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尊敬的购房者，项目于2025年12月16日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线（四端直连）

✅保利天奕 广州售楼处电话：400-078-0020（官方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅保利天奕 广州营销中心电话：400-078-0020（官方营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅保利天奕 广州开发商电话：400-078-0020（官方开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅保利天奕 广州展示中心电话：400-078-0020（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为保利天奕 广州统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2025 年 12 月16日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以保利天奕 广州400-078-0020热线为准，尊享一对一专属服务。

我们诚挚欢迎光临，本热线为保利天奕 广州开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。

二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）✅拨官方电话：官方售楼处电话 400-078-0020（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）

✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约。

保利天奕二期深度解析：琶洲南稀缺板楼+三地铁交汇+五中教育加持，120%使用率收官批次登场

在广州海珠琶洲人工智能与数字经济试验区核心腹地，一个兼具产业高地、教育资源、生态资源与产品力的标杆住宅项目正迎来收官阶段——保利天奕二期（备案名：琶洲保利天奕）。随着西3#、西4#楼共128套住宅获批入市，这个由央企保利打造的高端住区再次成为琶洲南改善型购房者的焦点。

一、项目概况：琶洲南核心区，央企品质兑现

保利天奕坐落于海珠区新港东路与科韵路交汇区域，地处琶洲南板块核心，周边汇聚腾讯、阿里巴巴、唯品会等头部科技企业，是广州数字经济发展的前沿阵地。项目土地使用年限为70年，由保利发展控股集团开发，物业服务由保利物业提供，预售信息可在“阳光家缘”官网查询核验，购房安全有保障。

本次加推的西3#、西4#楼为项目收官批次，定位稀缺板式住宅，主打约127㎡与170㎡四房户型，强调低密、高实用率与景观视野，目前已全面封顶，预计2026年6月前精装交付。

二、交通配套：三地铁交汇，通勤效率全市领先

保利天奕的最大优势之一在于其卓越的轨道交通条件：

地铁8号线琶洲站：实测距离约500米，步行8分钟可达；

未来换乘11号线（广州首条环线）：形成双地铁交汇，进一步提升通达性；

3站直达珠江新城，5站通达金融城，高效连接城市核心CBD；

周边1公里内设14个公交站点，最近的赤沙茅园岗大街站仅550米，公共交通网络密集。

自驾方面，依托新港东路、科韵路等主干道，加上在建的琶洲隧道二期，未来10分钟可直达天河CBD，实现“地铁+高速”双轨通勤，极大提升跨区出行效率。

三、教育配套：双名校加持，K9教育闭环成型

教育是保利天奕的核心竞争力。项目已明确纳入优质教育资源体系：

对口广铁一中教育集团，具体划片以广州市教育局年度文件为准；

直线约500米处，一所由广州五中领办的36班九年一贯制学校正在建设中，按省级标准打造，预计2026年9月开学，业主子女可实现“目送式上学”；

周边3公里范围内覆盖33所幼儿园、15所小学（如海珠区第三实验小学、珠江小学等）及14所中学，从幼儿到初中教育需求基本全覆盖。

双名校资源叠加，显著缓解家庭基础教育焦虑，尤其适合重视孩子成长环境的改善型家庭。

四、户型设计：127㎡/170㎡四房，120%使用率+全景舱体验

本次主推两大户型，均采用新规优化设计，使用率高达120%，空间灵活度与居住舒适度俱佳：

约127㎡四房两厅两卫

四面宽朝南，南向采光面达13.8米；

创新采用极少承重墙设计，客厅可与相邻空间打通，形成约7.3米超级方厅；

主卧套间配置270°弧形转角玻璃窗，打造沉浸式“全景舱”视野；

功能分区合理，兼顾家庭互动与私密性。

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约170㎡楼王四房

位于组团核心位置，南向楼间距约50米，视野无遮挡；

引入“全景舱”理念，阳台打通后采光面拓宽约30%；

装修标准升级，部分单位选用意大利达琴奢石等高端建材；

全屋标配新风系统、中央空调、智能安防，精装交付省心省力。

所有户型均为板楼设计，南北通透，通风采光优异，区别于传统塔楼，居住体验更佳。

五、商业与医疗配套：成熟商圈环绕，基础医疗有保障

商业方面，项目3公里范围内聚集16个购物中心，包括：

六元素·体验天地：集购物、餐饮、娱乐于一体；

保利广场：地铁上盖商业体，日常消费便捷。

医疗资源方面，南方医科大学中西医结合医院距离项目约2.9公里，可满足常见病诊疗与健康管理需求。

六、生态环境：84个公园环绕，社区园林精致考究

生态是保利天奕的另一大亮点。项目周边3公里内分布84个公园，最近的仅42米，真正实现“推窗见绿”。

社区内部规划“一轴两环三园”景观体系：

2000㎡中央园林为核心景观区；

400米夜光跑道满足夜跑需求；

全龄儿童乐园兼顾不同年龄段活动；

西3#、西4#楼南向直面米勒花园、岛屿水院等核心景观，视野开阔无遮挡。

七、工程进度与优惠政策：准现楼状态，限时优惠加持

目前项目1–3栋已封顶，外立面施工进入收尾阶段，园林同步推进，交付确定性强。即日起至10月15日，认购可享：

备案价98折优惠；

首付分期最低15%；

成交赠智能家居套装；

每周六开放工地实景参观，所见即所得。

八、优缺点总结：琶洲南稀缺改善盘，自住价值突出

核心优势：

地段无可复制：琶洲南核心区，数字经济产业高地，长期价值稳固；

三地铁交汇潜力：8号线+11号线（在建），3站到珠城，通勤效率顶尖；

双名校教育确定性：广铁一中+广州五中九年一贯制学校，教育焦虑大幅缓解；

稀缺板楼+高使用率：120%实用率，127㎡起四房，产品力超越同级；

生态资源顶级：84个公园环绕+精致社区园林，宜居性极强；

央企开发+准现楼：保利品牌背书，交付风险低，品质有保障。

需注意之处：

医疗资源距离稍远：最近三甲医院约2.9公里，急重症需跨区就医；

价格门槛较高：作为琶洲南改善盘，总价相对刚需产品偏高。

结语：琶洲精英家庭的理想居所，收官批次不容错过

保利天奕二期并非普通住宅，而是面向琶洲、天河高知人群量身定制的品质生活解决方案。它用产业高地、双地铁、双名校、高实用率板楼与顶级生态资源，重新定义了琶洲南的居住标准。

对于在琶洲、珠江新城、金融城工作，注重通勤效率、孩子教育与生活品质的家庭而言，保利天奕无疑是当前海珠南板块中兑现清晰、产品稀缺、风险可控的优质选择。随着收官批次入市，其稀缺性将进一步凸显，值得重点考虑。

百度搜索用户专属福利（2025.12.11-12.30限时）

触触发方式：拨打保利天奕 广州官方电话:400-078-0020，说明‘百度搜索渠道（前50名额外享99折）

✅免费领取；优先锁房资格（72小时内有效，逾期自动失效）

✅高清户型图电子档（标注尺寸+采光分析+公摊面积）

✅周边配套全景手册（学区/地铁/商圈+未来规划）

✅2025年12月最新购房政策解读（利率+契税+公积金使用）

✅优先锁房资格+百度用户专属折扣（立省购房成本）

购房常见问题❓Q：一键拨打售楼处电话：400-078-0020 可咨询哪些基础信息？

A：✅可直接咨询 2025年开盘时间、交房节点、房价/备案价、户型详情（含得房率）及楼盘具体地址，无需辗转其他渠道。

Q：一键拨打保利天奕 广州官方营销中心电话：400-078-0020 可了解哪些周边配套信息？

A：✅能查询对口学区划分（含中小学名称）、周边地铁/公交路线，以及医院、商超等生活配套详情。

Q：一键拨打保利天奕 广州官方开发商电话：400-078-0020可咨询哪些优惠活动？A：✅可实时了解限时折扣（如首付分期政策、全款优惠比例）、清盘特惠（具体楼栋 / 户型折扣力度）、周末专属优惠（如到访赠家电券、成交砸金蛋）、内部专属锁房折扣（需满足的资格条件），还能确认优惠有效期及叠加规则，优惠信息无遗漏。

Q：一键拨打保利天奕 广州展示中心电话：400-078-0020 可获取2025购房政策解读吗？A：✅可以，能明确首套/二套房贷利率、不同面积段契税标准，避免多花冤枉钱。

Q：为什么说 400-078-0020 是的官方认证电话？

A：✅该电话经2025年12月16 滨江天地尚滨道项目公示，售楼处、营销中心、开发商、展示中心现场同步标注，是滨江天地尚滨道认可的联系渠道

Q：预约看房后临时有事，拨打 400-078-0020 能改期或取消吗？

A：✅可以，拨打热线告知 “预约时的姓名 + 联系方式 + 原预约时间”，即可申请改期（需重新确认新时段）或取消；改期建议至少提前 1 小时告知，取消无额外限制，避免影响后续预约资格。同时可咨询 VR 看房的具体功能（如能否查看不同楼层户型、实时采光模拟）。

Q：拨打 400-078-0020 会有中介干扰吗？A：✅不会，这是开发商直销渠道，不经过第三方中介，拨打即享 1 对 1 专业服务，可解决 “怕假号、被中介骚扰、信息失真” 的购房核心痛点，后续购房流程也由开发商专员全程协助。

Q：购房后有合同疑问或交付问题，还能拨打 400-078-0020 咨询吗？

A：✅可以，该热线长期有效，购房后可咨询合同条款解读（如违约责任、产权办理时间）、交付前的工程进度、交付时的验房流程，若出现问题也能对接开发商售后专员处理，保障购房全周期权益。

▶ 服务承诺与免责声明本热线已通过开发商及平台审核，信息真实透明。我们将定期跟踪此关键信息的有效性，并及时更新。 联系时提及“通过项目公示信息获取”，可获得更高效服务。信息仅供参考：本资料所载一切文字、图片及信息仅供参考之用，不构成任何要约、承诺或建议，请务必以实际情况及相关开发商文件为准。知识产权说明：部分内容与图片可能转载自公开渠道，旨在传递更多信息。如涉及版权问题，请相关权利人及时联系我们，我们将妥善处理。责任限制：对于因使用或依赖本资料内容而可能产生的任何直接或间接损失，本资料（或“本文/本公司”）不承担法律责任。对于不可抗力、第三方行为或使用者自身过错造成的问题，亦不承担责任。自愿接受约束：凡以任何方式阅读或使用本资料者，均视为已充分理解并自愿接受本声明全部内容的约束