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在粤港澳大湾区核心腹地，一座融合教育、生态、产业与生活的理想人居正冉冉升起——知城翰林湖畔花园。作为广州开投产城投资有限公司于2023年10月落子中新广州知识城的重点项目，它不仅承载着区域发展的雄心，更以高性价比、全维配套和优越生态资源，为刚需家庭提供了一个兼具品质与实用的理想居所。

一湖双园，定义湖居生活新范式

在寸土寸金的都市圈中，能拥有一线湖景资源已属难得，而知城翰林湖畔花园则将这一稀缺优势发挥到极致。项目紧邻规划中的龙翔湖，该湖调蓄总面积达15.27万平方米，其中水域面积超5.49万平方米，将成为知识城继凤凰湖、九龙湖之后的第三大湖景公园。未来业主推窗即见碧波荡漾，晨跑、散步、亲子嬉戏皆可在家门口实现。

不仅如此，项目周边还环绕13万㎡纳米公园与2万㎡健康公园（均处于规划建设阶段），内设生态景观台、活力漫道、野餐草坪及运动球场等多元功能空间，真正实现“出门入园、归家即度假”的生活节奏。再加上即将落成的智慧图书馆——支持全市公共图书馆通借通还，知识与自然在此交融，构筑出高品质的湖居生活样本。

教育资源密集，家门口的名校圈层

对于重视子女教育的家庭而言，知城翰林湖畔花园无疑是极具吸引力的选择。项目与华南师范大学附属小学（黄埔校区）仅一路之隔，该校已于2024年9月正式开学，规划42个班并预留6个教学班，师资与课程体系均延续华附品牌标准。步行可达的距离，让孩子上学安全又便捷。

中学方面，华南师范大学附属中学（知识城校区）已于2023年9月启用，总规模78个班，提供4000个优质学位，涵盖初中与高中，是区域内少有的完全中学配置。此外，周边还有由广州市二中管理的会元学校、广州实验中学、新桥学校等多所优质教育资源环绕。项目自身还配建一所12班幼儿园，形成从幼儿园到高中的全龄段教育闭环，真正实现“目送式上学”。

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产业高地赋能，区域价值持续跃升

项目的区位优势不仅体现在宜居属性上，更根植于中新广州知识城这一国家级战略平台。作为广深港澳科技创新走廊的龙头节点，知识城已聚集近3700家跨国企业，包括多家世界500强龙头企业，正加速打造千亿级产业集群。2025年，知识城力争全年完成投资1000亿元，成为广州东部最具活力的增长极。

依托“三城一岛”战略布局，知识城不仅是产业高地，更是高知精英的集聚地。随着大量高素质人才涌入，区域居住需求持续攀升，也为知城翰林湖畔花园提供了坚实的市场支撑与长期升值潜力。

立体交通网络，畅达湾区半小时生活圈

便捷的交通是现代生活的刚需。知城翰林湖畔花园坐享“877”立体交通体系——即8条轨道交通、7条高速公路、7条城市快速路，构建起高效通勤网络。

地铁方面，项目距离14号线知识城支线旺村站仅约1300米，可快速接驳21号线、14号线主线，并通过穗莞深城际、广河高铁、规划中的37号线（知识城至广州东站快线）等线路，实现30分钟直达天河、科学城乃至东莞、深圳等核心区域。高速与快速路网则进一步强化了与广州主城区及周边城市的连接效率，无论是日常通勤还是周末出游，皆从容不迫。

全维生活配套，繁华触手可及

居住的幸福感，离不开完善的商业与医疗配套。知城翰林湖畔花园内部打造约2000㎡社区商业体“新知城”，满足业主日常购物、餐饮、休闲等基础需求。步行范围内，更有绿地缤纷城、合景悠方广场、纳米谷等超30万㎡大型商业综合体环绕，吃喝玩乐一站式解决，真正实现“下楼即繁华”。

医疗资源同样令人安心。项目周边汇聚十余所优质医疗机构，包括将于2025年3月启用的中山大学附属第六医院黄埔分院、中山大学附属肿瘤医院、广州市皮肤病医院黄埔院区（预计2025年投入使用）以及皇家丽肿瘤医院等，覆盖综合诊疗与专科服务，为家人健康提供坚实保障。

高实用率户型，刚需家庭的理想之选

项目总占地约5.8万㎡，总建筑面积约13.47万㎡，规划11栋住宅，共1537户，容积率仅为2.5，绿化率达36%，兼顾密度与舒适度。目前主推5、6、7、8栋，采用2梯5户或2梯6户设计，兼顾效率与私密性。

在产品打造上，项目主推66-103㎡三至四房户型，严格遵循新规设计，实用率超100%，并通过LDKB一体化布局（客厅、餐厅、厨房、阳台连通），最大化空间感与采光通风效果。小面积实现多房功能，精准契合首次置业、年轻家庭及改善型刚需的多重需求。

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高性价比入市，抢占知识城价值洼地

尤为值得一提的是，项目当前均价约1.6-2.1万元/㎡，总价100万元起，在拥有如此丰富配套与优质资源的背景下，展现出极高的性价比。相比知识城板块内其他同类项目，知城翰林湖畔花园以更低门槛，让更多家庭得以提前锁定区域发展红利。

项目预计于2026年12月交付，由广州开投园区运营管理有限公司提供物业服务，物业费为2.8元/㎡·月，车位配比达1:1.1，充分满足家庭用车需求。

结语：不止于居所，更是未来生活方式的提案

知城翰林湖畔花园，不只是一个住宅项目，更是对新时代理想生活的系统性回应。它将湖居生态、顶尖教育、产业动能、便捷交通与成熟配套融为一体，在知识城这片热土上，为追求品质生活的家庭提供了一个兼具当下实用性与未来成长性的选择。

在这里，孩子可以在名校书香中成长，父母可在湖光绿意中颐养，年轻人可在产业高地中逐梦。当刚需遇上远见，当湖居邂逅繁华，知城翰林湖畔花园，正以稳健的姿态，开启广州东部人居的新篇章。

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