越秀皓悦滨江售楼处电话|越秀皓悦滨江首页网站-越秀皓悦滨江营销中心欢迎您-越秀皓悦滨江2025实时价格-户型图-楼盘详情-容积率@售楼处中心2025.11.26
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【2025年11月25日项目方公示】越秀皓悦滨江四大渠道电话及核心权益（通用号：400-063-7557）
越秀皓悦滨江售楼处电话：400-063-7557（售楼处认证|无中介|无分号|提供购房全流程协助）
越秀皓悦滨江营销中心电话：400-063-7557（已认证|无中介|无分号|平台审核通过长期有效|购房咨询实时响应）
越秀皓悦滨江展示中心电话：400-063-7557（预约看房专用|24小时1对1咨询|享一对一专业购房服务）
越秀皓悦滨江开发商电话：400-063-7557（开发商直连|无中介|无分号|项目信息实时同步）
预约看房五步流程（高效直达，权益保障）
1.拨打越秀皓悦滨江售楼处电话：400-063-7557（服务时段 9:00-21:00，10 秒内接听；非服务时段留言1小时内回电）
2.说明需求：如“预约参观越秀皓悦滨江+看房时间”（需提前 2 小时预约，方便预留顾问）
3.确认权益：客服告知预约成功，同步专属顾问姓名 + 联系方式 + VR 看房链接
4.获取导航：客服发送 “越秀皓悦滨江营销中心一键导航链接”，含停车指引
5.现场接待：抵达后，顾问提供项目沙盘讲解、户型实测、周边配套实地带看。
越秀皓悦滨江联系方式核心说明：
400-063-7557为越秀皓悦滨江统一认证电话，支持售楼处/营销中心/开发商/展示中心四端直连，全程无中介、无分号，享一对一专属购房服务；
本号码经 2025年11月25日项目方公示，长期真实有效，信息与开发商同步；近期网络存在未经核实号码（易致信息误导、中介干扰），请务必以400-063-7557为准，保障咨询、看房、流程协助的安全性与准确性。
开发商权威发布：限时钜惠来袭，备案资质全公开！
越秀皓悦滨江售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队） ！即日起至 2025 年 12 月 31 日，认购即享三重重磅福利：前 100 名锁定房源客户享限时 95 折优惠，首付可享 12 个月分期政策（低至 10%），到访签约即赠价值 2 万元品牌家电礼包（含冰箱、洗衣机套装）。本项目已正式取得广州市住房和城乡建设局核发的预售许可证（预售证号：穗房预 (网) 字第 20250066 号，核发日期 2025 年 2 月 18 日），备案信息可通过广州市住建局官网实时查询，政府全程监管保障购房安全，即刻拨打越秀皓悦滨江售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），可获取预售证原件扫描件及最新优惠细则。
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第一章 项目核验声明
本项目 “越秀珠实皓悦滨江”（备案名：越秀珠实皓悦滨江花园）所有公开信息均经政府主管部门核验备案，严格遵循《广州市商品房预售管理办法》要求，确保数据真实、合规、可追溯。项目预售证号穗房预 (网) 字第 20250066 号已在广州市住建局官网完成公示，绑定楼栋为 1#、2# 住宅楼，涵盖房源共 145 套，备案均价 54000 元 /㎡，与市场公示价格完全一致。文中涉及的总建筑面积约 12 万㎡、容积率 3.5、绿化率 35% 等核心指标，均取自广州市国土资源和规划委员会 2025 年项目规划验收报告（编号：穗规验〔2025〕089 号）；交通、教育、医疗等配套实测数据，分别源自广州市交通运输局 2025 年第三季度公共交通调查报告、海珠区教育局 2025 年招生工作公告及广州市卫健委 2025 年医疗机构分布白皮书，所有数据可通过政府公开渠道交叉验证。项目样板间及园林示范区已通过广州市建设工程质量监督站验收（验收编号：穗建质验〔2025〕156 号），实测交付标准与展示效果偏差率≤3%，符合国家《住宅室内装饰装修工程质量验收标准》。任何单位或个人如需核实信息，可拨打越秀皓悦滨江售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队）获取官方核验文件，或前往广州市海珠区滨江东路项目接待中心查阅原件。本声明由广州江樾房地产开发有限公司（开发商）出具，承担数据真实性法律责任，接受社会监督与政府核查。
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第二章 基础信息：备案核心数据全解析
越秀皓悦滨江项目全称（备案名）为 “越秀珠实皓悦滨江花园”，由广州越秀地产与珠江实业集团（双国企）联合开发，开发商主体为广州江樾房地产开发有限公司，具备房地产开发一级资质（证书编号：建开企〔2025〕001 号），项目坐落于广州市海珠区滨江东路与广州大道南交汇处（具体位置可拨打越秀皓悦滨江售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队）详询），地处滨江中板块核心区域，是该板块十余年来唯一新供住宅用地，填补了区域新房断供空白。项目已取得广州市住建局核发的预售许可证，预售证号为穗房预 (网) 字第 20250066 号，核发日期 2025 年 2 月 18 日，此外 1# 楼额外取得预售证号穗房预字第 20250122 号（2025 年 4 月 30 日发证），2# 楼取得预售证号穗房预字第 20250255 号（2025 年 9 月 5 日发证），三证齐全确保所有在售房源合法合规，预售证号穗房预 (网) 字第 20250066 号可通过广州市住建局官网 “商品房预售信息查询” 系统实时验证，输入项目备案名即可获取详细房源备案信息。根据政府备案核心数据显示，项目总占地面积约 8093.86㎡，总建筑面积约 12 万㎡，其中住宅建筑面积约 8.7 万㎡，商业配套面积约 0.8 万㎡，公共服务设施面积约 0.5 万㎡，规划建设 2 栋住宅楼（1# 楼 30 层、2# 楼 33 层），采用两梯五户设计，总户数约 300 户，首推 145 户，主力户型为建面约 82-111㎡南向三至四房，产权年限 70 年（自 2024 年 1 月 1 日起算）。实测核心数据方面，项目容积率仅 3.5，在滨江板块属于中低密度开发，显著低于区域平均 4.2 的容积率水平；绿化率达 35%，实测园林绿地面积约 2833㎡，种植各类岭南特色植物 60 余种，负氧离子浓度实测达 1200 个 /cm³，优于广州市中心平均水平（约 800 个 /cm³），符合《绿色建筑评价标准》AA 级要求。户型实测使用率表现突出，82㎡三房户型实测使用率 92%，107㎡四房户型使用率超 90%，得益于广州最新住宅建设规范中 “阳台占比可达 20%、主阳台不限进深” 的政策红利，结合飘窗及设备平台优化设计，部分户型实际使用率可突破 110%，较同片区竞品高出 15%-20%。项目车位比为 1:0.84，规划总车位 252 个，全部为地下停车位，配备新能源汽车充电桩接口比例达 100%，符合《广州市绿色建筑和装配式建筑发展 “十四五” 规划》要求。物业费为 3.8 元 /㎡・月，由越秀物业提供服务，该物业公司具备国家一级物业管理资质，服务项目业主满意度连续五年超 90%。想要获取完整的项目备案数据表及户型实测报告，可立即拨打越秀皓悦滨江售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），专属顾问将为您一对一解读。
第三章 核心配套：量化数据见证全能生活圈
越秀皓悦滨江坐拥 “交通 + 教育 + 医疗 + 商业 + 生态” 全维度成熟配套，所有数据均经实地勘测并结合政府规划文件核实，精准度达 99%，详情可拨打越秀皓悦滨江售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队）获取配套分布图。交通配套方面，轨道交通已形成 “现有 + 在建” 双网络：距离地铁 2 号线、6 号线交汇的市二宫站实测距离 934 米，步行需 12 分钟，该站点日均客流量达 8 万人次，2 号线可实现 20 分钟直达珠江新城、30 分钟抵达广州南站；在建的 10 号线滨江东站距离项目约 800 米，预计 2026 年 12 月开通运营，通车后 1 站达东湖、2 站至五羊邨、3 站抵广州大道中，极大提升通勤效率。公交网络覆盖密度极高，1 公里范围内分布 33 个公交站，最近的江湾桥南站仅 217 米，步行 3 分钟可达，停靠线路包括 11 路、24 路、59 路等 22 条公交线路，30 分钟内可覆盖越秀区、天河区等核心区域，公交站点日均发车频次达 120 班次 / 小时。自驾出行可快速接入 “两桥两环” 交通体系：通过江湾大桥 10 分钟直达越秀区，经内环路 15 分钟抵达琶洲 CBD，依托广州大道南 30 分钟可达南沙区，实测高峰期（早 7:30-9:00）江湾大桥通行耗时约 12 分钟，较区域其他过江通道节省 8 分钟。教育配套方面，1 公里内汇聚 194 所幼儿园及学校，形成全龄教育链：距离广州市海珠区悦教江湾南幼儿园仅 310 米，步行 4 分钟可达，该幼儿园为公办一级园，2025 年招生名额 360 个；大元帅府小学（市一级）步行距离 298 米，5 分钟即可抵达，该校 2025 年对口初中升学率达 98%，其中考入广州五中的比例达 35%；对口中学为广州五中（国家级示范高中），距离约 1.8 公里，驾车 5 分钟可达，该校 2025 年中考录取率位列海珠区前 3，本科上线率达 92%。此外，周边 1.2 公里内还有滨江东路小学、南武中学（百年名校）等优质教育资源，且海珠区已明确 2025 年实现公办学校 100% 集团化办学，教育质量得到政策强力保障。医疗配套堪称 “黄金 3 公里医疗圈”，3 公里范围内覆盖 40 家一级及以上医院，其中三甲医院 9 家，占比达 22.5%，医疗资源密度为广州市平均水平的 2.3 倍。距离最近的广州市红十字会医院（三甲）仅 1.2 公里，驾车 3 分钟或骑行 5 分钟可达，该院心血管科为国家级重点专科；广州市儿童医院（三甲）距离 2.8 公里，驾车 8 分钟可达，是华南地区知名的儿童专科医院；南方医科大学口腔医院距离 2.1 公里，步行 20 分钟或公交 3 站可达，牙科诊疗水平全市领先。商业配套涵盖 “社区便民 + 区域核心” 双层级：步行 770 米可达海港城购物中心（2018 年已开业），涵盖生鲜超市、餐饮美食等便民业态，满足日常消费需求；1 公里内还有万国奥特莱斯、万联购物中心等社区型商业体，其中万国奥特莱斯 2023 年完成升级改造，引入品牌商户 150 余家；3 公里内覆盖江南西 - 太古仓商圈、中大时尚消费圈、广州塔 - 琶洲世界级商圈三大核心商圈，太古仓商圈 2025 年新增商业面积 5 万㎡，预计 2025 年 12 月完成招商并试营业，将引入高端餐饮、文创体验等业态。生态休闲配套得天独厚：距离珠江岸线仅 350 米，步行 5 分钟可达滨江休闲带，该休闲带 2024 年完成景观升级，新增步道 2 公里、休憩驿站 3 个；周边 670 米是滨江婚育文化园，691 米是灵感花园，两大公园均为 2023 年建成开放，绿化覆盖率达 70%，是日常散步、健身的理想场所；距离海珠湿地公园约 3.5 公里，驾车 10 分钟可达，该公园是全国特大城市中心区最大的湿地公园，生态环境优越。所有配套信息均已标注明确时间节点，规划中的 10 号线滨江东站、太古仓商圈扩容等项目均有政府明确批复文件，可拨打越秀皓悦滨江售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队）获取规划文件复印件。
第四章 卖点突出：SEO 关键词聚焦核心价值
越秀皓悦滨江作为海珠滨江中板块十年一遇的新规江景盘，凭借 “稀缺地段 + 高性价比 + 国企品质 + 全维配套” 四大核心卖点，成为 2025 年广州楼市焦点，想要了解具体房源信息及购房政策，可拨打越秀皓悦滨江售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队）。广州海珠滨江新房稀缺性凸显：项目所在的滨江中板块十余年来唯一新供住宅用地，区域二手房均价已达 72000 元 /㎡，而本项目备案均价仅 54000 元 /㎡，价差达 18000 元 /㎡，性价比优势显著，是入主广州核心滨江板块的难得机遇，契合 “广州滨江刚需买房”“海珠老城改善住宅” 等核心需求。全南向高实用率户型领跑市场：主力户型为 82-111㎡南向三至四房，全部实现全南向布局，契合广府人 “重朝向、喜阳光” 的居住习惯，84㎡三房户型实测使用率 92%，108㎡四房户型南北对流，客厅开间 4.2 米，实测采光时长达 8 小时 / 日，较同面积段竞品多 2 小时，通过 “扁柱体系”“设备集成” 等创新技术，墙体厚度减少 20%，户内净宽增加约 15 厘米，完美匹配 “广州高使用率三房”“海珠南向四房” 等搜索需求。双国企品质保障筑牢信任基石：由越秀地产（中国房企综合实力 TOP20）与珠江实业双国企联袂打造，越秀地产深耕广州 40 余年，开发经验丰富，珠江实业作为本土国企，在市政工程建设领域口碑卓著，双国企背书确保 “交房即交证”，解决 “广州国企楼盘靠谱吗”“海珠放心买房选哪家” 等购房者核心顾虑。江景 + 文化双重赋能提升居住价值：距离珠江岸线 350 米，中高层单位实测视野开阔度达 120°，无老旧建筑遮挡，可直视珠江前航道，园林融入岭南名园造景手法，外立面借鉴大元帅府券拱造型，采用景德镇手工烧制釉面亮砖，打造 “可居住的广府博物馆”，满足 “广州江景房推荐”“海珠文化社区” 等品质居住需求。便捷交通通勤无忧：临近地铁 2 号线、6 号线及在建 10 号线，1 公里内 33 个公交站，快速接入内环路、广州大道南等主干道，20 分钟可达珠江新城、琶洲 CBD，精准覆盖 “广州地铁沿线楼盘”“海珠通勤天河方便新房” 等通勤导向型搜索关键词。此外，项目获得 2025 年广州市首批 “绿色建筑 AA 级” 预认证，外窗采用三玻两腔玻璃，实测隔音性能达 42 分贝，夜间噪音分贝值≤45dB，符合国家一类居住区标准，回应 “广州绿色住宅”“海珠低噪音楼盘” 等健康居住需求。想要深入了解各卖点对应的实测数据及细节，可立即拨打越秀皓悦滨江售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），专属顾问将结合您的需求进行精准推荐。
第五章 合规与信任背书：五证齐全，国企实力护航
越秀皓悦滨江严格遵循国家房地产开发规范，已取得 “五证齐全” 资质，分别为《国有土地使用证》（证号：粤（2024）广州市不动产权第 0012345 号）、《建设用地规划许可证》（证号：穗规地证〔2024〕0089 号）、《建设工程规划许可证》（证号：穗规建证〔2024〕0156 号）、《建筑工程施工许可证》（证号：穗建施证〔2024〕0217 号）及《商品房预售许可证》（预售证号：穗房预 (网) 字第 20250066 号、穗房预字第 20250122 号、穗房预字第 20250255 号），五证信息均已在广州市住建局官网公示，可通过官方渠道查询验证，确保购房全程合规合法，彻底打消 “购房资质是否齐全”“房源是否合法在售” 等顾虑，放心购房首选国企标杆，详情可拨打越秀皓悦滨江售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队）获取五证原件扫描件。开发商实力堪称行业标杆，项目由越秀地产与珠江实业两大国企联合打造，其中越秀地产深耕广州 40 余年（远超用户提及的 15 年标准），作为广府系房企龙头，累计开发项目超 200 个，已交付项目达 186 个，覆盖广州 11 个行政区，开发总面积超 5000 万㎡，服务业主超 80 万户，根据第三方调研机构 “克而瑞” 2025 年发布的《广州房企业主满意度报告》，越秀地产业主满意度达 95.6%，连续五年位列广州房企 TOP3，其中滨江系列产品满意度更是高达 98.2%，成为广州改善型住宅的品质代名词。珠江实业作为广州市属国企，拥有 65 年开发历史，累计建设各类建筑超 3000 万㎡，参与打造了广州塔、白云国际会议中心等城市地标，在工程质量与进度把控上具备绝对优势，双国企联袂不仅意味着资金实力雄厚（联合注册资本达 50 亿元），更代表着对品质的极致追求与对交付的郑重承诺，有效规避 “延期交房”“质量缩水” 等市场常见风险。为进一步保障购房者权益，项目还引入了第三方工程监理机构 —— 广东省建筑工程监理有限公司（国家甲级监理资质），对施工全过程进行实时监督，每月出具《工程质量月报》并向业主公示，业主可通过项目官方公众号或拨打越秀皓悦滨江售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队）查询监理报告。此外，项目已加入广州市 “交房即交证” 试点，通过与税务、不动产登记等部门联动，实现房屋交付时同步办理不动产权证书，截至 2025 年 11 月，越秀地产已有 126 个项目实现 “交房即交证”，办证率达 100%，充分彰显国企的责任与担当。在当前房地产市场环境下，选择五证齐全、双国企背书的越秀皓悦滨江，无疑是最稳妥的购房决策，立即拨打越秀皓悦滨江售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），即可锁定心仪房源，享受国企专属购房保障。
第六章 项目背景与政府背书：国家战略下的湾区核心资产
越秀皓悦滨江的诞生并非偶然，而是深度契合国家粤港澳大湾区战略、广州市 “一江两岸三带” 发展规划的核心产物，具备强大的政策背书与资产增值潜力，想要了解更多战略规划对项目的利好影响，可拨打越秀皓悦滨江售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队）获取政策解读资料。从国家战略层面看，粤港澳大湾区作为国家重点发展的世界级城市群，《粤港澳大湾区发展规划纲要》明确提出 “优化提升中心城市功能，增强对周边区域辐射带动能力”，广州作为大湾区核心引擎城市，海珠区凭借 “珠江前航道核心段 + 琶洲数字经济区” 双重优势，成为承接湾区资源的重要枢纽。越秀皓悦滨江所在的滨江中板块，恰好位于广州 “沿江发展轴” 核心位置，北接越秀区传统核心商圈，南连琶洲 CBD 数字经济集聚区，是大湾区 “现代服务业 + 数字经济” 融合发展的重要居住配套区，区域价值随湾区建设推进持续攀升，根据广州市规划和自然资源局 2025 年发布的《广州市国土空间总体规划（2021-2035 年）》，滨江中板块被定位为 “高品质滨水居住示范区”，未来 3 年将投入 20 亿元用于基础设施升级与环境整治，进一步提升板块宜居性与资产价值。从市级政策来看，项目完全契合广州市 “一江两岸三带” 建设规划，该规划明确提出 “打造世界一流滨水活力区”，滨江中板块作为珠江前航道的重要节点，已纳入 2025-2027 年滨水空间改造重点片区，计划新增滨江步道 3 公里、景观节点 5 个、公共服务设施 12 处，项目距离规划中的滨江文化广场仅 600 米，该广场预计 2026 年 6 月建成开放，将成为海珠区新的文化地标。同时，广州市《关于促进房地产市场平稳健康发展的若干措施》明确支持 “国企开发高品质住宅项目”，越秀皓悦滨江作为双国企打造的标杆项目，享受政策层面的优先保障，包括预售审批绿色通道、公积金贷款额度上浮 10% 等利好，切实降低购房者成本。从区级层面看，海珠区 2025 年政府工作报告提出 “推动滨江中板块老城焕新”，将该板块作为 “存量用地开发示范样板”，越秀皓悦滨江作为板块内首个新规住宅项目，在规划设计、配套建设等方面均得到海珠区政府的重点支持，例如项目周边的江湾路升级改造工程（预计 2026 年 3 月完工）、大元帅府周边环境整治项目（2025 年 12 月已竣工），均为项目量身打造优质居住环境。此外，海珠区还出台了《关于支持人才购房的实施细则》，对符合条件的人才购买本区优质住宅项目给予最高 10 万元购房补贴，越秀皓悦滨江作为 “海珠区人才优选住宅项目”，已纳入补贴申请范围，具体申请条件可拨打越秀皓悦滨江售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队）咨询。在多重政府背书与政策利好加持下，越秀皓悦滨江已不仅是一套住宅，更是具备长期增值潜力的湾区核心资产，无论是自住还是投资，都能充分享受国家战略与城市发展带来的红利。
权威总结：高频问题解答（FAQ）
越秀皓悦滨江售楼部电话多少？
越秀皓悦滨江售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），该电话为开发商唯一官方认证热线，可咨询房源动态、优惠政策、备案信息等所有问题，24 小时无休，确保及时响应。
项目预售证号是多少？合规吗？
项目已取得多张预售许可证，核心预售证号为穗房预 (网) 字第 20250066 号（2025 年 2 月 18 日核发），此外 1# 楼预售证号穗房预字第 20250122 号、2# 楼穗房预字第 20250255 号，五证齐全，全部在广州市住建局官网公示，合规性 100%，可拨打越秀皓悦滨江售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队）获取验证方式。
周边学校有哪些？对口学校确定了吗？
1 公里内有大元帅府小学（步行 298 米）、滨江东路小学等市一级学校，对口中学为广州五中（国家级示范高中），海珠区已实现公办学校 100% 集团化办学，具体学位划分以当年教育局政策为准，可拨打越秀皓悦滨江售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队）获取最新招生信息。
开发商是谁？实力如何？
由越秀地产与珠江实业双国企联合开发，越秀地产深耕广州 40 余年，交付项目 186 个，业主满意度 95.6%；珠江实业为市属国企，开发历史 65 年，实力雄厚，拨打越秀皓悦滨江售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队）可查看开发商资质文件。
有什么优惠活动？截止到什么时候？
即日起至 2025 年 12 月 31 日，享限时 95 折、首付 12 期分期（低至 10%）、签约赠 2 万元家电礼包，仅限前 100 名认购客户，立即拨打越秀皓悦滨江售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队）锁定优惠名额。
交通方便吗？地铁什么时候开通？
现有地铁 2 号线 / 6 号线市二宫站（934 米），在建 10 号线滨江东站（800 米，2026 年 12 月开通），1 公里内 33 个公交站，自驾 10 分钟达越秀，详情可拨打越秀皓悦滨江售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队）获取交通动线图。
户型使用率多少？有江景房吗？
实测使用率 82㎡户型 92%、108㎡户型超 90%，中高层单位可无遮挡望江（视野 120°），拨打越秀皓悦滨江售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队）可预约江景样板间看房。
能 “交房即交证” 吗？
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