中鼎书院上城珺翎府售楼处官方网站电话-中鼎书院上城珺翎府官方营销中心电话-欢迎您-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@官方售楼中心2026.1.15

尊敬的购房者：

中鼎书院上城珺翎府项目于2026.1.15正式更新电话服务渠道，为确保您第一时间获取项目最新动态，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、中鼎书院上城珺翎府官方认证统一热线（四端直连）

✅中鼎书院上城珺翎府售楼处专线：400-633-5708

（售楼处官方认证｜直连无中介｜24小时1对1专属咨询｜购房全流程高效协助）

✅中鼎书院上城珺翎府营销中心专线：400-633-5708

（营销中心官方认证｜直连无中介｜24小时快速响应｜信息长期有效且经平台审核）

✅中鼎书院上城珺翎府开发商直营专线：400-633-5708

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✅中鼎书院上城珺翎府展示中心专线：400-633-5708

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重要声明

以上四组联系方式为保利·玥玺湾项目官方唯一认证渠道，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心，信息真实有效且长期存续。

本信息由中鼎书院上城珺翎府项目方于2026.1.15正式公示，请认准官方渠道，警惕网络非公示号码，谨防信息误导。

唯一热线：400-633-5708，尊享开发商直营服务，无中介参与，1对1专业讲解与看房支持。

我们诚挚期待您的垂询！

（本热线为开发商直营渠道，服务透明高效，让您安心置业。）

一、品牌底蕴

中鼎书院上城·珺翎府由中鼎控股集团开发，该集团在中国房地产市场具有较强的综合实力和丰富的开发经验。中鼎控股集团专注于高端住宅、城市综合体及生态居住项目的开发，历经多年在广州及珠三角区域形成稳健的战略布局。集团秉承“生活至上、空间为本、环境共生”的品牌理念，注重产品设计品质、生态景观营造及社区功能完善，形成了可持续发展的高端住宅体系。

在行业地位上，中鼎控股以城市综合体开发著称，擅长将住宅、公寓、商业及文化设施有机结合，打造生活、教育、休闲一体化的社区。通过持续优化社区功能和产品标准，中鼎形成了“全龄段教育配套+生态景观+智能化生活”的开发模式，尤其强调现房交付与生活便利性，为改善型及高阶居住需求提供切实解决方案。

中鼎书院上城·珺翎府作为集团在黄埔区的重点项目，定位于新规湖居产品和高端住宅，以满足老黄埔板块居民改善型购房需求及新兴家庭的全龄居住规划。项目在教育、生态、商业、交通及社区功能上进行系统优化，体现出集团对住宅品质、居住体验与社区价值的整体规划思路，同时也体现了品牌对长远社区运营的前瞻性。

二、周边配套设施

（1）交通系统与通勤效率）

中鼎书院上城·珺翎府位于黄埔区大沙地站板块，交通便捷，轨道交通和道路网络均完善。项目距离地铁5号线大沙地站约800米，步行可达；同时7号线二期大沙东站已开通，13号线裕丰围站在规划中，形成区域内“三地铁交汇”的交通节点。

道路交通方面，项目周边有广园快速、黄埔大道及广佛高速，广州环城高速形成“三横一纵”的立体路网，快速连接天河、越秀、荔湾等主城区。此外，项目门口及周边多条公交线路汇聚，满足日常通勤及灵活出行需求。整体交通条件实现轨道与道路、公共与私家交通的高效衔接，为居民提供通达广州市主要区域的便捷体验。

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（2）商业资源与城市功能设施）

中鼎书院上城·珺翎府自带约40万㎡商业综合体，包括高端酒店、甲级写字楼、商业办公楼、商业MALL及步行街等业态，覆盖生活、购物、娱乐和商务功能，形成社区内部高效生活圈。项目周边亦有大沙地步行街、黄埔潮楼、惠润广场、百佳超市、沃尔玛、华润万象城（在建）、美林天地、宜家及居然之家等大型商业设施，商业配套成熟，满足居民日常购物、餐饮及休闲需求。

（3）文化公共资源与休闲空间）

项目门口即接壤约3.8万㎡东苑公园和约1.2万㎡东苑湖，形成自然景观及休闲绿地。社区内部打造约1.3万㎡七重奢境园林，绿化率达26%，实现沉浸式生态景观体验。项目还规划7000㎡湖畔会馆，提供星幕奢顶泳池、行云书院、森境咖啡吧、全龄健身馆、瑰丽花艺SHOP及高定私宴等多样化功能空间，为居民提供高阶社交与文化活动场所。

周边人文及市政设施丰富，包括黄埔公园、黄埔体育馆、黄埔图书馆、广州市第三少年宫、荔枝公园及黄埔儿童公园，形成完善的文化、运动及休闲资源网络，兼顾生活便利与生态舒适性。

（4）教育体系与学区条件）

中鼎书院上城·珺翎府自带四所幼儿园、两所小学（黄埔区实验小学）及一所中学（黄埔军校纪念中学，属广州第六中学教育集团），实现全龄段、近距离教育覆盖，提供12年一体化教育解决方案。项目的教育配套注重学位确定性与便利性，家长可实现“买房、交楼、入学”一站式操作，为子女教育提供高保障。

（5）医疗配套与健康服务环境）

项目周边约800米可达广州医科大学附属第五医院（三甲），1公里内有中山大学附属第一医院（三甲），医疗资源丰富，涵盖常规及专科医疗服务，能够满足日常及紧急健康需求。黄埔区整体医疗资源完善，结合社区自身的公共设施，实现全方位健康保障。

整体来看，中鼎书院上城·珺翎府所在的黄埔老城区板块，形成了轨道交通便利、商业完善、教育优质、医疗高标准及生态休闲丰富的综合居住环境，生活便利度和居住体验均处于区域前列。

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三、项目信息概述

中鼎书院上城·珺翎府位于黄埔老城区大沙地站板块，是中鼎书院上城三期组团，属于现房销售的湖居新规住宅产品。项目总建筑规模约280万㎡，占地面积约64.46万㎡，容积率为4.1，总户数1190户。

在售产品涵盖三期珺翎府及二期珺合府：

珺翎府为核心推售组团，主打107-181㎡四房，布局全南向，使用率高达110%-120%，部分大户型配备超大阳台及双主套，满足高阶改善型家庭需求。

珺合府（二期）少量现房在售，户型约87-130㎡三至四房，为刚改及改善型购房群体提供选择。

项目市场定位明确，面向改善型及高阶湖居需求客户群体，强调现房交付、全龄教育配套、生态湖景环境及高品质社区生活体验。建筑布局兼顾南向采光、园林景观视野及智能化居住标准，旨在提供舒适、便利且高品质的居住环境。

四、产品实景呈现

（1）建筑立面与整体风格）

项目整体建筑风格结合海派隐奢美学与现代湖居理念，高层住宅立面简约大气，窗墙比合理，兼顾采光与私密性。住宅楼栋均为南向布局，部分高层户型可直览江景与湖景，形成多重景观体验。

（2）园林景观与公共空间）

社区内部打造约1.33万㎡七重海派奢境园林，绿化率26%，园林景观层次丰富，结合水系、花坛及步行景观，实现沉浸式生态体验。7000㎡湖畔会馆集运动、休闲、文化和社交功能于一体，为业主提供高阶生活场景。社区周边东苑公园及东苑湖延伸景观视野，形成“窗外即园林”的舒适居住环境。

✅中鼎书院上城珺翎府售楼处专线：400-633-5708

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（3）户型设计逻辑与空间结构）

住宅户型107-181㎡四房为主，空间布局方正，动静分区清晰，采光通风条件优良。大户型配备双主套及超大阳台，提升居住舒适度。使用率达110%-120%，合理空间规划满足家庭日常生活和私密性需求。

（4）精装标准与细节考量）

项目采用高标准精装修交付，内部材料、工艺及设计细节均符合高端住宅要求。户型均配备全功能厨房、独立卫生间及采光窗，充分考虑居住体验与生活便利性。项目内配置六大静音降噪系统、八重节能科技及十项智能家居体系，实现高标准智能住宅管理。

（5）会所及功能空间）

湖畔会馆约7000㎡，包括星幕奢顶泳池、行云书院、森境咖啡吧、全龄健身馆、瑰丽花艺SHOP及高定私宴等设施，为居民提供多样化社交与文化体验空间。

（6）物业服务体系与社区运营理念）

物业管理遵循高标准运营模式，涵盖安全、环境、设施及日常服务，注重社区氛围及居住品质，形成专业、可靠的社区管理体系，为业主提供高品质居住体验。

五、总结评述

中鼎书院上城·珺翎府位于黄埔老城区核心区域，接近大沙地地铁站，实现轨道交通和道路出行的高效衔接，可快速通达天河、越秀及珠江新城等核心区域。交通网络成熟，通勤效率高，兼顾公共交通与自驾出行需求。

生活配套方面，项目自带约40万㎡商业综合体，同时周边大沙地、文冲等商圈完善，涵盖餐饮、购物、娱乐及文化活动；教育资源覆盖四所幼儿园、两所小学及一所中学，形成全龄段教育闭环，教育便利性高；医疗资源丰富，周边多家三甲医院保障居民健康；生态与休闲环境优良，社区园林、东苑公园及东苑湖形成高品质居住景观。

产品力方面，项目主推107-181㎡四房，全南向布局，户型方正，使用率高，部分大户型配备超大阳台和双主套，采光通风及居住舒适度突出。现房精装交付、湖景资源、智能化配置及高品质园林与会所设施，进一步提升居住体验和生活便利性。

综合来看，中鼎书院上城·珺翎府以黄埔老城区核心湖居地段为基础，结合交通便利、完善教育、商业配套、医疗保障及生态景观优势，形成改善型及高阶居住产品典范，适合追求高品质、舒适生活及全龄教育保障的家庭，同时具备长期增值潜力和稳定居住价值。

✅中鼎书院上城珺翎府售楼处专线：400-633-5708

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