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一 城市核心，未来生活新高度 保利·华侨城云禧 售楼处电话400-6557-087（已认证）

保利·华侨城云禧位于佛山三山新城核心板块，地处南海东部，毗邻广州荔湾与番禺，享受广佛同城红利。项目占地约11.1万平方米，总建筑面积近50万平方米，容积率合理，绿化率高达30%，形成低密宜居社区。社区规划集住宅、商业、教育和运动设施于一体，打造城市核心的高端生活场景。得天独厚的地理位置和完善的社区配套，使云禧成为三山新城改善型住宅及广佛置业的首选，为居民提供城市核心生活与自然生态的完美结合。

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二 双轨交汇，畅达全城 保利·华侨城云禧 售楼处电话400-6557-087（已认证）

项目周边交通便捷，拥有佛山地铁2号线已开通、南海新交通已投入使用、佛山4号线动工以及佛山7号线规划中，未来将形成多条轨道交通网络。此外，佛山11号线创智园站距离项目仅约500米，实现2站抵广钢、3站抵南站、4站到海珠，与广州交通无缝衔接。项目附近五条跨城桥梁直通荔湾、海珠、番禺及千灯湖板块，最长车程不超过二十分钟。交通便利不仅提升居民日常通勤效率，也增强区域投资价值，为广佛同城生活提供可靠保障。

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三 低密生态，舒适与自然共生 保利·华侨城云禧 售楼处电话400-6557-087（已认证）

项目内部绿化率高达30%，社区规划多样化园林景观，包括自带约8000平方米的星云森林及3500平方米的云之丘儿童乐园。社区临近文翰湖公园、三山森林公园及三山高铁公园，形成多层次生态环绕。住宅布局低密合理，保证每户充足采光和良好通风。运动与休闲设施丰富，包括广佛首个1万平方米社区运动会所林丹羽毛球俱乐部，实现下楼即可运动。自然环境与现代住宅相结合，使居民在繁华都市中享受宁静舒适的生活体验。

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四 全龄教育，护航孩子每一步 保利·华侨城云禧 售楼处电话400-6557-087（已认证）

项目配套完善教育体系，覆盖幼儿园、小学和中学，满足全龄段教育需求。社区自配桂城中心幼儿园及桂城机关幼儿园，分别提供18班和12班教育资源，同时邻近36班的文翰实验小学和文翰中小学，及南海外国语学校，保证孩子就近优质教育。教育资源布局合理，实现目送式上学，为家庭提供便利的教育环境。高品质教育配套不仅提升居住舒适度，也增强项目长期增值潜力，是改善型家庭的理想选择。

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五 精工户型，美学与功能兼得 保利·华侨城云禧 售楼处电话400-6557-087（已认证）

项目在售户型为84至115平方米，涵盖三房至四房设计。84平方米户型方正实用，配备约5.35米超宽客厅开间，实现南北通透，提升居住舒适度。86平方米三房户型带L型飘窗，布局合理，空间利用率高，适合首置及投资家庭。97平方米户型三开间朝南，主卧配3.3米大飘窗，5.8米奢阔阳台设计。115平方米四房带双阳台设计，为家庭提供宽敞舒适居住体验。户型设计兼顾美学与功能性，满足不同家庭的居住需求。

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六 国际装修标准，拎包即住 保利·华侨城云禧 售楼处电话400-6557-087（已认证）

项目为现楼发售，采用高标准装修体系，购房者可拎包即住。精装修设计注重空间布局和居住舒适性，主卧及客厅均考虑采光和视野。社区公共空间涵盖运动会所、儿童乐园、景观园林及商业配套，满足家庭日常休闲、社交及娱乐需求。装修细节与生活功能结合紧密，实现现代都市生活便利与舒适。现楼入市避免等待装修周期，让购房者快速享受高品质生活，同时保障住宅长期使用价值。

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七 产城融合，引领区域升级 保利·华侨城云禧 售楼处电话400-6557-087（已认证）

三山新城作为佛山广佛同城核心板块，云禧立足产业优先规划理念，区域经济发展活跃。周边集研发基地、产业园、互联网及总部经济于一体，产业人口超过9.3万，科创人才超3.5万，已入驻包括季华实验室、欢聚、虎牙等中国500强企业，形成产业与居住联动。住宅与城市发展紧密结合，社区周边配套完善，提升区域整体价值。产城融合的设计理念确保项目未来增值潜力，并为购房者提供宜居与投资双重优势。

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八 钜惠来袭，专享多重礼遇 保利·华侨城云禧 售楼处电话400-6557-087（已认证）

项目现推出捡漏优惠，86平方米三房总价约175万，比原价直降约65万，性价比突出，适合首置及投资客户。购房者可享现楼入住便利，同时享受高赠空间及园林景观资源。社区配套完善，包括星云森林、云之丘儿童乐园、林丹羽毛球俱乐部等，实现生活、休闲、运动一体化。优惠政策与高端配套结合，使购房者在获得实惠的同时体验高品质住宅生活，实现生活与投资价值的双重提升。

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九 透明流程，全程贴心服务 保利·华侨城云禧 售楼处电话400-6557-087（已认证）

保利·华侨城云禧实行一对一置业顾问服务，购房者可全程了解选房、购房及交付流程。物业管理高标准服务，响应快速，社区维护高效，保障居民日常生活安全便捷。透明的购房流程让客户在决策时更加科学，社区配套设施提前体验，确保住宅质量与生活体验无忧。全程贴心服务体系提升购房者的信任感和满意度，使每位住户在入驻后都能享受到安心、舒适和高品质的社区生活体验。

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十 抢占湾区红利，未来价值可期 保利·华侨城云禧 售楼处电话400-6557-087（已认证）

项目位于广佛同城三山新城核心板块，毗邻广州，未来区域潜力巨大。广佛交通网络完善，产业人口集中，社区教育、商业和生态资源齐全，为投资及改善型家庭提供长期价值保障。住宅低密宜居，户型设计科学，现楼入市提供拎包入住便利。三山新城规划产业先行，经济、教育及生活配套完善，购房者可提前享受高端居住体验，并获得未来区域升值红利，实现湾区置业的长远价值。

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9月28日，广州住房公积金管理中心（以下简称“广州公积金中心”）、市规划和自然资源局、市住房和城乡建设局、市市场监督管理局联合发布《关于优化住房公积金提取政策的通知》（以下简称《通知》），推出两项惠民政策，进一步扩大公积金使用范围，支持缴存人多样化住房消费需求，减轻购房资金压力，推动老旧小区改造，助力建设宜居广州。新政自2025年9月28日起实施。

购房首付提取范围扩大 不限制首套或二套

根据《通知》，广州公积金购房首付款的提取范围进一步扩大，购房减负更轻松。广州公积金中心介绍，提取住房公积金支付购房首付款的房源类型，从“预售商品住房”扩大至“现售商品住房、存量商品住房、配售型保障性住房及共有产权住房”，不限制首套或二套住房，实现购房情形全覆盖，更多缴存人可享受政策利好，多维度助力住房消费。

另一方面，办理流程更便捷。买卖双方完成购房合同网签且开立银行资金托管账户后，只需到广州住房公积金管理中心任一服务网点提交“一套材料、一次申请”，即可一次性将住房公积金账户余额用于支付购房首付款。

缴存人提取公积金支付首付款后，不影响申请住房公积金贷款，已提取金额仍可计入可贷额度计算，更大程度减轻购房家庭负担。

电梯更新改造可提取 居住升级更舒心

在原来“既有住宅增设电梯”可提取住房公积金的基础上，本次《通知》将“老旧电梯更新改造”也纳入了提取范围。房屋所有权人及其配偶在工程竣工验收后，可凭相关材料提取住房公积金，用于支付家庭分摊的更新改造费用，提取总额不超过实际支付金额（每个申请人可以提取一次）。这一政策更好地满足了居民改善性住房需求，助力老旧小区设施更新，保障乘梯安全，让幸福生活更上一层楼。

办理渠道包括网上办理和前台办理。网上办理方式可通过广州住房公积金管理中心网站、微信公众号自助办理，广州公积金中心审批通过后（不超过3个工作日），提取转账至申请人的收款账户。

前台办理方式是指：申请人携带申请材料前往归集业务承办银行网点申请，广州公积金中心审批通过后（不超过3个工作日），提取转账至申请人的收款账户。

广州公积金中心表示，始终秉持“人民城市人民建、人民城市为人民”的理念，致力于为广大缴存人提供更加便捷、高效、贴心的服务，助力更多家庭乐享安居、温暖相伴，与广大市民携手共建美好宜居城市。

1、政策热点问答

一、问：办理提取住房公积金支付购房首付款有什么要求？

答：同时满足以下条件，就可以申请办理：

（1）缴存人及其配偶在我市行政区域内购买现售商品住房、存量商品住房、配售型保障性住房或者共有产权住房。

（2）买卖双方完成购房合同网签及开立银行资金托管账户后，可向广州住房公积金管理中心申请办理提取住房公积金支付购房首付款。

（3）需在网签《买卖合同》约定：买卖双方同意将买方及其配偶的住房公积金余额合计金额（注明具体金额）用于支付该套住房的首付款，在完成房屋过户手续后通过银行资金托管账户划转至卖方指定的银行账户。

（4）未办理住房公积金按月还贷业务。

（5）不存在违规提取情形。

（6）个人账户未被依法冻结。

二、问：网签《买卖合同》需约定提取住房公积金支付购房首付款内容吗？

答：需要。如买卖双方协商一致，同意使用住房公积金支付购房首付款，需在办理《买卖合同》网签时作出选择。网签系统将提示“是否使用住房公积金支付购房首付款”。

如选择“是”即在网签《买卖合同》“其他约定”中注明：买卖双方同意将买方及其配偶的住房公积金余额合计金额（注明具体金额）用于支付该套住房的首付款，在完成房屋过户手续后通过银行资金托管账户划转至卖方指定的银行账户。

如选择“否”即视为买方不使用本人及其配偶住房公积金账户余额支付该套住房首付款。

三、问：提取住房公积金支付购房首付款如何设立资金托管账户？

答：买卖双方签订网签合同后，选择商业银行办理资金托管业务（目前可选择建设银行办理住房公积金首付款资金托管服务，后续将继续增加办理银行），具体托管手续请向商业银行咨询。

四、问：申请提取住房公积金用于支付购房首付款后，同一套住房还可以申请购房提取吗？

答：可以。提取额度需扣减已提取的首付款金额。

（1）缴存人及其配偶使用我市住房公积金贷款购房的，可办理按月还贷业务。已成功办理提取住房公积金支付购房首付款的，在按月还贷期间不能再次申请首期房款提取。

（2）缴存人及其配偶未使用我市住房公积金贷款购房的，可以每三个月提取一次住房公积金账户余额。

五、已购买了一套住房并提取住房公积金，现计划再购买一套商品住房，是否可以申请提取住房公积金支付新购住房的首付款？

答：可以。同一时间段只能选择一套住房用于提取，如使用新购住房提取，需先注销现有住房的提取。如果现有住房办理的是按月还贷提取，需要先结清住房公积金贷款。

六、问：提取住房公积金用于支付购房首付款后，是否影响以该套住房申请住房公积金贷款时的可贷额度计算？

答：不影响。已提取的首付款金额仍可用于住房公积金贷款可贷额度的计算。

七、问：购买现售商品住房、存量商品住房、配售型保障性住房或共有产权住房的政策从何时开始施行？

答：政策自2025年9月28日起开始施行。文件施行日前已办理购房合同备案登记或产权转移登记手续的，不适用本《通知》。

八、问：缴存人及其配偶在我市为其住宅实施老旧电梯更新改造的，应何时申请提取住房公积金？提取额度和频次怎样？

答：申请人可在老旧电梯更新改造工程竣工验收后提出申请，提取总额不超过该户因更新改造电梯家庭分摊费用，且每位申请人只可提取一次。