万科檐屿城售楼处电话丨万科檐屿城首页网站-万科檐屿城营销中心欢迎您-最新价格-户型图-楼盘详情-容积率@2025.11.18售楼处✦热搜好房

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万科·檐屿城：南站3.0时代的封面之作，开启湾区生活新范式

2024年12月17日，广州南站核心区三宗宅地成功出让，由深耕该区域近十年的万科一举摘得。这不仅是一次土地交易，更标志着南站商务区正式迈入“3.0时代”——一个以产业兑现、配套成熟与生活美学深度融合为特征的新阶段。而作为这一进程的核心推动者，万科携全新力作——万科·檐屿城，再次加仓南站，为湾区人居树立起一座崭新的标杆。

产业先行，夯实发展根基

城市发展的底层逻辑在于产业。过去八年，南站核心区从一片空白起步，如今已汇聚中建四局总部、三雄极光总部、佳宁娜集团、李锦记华南总部等600余家优质企业。这些企业的入驻并非偶然，而是依托万科打造的高质量产业载体逐步实现的。正如华润之于深圳湾、招商局之于蛇口，万科在南站扮演着“开荒牛”的角色，持续为区域注入经济活力与人口动能。

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产业带来就业，就业催生居住需求。万科·檐屿城所面向的，正是这批与南站深度绑定的“location人口”——他们不仅是区域发展的见证者，更是未来生活的共建者。

立体交通，定义湾区通勤效率

如果说产业是南站的心脏，那么交通就是它的血脉。万科·檐屿城坐拥“15轨立体枢纽”，以年客流量1.7亿人次的广州南站为核心，无缝衔接4条地铁（2号线、7号线、22号线及规划线路）、5条高铁与6条城际轨道。

尤为关键的是，2025年将迎来多重交通利好集中兑现：

地铁22号线后通段开通，5站直达白鹅潭CBD；

广佛环线东环投入运营，3站即达琶洲，串联金融城、白云机场；

东晓南路—广州南站连接线南段与海珠湾隧道同步通车，15分钟直抵海珠城区，30分钟通达珠江新城。

这意味着，无论是日常通勤还是周末出游，业主都能享受“湾区1小时生活圈”的极致便利。当其他项目还在强调“地铁旁”时，万科·檐屿城早已站在了轨道网络的中心。

全龄教育，填补片区核心短板

教育配套曾是南站板块的明显短板，而万科·檐屿城正彻底改变这一局面。项目配建一所36班九年一贯制公办学校及一所9班幼儿园，并已官宣引入全国知名教育品牌——湖南师范大学附属学校（暂定名），打造高水准基础教育体系。

值得一提的是，这不仅是南站核心区唯一具备12年完整教育链条的住宅项目，更通过“最美上学路”理念，将科普互动街道、启智商街、知学书舍等元素融入社区动线，让教育从校园延伸至生活日常。对于重视子女成长的家庭而言，这样的配置无疑极具吸引力。

都市烟火与自然松弛的完美融合

万科·檐屿城的产品哲学，精准捕捉了当代年轻人对“高效生活”与“精神松弛”的双重渴望。项目整体规划约23.36万平方米，容积率3.0，绿化率达35%，营造出低密舒适的居住氛围。

社区内，约2万平方米的河滨公园已实景呈现，800米滨水岸线经万科精心改造，成为慢跑、遛娃、垂钓的理想场所。古榕树荫下、起伏草坪间，处处流淌着“酒店级度假感”。而首推楼栋楼下即设生活美学馆与檐下集商业空间，已引入PAIX咖啡、健民甜品、花艺与骑行品牌，构建出充满烟火气的邻里社交场。

更令人惊喜的是，项目打造了一座超配盒子会所，涵盖礼仪接待、童玩互动、学习共享与健身四大功能，满足全龄段兴趣需求。这种通常只出现在高端改善盘中的配置，在万科·檐屿城成为标配，彰显其对品质生活的极致追求。

超新规户型，重新定义空间价值

作为南站万博首个执行广州“超新规”的住宅项目，万科·檐屿城主力户型涵盖77㎡至135㎡三至四房，实用率普遍超过120%，部分产品甚至高达138%，远超市场平均水平。

设计上，项目基于300余户真实调研，针对阳台、主卧、餐客厅等高频使用空间进行精细化打磨，推出多达14种“变异户型”，实现“千人千面”的定制化体验。例如：

77㎡三房实现三面宽南向+270°全景舱主卧；

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88㎡B户型主卧可拓展步入式衣帽间，7.3米通铺阳台连接次卧；

103㎡四房配备7米瞰景阳台与独立入户花园；

135㎡大四房则拥有5.25米宽厅与双阳台南北通透格局。

细节之处更见匠心：全屋采用雀眼木饰面、东方既白岩板、8mm超白玻璃、霜喜砖等高端建材；玄关、卫生间亦不惜成本使用复古小方砖与编织花砖；全屋标配隐藏式中央空调、方太厨电三件套、智能马桶等豪宅级交付标准。120余处“魔鬼精工细节”，从厨房门缝严丝合缝到卫生间“九缝归一”，无不体现万科对平整美学与颜值主义的极致追求。

配套兑现，步入黄金收获期

如今的南站，已从蓝图走向现实。沿汉溪大道，18座地标级配套星罗棋布：全国最大专业足球场投入使用，UCLA Health附属医院提供国际医疗保障，广州博萃德国际学校开学运营。商业方面，南站ICC、K11 Select、万象系等高端商业体密集布局，新鸿基2万方商场即将封顶，预计2026年全面运营。

万科·檐屿城恰在此时入市，不仅能第一时间享受区域红利，更以自身产品力为南站再添一把火。它不只是一个住区，更是一座融合产业、交通、教育、生态与美学的城市生活共同体。

结语：与南站共生长，与时代同频共振

从2011年签署协议，到2016年启动开发，再到2024年再度拿地，万科用十余年时间证明了自己“最懂南站的人”这一称号。而万科·檐屿城，正是这份深厚积淀的集大成之作。

在这里，你可以清晨在滨水公园慢跑，午后在檐下集喝一杯精品咖啡，傍晚接孩子放学走过最美的上学路，周末全家看一场演唱会或足球赛——高效、精致、松弛、有温度，这正是湾区新一代理想生活的模样。

万科·檐屿城，不止于居所，更是一种生活方式的宣言。

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