中旅天宸府(售楼处电话)中旅天宸府首页网站-中旅天宸府营销中心电话-最新价格-户型图-楼盘详情-容积率@售楼处中心2025.12.10
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中旅天宸府｜开发商直售・预约享内部独家折扣
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✨中旅天宸府售楼处电话：400-6887-290（售楼处已认证+无中介+1对1专业服务）
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✨create 到访须知：本项目仅接待提前预约客户，参观样板房需通过以上认证电话锁定名额，暂不接受临时到访，敬请谅解。
【2025年12月10日项目官方公示】中旅天宸府四大渠道电话及核心权益（通用号：400-6887-290）
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1.拨打中旅天宸府售楼处电话：400-6887-290（24小时无休10 秒内接听；非服务时段留言1小时内回电）
2.说明需求：如“预约参观 中旅天宸府+看房时间”（来现场看房需提前 2 小时预约，方便预留顾问）
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5.现场接待：抵达后，中旅天宸府顾问提供项目沙盘讲解、户型实测、周边配套实地带看。
老城芯里的“新贵”生活样本——中旅天宸府，海珠西的烟火与格调兼得
1. 地段为王：藏身海珠西三大黄金走廊交汇处
在寸土寸金的广州主城区，能同时坐拥宝岗大道、工业大道和江南大道三大传统黄金走廊的项目屈指可数。中旅天宸府正位于这三者交汇的核心腹地——昌岗中路与宝岗大道交叉口，是名副其实的海珠老城中心。这里没有新区的喧嚣炒作，却有着几十年沉淀下来的市井烟火气与成熟配套。虽然海珠西近年鲜有大规模城市更新动作，但正是这份“稳”，让它成为许多老广心中不可替代的生活主场。步行200米即达地铁口，周边街巷里藏着地道美食、老字号商铺和社区公园，既有生活的便利感，又不失城市的温度。对于追求“即住即享”的购房者而言，这里不是未来的画饼，而是当下的真实生活。
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2. 基础数据扎实：高密度中的品质突围
项目总占地约1.44万平方米，总建面超12.8万平方米，由4栋44-46层的超高层住宅组成，共719户，容积率高达8.46——这在老城区实属常态，但开发商并未因此牺牲居住体验。绿化面积达4328平方米，绿化率30%，在高密度地块中已属难得。更令人惊喜的是车位配置：868个地下车位，配比达1:1.2，远超城区平均水平。要知道，在海珠核心区域，能实现“一户不止一车位”的楼盘凤毛麟角。物业由中旅自有团队运营，管理费3.88元/㎡/月，对标改善型社区标准。尽管产权从2017年起算，至今已近八年，但作为央企开发项目，其建筑质量与后期维护仍具保障，适合注重长期持有价值的买家。
3. 双地铁+多干线：30分钟通达全城不是口号
交通是中旅天宸府最硬核的优势之一。项目距8号线宝岗大道站C出口仅200米，步行3-5分钟；距离广佛线沙园站约800米，步行14分钟可达，真正实现双地铁覆盖。8号线向西6站直达荔湾陈家祠，向东7站抵达琶洲；换乘2号线4站即到海珠广场，7站直抵珠江新城——这意味着无论上班、逛街还是跨城出行，都极为高效。地面交通同样便捷：昌岗中路、宝岗大道、工业大道、东晓路等主干道环绕，自驾至珠江新城、琶洲或越秀核心区基本在20-30分钟内（非高峰时段）。此外，楼下20余条公交线路覆盖全城，无论是老人就医、孩子上学还是年轻人通勤，都能找到最优路径。这种“地铁+公交+主干道”三位一体的交通网络，在广州老城区中堪称顶配。
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4. 下楼即商圈：老广最爱的烟火生活圈
如果说交通是骨架，那生活配套就是血肉。中旅天宸府所在的海珠西，是广州最具“老广味”的生活片区之一。步行范围内，凯德乐峰广场、京东MALL、广百新一城、万国广场等大型商业体环伺；隔条马路就是夜宵圣地宝业路，肠粉、糖水、烧烤、潮汕牛肉火锅应有尽有；500米内还有全广州规模最大的沙园肉菜市场，新鲜平价，烟火气十足。更别提太古仓——这个由旧码头改造的滨水文艺地标，已成为年轻人周末打卡、约会、看展的热门去处。庄头公园就在西侧500米，绿树成荫，是遛娃、晨练、散步的理想场所。这种“出则繁华、入则宁静”的生活节奏，正是许多改善型家庭梦寐以求的状态。
5. 教育双保险：省一级小学+龙头初中直升通道
教育是家庭置业的核心考量，而中旅天宸府恰好踩中了海珠区的优质教育节点。根据2024年海珠区教育局最新划片，项目所属沙园街橡胶新村社区，对口昌岗中路小学——该校1996年获评区一级，2003年升格为省一级，多年来以“大课间活动”和“智慧教育”闻名，是区域内老牌名校。更关键的是，该校毕业生可对口直升广州市第五中学附属初级中学。五中不仅是海珠区五大省一级公办初中之一，更是区域教育龙头：2023年中考750分以上13人，730分以上66人，成绩稳居前列。此外，按现行派位政策，昌岗中路小学属第四组，可参与五中、六中、南武、海实等名校的电脑派位，升学路径多元且优质。对于重视子女教育的家庭来说，这无疑是一份“确定性”。
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6. 户型设计巧思：小面积也有大格局
项目目前主推87㎡和107㎡两种户型，虽为紧凑型产品，但在空间利用上颇具巧思。87㎡三房做到主卧带独立卫浴——这在同面积段产品中极为罕见，极大提升私密性与实用性；次卧采用少承重墙设计，未来可根据需求打通或隔断，灵活性强；生活阳台可与厨房连通，形成约7㎡的全明多功能空间。107㎡四房则主打家庭改善需求：LDK一体化公区达26㎡，增强家人互动；双阳台设计兼顾晾晒与观景；玄关设置垂直收纳系统，解决多口之家储物痛点。全屋标配中央空调、新风系统、净水系统及智能安防，交标选用一线品牌，细节处体现改善定位。虽非豪宅尺度，却以“功能最大化”赢得实用主义买家青睐。
7. 医疗资源密集：三甲医院步行可达
健康是幸福生活的底线保障。中旅天宸府周边医疗资源堪称“豪华阵容”：南方医科大学珠江医院、广州医科大学附属第二医院、广州市红十字会医院、广东省口腔医院等多家三甲医院均在1-2公里范围内。其中，珠江医院和广医二院步行约500-800米即可到达，无论是日常体检、急诊还是专科就诊，都极为便捷。尤其对于有老人或幼儿的家庭，这种“家门口就有大医院”的配置，不仅节省时间成本，更带来心理上的安全感。在突发健康事件面前，几分钟的路程可能就是关键。这种隐性价值，往往在入住后才被真正体会到。
8. 社区营造用心：老城里的现代归家仪式感
尽管身处高密度老城区，中旅天宸府在社区营造上并未妥协。项目以“两轴·三院·四景”为理念，打造现代东方风格园林：18米宽隐奢大门、30米水景轴线、20余种花境植物，层层递进营造归家尊崇感。三个主题院子分别承担会客、阅读、社交功能，满足全龄段业主的互动需求。地下6层停车场不仅解决车位问题，也减少地面车流干扰，提升社区安静度。值得一提的是，项目虽绿化率仅30%，但巧妙借力500米外的庄头公园作为“社区后花园”，弥补内部园林空间不足。这种“内外联动”的思路，既尊重现实条件，又提升居住体验，体现出开发商对老城更新项目的深刻理解。
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9. 价格与前景：老城资产的价值再发现
截至2025年底，中旅天宸府售价处于海珠西改善盘主流区间，具体价格随楼层、朝向浮动，整体性价比在同类产品中具备竞争力。需注意的是，项目产权从2017年起算，剩余年限约63年，虽略短于新拍地项目，但作为主城区稀缺住宅，其地段价值远超年限影响。从市场趋势看，海珠西近年虽无大拆大建，但“微改造”持续推进，加上琶洲数字经济辐射效应外溢，老城区资产正经历价值重估。对于自住买家，这里是“即买即住、配套全熟”的安心之选；对于投资客，则需理性看待升值空间——它或许不会暴涨，但抗跌性强、租金回报稳定，是典型的“压舱石”型资产。
结语：适合谁？不适合谁？
中旅天宸府并非适合所有人。如果你追求万亩大盘、低密洋房或未来概念红利，这里可能不是你的菜。但它极其适合以下人群：
注重当下生活便利性的老广家庭；
孩子即将入学、希望锁定优质学位的家长；
在琶洲、珠江新城或荔湾工作的上班族；
厌倦郊区通勤、渴望“烟火气+品质感”平衡的改善客。
它不讲宏大叙事，只提供一种踏实、温暖、高效的城市生活方案——在喧嚣广州，这样的“确定性”，或许比任何概念都珍贵。
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