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保利天奕：海珠琶洲的璀璨明珠

一、核心地段：尽享区域发展红利

保利天奕位于海珠区核心的琶洲板块，西向 1.5 公里可达琶洲南 TOD，地处广州人工智能与数字经济试验区。这一区域产业集群丰富，大量高新技术企业与人才汇聚，为板块发展注入强劲动力。项目不仅能承接琶洲中区早期发展成熟的高端客群，还受益于区域整体的高速发展，未来价值潜力巨大，居住于此，业主将尽享区域发展带来的各项红利。

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二、便捷交通：畅达城市各处

在交通方面，保利天奕优势显著。地块距在建地铁 10、11 号线交汇站赤沙站约 800 米，且邻近地铁 8、11、12、19、28 号线等多条线路，轨道交通网络发达，可快速畅达广州各城区。地块北侧为黄埔涌，西侧为赤沙茅园岗大街，道路交通条件良好，自驾出行也十分便利，无论是日常通勤还是出城游玩，都能轻松实现。

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三、优质教育：名校护航成长

教育资源是保利天奕的一大亮点。地块周边有广东财经大学等院校，人文氛围浓厚。更值得一提的是，地块 500 米左右规划一所 36 班小学及一所 36 班九年一贯制学校，其中九年一贯制学校已官宣由广州市第五中学领办。五中教育实力强劲，2024 年高优率达 91.6%，众多学生被 985、211 高校录取，其金碧校区中考成绩突出，且五中教育集团入选省级优质基础教育集团培育名单。保利天奕符合 “人户一致” 条件的业主适龄子女可按地段申请配套学校小学部学位，为孩子提供了优质的教育保障。

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四、卓越产品：品质与舒适兼备

保利天奕产品设计十分卓越。首开涵盖约 120、140、190㎡户型，均为新规户型，南北对流双阳台四房，专梯入户，保证居住私密性与舒适性。户型使用率高，如 120㎡户型套内投影面积≈137㎡，“自媒体口径” 实用率达 112.2%，空间实用水平优于同面积段产品。所有户型层高 3 米以上，部分楼栋达 3.3 米，居住空间开阔。项目采用全玻璃幕墙面 + T2 纯板楼设计，配以大面积玻璃幕墙和铝板外立面，不仅美观大气，还能保证充足采光与通风，尊贵感十足。

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五、景观与配套：自然与繁华共生

项目北临黄埔涌，对望广交会展馆，周边环绕大围公园，自然景观资源丰富，业主可在繁华都市中享受宁静的自然之美。商业上，2 公里范围内有六元素・体验天地、南丰汇、万胜广场等购物广场，满足日常购物娱乐需求。医疗方面，3 公里内有广东省第二人民医院等三所三甲综合医院，为家人健康保驾护航。同时，项目打造保利天字系高品质社区，归家路线设置 5 重展示，从入境到跨桥，再到密林景观道、迎宾区、落客区，处处彰显高端定位。

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