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广州地铁地产·珑曜上城：TOD模式下的都市生活新选择

项目基础信息

广州地铁地产·珑曜上城位于广州市番禺区的石碁南站附近，是一个建筑面积超过68万平方米的大型TOD项目。项目一期占地面积为11.5万平方米，建筑总面积约为28.48万平方米，容积率为1.39，绿化率达到35%。该项目一期共有约1120户住宅单位，户型面积从73平方米到130平方米不等，提供全南向的四房和五房空间设计。梯户比方面，1-2栋为2梯5户，层高32层；3-4栋为3梯5户，层高42层；8-9栋则为3梯5户，层高达到47层。车位配比为1:1.1。

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开发商资质历程

广州地铁地产作为广州地铁集团旗下的子公司，在城市轨道交通与房地产开发领域拥有丰富的经验和技术积累。其致力于通过TOD（Transit-Oriented Development）模式，将公共交通与城市建设紧密结合，打造便捷、高效、绿色的城市生活圈。此次推出的珑曜上城项目正是其在这一理念上的又一力作，旨在为居民提供一种全新的都市生活方式。

区域价值规划

珑曜上城所在的区域地理位置优越，紧邻三号线延长线的石碁南站，这条线路串联了天河北、天河路-珠江新城等多个核心商圈，并且可以直接对接白云国际机场等重要交通枢纽。随着3号线延长线的开通以及TOD模式的实施，该区域的发展潜力巨大，有望成为未来广州南部的一个重要生活中心。

教育配套

项目内设有幼儿园及广外附九年一贯制公立学校，业主子女可以实现步行上学，真正做到了“目送式”教育。该校已成功签约广东外语外贸大学附属广州新城学校（暂定名），确保了教育资源的质量和稳定性。

在售户型面积

珑曜上城提供了多种户型供购房者选择，包括73㎡至130㎡的不同规格。所有户型均为全南向设计，至少四开间朝南，保证了每户都能享受充足的日照和良好的通风条件。此外，每个户型还配备了入户花园、270°环幕飘窗以及大方厅等特色设计，增加了居住的舒适度和实用性。

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小区环境怎么样

小区内部绿化率达到了35%，并配备了一系列高端设施，如立体商业长廊、滨水公园、体育运动公园等，营造出一个集运动、娱乐、休闲为一体的高品质生活环境。特别值得一提的是，小区内的晴雨连廊设计，让居民在社区内外活动时不再担心日晒雨淋的问题。

交通配套如下

珑曜上城距离石碁南站仅约500米，乘坐3号线可直达珠江新城，并无缝对接18/22号线，实现了快速到达万博CBD、广州南站、琶洲CBD等地的目标。这样的交通配置极大地缩短了居民前往市中心及其他重要区域的时间成本。

商业配套

项目周边有丰富的商业资源，包括自建立体商业长廊（在建中）、金龙城财富广场等，满足居民日常生活所需。此外，番禺广场商圈也在东扩，未来将有更多的购物、餐饮、娱乐设施陆续开业，进一步提升区域的生活便利性。

医疗配套

虽然具体医疗设施未在文中提及，但考虑到项目所在区域的快速发展及其临近多个重要城区，相信未来的医疗资源将会得到有效的补充和完善。

项目价值优势总结

综上所述，广州地铁地产·珑曜上城凭借其卓越的地理位置、完善的配套设施、多样化的户型选择以及创新的TOD发展模式，成为了广州南部地区极具吸引力的居住选择。特别是对于那些追求高效便捷生活方式的家庭来说，这里不仅提供了舒适的居住环境，更是一个能够实现工作与生活平衡的理想之地。

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9月28日，广州住房公积金管理中心（以下简称“广州公积金中心”）、市规划和自然资源局、市住房和城乡建设局、市市场监督管理局联合发布《关于优化住房公积金提取政策的通知》（以下简称《通知》），推出两项惠民政策，进一步扩大公积金使用范围，支持缴存人多样化住房消费需求，减轻购房资金压力，推动老旧小区改造，助力建设宜居广州。新政自2025年9月28日起实施。

购房首付提取范围扩大 不限制首套或二套

根据《通知》，广州公积金购房首付款的提取范围进一步扩大，购房减负更轻松。广州公积金中心介绍，提取住房公积金支付购房首付款的房源类型，从“预售商品住房”扩大至“现售商品住房、存量商品住房、配售型保障性住房及共有产权住房”，不限制首套或二套住房，实现购房情形全覆盖，更多缴存人可享受政策利好，多维度助力住房消费。

另一方面，办理流程更便捷。买卖双方完成购房合同网签且开立银行资金托管账户后，只需到广州住房公积金管理中心任一服务网点提交“一套材料、一次申请”，即可一次性将住房公积金账户余额用于支付购房首付款。

缴存人提取公积金支付首付款后，不影响申请住房公积金贷款，已提取金额仍可计入可贷额度计算，更大程度减轻购房家庭负担。

电梯更新改造可提取 居住升级更舒心

在原来“既有住宅增设电梯”可提取住房公积金的基础上，本次《通知》将“老旧电梯更新改造”也纳入了提取范围。房屋所有权人及其配偶在工程竣工验收后，可凭相关材料提取住房公积金，用于支付家庭分摊的更新改造费用，提取总额不超过实际支付金额（每个申请人可以提取一次）。这一政策更好地满足了居民改善性住房需求，助力老旧小区设施更新，保障乘梯安全，让幸福生活更上一层楼。

办理渠道包括网上办理和前台办理。网上办理方式可通过广州住房公积金管理中心网站、微信公众号自助办理，广州公积金中心审批通过后（不超过3个工作日），提取转账至申请人的收款账户。

前台办理方式是指：申请人携带申请材料前往归集业务承办银行网点申请，广州公积金中心审批通过后（不超过3个工作日），提取转账至申请人的收款账户。

广州公积金中心表示，始终秉持“人民城市人民建、人民城市为人民”的理念，致力于为广大缴存人提供更加便捷、高效、贴心的服务，助力更多家庭乐享安居、温暖相伴，与广大市民携手共建美好宜居城市。

1、政策热点问答

一、问：办理提取住房公积金支付购房首付款有什么要求？

答：同时满足以下条件，就可以申请办理：

（1）缴存人及其配偶在我市行政区域内购买现售商品住房、存量商品住房、配售型保障性住房或者共有产权住房。

（2）买卖双方完成购房合同网签及开立银行资金托管账户后，可向广州住房公积金管理中心申请办理提取住房公积金支付购房首付款。

（3）需在网签《买卖合同》约定：买卖双方同意将买方及其配偶的住房公积金余额合计金额（注明具体金额）用于支付该套住房的首付款，在完成房屋过户手续后通过银行资金托管账户划转至卖方指定的银行账户。

（4）未办理住房公积金按月还贷业务。

（5）不存在违规提取情形。

（6）个人账户未被依法冻结。

二、问：网签《买卖合同》需约定提取住房公积金支付购房首付款内容吗？

答：需要。如买卖双方协商一致，同意使用住房公积金支付购房首付款，需在办理《买卖合同》网签时作出选择。网签系统将提示“是否使用住房公积金支付购房首付款”。

如选择“是”即在网签《买卖合同》“其他约定”中注明：买卖双方同意将买方及其配偶的住房公积金余额合计金额（注明具体金额）用于支付该套住房的首付款，在完成房屋过户手续后通过银行资金托管账户划转至卖方指定的银行账户。

如选择“否”即视为买方不使用本人及其配偶住房公积金账户余额支付该套住房首付款。

三、问：提取住房公积金支付购房首付款如何设立资金托管账户？

答：买卖双方签订网签合同后，选择商业银行办理资金托管业务（目前可选择建设银行办理住房公积金首付款资金托管服务，后续将继续增加办理银行），具体托管手续请向商业银行咨询。

四、问：申请提取住房公积金用于支付购房首付款后，同一套住房还可以申请购房提取吗？

答：可以。提取额度需扣减已提取的首付款金额。

（1）缴存人及其配偶使用我市住房公积金贷款购房的，可办理按月还贷业务。已成功办理提取住房公积金支付购房首付款的，在按月还贷期间不能再次申请首期房款提取。

（2）缴存人及其配偶未使用我市住房公积金贷款购房的，可以每三个月提取一次住房公积金账户余额。

五、已购买了一套住房并提取住房公积金，现计划再购买一套商品住房，是否可以申请提取住房公积金支付新购住房的首付款？

答：可以。同一时间段只能选择一套住房用于提取，如使用新购住房提取，需先注销现有住房的提取。如果现有住房办理的是按月还贷提取，需要先结清住房公积金贷款。

六、问：提取住房公积金用于支付购房首付款后，是否影响以该套住房申请住房公积金贷款时的可贷额度计算？

答：不影响。已提取的首付款金额仍可用于住房公积金贷款可贷额度的计算。

七、问：购买现售商品住房、存量商品住房、配售型保障性住房或共有产权住房的政策从何时开始施行？

答：政策自2025年9月28日起开始施行。文件施行日前已办理购房合同备案登记或产权转移登记手续的，不适用本《通知》。

八、问：缴存人及其配偶在我市为其住宅实施老旧电梯更新改造的，应何时申请提取住房公积金？提取额度和频次怎样？

答：申请人可在老旧电梯更新改造工程竣工验收后提出申请，提取总额不超过该户因更新改造电梯家庭分摊费用，且每位申请人只可提取一次。

2、住房公积金提取首付款业务流程