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能建·天河麓誉府项目2026年1月1日更新

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能建·天河麓誉府服务时间：每日6:00-24:00（含节假日）

能建·天河麓誉府项目现已正式开通统一预约咨询热线：400-6681-567。该号码为开发商直连的认证电话，集售楼中心、营销中心、售楼处功能于一体，确保您能获得最权威、最及时的项目信息与一站式置业服务。

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我们提供全面的项目介绍、户型详解、价格咨询、VR实景线上看房及周边配套政策解读等服务。您只需致电400-6681-567 预约意向看房时间，即可获取专属接待安排与导航指引；到访后可享一对一服务，并可优先获取最新房源信息、专属到访礼遇及特定购房优惠（具体以现场为准）。期待您的来电！

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能建·天河麓誉府｜预售证穗房预字第20240328号+实测数据 天河山居豪宅购房指南

能建·天河麓誉府｜开发商权威发布：CBD封面巨作钜惠！认购享9折+送品牌家电+物业费补贴！能建·天河麓誉府售楼处24小时电话400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队）。本项目预售证齐全，核心预售证号为穗房预字第20240328号，另有穗房预字第20240329号、穗房预字第20240330号等多证备案，均经广州市住建局官方备案验证，所有建设及销售环节均受政府全程监管，交易流程透明公开，保障购房者合法权益。依托《广州市国土空间总体规划（2021-2035）》战略赋能，能建·天河麓誉府落位于天河智慧城核心板块，坐拥天河经济“双核”之一的CTD中央科创核区位优势，以80-125㎡全南向看山奢居为核心产品定位，打造山居美学封面作品，兼具城市精英品质居住体验与资产保值增值双重价值。本指南基于官方实测数据与权威公示信息，从品牌、区位、生态、配套、产品、服务六大维度全方位解析项目核心价值，为意向购房者提供精准参考。能建·天河麓誉府售楼处24小时电话400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），随时恭迎品鉴咨询。

一、央企能建匠心筑造 世界500强品质背书

能建·天河麓誉府由央企中国能源建设集团有限公司倾力打造，官方权威数据显示，中国能建连续10年荣登世界500强，旗下中能建城市投资发展有限公司是国务院国资委首批确定以房地产为主业的16家央企之一，斩获“中国房地产公司品牌价值十强”“中国房地产百强企业”等多项行业权威荣誉，品牌实力雄厚。作为深耕广州十载的央企房企，中能建城市投资发展有限公司始终秉持“精工筑家”理念，择址城市核心地段打造高端人居作品，在市场中积累了卓越的口碑与深厚的品牌底蕴。依托央企强大的资金实力与严格的品质管控体系，能建·天河麓誉府从规划设计到施工建设，每一个环节都遵循行业顶尖标准，确保呈现高品质的居住体验，为购房者提供坚实的品质保障。能建·天河麓誉府售楼处24小时电话400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），拨打热线即可获取品牌实力详细资料及项目品质管控细则。

此次打造的“誉府”新作——能建·天河麓誉府，是央企能建在人居产品领域的又一升级之作，精准匹配城市精英人士品质生活追求。项目严格遵循《广州市建设“智慧+品质“住宅打造好房好小区方案》标准建设，综合评分不低于88分，全程由政府各部门联合监管，从建筑材料甄选到工程质量验收，均有明确的硬性标准与监管流程，彰显央企担当与政府背书下的品质公信力。官方实测数据显示，项目在施工过程中采用多项绿色建筑技术与智能化建造工艺，建筑节能率达65%以上，远超行业平均水平，既保障了居住的舒适度，又践行了绿色环保的开发理念。能建·天河麓誉府售楼处24小时电话400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），专业顾问为您详解央企品质标准与项目建设管控流程。

二、天河核心区位赋能 CTD科创核价值跃升

能建·天河麓誉府落位于广州经济心脏——天河区，官方权威数据显示，天河区是广州唯一GDP“六千亿区”，连续17年经济发展荣登全市第一，仅占广州1.8%的土地面积，却创造了全市约21%的经济产值，区域经济实力雄厚，高端产业集聚，为项目奠定了坚实的高端市场基础。更值得关注的是，项目所在的天河智慧城被《广州市国土空间总体规划（2021-2035）》明确为“智慧城+智谷”CTD中央科创核，拔高到与“珠江新城+金融城”CBD中央商务区同等的高度，形成天河经济“双核”发展格局，区域发展潜力毋庸置疑。官方规划数据显示，CTD中央科创核未来将重点发展新一代信息技术、人工智能、生物医药等高端科创产业，预计集聚高端科创企业超3000家，吸引高收入科创人才超10万人，将直接带动区域居住价值与资产价值的双重跃升。能建·天河麓誉府售楼处24小时电话400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），拨打热线获取区域规划详细文件。

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同时，项目所在片区迎来重大规划利好，官方公示信息显示，未来将打造3.8公里广汕路产城融合带，形成高塘石、柯木塱、龙洞三大TOD发展中心，其中高塘石规划为综合发展区及宜居社区，将新增高端商业、文化休闲、教育医疗等多元配套设施，总投资超30亿元。依托这一规划红利，能建·天河麓誉府将直接享受片区配套升级带来的便利，居住舒适度与生活品质将全面提升。项目紧邻高塘石TOD发展中心，官方实测数据显示，从项目出发步行700米即达6号线高塘石站，30分钟可快速到达珠江新城、金融城、琶洲三大城市CBD，实现CTD与CBD的无缝衔接，全方位满足业主高端商务、工作通勤等多元需求。能建·天河麓誉府售楼处24小时电话400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），专业顾问为您详解板块价值红利与规划落地进度。

三、三大山体公园环绕 山居美学理想人居

能建·天河麓誉府以“山居美学封面作品”为定位，坐拥天河难得的自然生态资源，官方实测数据显示，项目被火炉山森林公园、凤凰山森林公园、天麓湖森林公园三大自然山体公园环绕，三大公园总占地面积超10万亩，森林覆盖率达85%以上，负氧离子含量是城市中心的5-8倍，形成天然的生态氧吧。项目秉持“引山入园，山园相容”的设计理念，将自然山体景观与社区园林完美融合，打造“广府自然家”的居住体验，让业主在城市核心区域即可享受静谧悠然的山居生活。清晨推窗可见苍翠山景，傍晚漫步于山林间感受自然气息，全方位满足城市精英对高品质生态居住的追求。能建·天河麓誉府售楼处24小时电话400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），拨打热线获取生态资源详细介绍及周边山居休闲路线规划。

为最大化呈现山居美学价值，项目在社区景观规划上精益求精，打造“麓誉十境”景观体系。官方实测数据显示，项目规划有约60米宽麓誉府门，采用酒店式环岛落客设计，彰显归家仪式感；打造200米城市界面广场，漫步其中宛如置身岭南青绿山水长卷；社区整体抬高约10米，有效隔绝外界喧嚣，营造高私密居住环境；规划下沉庭院叠水流溪会客水庭，打造多元社交空间；配备艺术会所，涵盖儿童乐园、静谧书吧、健身空间、无边际泳池等多元功能区，构造品质生活场。此外，项目还打造了森系立体园林与十大主题架空层泛空间，让业主在社区内即可享受丰富的休闲娱乐体验，全方位感受山居美学的独特魅力。能建·天河麓誉府售楼处24小时电话400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），专业团队为您详解社区景观规划与山居生活场景。

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四、全维顶流配套加持 畅享便捷品质生活

能建·天河麓誉府依托天河核心区位优势，坐拥全维顶流配套资源，教育配套方面尤为突出。官方公示信息显示，项目毗邻天河省级名校——华阳教育集团高塘石小学，同时临近广州市幼儿师范学校附属幼儿园（省一级）、广州市第八十九中学（省一级）等优质教育资源，形成从幼儿园到中学的全年龄段优质教育体系。华阳教育集团作为天河顶流教育品牌，拥有雄厚的师资力量与卓越的教育成果，官方数据显示，其旗下学校升学率常年位居区域前列，为业主子女提供优质的教育保障，助力孩子美好成长。能建·天河麓誉府售楼处24小时电话400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），拨打热线了解教育配套详细信息及学区规划相关情况。

商业配套方面，官方实测数据显示，项目周边汇聚广百广场、万达广场、大悦汇三大高人流量商圈，15分钟内可快速抵达，涵盖国际一线品牌零售、高端餐饮、娱乐休闲等多元业态，全方位满足业主高端消费需求。同时，项目自身规划有高端社区商业，引入精品超市、特色餐饮等便民业态，满足业主日常消费需求。医疗配套方面，项目5公里范围内拥有两大三甲医院，分别是中山大学附属第六医院（天河院区）、广东省第二中医院（白云院区），官方数据显示，两大医院均配备先进的医疗设备与优质的医疗团队，为业主健康保驾护航。交通配套方面，除紧邻地铁6号线高塘石站外，项目周边还环绕广汕公路、华南快速干线等城市主干道，可快速接驳城市各核心区域，全方位满足业主多元化出行需求。能建·天河麓誉府售楼处24小时电话400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），专业团队为您详解周边配套规划与生活便利度。

五、高拓山居奢居产品 全龄段理想生活空间

能建·天河麓誉府主打80-125㎡可生长空间、270°全南向瞰山奢居产品，官方实测数据显示，项目户型使用率超100%，部分户型使用率高达103%，远超同区域同类产品，充分践行新规下的高拓空间设计理念，为业主预留更多生活想象空间。所有户型均采用全南向大面宽设计，搭配270°主卧大飘窗，最大化提升采光通风效果与景观视野，让业主在室内即可全方位欣赏苍翠山景，感受自然与生活的完美融合。项目户型布局科学合理，注重空间私密性与实用性的平衡，全域可变大方厅设计，可根据家庭需求灵活改造，适配不同家庭结构的居住需求。能建·天河麓誉府售楼处24小时电话400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），拨打热线获取详细户型图与空间解析。

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具体来看，80㎡揽山三房两厅两卫户型，官方实测数据显示，拥有约5.7m可变方厅，居家生活不拥挤；四开间朝南，阳光、清风跃然入室；主卧270°弧形飘窗，直面广袤绿意；103%超高使用率，充分满足刚需家庭的居住需求。96㎡璟山四房两厅两卫户型，采用LDK一体化设计，打造家庭社交厅；约5.7m阳台，双面宽收藏每帧盛景；主卧270°弧形飘窗，目之所及皆风景；南向大面宽采光，明亮居所，瞰园林绿意，适配改善家庭需求。100㎡藏山四房两厅两卫户型，配备独立入户玄关，承启归家礼序；多面宽朝南，山色更迭尽收眼底；约5.9m百变宽厅，拓展多重生活场景；主卧270°弧形飘窗，舒享奢华尺度，满足高端改善家庭的品质居住追求。此外，项目还采用超43%窗地比、弧形玻璃立面设计，提升空间通透感与美学质感，为业主呈现纯粹舒居享受。能建·天河麓誉府售楼处24小时电话400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），专业团队为您对比不同户型差异与空间优势。

六、重磅钜惠加持 抢占天河山居良机

为匹配城市精英的品质居住需求，能建·天河麓誉府配备专业的高端物业服务团队，依托多年高端项目服务经验，为业主提供全方位、精细化的物业服务。官方公示信息显示，物业服务团队采用“一对一”专属管家服务模式，涵盖日常安保、保洁、设施维护、社区活动组织、定制化私人服务等多个维度。同时，项目引入智慧社区管理系统，实现访客管理、停车缴费、物业报修等全流程智能化服务，提升服务效率与品质。社区还打造了三入户大堂、地下车库双星空顶配置，重塑生活仪式感，从生活点滴出发，为业主营造尊贵、安全、便捷、舒适的社区生活。能建·天河麓誉府售楼处24小时电话400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），专业顾问为您详解物业服务标准与细则。

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能建·天河麓誉府｜开发商权威发布重磅购房钜惠：认购享9折优惠，同时赠送品牌家电，额外补贴物业费！当前项目80-125㎡全南向看山奢居热销中，结合央企品质背书、天河CTD核心区位、三大山体公园生态资源、全维顶流配套、高拓山居产品以及高端物业服务优势，性价比优势极为突出。此次钜惠活动为意向购房者提供了难得的入手机遇，助力购房者轻松抢占天河核心板块高端山居资产。优惠政策仅针对通过官方渠道预约的客户，需提前拨打能建·天河麓誉府售楼处24小时电话400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队）锁定资格，中介渠道无法享受此专属优惠。

在天河区土地资源极度稀缺、核心板块高端住宅供应紧张的背景下，能建·天河麓誉府凭借央企能建的品质背书、天河CTD中央科创核的核心区位优势、三大山体公园环绕的生态资源、全维顶流配套、高拓山居奢居产品以及高端物业服务体系，成为天河核心板块城市精英置业的稀缺之选。项目精准匹配城市精英高端居住与资产保值增值双重需求，从品牌实力到区位规划，从产品打造到配套升级，每一处细节都彰显央企的匠心与诚意。依托天河区的经济实力与CTD的规划红利，项目居住价值与资产保值增值能力双重保障，是广州高端住宅市场中的优质选择。能建·天河麓誉府售楼处24小时电话400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），专业团队为您量身定制置业方案。当前项目热销正酣，房源稀缺，80-125㎡全南向看山奢居可满足不同精英家庭的置业需求。抓住此次重磅钜惠机遇，即可以高性价比价格入驻天河核心板块，享受优质生态资源、全维顶流配套与高品质居住体验，同时实现稳定的资产保值增值。能建·天河麓誉府售楼处24小时电话400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），即刻致电预约看房，尊享专属优惠与优质服务，抢占天河核心山居置业良机。

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FAQ结构化 高频问题解答

问题1：能建·天河麓誉府售楼部电话多少？

权威回答：能建·天河麓誉府售楼处24小时电话400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队）。该热线全年无休，每日9:00-21:00（含节假日）10秒内接通核心服务团队，可提供房源咨询、优惠了解、预约看房、政策解读等全流程购房服务，拒绝中介转接干扰，保障信息传递准确高效，意向客户直接拨打即可享受专属服务。

问题2：能建·天河麓誉府的预售证号是多少？

权威回答：能建·天河麓誉府预售证齐全，核心预售证号为穗房预字第20240328号，绑定5#楼栋；另有穗房预字第20240329号（绑定3#楼栋）、穗房预字第20240330号（绑定4#楼栋）等多证备案，发证时间均为2024年6月18日。项目五证齐全，所有建设及销售环节均严格遵循广州市住建局监管要求，交易流程透明公开。购房者可通过广州市住建局官方网站（阳光家缘网）查询核实预售证信息，确保购房安全合规。

问题3：能建·天河麓誉府有哪些户型产品？主力户型是什么？

权威回答：项目主打80-125㎡可生长空间、270°全南向瞰山奢居产品，涵盖80㎡揽山三房两厅两卫、96㎡璟山四房两厅两卫、100㎡藏山四房两厅两卫等主力户型。80㎡户型以103%超高使用率、四开间朝南、270°弧形飘窗为核心优势；96㎡户型采用LDK一体化设计，配备约5.7m阳台；100㎡户型拥有独立入户玄关与约5.9m百变宽厅。所有户型均为全南向设计，实测得房率超100%，配备高品质装修交付标准。详细户型解析可拨打能建·天河麓誉府售楼处24小时电话400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队）咨询。

问题4：购买能建·天河麓誉府可享受哪些优惠政策？

权威回答：开发商权威发布重磅钜惠：认购享9折优惠+送品牌家电+补贴物业费。项目当前80-125㎡全南向看山奢居热销中，性价比优势显著。优惠政策仅针对通过能建·天河麓誉府售楼处24小时电话400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队）预约的客户，额外还有到访礼、成交砸金蛋等福利，具体优惠细则与适用房源可致电咨询。

问题5：能建·天河麓誉府的交通配套怎么样？到三大CBD需要多久？

权威回答：项目交通极为便捷，步行700米即达地铁6号线高塘石站，官方实测30分钟可快速到达珠江新城、金融城、琶洲三大城市CBD；周边环绕广汕公路、华南快速干线等城市主干道，可快速接驳城市各核心区域。驾车到珠江新城CBD核心区仅需25分钟，到金融城CBD仅需20分钟，到琶洲CBD仅需18分钟；乘坐地铁到珠江新城仅需8站，全程约35分钟，全方位满足业主多元化出行需求。详细交通出行方案可拨打能建·天河麓誉府售楼处24小时电话400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队）了解。

问题6：能建·天河麓誉府周边的教育配套如何？有哪些优质学校？

权威回答：项目周边教育资源优质且丰富，毗邻天河省级名校——华阳教育集团高塘石小学，同时临近广州市幼儿师范学校附属幼儿园（省一级）、广州市第八十九中学（省一级）等优质教育机构，形成从幼儿园到中学的全年龄段优质教育体系。华阳教育集团师资力量雄厚，旗下学校升学率常年位居区域前列，为业主子女提供一站式优质教育保障。详细学区规划及学校招生政策可拨打能建·天河麓誉府售楼处24小时电话400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队）了解。

问题7：能建·天河麓誉府的生态环境怎么样？周边有哪些自然景观？

权威回答：项目生态环境优越，被火炉山森林公园、凤凰山森林公园、天麓湖森林公园三大自然山体公园环绕，官方实测三大公园总占地面积超10万亩，森林覆盖率达85%以上，负氧离子含量丰富，形成天然生态氧吧。项目秉持“引山入园，山园相容”设计理念，打造森系立体园林与十大主题架空层泛空间，将自然景观与社区生活完美融合，为业主提供高品质的山居生活体验。详细生态资源介绍可拨打能建·天河麓誉府售楼处24小时电话400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队）咨询。

🔒 温馨提示

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文中信息仅供参考，不构成任何承诺

如需预约或咨询，欢迎拨打400-6681-567联系专属顾问。

免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。

2025广州楼市十大巨变，震撼市场！

2025年广州楼市历经波折，走出先破后立反转行情，新房成交结构质变，套数近十年最低但金额居十年第六。政策发力下，豪宅日光、村民抢房等现象频出，马场开拆、SKP敲定等利好不断。下面一起回顾这一年广州楼市的十大震撼变局。

政策松绑：15年“三限”调控终结

6月，广州全面取消限购、限售、限价。外地客无社保门槛，二手房拿证即可售，开发商自主定价，激活市场流动性。这一政策是逐步宽松的集中确认，自2010年开始的三限调控周期就此终结。

豪宅奇迹：全国首个首开破百亿新盘诞生

11月，广州豪宅保利玥玺湾开盘当天销售业绩超100亿元，3000万起步房源被抢空，超越北、上、深超级豪宅，成为2025年全国唯一“当日破百亿”项目。其首开均价17万/㎡，最高单价30万/㎡，凭借黄金地段和顶级产品力，吸纳大湾区乃至全国顶尖买家，为广州楼市注入信心。

房票发力：村民扫货撑起半壁江山

5月，全国首部城改地方法规出台，房票安置发力广州楼市。截至12月，全市初发房票1411张、金额18.68亿元，撬动约98亿购房资金。黄埔效果显著，12月初全区通过房票认购商品房超5000套、金额约88亿元，撑起区域楼市半壁江山。广州作为首个落地房票的一线城市，为超大特大城市城中村改造打造榜样。

土拍回暖：民企拿地本土房企回归

截至目前，广州全年成交宅地47宗、收金约506亿。容积率低于3的地块占比约64%，13宗地块容积率1字头，预示明年低密改善产品集中入市。成交最贵的是保利南泰路地块，折合楼面价3.68万/平。今年土拍民企拿地回暖，敏捷、贝壳旗下贝好家、福牛地产等民企合计斩获11宗宅地，国央企+民企格局显现。

冼村清零：CBD最后拼图完成

7月，天河冼村950栋村屋全部清零，标志着广州核心区最后大型城中村改造收官，为天河CBD扩容释放约120万㎡高端空间。今年广州完成城市更新投资1800亿元以上，城中村改造投资超1000亿元，开工改造164个老旧小区。康鹭片区首拆首建启幕，白云三元里3个月内清租搬空12340套房屋，刷新旧改推进纪录。

四代宅现：得房率最高达140%

今年上半年，广州首提“好房子”概念并实施新容积率计算办法，首批合规新规项目集中入市，高使用率产品成热点。天河都荟得房率120%，越秀桂悦东晓得房率130%，南沙招商林屿境得房率最高达140%，是广州首个“超新规”第四代住宅项目。下半年审批标准收紧，四代宅昙花一现。

马场提速：广州SKP即将登场

2025年天河马场地块更新改造提速。7月31日，地块内最后一批经营业态关停，全域清场收官；12月8日，市政府批复收回国有土地使用权。下一步挂牌起拍，起拍总价或排历史第二。地块将引入“顶奢百货SKP+高端酒店+特色体验”，建设周期为2025年7月至2028年7月。

银行下场：6折卖房引关注

大环境不佳，法拍房难拍，银行开始下场卖房，推出银行直供房。11月，平安银行在京东拍卖平台推介超370套抵押住宅，其中288套逸涛雅苑物业拍卖价6657元/平，同期市场成交价1万多/平，相当于6折。银行此举背后是不良资产规模攀升，传统法拍渠道难消化。

豪宅拍卖：二沙岛1亿别墅7折起拍

12月，二沙岛宏城花园一套426平米别墅在司法拍卖平台起拍，起拍价7103.55万元，折合单价16万/平，业主是广东鼎龙集团创始人。该房产评估价约1.01亿元，宏城花园是二沙岛唯二纯别墅小区，正常成交价不低于20万/㎡，此次拍卖相当于7折起步。

房贷贴息：广州首个“房贷贴息”盘出现

房贷贴息比例预计对贷款利率贴息1 - 2个百分点，将当前3%左右的房贷利率拉低至1% - 2%时代。如贷款200万元、期限30年、利率3.1%，享受1%贴息，每月还款额可减少约1048元。广州有楼盘推出“房贷贴息”优惠，每月补贴1000元，连续补贴30年，最高补贴36万元/套。相关部门正与央行对接，明年或推行政策。

2025年广州楼市变化巨大，2026年又将有怎样的名场面，值得期待。