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在广州东部热土——黄埔科学城的心脏地带，有一座低调却极具性价比的现房社区，正悄然成为刚需与年轻家庭“上车科学城”的理想选择。它就是佳大瑞园：一个总户数仅352户的小而美社区，坐拥区府旁核心地段、地铁步行可达、名校划片明确、三甲医院环伺，更以现楼精装交付、单价2字头起的姿态，在高门槛的科学城板块中撕开了一道极具吸引力的价值口子。

现房即住：告别等待，所见即所得

在当下楼市仍存不确定性的背景下，期房风险始终是购房者心头的一块石头。而佳大瑞园早已于2023年3月1日完成精装交付，如今已是成熟社区。这意味着，你今天看中的房子，明天就能拎包入住——无需担忧工期延误、品质缩水或配套落空。

项目由广州佳大集团开发，体量适中：占地仅1.89万㎡，总建面6万余㎡，规划3栋住宅（1栋、3栋31层，2栋32层），全部采用2梯4户设计，得房率高达82%，在同类型产品中表现优异。低容积率2.2与37%绿化率，配合约7000㎡园林景观和休闲健身区，营造出科学城少有的低密宜居氛围。

地铁+有轨电车双轨加持：通勤效率拉满

佳大瑞园的交通优势，堪称“步行友好型”典范。

地铁21号线水西站距离项目约800米，步行10分钟内可达。搭乘21号线，3站直达科学城核心区，5站抵达天河智慧城，换乘后可快速通达珠江新城；

有轨电车1号线峻泰路站更是近在咫尺，仅约300米，未来全线贯通后将进一步强化区域接驳能力；

自驾方面，项目紧邻萝岗高速出入口，出门即可接入广佛肇高速，非高峰时段30分钟内畅达广州主城区。

对于在科学城、天河乃至琶洲工作的上班族而言，这样的通勤组合拳，既高效又灵活。

教育资源明确：香雪小学划片，多所名校环绕

教育是家庭置业的核心命脉。2024年黄埔区教育局发布的招生政策中，佳大瑞园已明确纳入香雪小学招生范围，解决了家长最关心的“能否读上”的问题。

香雪小学对口初中包括玉岩中学、苏元学校（苏元二中）、北师大广州实验学校、铁英中学、科学城中学、广东省教育研究院黄埔实验学校等优质选项，覆盖公办名校矩阵。周边还有广州市二中苏元实验学校等知名学府，全龄段教育生态成熟，孩子成长路径清晰可见。

商业医疗双保障：3公里生活圈全能覆盖

尽管社区底商以基础便民为主，但佳大瑞园的外部配套堪称“顶配”。

商业方面，项目门口即是萝岗敏捷广场，3公里范围内更有万达广场、锐丰中心、奥园广场、至泰广场、大壮国际广场等六大综合体，餐饮、购物、娱乐一站式满足；

医疗方面，楼下就有黄埔区长岭街社区卫生服务中心，日常小病小痛无需远行；3公里内则汇聚中山三院岭南医院（三甲）、广州医科大学附属妇女儿童医院（三甲）、广东省第二中医院黄埔医院等高水平医疗机构，为全家健康保驾护航。

科学城区府旁：万亿产业高地，价值确定性强

佳大瑞园所在的黄埔区府板块，是科学城发展的行政与功能核心。2022年，黄埔区GDP突破4300亿元，规上工业总产值超8800亿元，综合实力稳居全国经开区第二。区域内集聚超4万家科技型中小企业、2500家高新技术企业、61家国家级专精特新“小巨人”，以及130余家世界500强企业。

这意味着，这里不仅是居住地，更是就业高地、人才高地、创新高地。随着“中小企业能办大事”示范区建设深入推进，区域人口导入持续加速，住房需求长期坚挺，物业价值具备坚实支撑。

万科物业护航：服务标准高，居住体验优

社区虽小，服务不减。佳大瑞园由广州万科物业提供管理，物业费2.8元/㎡·月，执行万科体系下的五大服务功能与六大社区服务标准，涵盖安全、清洁、绿化、维修、客户关怀等维度，确保日常居住安心、舒心。

车位配比达1:1.2（共478个），基本实现“一户一位有余”，有效缓解停车焦虑。3米层高也让室内空间更显开阔通透，提升居住舒适感。

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户型实用多元：93-129㎡三至四房，总价可控

目前在售面积涵盖93㎡、94㎡、109㎡、110㎡、129㎡，均为精装修交付，户型设计注重实用性与空间感：

93-94㎡三房两厅两卫：紧凑高效，适合新婚或三口之家，主卧带飘窗，功能齐全；

109-110㎡三至四房：空间尺度升级，LDK一体化布局，阳台视野开阔；

129㎡四房两厅两卫：改善优选，四开间朝南，主卧套房设计，满足多孩或三代同堂需求。

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尤为关键的是价格优势——单价约2字头起，在科学城普遍3万+/㎡的新盘市场中，堪称“价格洼地”。对于预算有限但又希望扎根科学城核心的家庭而言，这是难得的上车机会。

结语：小而美，实而优，值而稳

佳大瑞园或许没有恢弘的体量，也没有炫目的概念包装，但它用现房实景、地铁可达、名校划片、三甲环伺、万科物业、低密园林六大真实价值，构建了一个踏实可靠的居住答案。

在这个追求“确定性”的时代，与其追逐虚无缥缈的远期规划，不如选择一个看得见、住得进、算得清的家园。佳大瑞园，正是这样一个让刚需安心、让家庭放心的科学城现房之选——以更低的门槛，拥抱更高的城市能级。

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