐步趋于平稳，上半年每月保持稳定成交量，4 月份更是实现 7 套成交，部分房源单价保持在合理区间。进入下半年后，二手成交节奏有所放缓，但挂牌房源的多元化选择，也为不同需求的购房者提供了更多机会。

这种市场变化背后，是楼市从投资热潮向居住本质的回归。早年购入的业主中，有部分带着资产配置的需求，而随着市场环境的变化，部分房源进入二手市场流通，形成了当前的挂牌格局。对于购房者而言，这种价值回归恰恰带来了更具性价比的选择窗口，尤其是对天河东核心区有居住需求的群体，得以以更合理的预算入手品牌大盘。

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配套赋能：逐步成熟的生活服务体系

经过多年的发展，保利天汇周边的生活配套已逐步完善。项目临近的九年一贯制天河智谷实验学校，依托奥林匹克中学集团的教育资源，为业主提供了便捷的就学选择。商业方面，通过便捷的交通网络可快速抵达智慧城广百广场、奥体优托邦等商业综合体，满足日常购物与休闲需求。

交通出行上，项目与地铁大观南路站形成联动，配合周边完善的路网体系，构建起多元立体的通勤网络。随着天河东片区的持续发展，区域配套还在不断升级，而保利天汇作为片区内的成熟大盘，正持续享受着区域发展的红利，生活便利性稳步提升。

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物业服务：保利物业的全周期保障

优质的物业服务是保利天汇居住价值的重要支撑。项目引入保利物业打造的 "四时雅集" 服务体系，围绕安全、便捷、雅致、知交四大核心，构建了覆盖居住全场景的服务矩阵。从交付前 30 天提前进场筹备，到公区 100% 移交的标准化流程，确保了业主从收房到入住的顺畅体验。

社区内配置了多功能自助终端、AED 急救设备、智能监控系统等硬件设施，同时打造了多元化的社群空间，通过 "悠然居士" 等特色社群活动，丰富业主的精神文化生活。数据显示，项目交付业主满意度高达 95%，满分交付率超过 93%，优质的物业服务成为项目二手价值的重要加分项。

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备案价、均价、起价、最新优惠、开盘/加推/清盘动态

交房时间、独家优惠、限时折扣、到访有礼、内部折扣

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2.产品参数

主力户型图、得房率、容积率、绿化率

车位配比、交付标准

3.配套与规划

核心位置、交通、商业/医疗/教育资源

区域规划

4.品牌与服务

开发商品牌、物业服务背景

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