新房入市!保利湖光悦色官方售楼处发布:顶级奢宅!

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海珠现房清盘暴击！保利湖光悦色直降 500 万，湿地旁低密大平层即买即住

在寸土寸金的海珠核心，能同时占据生态湿地与城市核心通勤圈的楼盘本就稀缺，而保利湖光悦色的清盘大动作，更是让改善型购房者直呼 “错过难再”。作为 2022 年开盘即售罄的网红湖景盘，如今项目以精装现房姿态清盘，不仅省去漫长等待期，更给出史无前例的降价力度，200㎡大平层直降 500 万的诚意，让海珠改善市场再度沸腾。

项目坐落于海珠区华洲路旁，紧依海珠湿地公园，占据琶洲南超一线湖滨水景资源，是市中心罕见的生态低密社区。央企保利打造的 14-16 层小高层板楼与临河叠墅，搭配 2.83 的低容积率和 35% 的绿化率，让居住舒适度远超同区域高密度楼盘。更难得的是，项目采用新规户型设计，最高 110% 的使用率，加上两梯两户的纯粹布局，无论是刚需改善还是高端置业，都能找到适配的选择。如今现房在售，即买即入住，所见即所得的安心感，成为当下市场最亮眼的卖点。

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爆款户型鉴赏，性价比拉满

保利湖光悦色的户型设计直击改善痛点，从 103㎡三房到 362㎡叠墅，覆盖多元置业需求，且每个户型都兼具实用性与舒适度。

103-131㎡三四房两卫，总价 650-835 万，是刚需改善的优选。其中 120-130㎡四房两厅两卫户型尤为出彩，独梯独户设计让归家更具私密性，出梯即达专属前厅，保障居住安全。约 7 米双联观景阳台连通客厅与次卧，推窗即揽湿地与湖滨景致，视野开阔无遮挡。LDK 客餐厨一体化布局让家庭互动更便捷，U 型厨房动线合理，烹饪时光更高效，户型方正无浪费空间，满足三口之家到三代同堂的居住需求。

134-142㎡四房两卫定价 870-925 万，针对进阶改善群体。约 7.7 米超尺度阳台是最大亮点，连通次卧打造专属阳光花园，晾晒、观景、养花种草互不干扰。半开放式厨房搭配岛台设计，实现交互式生活场景，家人烹饪时也能参与客厅互动。户户偏西南朝向保证充足采光，+1 房灵动空间让使用率高达 110%，可根据需求改造为书房、儿童房或储物间，实用性拉满。

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196-207㎡四房三卫堪称改善终极之选，原价 1800-1950 万，现清盘价 1300 万起，直降 500 万的力度诚意十足。独梯独户设计带来尊贵归家仪式感，约 14 米 IMAX 尺度阳台堪称 “空中花园”，奢享一线滨水景观，无论是晨练观景还是傍晚小聚都惬意十足。超 30㎡双主卧套房设计，配备超大衣帽间与独立卫浴，尽显奢华质感；7 米超大会客厅气度不凡，完美匹配高净值人群的社交需求。

180-362㎡城央稀缺叠墅，总价 1250-2900 万，是市中心难得的低密墅居产品。4 层叠墅设计兼顾私密性与空间感，临河而建的优势让每一户都能享受滨水生态资源，成为琶洲南现房市场中不可多得的高端置业选择。

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项目核心基本信息

项目总占地约 4.4 万平方米，建筑面积约 13.4 万平方米，整体规划 21 栋住宅与 1 栋政府统筹用房，总户数 478 户，居住氛围纯粹。建筑类型以 16 栋 14-16 层小高层住宅和 5 栋 4 层临河叠墅为主，因临近军区，住宅朝向采用偏西南设计，小区整体遵循南低北高的布局原则，东侧临河区域因限高 15 米规划为叠墅产品，西侧则为 15-16 层小高层，保证了社区整体的采光与视野通透性。

在居住配套上，项目车位总数达 898 个，车位比 1:1.87，远超行业平均水平，彻底解决高端社区停车难题。两梯两户的梯户比设计，减少等待时间，提升居住私密性与舒适度。每栋洋房架空层均配备泳池、休闲区、儿童娱乐区等设施，满足全年龄段业主的日常活动需求，丰富社区生活场景。

物业公司为保利物业管理有限公司，作为央企旗下物业品牌，在房屋维护、社区安保、日常服务等方面经验丰富，2.8 元 /㎡・月的物业服务费，为业主提供高品质的居住保障。

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全能生活配套，生态与通勤兼备

交通出行方面，项目坐拥双地铁优势，距离 18 号线与 11 号线交汇的龙潭站直线距离约 600 米，步行约 1.1 公里，虽步行至地铁站需 20-23 分钟，但可通过电瓶接驳提升通勤效率。11 号线作为广州首条环线，串联天河、越秀、荔湾、海珠四大核心区；18 号线为高速地铁，两站直达冼村（珠江新城），一站抵达磨碟沙（琶洲西区），通勤珠江新城、琶洲均能控制在 30 分钟内。自驾出行同样便捷，距离珠江新城仅 8.6 公里，16 分钟即可抵达；至琶洲仅 6.2 公里，13 分钟车程，通过新港路、新滘路等主干道可快速通达全城。

教育配套方面，项目配建一所幼儿园，周边分布赤岗小学、海珠区第二实验小学等学校，区域内教育资源丰富。值得关注的是，广东实验中学合作办学的琶洲南九年一贯制学校已于 2025 年 9 月开学，贝赛思国际学校预计 2026 年启用，未来片区教育能级将进一步提升，不过具体入学政策仍需以教育主管部门公布为准。

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医疗保障方面，项目周边医疗资源充足，距离广州医科大学附属第五医院、暨南大学附属第一医院、中大附属第一医院东院等均不远，日常就医便捷，为业主健康保驾护航。

商业配套上，项目周边虽无大型商超，被城中村环绕，但村内的小型超市、肉菜市场等能满足日常生活采购需求。若需大型商业体验，自驾 12 分钟可达万胜围商圈，4 公里范围内还覆盖琶洲西区商业、赤沙 TOD 旗舰商业中心，10-15 分钟车程可抵达珠江新城、广州塔等世界级商圈，购物休闲选择丰富。

休闲生态方面，项目堪称 “城市绿肺旁的家”，紧邻海珠湿地公园，距离最近的公园仅 475 米，3 公里范围内共有 125 个公园，包括海珠湖公园、瀛洲生态园、广州国际生物岛等优质生态资源。海珠湿地公园作为全国唯一位于超大城市中轴线上的国家级湿地，为业主提供了日常散步、骑行、观鸟的绝佳场所，35% 的社区绿化率与周边生态环境相得益彰，空气质量上乘，居住舒适度极高。

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区域规划发展，潜力可期

保利湖光悦色所在的海珠琶洲南片区，是广州 “十四五” 规划中的重点发展区域，依托琶洲人工智能与数字经济试验区的产业红利，区域价值持续攀升。随着 11 号线、18 号线双地铁的全面运营，片区交通路网不断完善，与珠江新城、金融城等核心商务区的联系更为紧密，通勤效率大幅提升。

教育方面，除已开学的九年一贯制学校外，区域内还规划有多所学校，未来教育资源将更加均衡优质，解决家长的教育后顾之忧。商业配套上，赤沙 TOD 旗舰商业中心等大型商业体的规划建设，将填补片区大型商超的空白，提升整体生活便利性，带动区域配套成熟度进一步提升。

生态环境的稀缺性更是区域发展的核心优势，海珠湿地公园的生态保护与优化升级，让片区成为市中心难得的生态宜居板块。低密住宅本就稀缺，而保利湖光悦色作为片区内少有的现房项目，既享受当下成熟的生态与交通配套，又能坐享区域未来发展红利，置业价值凸显。

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结语：清盘捡漏正当时，改善优选不犹豫

保利湖光悦色以央企品质为基石，凭借生态低密、双地铁通勤、现房即住、高使用率等核心优势，在海珠改善市场中独树一帜。如今清盘大促带来的巨额优惠，尤其是 200㎡大平层直降 500 万的力度，让原本高不可攀的高端改善产品变得触手可及。

对于追求生态宜居、注重居住舒适度、希望规避期房风险的购房者来说，项目无疑是最优解。无论是刚需改善的三四房，还是高端置业的大平层与叠墅，都能满足不同家庭的居住需求。虽然项目周边短期内仍有城中村环境、大型商业配套不足等情况，但随着区域规划的逐步落地，这些问题都将得到改善。

目前项目多栋楼已售罄，仅剩少量尾货房源在售，现房清盘的机会转瞬即逝。如果你向往湿地旁的低密生活，追求央企品质与高性价比，不妨抓住这次清盘机遇，实地探访感受这份 “出则繁华，入则宁静” 的理想居所，毕竟在海珠核心，这样的生态低密现房，错过再无。

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温馨提示：本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！将为您安排楼盘专业销售一对一接待服务！让你买的放心！免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。保利湖光悦色开发商售楼部热线400-990-8525转698